A tulajdonviszonyok formája, amelyet ebben a cikkben bemutatni kívánunk, meglehetősen általános és sokrétű. Ezért érdemes nemcsak a koncepciót, hanem a bérleti díjakat is elemezni. Csakúgy, mint az ilyen típusú szerződés egyéb fontos jellemzői.
A koncepció
A lízing egy olyan típusú tevékenység, amelynek neve latin gyökerekkel rendelkezik (arrendare - lízing). Ez az ingatlanszerződés egyik formája, amelynek jellemzője az ingatlan átadása ideiglenes használatra (vagy ideiglenes birtoklásra és felhasználásra) a bérlő számára. Természetesen, díj ellenében.
A bérleti díjak fogalmának és típusainak jobb megismerése érdekében térjen vissza egy példára. A bérlő fizet a föld és annak forrásai ideiglenes használatáért. Ez az úgynevezett földbérleti díj, valamint a tárgyi eszközök használatának kamatának értékcsökkenése. A föld használatával a bérlő által kapott jövedelmet, termékeket és növényeket azonban teljes birtokának kell tekinteni.
Bérleti tárgyak
A lízing tárgya lehet mind ingó, mind ingatlan. Például:
- az épület;
- telek;
- építés;
- Held;
- berendezések;
- jármű és így tovább.
Más szóval, bármilyen típusú lízing tárgya nem fogyóeszköz. Valami, amely működés közben nem veszíti el tulajdonságait.
A bérleti szerződés szükségszerűen meghatározza a bérbe adott ingatlant - az egyéni adatoknak regisztrálniuk kell a dokumentumban. A külföldi törvények nemcsak valami kézzelfogható bérbeadást tesznek lehetővé, hanem jogokat, részvényeket, egyéb értékpapírokat, társaságok részvényeit is.
A szerződés formája
Bármely típusú lízingszerződést írásban kell megkötni két feltétel fennállása esetén: a futamidő több mint egy év, az egyik fél jogi személy (ebben az esetben az időtartam kevesebb lehet egy évnél).
Ha egy dokumentumot aláírnak olyan ingatlanokról, amelyek bérleti ideje több, mint egy év, akkor a megállapodást állami regisztrációnak kell alávetni a Szövetségi Nyilvántartási Szolgálat területi fiókjában.
Két oldal
Mindegyik bérleti szerződésnek két oldala van:
- Bérlő (bérlő, lassie, bérlő, birtokos) - jogi személy vagy magánszemély bérleti szerződést köt, és díjat fizet a bérbeadó vagyonának használatáért (birtoklásáért és használatáért). A Polgári Törvénykönyv ezen oldal vonatkozásában nem vezet be külön korlátozásokat vagy szabályokat. Csak egy követelmény van: egy személynek képesnek kell lennie, valamint a jogi, polgári kapcsolatok bármely más tárgyára.
- Bérbeadó (bérbeadó) - ez az a fél (jogi személy, magánszemély), amely díj ellenében ideiglenes használatra (vagy birtoklására és használatára) bérlőt bocsát rendelkezésre. Vegye figyelembe, hogy csak az objektum tulajdonosa bérelhet valamit.
A szerződés feltételei
Bármely típusú lízing időtartama két fél közötti megállapodás. Ezt elő kell írni, rögzíteni kell a szerződésben. Ha ezeket az adatokat nem tüntetik fel a dokumentumban, akkor határozatlan időre megkötöttnek tekinthetők. Ez az eset kényelmes, mivel a bérlő és a bérbeadó bármikor megtagadhatja annak teljesítését. Az egyik feltétel: a másik felet havonta értesíteni kell a döntéséről (az ingatlan bérbeadásakor - három hónap alatt).
Ebből a szempontból négyféle bérleti díj van:
- 1 évig - rövid távra.
- 1-5 év - középtávú.
- 5-49 év - hosszú távú.
- A szerződés érvényességi idejét a felek nem tárgyalják - korlátlanul.
A bérlés fő típusai
Az Orosz Föderáció jogszabályai négy bérleti díjat osztanak fel:
- Emelje fel.
- Valójában bérleti díj.
- Podarenda.
- Kölcsönző.
Meg van osztva a bérleti szerződések típusa is a bérelhető ingatlan típusa szerint - ingatlan és ingó. Ez a következő fokozat:
- Lízing (pénzügyi lízing).
- Járművek bérbeadása a műszaki üzemeltetéshez és irányításhoz való jog megadásával.
- Járműkölcsönzés a műszaki üzemeltetéshez és irányításhoz való jog megadása nélkül.
