Eine der rentabelsten und verlässlichsten Möglichkeiten, Geld zu investieren, bestand seit jeher darin, in Immobilien zu investieren.
Grund dafür sind die geringen Risiken und die hohe Liquidität von Immobilien sowie die hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien und Gewerbeflächen.
Für eine erfolgreiche Investition empfiehlt es sich, Investitionsobjekte in Großstädten zu wählen, da deren Quadratmeter immer teurer werden.
Wenn es nicht genügend freie finanzielle Ressourcen für Gewerbeimmobilien gibt, sind Wohnungen und Häuser eine ausgezeichnete Option. Aufgrund der nicht ganz so hohen Preise für relativ große Anlagen und der hohen Nachfrage erzielen sie schnell Gewinne.
Arten und Methoden der Investition in Immobilien
Es gibt verschiedene Arten von Investitionen in Immobilien und nur zwei Möglichkeiten, um Gewinne zu erzielen:
- Nachvermietung der erworbenen Immobilie. Die rentabelste Anlagemöglichkeit, da der Investor neben dem anschließenden Weiterverkauf der Immobilie eine monatliche Gebühr vom Mieter erhält.
- Weiterverkauf. Ein Investor kann verdienen, indem er Immobilien zu niedrigen Kosten kauft und dann zu höheren Preisen verkauft.
Immobilieninvestitionen werden in verschiedene Arten unterteilt:
- gewerbliche Immobilieninvestitionen;
- Investition in Wohnimmobilien;
- Investition in vorstädtische Immobilien;
- Landinvestitionen;
- in Parkplätze investieren;
- Investition in Immobilien im Ausland;
- Investition in Immobilien im Bau.
Jeder Anleger kann für sich die am besten geeignete Anlagemöglichkeit auswählen. Großinvestoren tendieren dazu, lieber in Gewerbeimmobilien zu investieren. Kleiner Geld investieren in Wohnimmobilien oder im Bau.
Eigenschaften des Immobilienkaufs für Einsteiger
Für eine Person, die keine Kenntnisse auf dem Gebiet des Investierens hat, wird es schwierig sein, ihre Tätigkeit auf diesem Gebiet aufzunehmen. Sachkundige Personen investieren aus einem bestimmten Grund in ihre eigenen Mittel und untersuchen zunächst Markt, Region und Standort sowie die wirtschaftliche Situation in dem Gebiet, in dem sich die Investition befindet.
Um Ihre Investitionstätigkeit korrekt zu starten, wird empfohlen, zuerst das nützliche Buch "Investieren in Immobilien für Dummies" (Eric Tyson, Robert S. Grizzvold) zu lesen. Dies wird einem unerfahrenen Anleger helfen, alle relevanten Themen zu verstehen und viele Fehler zu vermeiden.
Investieren ohne zu investieren
Viele Menschen, die Wohnraum für passives Einkommen kaufen wollen, aber nicht über genügend Eigenmittel verfügen, fragen sich: „Gibt es Immobilieninvestitionen ohne Geld?“ Natürlich gibt es Immobilieninvestitionen. Darüber hinaus gibt es mehrere Möglichkeiten:
- Kauf einer Immobilie mit einer Hypothek - Wenn Sie auf diese Weise eine Immobilie gekauft haben, können Sie diese vermieten und die Hypothek mit dem erhaltenen Geld zurückzahlen. In wenigen Jahren werden die Mietzahlungen die gesamten Hypothekenschulden abdecken, und die Immobilie wird schließlich Eigentum des Anlegers. In diesem Fall müssen Sie kein eigenes Geld für den Kauf von Immobilien ausgeben.
- Kauf von beschlagnahmtem Eigentum - Diese Methode ähnelt der vorherigen, nur das Anlageobjekt ist bereits von der Bank verpfändet. Der Preis solcher Wohnungen ist viel niedriger als der Markt, daher haben Anleger durch den Kauf auf Kredit und die Vermietung die Möglichkeit, noch mehr Gewinn zu erzielen.
Wenn Sie also anfangen, von Grund auf in Immobilien zu investieren, können Sie nicht nur erhebliche Gewinne erzielen, sondern auch keine großen Geldsummen investieren. Diese Art der Investition ist am wenigsten riskant und kann in Zukunft ein gutes passives Einkommen generieren.
Investition in Immobilien im Bau
Investitionen in Immobilien im Bau sind aufgrund ihrer Unvorhersehbarkeit die riskanteste Option.
Angenommen, ein Investor hat sein Geld in den Bau einer neuen Wohnung investiert. Plötzlich meldet sich der Bauträger in Konkurs oder die Konstruktion ist krisenbedingt eingefroren.
In diesem Fall verliert der Anleger alle angelegten Mittel oder kann sie einfach nicht auf unbestimmte Zeit abheben.
Um solche Situationen zu vermeiden, ist es erforderlich, zunächst einen Entwickler mit einem guten Ruf und einer langen Arbeitslaufzeit in diesem Bereich auszuwählen.
