Ist es mit seiner Zustimmung möglich, eine Hypothek auf eine andere Person neu zu registrieren?

Wenn eine Person eine Situation hat, in der es für sie schwierig wird, ein Darlehen für eine Wohnung zu bezahlen, oder wenn sie Sicherheiten verkaufen möchte, stellt sich die Frage, ob es möglich ist, eine Hypothek für eine andere Person zu verlängern. Wie läuft das Verlängerungsverfahren ab, was zeichnet es aus? Welche Schwierigkeiten können auftreten und worauf sollte sich der Kreditnehmer vorbereiten?

Wo soll ich anfangen?

Wenn eine Person für einen dauerhaften Wohnsitz in einer anderen Stadt abreist, einfach in ein anderes Gebiet zieht oder aus anderen Gründen Sicherheiten verkaufen möchte, hat sie einen Grund, die Schuldenlast auf eine andere Person zu übertragen. Das erste, was zu tun ist, ist zu der Bank zu gehen, die ihm den Kredit zur Verfügung gestellt hat. Dort kann er sich kompetent beraten lassen, ob es im Einzelfall möglich ist, die Hypothek für eine andere Person neu zu arrangieren.

Sie können das Recht zur Zahlung nur mit Zustimmung des Kreditinstituts auf dieses Verfahren übertragen. Die Bank hat keinen großen Vorteil bei solchen Transaktionen, aber sie geht bereitwillig auf ihre Kunden zu. Es kommt vor, dass die Zustimmung der Bank zu dieser Verlängerung die einzige Möglichkeit ist, Geld vom Schuldner zu erhalten. Viele der Kreditnehmer gehen, sobald sie Schwierigkeiten mit dem Geld haben, zu der Bank, die den Kredit ausgestellt hat, und versuchen herauszufinden, ob es möglich ist, die Hypothek mit seiner Zustimmung auf eine andere Person zu verlängern. Es ist notwendig, das Übertragungsverfahren sorgfältig zu untersuchen, damit in Zukunft für keine der an der Transaktion beteiligten Parteien Probleme auftreten.

Das Verfahren für die erneute Registrierung einer Hypothek an eine andere Person

Auf den ersten Blick scheint das Verfahren ziemlich kompliziert zu sein. Wenn Sie jedoch nacheinander handeln, ist es nicht schwierig, den Vertrag erneut zu erteilen. Es sind mehrere Schritte erforderlich:

1. Der Kreditnehmer wird von einer Bank kompetent beraten, ob es möglich ist, eine Hypothek für eine andere Person bei der VTB 24, der Sberbank, der Russian Agricultural Bank oder einem anderen Finanzinstitut, bei dem ein Schuldenvertrag geschlossen wurde, erneut zu registrieren.
2. Der aktuelle Kreditnehmer schreibt einen Antrag auf die Möglichkeit der Vertragsverlängerung. Darin sind unbedingt alle erforderlichen Informationen über die Person angegeben, an die das Recht zur Zahlung der Hypothek übertragen wird. Eine Bankenorganisation prüft einen neuen Kunden auf Vorstrafen, schlechte Bonität, Dienstalter, Gehalt und die Möglichkeit einer Rückerstattung. Und erst nach der Identifizierung dieser Person ist die Bank bereit, eine Antwort auf die Aussage des Kreditnehmers zu geben.
   
3. Trifft die Bank eine positive Entscheidung zu der Frage, ob eine Verlängerung der Hypothek für eine andere Person möglich ist, holen beide Kreditnehmer die erforderlichen Unterlagen ein und reichen sie bei einer Finanzorganisation ein.
4. Anschließend schließt die Bank einen Vertrag mit einer Person, die das Recht zur Begleichung von Hypothekenschulden eingeht. Im Vertrag wird nicht der ursprüngliche Wert der Immobilie angegeben, sondern der von der ersten Person nicht bezahlte Restbetrag. Wie bei den zuvor getilgten Hypothekenschulden wird dieses Problem unabhängig zwischen den beiden Kreditnehmern gelöst.
5. Während der Zeit, die für die Durchführung des Verfahrens zur Neuausstellung einer Hypothek an eine andere Person erforderlich ist, verbleiben alle Verpflichtungen zur Hinterlegung des Darlehens beim ersten Darlehensnehmer. In der Regel dauert dieser Zeitraum nicht länger als einen Monat, große Kreditinstitute legen genau diesen Zeitpunkt für den Abschluss der Transaktion fest.
6. Nach Abschluss aller Schecks und der Dokumentation der Hypothek wird das Recht auf begrenztes Eigentum an Immobilien und Schulden auf den neuen Kreditnehmer übertragen.

