Privatisierung des Gartens. Privatisierung eines Grundstücks in einer Gartenpartnerschaft

Sommerhäuser waren für die meisten Russen lange Zeit das wichtigste Überlebensmittel. Unter den Bedingungen einer instabilen Wirtschaft und einer geringen sozialen Sicherheit bewirtschaften unsere Bürger selbstlos das Land, um eine rettende Ernte zu erzielen.

Und um ihre letzte Festung nicht zu verlieren, müssen sie sich die Landzuteilung rechtlich sichern. Glücklicherweise erklärte der Staat die Privatisierung für kostenlos für das Volk und erleichterte dieses Verfahren für eine ziemlich große Gruppe von Landbesitzern erheblich.

Warum Land privatisieren?

Eine rechtzeitige Privatisierung des Gartengrundstücks kann katastrophale Folgen für den Eigentümer haben:

1. Der tatsächliche Eigentümer des Grundstücks ohne Eigentumsrecht kann jederzeit vertrieben werden.
2. Wenn das Recht auf Grundbesitz auf der Grundlage eines Pachtvertrags begründet wird und seine Laufzeit vor der Eintragung von Grundbesitz abgelaufen ist, können Probleme bei der Eintragung als Grundbesitz nicht vermieden werden.
3. Grundbesitz kann aufgrund von Landvermessungen durch Nachbarn und dem Fehlen von Dokumenten, die die Grenzen Ihres Grundstücks definieren, verringert werden.

Die rechtzeitige Privatisierung einer Sommerresidenz sichert Ihnen nicht nur Land, sondern erspart Ihnen auch mögliche Gebietsverluste und Papierprobleme.

Vereinfachte Privatisierung

Nach den Gesetzen der Russischen Föderation kann die Grundbucheintragung im Eigentum sowohl in Form einer Privatisierung eines Grundstücks als auch im Rahmen eines Kaufvertrags erfolgen. Während die Privatisierung des Grundstücks aus der Sicht der Anwälte die freie Übertragung des Grundstücks in das Eigentum seiner Nutzer impliziert.

In der UdSSR, wo es, wie wir wissen, kein Privateigentum gab, wurden den Bürgern oder ihren Vereinen auf der Grundlage des lebenslangen Erbes und der uneingeschränkten Nutzung Sommerhäuser ausgestellt.

In den schneidigen 90er Jahren, als das Rechtssystem des neuen Russlands noch nicht gebildet wurde und das alte noch nicht ausreichend begründet war, wurde das Land ohne gesetzliche Rechte verteilt.

Erst seit 2001 wurde der Rechtsrahmen für den Landbesitz festgelegt. Was ist jedoch mit den nicht registrierten Besitztümern zu tun, die die Bürger in den vergangenen Jahrzehnten erhalten haben?

Das neue Landesgesetzbuch der Russischen Föderation löste dieses Problem durch die Einrichtung einer sogenannten Sommerhäuschenamnestie.

Grundgesetze für die Privatisierung von Sommerhäusern

Es gibt 3 Rechtsakte, auf deren Grundlage die Privatisierung eines Grundstücks nach einem vereinfachten Schema durchgeführt werden kann:

1. Das Gesetz von 2001, das Personen, die es geerbt haben, das Recht auf eine bevorzugte kostenlose Privatisierung des Landes oder auf unbegrenzte Nutzung bis zur Einführung des Landesgesetzbuchs der Russischen Föderation gewährt.
2. Das Gesetz zur Sommeramnestie von 2006, mit dem die kostenlose Privatisierung bis zum 1. März 2015 verlängert wurde.
3. Änderungen des Grundgesetzes vom 1. Januar 2015 zur Vereinfachung des Verfahrens für die kostenlose Registrierung von Grundstücken für Mitglieder von Gartenbauverbänden. Dank dessen haben Gärtner, die es nicht geschafft haben, ihre Hacienda aus der Sowjetzeit zu privatisieren, das Recht, das Land unabhängig vom Zeitpunkt des Beitritts zur Partnerschaft oder Genossenschaft als Eigentum zu registrieren, indem sie ein kleines Paket von Dokumenten vorbereiten.