- Ingóságok kölcsönzése.
- Épületek és építmények kölcsönzése.
Nézzük részletesebben az ilyen típusú jogokat (lízingeket).
bérel
A szerződést a 2. cikk (1) bekezdése szabályozza. A polgári törvénykönyv 626. Törvényesen határozza meg a megállapodás fogalommeghatározását: e dokumentum értelmében a bérbeadó köteles ingó vagyont átadni a bérlőnek ideiglenes használatra és tulajdonjogot meghatározott díj ellenében.
A szerződés jellemzői:
- Írásban, nyilvánosnak tekintik.
- A bérbeadó bármikor jogosult feladni kötelezettségeit, 10 napon belül figyelmeztetve döntésének a másik oldalát.
- Bérleti díj - rögzített összeg és rendszeresen fizetett kifizetések.
- A bérbeadó köteles a bérelt ingatlan jelenlegi és nagyjavítását elvégezni.
- A megállapodást egy évre kötik. Automatikus megújítása nem megengedett.
Tilos:
- A bérlő jogainak átruházása harmadik személyek számára.
- Kiadó.
- Ingatlan ingyenes átruházása.
- Felhatalmazásuk záloga.
Járműkölcsönzés műszaki üzemeltetési és kezelési szolgáltatások nyújtásával
Az ilyen típusú tevékenységeket, bérbeadást a 1. cikk szabályozza. 632 Polgári Törvénykönyv. Ez a jármű bérletének egyfajta időtartama (bérleti díja), amikor a bérbeadó a bérlő számára díj ellenében átmenetileg birtoklás és a jármű használatának jogát képviseli. Ugyanakkor maga a bérbeadó is nyújt szolgáltatásokat a szállítás irányításához és műszaki üzemeltetéséhez.
Most a megállapodás főbb jellemzői:
- E megállapodással kapcsolatban az automatikus megújításra, a bérlő elsőbbségi jogára vonatkozó rendelkezés nem vonatkozik.
- Az érvényességi időtől függetlenül, a dokumentum csak írásban írható.
- A bérlő és a bérbeadó közötti jövőbeli kapcsolatok kérdéseit függetlenül a dokumentum tartalmazza.
- A bérlő köteles megtéríteni a bérbeadónak a szállítás halálával összefüggő összes veszteséget, ha a bérbeadó bizonyítani tudja, hogy azokat olyan körülmények miatt okozta, amelyekért a bérlő a szerződés (vagy az alkalmazandó törvény alapján) felelős.
Járműkölcsönzés kezelési és karbantartási szolgáltatások nyújtása nélkül
Az ilyen típusú bérleti jog nagyban megfelel a fentieknek. Ezért itt csak a legfontosabb különbségeket adjuk meg:
- A járművet a bérlő irányítja.
- A bérelt jármű megfelelő állapotának fenntartása a Lessi felelőssége. Ezenkívül a bérlő köteles a berendezések jelentős és aktuális javítását elvégezni.
Épületek kölcsönzése
A bérleti megállapodást az alábbi jellemzők jellemzik:
- Az ideiglenes használatra (birtoklásra és felhasználásra) vonatkozó szerződés értelmében a bérbeadó köteles az épületet vagy épületet átadni a bérlőnek.
- A dokumentum csak írásban van - a többi opció érvénytelen.
- Ha a helyiségek bérleti típusának időtartama több mint egy év, akkor egy ilyen megállapodást kötelező állami regisztráció alá kell vetni.
- A tárgy átadása a bérlőnek az átruházási okmány szerint történik (például az átruházási okirat alapján), amelyet mindkét fél aláír.
- A bérbeadó kötelezettsége (az épület vagy épület átadása ideiglenes használatra) akkor tekinthető teljesítettnek, ha mindkét fél aláírta az átruházási okiratot.
- Ügyeljen arra, hogy megállapítsa a bérleti díj összegét. Ha azt a szerkezet vagy épület területe alapján számítják ki, akkor méretét az objektum tényleges paraméterei határozzák meg.
A földbérlet típusát illetően:
- Épület vagy épület bérbeadásakor a földterület azon részét, amelyen a tárgy található, az ingatlan teljes használatához szükséges, szintén átadják használatra.
- Ha a bérbeadó egyben annak a földnek a tulajdonosa, amelyen az épület és az épület található, akkor ezt a telket ideiglenes használatra ruházják át az ingatlanokkal együtt.
