Sok ember egy éven belül egyszerre több ingatlanügyletet köt. Ezért egy adózási időszak alatt lakást lehet eladni és vásárolni. Ebben az esetben az elszámolás lehetséges lakás eladásakor és vásárlásakor. Ez csak akkor megengedett, ha adót kell fizetnie a ház eladásáért, mivel kevesebb, mint három évig tartozott az eladóhoz. Fontos, hogy az ingatlanlevonást nem használják ki teljes mértékben. Ilyen feltételek mellett a polgár elkerülheti az adó fizetésének szükségességét a tárgy eladása után.
Mikor nem kell adót fizetni?
Nem mindig kell adót fizetni a ház eladása után, mivel bizonyos feltételek mellett ez csökken, vagy akár a polgárok mentesülnek az adófizetés alól. Az alábbi feltételekkel nem kell adót fizetnie:
- az állampolgár által vásárolt lakás több mint öt éve tartozik neki;
- eladó lakás 1 millió rubelt meg nem haladó áron;
- tehát nincs jövedelem az eladásból, tehát ha egy polgárnak két szerződése van, akkor csak a két ár közötti pozitív különbséggel fizetik ki 13% -os adót;
- ha a lakást például egy ingyenes ügylet alapján kapták meg, például örökölték vagy adományozták, akkor elegendő, ha csak 3 évig birtokolja.
Az ingyenes tranzakciók között szerepel az ingatlan privatizációja, az ingatlan öröklés útján vagy ajándékként történő átruházása.
Adófizetési szabályok
Ha valaki házat értékesít, amely kevesebb, mint három évig tartozott neki, akkor a tárgy összegének 13% -át kitevő adót kell fizetnie a kapott összegből. Mentesség nemcsak azzal a feltétellel jár, hogy a lakás a polgár tulajdonában van a kívánt ideig. Ezen felül az ellentételezések alkalmazhatók egy évre szóló lakás eladásakor és vásárlásakor.
Az ilyen nettósításnak számos előnye van. Ez magában foglalja azt a tényt, hogy bármilyen tárgyat nehézségek nélkül eladhat, anélkül, hogy félne, hogy a befizetett összegből a bevétel 13% -át kell az állami költségvetésbe fizetnie.
A folyamat végrehajtásának feltételei
A lakás eladásában és eladásában az adókompenzáció csak bizonyos feltételek mellett megengedett. Ide tartoznak:
- a házat naptári éven belül adják el és vásárolják;
- megengedett, hogy új lakást vásárolnak a régi tárgy eladása előtt, de fontos, hogy a polgárnak ne legyen ideje gyakorolni a levonási jogát;
- a vevő 2014-ig nem alkalmazta a visszatérítést, és nem merítette ki a meglévő 2 millió rubelt.
Az ilyen nettósítás használata lakás eladásában és vásárlásában akkor is megengedett, ha a polgár hivatalosan nem dolgozik, ezért a munkáltató nem terheli a személyi jövedelemadót a költségvetésbe. Ide tartoznak például a nyugdíjasok, az egyszerűsített rendszereket alkalmazó egyéni vállalkozók, valamint az egyszerűen hivatalosan munkanélküli állampolgárok.
Mikor lehetetlen ezt a rendszert használni?
A lakás eladására kivetett adókat jelentősnek tekintik, ezért sokan meg akarják szabadulni maguktól a fizetésüktől. A kölcsönös elszámolást ideális megoldásnak tekintik, ugyanakkor vannak olyan helyzetek, amikor ez nem fog működni. Ez magában foglalja a következő feltételeket:
- a házat közeli rokonok vásárolják meg;
- a lakást DDU alapján vásárolják meg, mivel a tárgy átruházásának okmányát csak az épület üzembe helyezése után adják ki a vevőnek.
Az átruházási okirat minden bizonnyal szerepel a levonás megszerzéséhez szükséges dokumentumcsomagban, ezért ha ez a dokumentum nem áll rendelkezésre, akkor az nem fogja kiegyenlíteni.
Az adó kiszámításának és megfizetésének szabályai
Az eladónak meg kell fizetnie az adót a lakás eladásáért, ha nincs más lehetőség annak csökkentésére vagy mentesítésére a fizetés alól. Ha valaki nem tudja igazolni ingatlanvásárlására fordított kiadásait, és kevesebb, mint három évig tulajdonosa volt ennek az ingatlannak, akkor az adó kiszámításakor a következő műveleti sorrendet kell figyelembe venni:
- a számításhoz a szerződésben meghatározott értéket veszik figyelembe, de ha ez alacsonyabb, mint a kataszteri ár, akkor a számítási eljárásban a kataszteri mutatót kell használni;
- kezdetben 1 millió rubelt vonnak le az adóalapból, amelyet adólevonás képvisel;
- A fennmaradó összegből 13% -ot számítanak;
- a kapott összeget be kell fizetni a költségvetésbe.
Ha a számítások eredménye nulla vagy negatív érték, akkor az állampolgár mentesül a díj fizetésétől.
Például egy állampolgár örökölte a házat, így nem tudja igazolni annak vásárlásával kapcsolatos költségeit. Ezen ingatlan kataszteri értéke 2,5 millió rubel. Ha valaki úgy dönt, hogy eladja ezt az objektumot, akkor köteles megfizetni az 1,5 millió rubelt 13% -át. De ha ugyanabban az évben újabb ingatlant szerez, akkor felhasználhatja az ingatlan levonását, amely biztosítja a jövedelemadó-bevallás nyilvántartásba vételét lakásvásárláskor. Ilyen feltételek mellett nem kell adót fizetnie.