So wurde es möglich, den Garten durch ein leichtes System für Bürger zu privatisieren, die zu Sowjetzeiten und in den Jahren der Perestroika Land erhielten.

Arten des tatsächlichen Eigentums an Ferienhäusern

Viel hängt davon ab, ob Sie das Ferienhaus in Privatbesitz oder als Mitglied einer Gartenpartnerschaft erhalten haben.

Wenn Sie der alleinige Eigentümer des Grundstücks sind und es aufgrund des lebenslangen Erbrechts, der unbefristeten unbefristeten Nutzung oder ohne Angabe eines Rechts als eigenständiges Gebiet erhalten haben, ist die Privatisierung des Gartengrundstücks für Sie sehr vereinfacht.

Sie müssen nur Ihre aktuelle erneuern Amtszeit Grundbesitz.

Wenn Ihr Gartengrundstück Teil des zuvor vom Staat an die Vereinigung der Gärtner übertragenen gemeinsamen Landes (Partnerschaft, Genossenschaft) ist und Sie aufgrund seiner Aufteilung auf die Gärtner eine dringende unentgeltliche Nutzung erhalten haben, ist dessen Privatisierung erforderlich.

Und dies ist ein mehrstufiger, schwieriger Weg, den Sie gehen müssen, um Ihr tatsächliches Recht auf den Besitz eines bestimmten Grundstücks zu formalisieren.

Das Verfahren und die Bedingungen für die Privatisierung des persönlichen Grundbesitzes

Als einziger Eigentümer Ihres Grundstücks können Sie Ihr Eigentumsrecht im Rahmen einer "Sommeramnestie" in der örtlichen Abteilung von Rosreestr registrieren, indem Sie sich mit dem entsprechenden Antrag an diese wenden.

In dieser Organisation müssen Sie Unterlagen für das Gartengrundstück vorlegen:

• Bescheinigung des Landkomitees oder des Dekrets über die Zuweisung von Land zu Ihnen als lebenslanger erblicher Besitz oder dauerhafte Nutzung;

oder

• ein Dokument der örtlichen Behörden, aus dem hervorgeht, dass kein Landrecht besteht;
• Katasterplan (aka Pass) eines Grundstücks.

Arten von Gartenvereinen

Gartenbaupartnerschaften, die über ein gemeinsames Grundstück verfügen, das auf die Mitglieder verteilt ist, sind:

• kommerziell;
• gemeinnützig.

Grundstücke in gewerblichen Gartenbaupartnerschaften werden von ihren Gründern auf der Grundlage der obligatorischen Bareinlagen auf die Mitglieder dieses Vereins aufgeteilt. Das heißt, ihr Ziel ist es, einen Gewinn zu erzielen.

Gleichzeitig wurden gemeinnützige Gartenpartnerschaften (SNT) gegründet, um die sozioökonomischen Bedürfnisse der Bürger zu gewährleisten. Land in solchen Organisationen gehört zu einer Versammlung von Gärtnern, die es unter sich gleichberechtigt verteilen.

Nach dem Gesetz ist die kostenlose Privatisierung eines Grundstücks gemeinnützigen Bürgern garantiert Gartenbaupartnerschaft und die vor dem Inkrafttreten des Beschlusses über Gartenarbeit, Ferienhaus und andere Partnerschaften vom 15. April 1998 mit der Übergabe an die Erben unbefristetes oder lebenslanges Land erhalten haben

Das Verfahren zur Privatisierung eines Ferienhauses in SNT

Grundbesitzer von Gärtnerverbänden haben in der Regel nur ein Dokument - ein Gärtnerbuch, das ihre Mitgliedschaft in einer Partnerschaft oder Genossenschaft belegt. Aber sie kann das Eigentum an dem Grundstück nicht bestätigen.

Um das Cottage zu privatisieren, müssen daher folgende Schritte unternommen werden:

1. Bei den örtlichen Behörden einen Antrag auf ein Grundstück und die erforderlichen Unterlagen zu stellen.
2. Auf der Grundlage der Entscheidung der Gemeinde über die Übertragung des Grundstücks auf das Grundstück des Gärtners, die staatliche Registrierung des Eigentumsrechts in Rosreestr zu übergeben.

