In de gerechtelijke praktijk waren er veel gevallen waarin kopers van onroerend goed de informatie over de eigenaren van het appartement niet naar behoren controleerden en uiteindelijk de rechten van geregistreerde inwoners schonden.
Als een kind in de woning is geregistreerd, kan het uitschrijvingproces worden uitgesteld. Bovendien zal hij bij het bereiken van de volwassenheid zijn aandeel in het verkochte onroerend goed kunnen uitdagen. Daarom is het beter om dit probleem van tevoren te regelen. In dit artikel zullen we een gedetailleerd overzicht bekijken van hoe te weten te komen hoe het appartement is geprivatiseerd en informatie krijgen over de eigenaren.
Opties voor woningverificatie
Dus wat moet je hierover weten? De federale wet op de privatisering van woningen biedt voldoende gelegenheid om onroerend goed te vervreemden. De eigenaar van het appartement heeft het recht transacties met haar uit te voeren. Maar hoe te bepalen of onroerend goed wordt geprivatiseerd of nog steeds eigendom is van de gemeente? Informatie over woningen moet worden opgeslagen in het zogenaamde uniforme staatsregister en kan op verzoek worden verstrekt.
Er zijn echter andere manieren om informatie over het onroerend goed te verkrijgen. Laten we eens kijken hoe u de status van een appartement kunt vinden met behulp van enkele van hen.
Wie heeft het recht om informatie op te vragen?
Ontdek de status van huisvesting is verre van alle burgers. De federale wet "inzake privatisering" nr. 1541-1 bevat een lijst van personen die een verzoek kunnen indienen voor de status van een appartement en die geen dergelijk recht hebben. De eerste is niet zo veel.
Controleer of het appartement is geprivatiseerd of niet, ze kunnen:
- Burgers die een sociaal arbeidscontract hebben gesloten met de administratie, dat wil zeggen huurders van gemeentelijke woningen.
- Familieleden van de werkgever, en dit kunnen niet alleen bloedverwanten zijn, maar ook ongeautoriseerde personen die in het appartement zijn geregistreerd.
- Lokale overheden hebben ook het recht om te verduidelijken welke status een woning heeft.
- Wetshandhavingsinstanties: gerechtsdeurwaarders, politie, belastingdienst. In dit geval hebben we het over gevallen waarin het appartement het voorwerp wordt van illegale acties of een schuilplaats voor criminelen.
Andere personen kunnen niet achterhalen of het appartement is geprivatiseerd of niet. Voor hen is de enige mogelijke manier om rechtstreeks contact op te nemen met de huiseigenaar en te vragen of deze is geprivatiseerd of niet.
Waar informatie te krijgen?
Hoe kom je erachter hoe het appartement is geprivatiseerd? Er zijn verschillende manieren om informatie te krijgen. Meestal wordt dergelijke informatie tegen betaling verstrekt. Het is het handigst om online een aanvraag in te dienen. Maar je kunt heel goed de traditionele methode gebruiken om informatie te verkrijgen. Laten we elk van de mogelijke opties in volgorde bekijken.
Via Rosreestr
Laten we hier nader op ingaan. De registratie en registratie van onroerend goed in Rusland wordt afgehandeld door de Federale Dienst van Rosreestr. Openbaar bestuur verscheen in 2008. Op dit moment is dit de belangrijkste dienst die zich bezighoudt met de registratie van rechten op tuinpercelen, huizen en appartementen. Het is onmogelijk om een onroerendgoedtransactie te sluiten zonder de deelname van Rosreestr. Om deze reden kunt u in dit orgaan van de staat gegevens verkrijgen over het object dat u interesseert.
Hoe het te doen:
- Ontdek het adres van de Rosreestr-vestiging in uw buurt.
- Neem telefonisch contact op met het personeel of breng ze een persoonlijk bezoek.
- Betaal de staatsprijs.
- Breng een elektronisch toegangsticket naar specialisten.
- Schrijf een verklaring, voeg er een ontvangstbewijs voor de betaling van de staatsbelasting en een paspoort bij.
- Wacht tot de hulp gereed is.
De staatstaak voor het uitvoeren van deze procedure in 2018 was: 400 roebel - voor particulieren, 1100 roebel - voor rechtspersonen. Een elektronisch afschriftformulier kost respectievelijk 250 en 700 roebel. Het document is binnen drie werkdagen opgesteld.
De grootste moeilijkheid waarmee burgers om informatie over de status van het appartement worden geconfronteerd, is de wachtrij voor opname bij de specialisten van Rosreestr. Om de wachttijd te verkorten, kunt u gebruik maken van de diensten van tussenpersonen.
Mijn documenten
Hoe te controleren of een appartement is geprivatiseerd? Tegenwoordig is de meest handige manier om informatie te verkrijgen via het openbare dienstencentrum "Mijn documenten" of de MFC. Dergelijke diensten fungeren als intermediair tussen gewone burgers en overheidsinstanties. Als u contact wilt opnemen met de territoriale autoriteit, moet u een verzoek achterlaten bij een specialist van het centrum "Mijn documenten". De kosten voor het extraheren van de verklaring zijn in dit geval hetzelfde.