Az ellátások igénylésének szabályai
Ha egy lakás eladása után az állampolgár úgy dönt, hogy másik tárgyat vásárol, akkor kétféle módon lesz képes levonásra:
- adókedvezmény fogadása általános módon, amely lehetővé teszi a vevő számára, hogy legfeljebb 260 ezer rubelt kapjon;
- a kölcsönös elszámolások használata, amely lehetővé teszi az adómentesség megszabadulását az eladott házért.
Például a lakást 1,5 millió rubelért adták el. Új házat vásárolnak 3 millió rubelért. Legfeljebb 260 ezer rubel összegű levonást kaphat. Eladott tárgy esetén, figyelembe véve az 1 millió rubel levonását. A személyi jövedelemadó 65 ezer rubel. Közös elszámolások esetén nem kell adót fizetni, és az állampolgár ezen felül a Szövetségi Adószolgálattól 260 - 65 = 195 ezer rubelt kaphat.
Levonás formájában pénzt lehet kifizetni az adóhivatalnál vagy a munkáltatóval való kapcsolatfelvétel során.
A nyilatkozat benyújtásának szabályai
Ha ellentételezést alkalmaznak lakás eladásakor vagy vásárlásakor, akkor fontos, hogy helyesen hajtsa végre a szükséges dokumentációt. Átutalják a polgár lakóhelyének szövetségi adószolgálatához. Különösen nagy figyelmet fordítanak a nyilatkozatra, amikor egyidejűleg eladnak és vásárolnak lakást. Az előkészítés szabályai a következőket tartalmazzák:
- ki kell töltenie két szakaszt, amelyek közül az egyik a levonás formalizálására szolgál, a másik az összes jövedelemre vonatkozik, amelyből 13% -ot fizetnek;
- külön-külön információkat írhat be a társadalmi levonás megszerzésének lehetőségéről;
- semmilyen dokumentummal nem kell megerősíteni az adóalap 1 millió rubel összegű csökkentését;
- a nyilatkozathoz további iratokat kell csatolni, amelyek bizonyítják két ingatlantulajdon eladását és vásárlását.
Pontosan megtudhatja, hogy milyen dokumentumok szükségesek közvetlenül a Szövetségi Adószolgálat alkalmazottaitól. Még azt is javasolják, hogy ellensúlyozzák a lakások eladását és vásárlását a nyugdíjasok számára, ha korábban még nem használták ki a teljes ellátást. Nem hivatalosan dolgozó állampolgárok, tehát a munkáltató nem fizeti őket. Csak kölcsönös elszámolást használhatják, de a levonás fennmaradó részét nem tudják megkapni.
Milyen különbségek vannak a szövetségi adószolgálat alkalmazottaival?
Mindenkinek, aki egy éven belül házat szeretne eladni és vásárolni, kitalálnia kell, mi a háló. Ezzel megszabadulhat attól, hogy jelentős összeget fizessenek személyi jövedelemadó formájában. De a polgároknak gyakran különféle vitákkal kell foglalkozniuk a Szövetségi adószolgálat alkalmazottaival. A fő problémák a következők:
- az adószolgáltatók néha indokolt ok nélkül megtagadják a beszámítást;
- a szövetségi adószolgálat alkalmazottai nem létező hibákat találnak a háromszemélyes jövedelemadó bevallásában;
- különféle okokból a szakértők nem használhatják két levonást egyszerre.
Mivel az ellenőrök cselekedeteikkel megsértik a törvény követelményeit, bármely állampolgár bírósághoz fordulhat döntése ellen. A bírósági határozat szerint a személyi jövedelemadót helyesen számítják ki lakás eladása és vásárlása során.
Melyek a kockázatok?
A kölcsönös elszámolás során bizonyos kockázatokkal szembesülhet. Ide tartoznak:
- az új épületben a lakhatás költségei növekedhetnek a régi ingatlan eladási folyamatában, ezért a rendelkezésre álló megtakarítások nem elegendőek egy ház megvásárlásához, ami díjfizetési kötelezettséget von maga után, mivel a kölcsönös elszámolásokra nincs lehetőség;
- ha új épületben lakást kell vásárolni, akkor már megvásárolt tárgyakat kell vásárolnia, mert ha van DDU, akkor nem tudja levonni;
- mivel egy ember sietett egy éven belül két tranzakciót végrehajtani, ez gyakran ahhoz vezet, hogy alacsony színvonalú és jó lakást választanak, és gyakran a fejlesztők kifejezetten olyan vásárlóknak kínálnak olyan vásárlókat, amelyeknél alacsony a kereslet.
Ezért ha a jövedelemadó visszatérítését tervezi egy lakás megvásárlásakor közvetlenül a régi ház eladása után, ajánlott figyelembe venni a folyamat során felmerülő számos kockázatot.
következtetés
Ha egy személy egy éven belül házat vásárol és vásárol, akkor rendezheti a rendezést. Ezzel a polgárt megszabadítja a személyi jövedelemadó fizetésének szükségességétől az ingatlan eladásából származó jövedelem után. A folyamat csak akkor hajtható végre, ha bizonyos feltételek teljesülnek.
A kölcsönös elszámolás igénybevétele bizonyos kockázatokkal jár, amelyeket minden adózónak meg kell emlékezni. Még munkanélküli állampolgárok vagy nyugdíjasok is igénybe vehetik ezt a rendszert.
