Een industriepark is een gespecialiseerd productiegebied, dat is voorzien van alles wat nodig is om activiteiten uit te voeren, van energiebronnen tot logistiek. Het park wordt beheerd door een gespecialiseerd bedrijf. Op het grondgebied van het complex worden activiteiten uitgevoerd door verschillende ondernemingen die niet juridisch verbonden zijn, maar in de regel worden gecombineerd tot één waardeketen. De concepten van industrieel en industrieel park zijn identiek.
Technopark
Een andere derde term wordt vaak gebruikt in ons land, maar het is niet synoniem met een industriepark. Dit is de term "technopark", dat ook een vastgoedcomplex is, maar met een overheersende positie voor innovatieve dominantie. Het technologiepark combineert niet alleen industriële en productiebedrijven, maar ook onderzoeksinstituten, tentoonstellingen, zakencentra en onderwijsinstellingen. Het belangrijkste idee van een dergelijk complex is om bedrijven en instellingen die hun details in één gemeenschappelijk profiel uitvoeren op één grondgebied te combineren. Een chemisch technologiepark kan bijvoorbeeld verschillende ondernemingen, onderwijsinstellingen en een onderzoekslaboratorium hebben, het allerbelangrijkste, dat ze in één richting werken.
Tekenen van een industrieterrein
Tekenen van een industrieel cluster:
- beschikbaarheid van land met geschikt beoogd gebruik;
- speciale onroerendgoedobjecten, d.w.z. productiefaciliteiten;
- volledige technische infrastructuur met voldoende elektriciteit, gas en riolering;
- management bedrijf;
- overeengekomen wettelijke voorwaarden voor het uitvoeren van ondernemersactiviteiten, d.w.z. vergunningen van brandweerlieden, milieudiensten en anderen.
Er is nog een teken - competitief. Dit verwijst naar de geografische aantrekkelijkheid van het complex, de aanwezigheid van geïntegreerde vervoerswijzen (water, spoor, weg en lucht). Dit omvat ook de mogelijkheid om in de toekomst het gebied uit te breiden of de capaciteit van energiebronnen te vergroten. Een belangrijke concurrentiefactor is de nabijheid van woningen en sociale infrastructuur, het vermogen van bewoners van het industriepark om een vereenvoudigde vergunningsprocedure te ondergaan.
classificatie
Tot op heden wordt de classificatie gebruikt die vanuit West-Europese landen naar ons land is gekomen. Er zijn twee soorten industriële clusters:
-
Greenfield (Greenfield). Over het algemeen zijn dit industriële percelen zonder niet-residentieel onroerend goed. De bouw van industriële parken wordt in dit geval uitgevoerd door een aannemer, rekening houdend met de individuele behoeften van de klant, de toekomstige bewoner. Vandaag is ongeveer 70% van de parken in ons land ingedeeld in deze categorie.
-
Brownfield (brownfield). Deze categorie industrieparken houdt in dat er al productiefaciliteiten op het grondgebied van het complex zijn gebouwd en dat de beheermaatschappij deze eenvoudig aan bewoners verkoopt. In de regel bevinden dergelijke complexen zich in eerder bestaande fabrieksgebieden.
Er is een derde categorie. Complexen van dit type nemen een tussenpositie in tussen de greenfield- en brownfield-categorieën. Kortom, braakliggende grond wordt gedeeltelijk verkocht of verhuurd en kant-en-klare productiegebieden worden onmiddellijk verkocht.
Voor een snelle start en een klein bedrijf is de categorie Brownfield geschikt.Tegelijkertijd zijn complexen in oude industriële gebieden duurder om te onderhouden, hoewel ze niet de ontwikkeling van een project, bouwwerkzaamheden en het leggen van nutsvoorzieningen vereisen. Dit type park is te vinden in de industriële gebieden van de stad.
Ideologisch brein
De Engelse financier Ernest Thera Hooli verwierf in 1896 een landoppervlak van 10 hectare. Het was gelegen langs het Manchester Sea Canal. De financier voorzag de site van alle nodige communicatie en begon productiefaciliteiten te leasen. Later begon Ernest ondernemingen te verkopen. Zo verscheen het eerste industriepark. Dit complex heette Trafford Park.
Verdere ontwikkeling
In 1910 vestigde de oprichter van het Ford-bedrijf in dit gebied zijn eerste fabriek in Europa. Na ongeveer 10 jaar hebben meer dan 300 Amerikaanse ondernemingen op dezelfde manier gehandeld als Henry Ford.
In de wereld werd het concept van een industrieel cluster in de jaren 60 van de vorige eeuw actief toegepast. In ons land zijn dergelijke complexen al 20 jaar gebouwd, maar de meeste parken zijn letterlijk in het open veld gebouwd en de bestaande verlaten ondernemingen zijn nog steeds gesloten.