Wann kann ein Kreditnehmerersatz erforderlich sein?

Die Übertragung einer Hypothekenschuld auf eine andere Person kann aus verschiedenen Gründen erforderlich sein:

1. Gesundheitliche Beeinträchtigung, Behinderung, Behinderung. Physisch kann ein Mensch seine Kreditverpflichtungen nicht mehr erfüllen, jetzt ist seine Gesundheit für ihn wichtig und eine Hypothek ist eine unerträgliche Belastung. In diesem Fall der Verkauf von Hypothekenimmobilien. Dies geschieht viel schneller und einfacher als die Übertragung von Darlehensverpflichtungen auf eine andere Person. Für den Fall, dass die Bank den Verkauf der Wohnung verweigert, wird jedoch überlegt, ob eine Verlängerung der Hypothek für eine andere Person bei der Sberbank oder ein anderes Kreditinstitut möglich ist. Wenn der gesamte Papierkram beim Verkauf der Sicherheitenwohnung beim Verkäufer und Käufer liegt und nur die Zustimmung der Bank erforderlich ist, besteht die Aufgabe bei der Übertragung des Rückgaberechts des Kredits an das Kreditinstitut darin, die neue Person und andere Probleme zu überprüfen, und erst danach kann eine Entscheidung getroffen werden.
2. Wohnortwechsel. Als eine Person eine Hypothek anmeldete, dachte er, dass er ein Leben lang in dieser Stadt bleiben würde, aber es gab einige Änderungen und es wurde die Entscheidung getroffen, für einen dauerhaften Wohnsitz in einer anderen Stadt oder einem anderen Land zu gehen. Wenn es eine aktuelle Schuld gibt, wird es schwierig sein, Dokumente für den Umzug, den gleichen ausländischen Pass, auszufüllen, so dass sich die Frage stellt, ob es möglich ist, die Hypothek für eine andere Person zu verlängern. Zum Beispiel traf eine Frau, für die ein Schuldenvertrag geschlossen wurde, einen Ausländer und entschloss sich, für immer zu ihm zu gehen. In diesem Fall können Sie die Hypothek bei einem der Verwandten - Bruder, Eltern, Schwester - neu registrieren. Das Eigentum an Immobilien geht auf sie über. Der Grund für die Änderung des Wohnorts ist ein ernstes Argument für die Bank, da es praktisch unmöglich sein wird, einen solchen Schuldner in einem anderen Land zu finden, und wenn das Recht, einen Kredit zu zahlen, auf eine andere Person übertragen wird, wird das Anwachsen der Schulden minimiert.
   
3. Scheidungsverfahren. Leider ist die Scheidung von Paaren in der modernen Welt ein sehr häufiges Ereignis. In der Regel wird nach der Hochzeit eine Hypothek ausgestellt, und zwar nicht für eine Person, sondern für zwei Personen gleichzeitig - einen Ehemann und eine Ehefrau, die Mitkreditnehmer werden. Die Schuldenrückzahlungsfrist übersteigt laut Statistik häufig die Dauer des Zusammenlebens von Ehepartnern. Daher kann sich die Frage stellen, ob es möglich ist, bei einer Scheidung eine Hypothek für eine andere Person in der Sberbank neu zu registrieren. In der Regel übernimmt einer der Ehegatten, bei denen die Wohnung verbleibt, die Schuldverpflichtungen. Nicht immer kommt es in diesem Fall zu einer Einigung darüber, wer die Hypothekenimmobilie erhält, und sie gehen vor Gericht. Die gerichtliche Entscheidung wird der Bank mitgeteilt, und er hat in diesem Fall kein Recht, die erneute Registrierung abzulehnen. Das Verfahren für die Übertragung von Hypothekenrechten ist nicht schwierig. Es verbleibt nur eine Person im Vertrag, die das Darlehen zurückzahlen wird, und die zweite Person ist durchgestrichen. Die Hauptsache ist jedoch, dass die verbleibende Person zahlungsfähig ist und die Schulden rechtzeitig an die Bank zurückzahlen kann.