Dokumente an die lokale Verwaltung

Die Liste der Dokumente, die von der Gemeinde benötigt werden, um eine Entscheidung zu Ihrem Problem zu treffen, umfasst:

• Reisepass des Antragstellers.
• Von einem Notar beglaubigte SNT-Gründungsdokumente.
• Beschreibung des Standortes des Gartens. Das Dokument wird vom Eigentümer des Grundstücks in freier Form zusammengestellt. Sie muss Informationen über das Gebiet und die territorialen Grenzen der Landzuteilung enthalten, die der Antragsteller privatisieren möchte.
• Die Entscheidung des Vorstandes der Partnerschaft, einschließlich Informationen über den Antragsteller und sein Gartengrundstück. Das Dokument bestätigt dem Antragsteller sowohl das Eigentum an dem Grundstück als auch die Übereinstimmung der Beschreibung des Grundstücks mit seinem tatsächlichen Standort.

Die befugte Stelle kann vom Antragsteller zusätzliche Unterlagen anfordern:

• eine Handlung, die die Zuteilung von Land an einen Bürger bestätigt;
• Bescheinigung über das Recht des Bürgers auf Lebensvererbung und Eigentum an der Website;
• ein weiteres Dokument, das das Recht zur Nutzung der Website bestätigt;
• ein Auszug aus dem Staatsregister, wonach SNT gemeinnützig ist;
• Katasterkarte des privatisierten Landgebiets.

Alle oben genannten Dokumente sollten von der Gemeinde nicht länger als zwei Wochen geprüft werden. Danach (mit den richtigen Unterlagen und dem Fehlen von Hindernissen für die Privatisierung) erhalten Sie eine Entscheidung über die Übertragung des Landes in den persönlichen Besitz. Sie sollten ihn beim Landesregister-, Kataster- und Kartografiedienst (Rosreestr) kontaktieren.

Dokumente in Rosreestr

Die Liste der Dokumente, die der staatliche Registrierungsdienst benötigt, um Ihr Landrecht zu registrieren, besteht aus:

• Antrag des Antragstellers auf Registrierung;
• Titeldokument - Entscheidungen der örtlichen Behörden über die Bereitstellung von Grundstücken im Eigentum des Antragstellers;
• Staatliche Steuerbescheinigungen;
• Katasterpass der Website.

Was ist, wenn es keinen Katasterpass für die Baustelle gibt?

Ohne einen Katasterausweis ist die Privatisierung eines Gartengrundstücks nicht möglich, da Sie Ihr Grundbesitzrecht nicht nachweisen können, ohne dass ein Dokument vorliegt, in dem die genaue Adresse des Cottage-Grundstücks, seine Fläche, die Grundstücksgrenzen und eine detaillierte Zeichnung Ihres Grundbesitzes angegeben sind.

Ein Katasterplan ist auch eine wichtige Voraussetzung für die Legalisierung von Verfahren wie:

• Kauf und Verkauf eines Gartengrundstücks;
• Bau eines Hauses oder einer Garage auf dem Territorium der Landzuteilung;
• Landvererbung;
• Berufung vor Gericht;
• Spende oder Umtausch eines Gartengrundstücks etc.

Ohne einen Katasterausweis haben die aufgeführten Rechtsakte einfach keine Rechtskraft.
Sie können einen Katasterpass für ein Grundstück bei der Katasterkammer oder beim IFC (Multifunktionszentrum) bestellen.

Der Registrierungsalgorithmus für den Katasterpass und die erforderlichen Dokumente

Wenn Sie sich an die autorisierte Behörde wenden, müssen Sie die folgenden Aktionen ausführen:

1. Beantragen Sie einen Pass für das Gartengrundstück gemäß dem entsprechenden Modell oder wenden Sie sich an den Registrar, um Hilfe zu erhalten, und bestätigen Sie das von ihm ausgefüllte Formular mit einer persönlichen Unterschrift.
2. Staatliche Abgabe bezahlen.
3. Legen Sie einen Scheck über die Zahlung der staatlichen Abgabe und Ihren Reisepass vor.
4. Erhalten Sie eine Quittung über die Bereitstellung von Informationen von Rosreestr mit Angabe der Passbereitschaftszeit (maximale Bereitschaftsdauer beträgt 14 Werktage).
5. Um am angegebenen Tag für das fertige Dokument auf der Website mit Ihrem eigenen Reisepass und Quittung zu erscheinen.