Complexe managementmodellen
Ondanks het feit dat er in de Russische Federatie geen duidelijke wettelijke normen zijn, zijn er al bepaalde regels ontwikkeld die zijn gebaseerd op de wereldpraktijk. Tot op heden zijn er drie modellen voor het beheer van het industriële complex:
- Het complex heeft een beheermaatschappij die niet alleen ruimte verhuurt of verkoopt, maar ook aanvullende diensten biedt. Dit kan een speciaal ingehuurde organisatie zijn die is opgericht om de service te verlenen, of de eigenaar zelf.
- In kleine industriële clusters is er in de regel geen beheermaatschappij en doen de eigenaren of huurders van ondernemingen alles onafhankelijk.
- Het park kan diensten verlenen aan de zogenaamde ankerinvesteerder.
Fleet management
Typische diensten van een beheermaatschappij zijn onder meer:
| energiebesparend | deze dienst omvat niet alleen de levering en levering van gas, licht en water, telecommunicatiediensten, maar ook de levering van bijvoorbeeld perslucht, waterstof of stikstof, koelmiddel en andere diensten |
| afvalverwerking | het grootste probleem is de vernietiging van niet huishoudelijk en industrieel afval, maar van giftig afval en industrieel afval |
| logistiek binnen het park | de service omvat het onderhoud van magazijnen, de ontvangst en verzending van goederen, het wegen en behandelen van gevaarlijke goederen. Binnenlands vervoer over de weg of per spoor |
| operationele diensten | in deze categorie kunnen gewone bouw- en apparatuuronderhoudsdiensten worden verleend. Een aantal parken heeft zelfs eigen brandweer- en beveiligingsbedrijven. Dit kan informatie- of telecommunicatiediensten omvatten. |
In grote parken, met name in de chemische industrie, kunnen public relations-diensten worden voorzien van een noodbeheersysteem.
Chinees-Wit-Russisch wonder
In 2012 werd een internationale overeenkomst getekend tussen China en Wit-Rusland om een speciaal economisch gebied te creëren - zo ontstond het industriepark Great Stone. Het complex ligt op 25 kilometer van Minsk en beslaat 91,5 km2. De nabijheid van de internationale luchthaven, het spoor en de weg maakt het park vrij aantrekkelijk.
In 2014 werd de naam van het industriepark Great Stone gewijzigd, het werd tegelijkertijd met het begin van de bouw "Chinees" genoemd.
In het park worden niet alleen industriële gebouwen gebouwd, maar ook kantoor- en woonwijken. De bouw van onderzoeks- en retail- en entertainmentcentra, financiële instellingen.In zijn concept doet het park meer denken aan een moderne ecostad, waar de nadruk ligt op innovatieve technologieën.
Als bewoners worden bedrijven van over de hele wereld uitgenodigd. Een gunstig investeringsklimaat is gecreëerd op het grondgebied van het Wit-Russisch-Chinese industriepark, ondersteund door Wit-Russische wetgeving en internationale overeenkomsten.
In juni vorig jaar werd de eerste fase van de bouw van het complex geïntroduceerd, de totale investering bedroeg 120 miljoen US dollar. Het eerste bedrijf dat in 2015 met de bouw van zijn productiefaciliteiten is begonnen, is China Merchants Group. De totale bouwperiode van het project is 30 jaar. Naar schatting zullen ongeveer 120.000 werknemers in het park werken.
De hoofdrichtingen van dit industriepark:
- elektronica productie;
- biomedische productie;
- werktuigbouwkunde;
- fijne chemicaliën;
- innovatieve materialen en producten.
De belangrijkste afzetmarkten zijn de landen van de Europese Unie en het GOS.
Andere voorbeelden van complexen
Vorig jaar werd het bedrijf LLC Industrial Park GUKOVO geregistreerd. Het complex ligt in de regio Rostov in de stad Gukovo. Het belangrijkste voordeel van het cluster zijn voorkeuren op staatsniveau in de vorm van een belastingtarief van 0% op inkomen, onroerend goed en grond. Verlaagde tarieven voor verzekeringspremies van 7,6% zijn voorzien. De ankeronderneming van het complex is de machinebouwonderneming Titan, daarom wordt de voorkeur gegeven aan leveranciers van reserveonderdelen en assemblages voor vrachtwagens, aanhangwagens en opleggers.
In 2008 werd een soortgelijk complex "Severny" geopend in het noorden van Belgorod met een totale oppervlakte van 24 hectare. Het complex biedt plaats aan 30 ondernemingen.
Tot op heden bestaat de Vereniging van Industriële Parken van Rusland uit 128 juridische entiteiten die 89 complexen vertegenwoordigen, dus ondernemers hebben genoeg om uit te kiezen.