- Ha földre (ingatlanon kívüli) más jogot biztosítanak, vagy azt a szerződés nem határozza meg, akkor a megállapodás teljes időtartamára a Lessi-nek jogában áll ideiglenesen csak azt a helyet használni, amely nélkül az épület vagy szerkezet teljes működtetése lehetetlen.
- A földtulajdonon kívüli tárgyak bérbeadása, amelyek nem a bérbeadó tulajdona, a földtulajdonos hozzájárulása nélkül megengedett. De csak akkor, ha az nem ellentmond a törvénynek, a webhely tulajdonosával kötött szerződésnek.
- Ha a bérleti idő alatt az a földterület, amelyen az épületet, egy másik személynek adják el, akkor a bérlő továbbra is fenntartja a földhasználat jogát, amely nélkül a létesítmény normál üzemeltetése lehetetlen.
Vállalati kölcsönzés
A vállalkozás bérleti szerződése a legtöbb pont. Ideiglenes használatra nemcsak a bérlő vállalkozási tevékenységéhez szükséges ingatlanszerkezetet ruházják át, hanem a következőket is:
- Building.
- Szerkezetek.
- Felszerelés.
- Telek.
- Anyag-, alapanyag- és üzemanyagkészletek.
- Egyéb forgóeszközök.
- A vállalkozáshoz kapcsolódó vízkészletek, föld, természeti erőforrások, építmények, épületek és ingatlanobjektumok felhasználásának felhatalmazása.
- Az egy növény vagy növény tevékenységeit individualizáló megjelöléshez való jog.
- Követelések átruházása, a vállalati objektummal kapcsolatos tartozások átruházása.
A szerződés jellemzői a következők:
- Csak írásban zárják le.
- Állami regisztráció után válik hatályossá.
- A tulajdonjog átruházására csak az átruházási okirat alapján kerül sor.
- A vállalkozás hitelezőit értesíteni kell a lízing tényéről.
- Ha a hitelező írásban nem tájékoztatta az adósság átruházására vonatkozó beleegyezését, akkor a lízing megkötését követő 3 hónapon belül jogosult követelni a kötelezettségek korai teljesítését vagy megszüntetését.
- Ha a hitelezőt nem értesítik a vállalkozás átruházásáról, akkor az eseménytől számított egy éven belül peres eljárást indíthat a fenti követelmények teljesítése érdekében.
- A bérlő és a bérbeadó egyetemlegesen felel a tartozásokért, amelyeket a hitelező hozzájárulása nélkül adtak át.
Pénzügyi lízing
A jelenség másik neve a pénzügyi lízing. Ez egy speciális vagyonszerzés vagyontárgyakba, de nem személyes használatra, hanem a tárgy ideiglenes használatba vételére, birtoklására. A lízing futamideje megközelíti működési idejét, valamint a bérelt eszköz árának értékcsökkenését. Így a bérbeadó itt van lízingdíjakban, és visszatéríti a vásárláshoz elköltött pénzt, és emellett profitot is kap.
A megállapodás háromoldalú. A bérbeadó megszerezte a tárgyat a szállítótól, a társaságtól annak érdekében, hogy megfelelő díj ellenében átadja azt a bérlőnek.
A pénzügyi lízingt az alábbi jellemzők határozzák meg:
- Az ingatlant a bérbeadó nem személyes, hanem bérleti célból szerezte meg.
- A bérbeadó saját belátása szerint mind az ingatlant, mind az eladót választja.
- A tárgy eladója tisztában van azzal, hogy utóbbit lízingre szerezik be.
- Az objektum hibáival, minőségével és teljességével kapcsolatos igényeket közvetlenül az eladónak, az eladónak kell megküldeni.
- A kárért, a véletlen vagyonvesztésért a bérbeadó felel az átruházási és átvételi aktus aláírása után.
Mit lehet bérelni? A fel nem használt dolgok teljes köre - ingatlankomplexumok, építmények, épületek, vállalkozások, szállítóeszközök, felszerelések, vállalkozói tevékenységhez szükséges egyéb tárgyak.
Ugyanakkor a földterületek, a természeti erőforrások és az ingatlanok, amelyekre az Oroszországi Föderáció jogalkotási aktusai tiltják a szabad forgalmat, vagy az utóbbi számára különleges eljárást vezetnek be, nem nevezhető lízing tárgyának.
A "bérlés" fogalma nagyon sokrétű, mivel több fő típust foglal magában, amelyeket önmagukban kisebb méretűre osztályoznak. Ugyanakkor az összes ilyen megállapodásra vonatkozóan vannak általános szabályok az ügylet ütemezésére, a felekre, annak tárgyára és így tovább.