Für Kataster Registrierung des Landes Rosreestr wird Sie um 2 Dokumente bitten:

1. Ein Dokument, das die Position der Standortgrenzen bestätigt.
2. Grenzplan.

Es ist wichtig, dass Rosreestr nicht immer von Gärtnern verlangt, Land auf dem Boden zu vermessen. Ein Katasterplan kann auf der Grundlage von Daten aus einem Titeldokument erstellt werden.

Landvermessung eines Gartengrundstücks

Bei der Landvermessung werden die Grenzen des Standorts durch ihre Installation oder Wiederherstellung und Befestigung am Boden festgelegt. Wenn Sie also schon lange den Verdacht haben, dass Ihr Nachbar in einen Teil Ihres Landes eindringt, können Sie nicht auf eine Landvermessung verzichten. Darüber hinaus wurden Grundstücke in Gärtnerverbänden während ihrer Organisation keiner Landvermessung unterzogen. Daher ist dieses Verfahren erforderlich, um Ihr Grundstück vom Rest des kollektiven Grundbesitzes zu isolieren.

Vermessung ist ein kostenpflichtiger umfassender Service, der von Vermessungsunternehmen angeboten wird und 10 bis 14 Tage dauert. In der Regel beträgt der Grenzplan 1,5 Monate.

Für die Landvermessung benötigt die Landverwaltungsgesellschaft folgende Unterlagen:

• Titeldokument zu landen (Eigentumsbescheinigung zu landen, die Entscheidung über die Bereitstellung von Land oder anderen);
• Reisepass des Landbesitzers (Kopie).

Möglicher Eingriff in die Privatisierung eines Ferienhauses von SNT

Die Privatisierung eines Gartengrundstücks ist häufig mit einer Reihe von Hindernissen verbunden, wie zum Beispiel:

• Inkonsistenz (Überschreitung) der Größe des privatisierten Gebiets mit den Angaben im Katasterpass.
• Die Nichtübereinstimmung zwischen der tatsächlichen Fläche der kameradschaftlichen Landzuteilung und der in seinem Gartenbuch angegebenen.
• Nichteinhaltung der Außengrenzen des Grundstücks durch Verschmelzung oder Vermischung mit einem Grundstück einer anderen Kategorie oder eines anderen Landnutzers.
• Die Datenunterschiede zu aktuellen Landbesitzern mit zuvor eingereichten Berichten von SNT-Vertretern.
• Nichteinhaltung der SNT-Brandschutz- und Hygienevorschriften.
• Steuerschulden und ausstehende Verwaltungssanktionen von SNT.
• Das Vorhandensein von ungeformten Objekten im privatisierten Gebiet der Gartenbaupartnerschaft: Bäder, Garagen, Brunnen, Gewächshäuser.
• Unwillen einiger Teilhaber der Partnerschaft, ihre Grundstücke zu privatisieren.

Wie bereite ich mich auf die Privatisierung des Standortes in SNT vor?

Um die verschiedenen Risiken und Verzögerungen zu vermeiden, die die Privatisierung eines Grundstücks in einer Gartenpartnerschaft mit sich bringen kann, wird empfohlen, im Voraus Folgendes zu tun:

1. Besuchen Sie die Führung von SNT, machen Sie sich mit den Dokumenten vertraut und erstellen Sie Kopien davon:

• Kopie der Landrechtsbescheinigung;
• eine Kopie des Teils des Masterplans von SNT, aus dem der Standort Ihres Standorts hervorgeht, mit der Unterschrift und dem Siegel des Leiters des Gärtnerverbands;
• eine Kopie der vom SNT-Vorsitzenden beglaubigten Mitgliedskarte;
• Kopie des Auszuges aus protokoll der hauptversammlung, Bestätigung Ihres Eintritts in die Gartenarbeit.