Übertragung eines Kredits auf eine andere Bank

Wenn die Darlehensbedingungen der die Hypothek ausstellenden Bank den Darlehensnehmer nicht mehr zufriedenstellen, kann er über eine Neuausgabe des Darlehens an eine andere Bank mit günstigeren Zinssätzen nachdenken. Dieser Vorgang wird als Refinanzierung bezeichnet. Dies kann auch mit dem Austausch des Kreditnehmers geschehen.

Verfahren zur Übertragung eines Kredits an eine andere Bank

In der Regel ist eine neue Vertragspartei daran interessiert, die eine Schuldübernahme plant. Kann ich bei der Gazprombank eine Hypothek für eine andere Person verlängern? Um eine Schuld auf ein anderes Kreditinstitut zu übertragen, müssen Sie:

1. Studieren Sie die Bedingungen, in diesem Fall die Gazprombank, sorgfältig und bewerten Sie, wie vorteilhaft sie ist.
2. Wenn die Entscheidung positiv ist, reichen Sie die erforderlichen Dokumente ein: eine Vereinbarung über ein ausgestelltes Darlehen, alle Dokumente, die die Identität, Zahlungsfähigkeit und Beschäftigung des Kunden bestätigen.
3. Nach Überprüfung und Genehmigung der Identität des neuen Kreditnehmers wird die Hypothek bei der alten Bank mittels der Gazprombank zurückgezahlt. Sollte der Betrag der zurückgezahlten Schuld geringer sein als der Betrag, den die neue Bank überwiesen hat, verbleibt die Differenz auf dem persönlichen Konto des Kunden. Der Darlehensbetrag in der neuen Bank wird auf der Grundlage der zurückgezahlten Schulden und des Restbetrags der Differenz zum überwiesenen Geld berechnet.

Übertragung eines Hypothekendarlehens auf eine andere Wohnung

Wenn bei der Beantragung einer Hypothek die Größe der Wohnung zum Darlehensnehmer passte und anschließend Gründe für den Erwerb einer größeren Immobilie bestanden, können Sie diese Belastung auf eine andere Person umstellen und einen neuen Kredit von der durch neue Immobilien gesicherten Bank aufnehmen.

Um ein solches Verfahren durchzuführen, ist Folgendes erforderlich:

1. Wenden Sie sich an Ihre Bank, um die Genehmigung zum Weiterverkauf Ihrer bestehenden Wohnung zu erhalten.
2. Sammeln Sie die erforderlichen Unterlagen und überweisen Sie diese an die Bank.
3. Wenn die Bank zustimmt, kommt ein neuer Vertrag zustande.

Ist es möglich, eine Hypothek für eine andere Person bei der Agricultural Bank neu zu registrieren?

Gemessen an den Kundenbewertungen besucht diese Organisation am häufigsten ein Kundentreffen und erklärt sich damit einverstanden, die Schulden zu übertragen. Um dies zu tun, müssen Sie:

1. Schreiben Sie eine Erklärung und lassen Sie sich von der Bank genehmigen.
2. Übertragen Sie Daten über die Person, die der neue Kreditnehmer sein wird.
3. Erstellen Sie einen neuen Vertrag.

Fazit

Eine Hypothek für eine andere Person mit deren Einverständnis zu verlängern, ist nicht schwierig. Die Hauptsache ist, die notwendigen Dokumente zu sammeln, sie der Bank zur Verfügung zu stellen und auf eine positive Entscheidung zu warten. Manchmal haben Kunden von Finanzinstituten die Frage, ob es möglich ist, eine Hypothek für eine andere Person ohne Beteiligung des Kreditnehmers neu zu arrangieren. Zur Einleitung des Verfahrens zur Übertragung von Schuldverschreibungen reicht jedoch die Zustimmung eines neuen Vertragsteilnehmers nicht aus. Der derzeitige Schuldner muss bei der Bank einen Kontoauszug einreichen, daher ist seine Teilnahme am Verfahren obligatorisch.