In letzter Zeit war das folgende Investitionsschema für im Bau befindliche Immobilien am beliebtesten: Zuerst wurde in den Bau eines Hauses investiert, dann wird die Wohnung nach Abschluss des Baus vermietet und einige Jahre später zum Marktwert verkauft. Diese Option bringt einen guten Gewinn.
Gewerbeimmobilien investieren
Diese Art erfordert Investitionen von erheblichen finanziellen Ressourcen. Er hat aber auch viele Vorteile. Sobald Sie eine Investition in gewerbliche Immobilien getätigt haben, können Sie passiven Gewinn erzielen, ohne den Prozess zu steuern.
Um gewerbliche Immobilien zu kontrollieren, genügt es, die erforderlichen Fachkräfte einzustellen und dann den Prozess der Kapitalrendite oberflächlich zu kontrollieren.
Natürlich ist die Verwaltung großer Objekte viel komplizierter als die Verwaltung von Wohnraum, aber der Gewinn ist um ein Vielfaches höher. Wenn der Investor nicht über die Grundlagen des Managements und der Verwaltung verfügt, ist es daher besser, in nichtgewerbliche Immobilien zu investieren.
Investition in Wohneigentum
Dies ist die risikoärmste Anlageform. Sobald Sie Geld in den Kauf einer Wohnung investiert haben, können Sie diese in Zukunft einfach vermieten und zusätzliche Einnahmen erzielen. Einzimmerwohnungen sind am gefragtesten, da sie leichter zu verkaufen und zu vermieten sind. Daher ist es besser, zwei Einzimmerwohnungen als eine Zweizimmerwohnung zu kaufen.
Bei der Suche nach Investitionsobjekten müssen der Bereich, in dem sich die Wohnung befindet, die Entwicklung der Infrastruktur, der Blick aus den Fenstern, die Anzahl der Stockwerke und die Möbel berücksichtigt werden.
Die Investition in Wohnimmobilien hat vor allem für Kleinanleger einen weiteren Vorteil: Es wird nur wenig Geld benötigt.
Immobilieninvestition gefolgt von Vermietung
Wie Sie sehen, reichen die Methoden und Arten der Investition aus, damit jeder die Option auswählen kann, die zu ihm passt. Um ihre Risiken zu minimieren und den Gewinn zu steigern, besteht für einen Investor die Möglichkeit, Wohnimmobilien mit anschließender Vermietung zu erwerben.
Langfristig geht es um die schrittweise Rentabilität und dann um den Nettogewinn. Wenn der Eigentümer der Immobilie sie zum richtigen Zeitpunkt verkaufen möchte, hat er Zeit, um zusätzlichen Gewinn aus der Miete zu ziehen.
Für eine rentablere Investition wird empfohlen, einen vielversprechenden Bereich, eine bequeme Aufteilung, Reparatur und Einrichtung der Wohnung zu wählen. Diese Investition in Immobilien eignet sich für weniger riskante Anleger und kann sich in kurzer Zeit auszahlen.
Merkmale der Investition in Russland
Die aktiven Investitionen in Immobilien in Russland begannen sich Mitte der 90er Jahre zu entwickeln. Das größte Volumen an Investitionstransaktionen wurde in den Jahren 2005-2006 getätigt. Zu dieser Zeit waren Käufer bereit, mehr als 10% des Wertes des Objekts zu zahlen, wenn sie es nur nicht an andere verkaufen würden.
Nach der Krise war jedoch ein starker Rückgang der Investorentätigkeit zu verzeichnen.Grund dafür war ein Anstieg der Immobilienpreise um 150% in einigen Regionen des Landes. Dies war auf die Inflation und nicht auf die sinkende Nachfrage nach Wohnraum zurückzuführen.
Bei der Auswahl von Anlageobjekten sowohl gewerblicher als auch nicht gewerblicher Immobilien ist es daher vorrangig, Megacities den Vorzug zu geben. Die besten Städte für Immobilieninvestitionen sind Moskau und St. Petersburg, wo die Nachfrage nach Wohnraum dank der Ausländer, die zur Arbeit gekommen sind, stetig wächst. Derzeit sind Investitionen im Investitionsbereich vorrangig und hochliquide.
Rentable Investition
Bei der Analyse der oben genannten Anlagearten und -methoden können wir einige zusammenfassen.
Immobilieninvestitionen sind ein sehr zuverlässiger und guter Weg, um Gewinne zu erzielen.
Für Privatinvestoren ist es weniger rentabel, Immobilien auf Kredit zu kaufen als für große Bauträger zum Zwecke des späteren Weiterverkaufs. Hohe Zinsen und eine langfristige Amortisation des investierten Objekts bringen Kleinanlegern keine nennenswerten Gewinne.
Es ist besser, in gemeinnützige Immobilien zu investieren, da diese geringeren Wertschwankungen unterliegen und die Nachfrage auch in Wirtschaftskrisen besteht.
Investitionen in Immobilien ohne Geld sind auch im Ausland möglich, wo es spezielle Programme für den Kauf eines Eigenheims gibt. Wie klein auch immer private Investoren Sie riskieren nicht, in andere Länder zu investieren, sondern bevorzugen es, Einkommen in ihrem eigenen Land zu haben.