2. Nutzen Sie den Rechtsbeistand, um über alle Schwierigkeiten und Fallen der Privatisierung in Ihrem Fall auf dem Laufenden zu bleiben.

3. Finden Sie heraus, ob Ihre Site nicht zu den Ländern gehört, die keiner Privatisierung unterliegen.

Gründe für die Weigerung, das Ferienhaus zu privatisieren

In Übereinstimmung mit den gesetzlichen Bestimmungen der Russischen Föderation können die Exekutivbehörden die Privatisierung von Gartenland aus folgenden Gründen nicht genehmigen:

• Wenn die Privatisierung dieses Abschnitts durch Bundesgesetz verboten ist.
• Wenn in Zukunft geplant ist, diese Website für einen bestimmten Zweck durch den Staat oder die Stadtverwaltung zu nutzen.
• Wenn das Grundstück aus dem Grundstücksumsatz entfernt wird.

Bezahlte Privatisierung von Grundstücken

Gemäß den Bestimmungen des Landesgesetzbuchs der Russischen Föderation können Bürger gegen eine Gebühr Grundstücke in Privatbesitz vom Staat erwerben. Das heißt, das Eigentum an dem Land durch den Verkauf aufzubauen.

Die Kosten des Grundstücks werden von einer bestimmten staatlichen Stelle berechnet, der diese Art des Landbesitzes zugeordnet ist. (Die Bundesbehörden sind für die Bundesländer verantwortlich, und die örtlichen Behörden sind für das Eigentum der Untertanen des Bundes verantwortlich.)

Die Kosten für Gartengrundstücke für die bezahlte Privatisierung richten sich nach dem Katasterpreis und dürfen diesen nicht überschreiten. Der Katasterwert wird auf der Grundlage der Katasterbewertung einer bestimmten Landfläche ermittelt.

Bedingungen für die Registrierung des Grundbesitzes

Das Verfahren für die kostenlose Privatisierung ist vereinfacht und daher zeitsparender als die Registrierung von Grundstücken für Geld. Wenn Sie also alle erforderlichen Dokumente zur Hand haben, beträgt die gesamte Privatisierungsdauer für Gartengrundstücke zwischen 18 Kalendertagen (Registrierung des Eigentums in Rosreestr) und einem Monat (18 + 14 Kalendertage - Erlaubnis zur Registrierung in der Gemeinde).

In Bezug auf die Grundbucheintragung ist alles viel komplizierter. Ein Bürger, der Land vom Staat kaufen möchte, durchläuft mehrere Phasen des Wartens:

• 14 Tage für eine Entscheidung der Exekutive, Land auf Eigentum zu übertragen;
• 1 Monat für die Entwicklung und Genehmigung des Katasterausweises durch die zuständigen Organisationen;
• 1 Woche, um einen Kaufvertrag abzuschließen.

Unter Berücksichtigung der Sammlung von Dokumenten und der erforderlichen Vorbereitungen dauert der Prozess der bezahlten Privatisierung im Durchschnitt 6 bis 9 Monate.

Daten der Landprivatisierung

Grundbesitzer, die im Jahr 2006 aufgrund des Gesetzes "On Country Amnesty" das Recht auf bevorzugte Privatisierung von Grundstücken erhalten haben, können auf vereinfachte Weise kostenlos ein Ferienhaus auf dem Grundstück anmelden (ohne eine behördliche Genehmigung zu beantragen). Diese Bestellung war bis zum 1. März 2015 gültig.

Auf Initiative des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung, das eine Änderung des Grundgesetzes zum 1. Januar 2015 erarbeitete, wurde die bevorzugte Privatisierung bis zum 31. Dezember 2020 verlängert.

Im Allgemeinen ist die Privatisierung von Grundstücken (auf der Grundlage von Verkäufen), die zur Instandhaltung von privaten Wohngebäuden oder zum Gärtnern verwendet werden, nach den Regeln der geltenden Grundstücksgesetzgebung zeitlich unbegrenzt.