De procedure voor het verkrijgen van informatie
Laten we hier nader op ingaan. Dus, wat is hiervoor nodig:
- Ga naar uw lokale Mijn Documenten-kantoor.
- Neem een ticket naar een specialist.
- Betaal de staatsprijs.
- Schrijf een verzoek om informatie, voeg er een betalingsbewijs bij en betaal uw paspoort bij de registrar.
- Wacht op het uittreksel.
In dit geval is de deadline voor het opstellen van het document 5 tot 8 werkdagen. De procedure kan echter worden vertraagd vanwege de werklast van de serviceafdelingen. Het is de moeite waard om te overwegen dat een andere service die de MFC biedt, de registratie van eigendom van een appartement is.
Herken bij ontvangst
Hoe kom je erachter hoe het appartement is geprivatiseerd? Er is een eenvoudige en betaalbare manier om deze informatie te krijgen. Voor de implementatie ervan hoeft u geen contact op te nemen met de Rosreestr of de MFC. Het is voldoende om aandacht te besteden aan bonnen voor hulpprogramma's. Betalingen komen in de regel met het persoonlijke account van de huurder.
Vind informatie over de woningstatus:
- in de regel "Huur";
- in de kolom "Sociale huurwoningen".
Als het appartement bijvoorbeeld niet is geslaagd voor de privatiseringsprocedure, bevatten deze regels het bedrag dat moet worden betaald voor de huur. Een streepje in deze kolom geeft aan dat woningen zijn geprivatiseerd. Het is het gemakkelijkst om op deze manier de status van een appartement te achterhalen, omdat het volledig gratis is.
Bureau voor technische inventaris
Dus wat moet je hierover weten? BTI houdt technische gegevens bij van woongebouwen. Als het appartement vóór 1998 is geprivatiseerd, kunt u informatie over de status van huisvesting alleen in de BTI ontvangen. De organisatie geeft de benodigde certificaten voor Rosreestr uit.
De procedure ziet er in dit geval als volgt uit:
- zoek het adres op van het dichtstbijzijnde kantoor van BTI;
- een filiaal of organisatie bezoeken;
- staat plicht betalen;
- certificaat aanvragen;
- pak de verklaring bij de hand.
De verkregen documenten van het geprivatiseerde appartement helpen u te begrijpen wie en wanneer bij de procedure betrokken was. De kosten van het document worden in dit geval afzonderlijk berekend. Hetzelfde kan gezegd worden over de timing van de dienstverlening. Ze kunnen sterk variëren voor verschillende objecten.
Ontdek de status van het appartement op
Wat is de eigenaardigheid van deze methode? Als u niet in de gelegenheid bent contact op te nemen met Rosreestr of BTI, kunt u informatie opvragen over de status van het appartement in het Unified Settlement and Cash of Information Centre. Hier heeft iedereen de mogelijkheid om informatie te krijgen, ongeacht of ze familie van de huurder zijn of niet. Dit is natuurlijk niet helemaal legaal, maar in de meeste gevallen zullen ze informatie verstrekken.
De procedure voor het gebruik van deze methode is ongeveer als volgt:
- neem contact op met de dichtstbijzijnde vestiging van het centrum;
- een afspraak maken;
- geef de centrumspecialist het exacte adres van het pand, het sociale arbeidscontract en het originele paspoort;
- krijg onofficiële informatie over de status van het appartement.
Deze methode heeft veel nadelen. Ten eerste hebben nederzettingscentra meestal een extreem slecht werkschema met de bevolking. Ten tweede zijn er altijd lijnen. Als u echter zenuwen en tijd wilt opofferen, kan deze methode worden gebruikt.
Online manieren
Gevorderde computergebruikers kunnen op internet een register van geprivatiseerde appartementen vinden. In dit geval is de procedure als volgt:
- ga naar de officiële website van Rosreestr;
- klik op de sectie: "Elektronische services";
- selecteer het item: "Een uittreksel verkrijgen van de USRN";
- vul de door het systeem voorgestelde velden in (type object, kadastraal nummer, locatie, methode om het resultaat van het verzoek te verstrekken);
- vul de informatie over de aanvrager in (naam, paspoortgegevens, adres, informatie over de sociale arbeidsovereenkomst);
- Onderteken de applicatie met een digitale handtekening;
- verzend een verzoek voor verwerking;
- wacht op informatie per e-mail.
De kosten voor het verkrijgen van een document via internet vanaf 2018 waren 250 roebel voor particulieren en 700 roebel voor organisaties.
Hoeveel zal het mogelijk zijn om papieren over de privatisering van het appartement bij de hand te krijgen? Voorwaarden zijn in dit geval niet minder dan wanneer u rechtstreeks contact opneemt met de services. Het duurt ongeveer 5 werkdagen om een uittreksel te maken. Om informatie te verkrijgen over de persoon die het appartement heeft geprivatiseerd, is deze methode echter zeer geschikt.
Wij nemen contact op met de USRN
Hoe kom je erachter hoe het appartement is geprivatiseerd? U kunt de status van woningen bepalen in het Unified State Register of Real Estate. Aan de hand van het document dat u daar ontvangt, komt u te weten:
- de aanwezigheid van lasten;
- rechten op het appartement;
- soort eigendom;
- informatie over de eigenaren van het pand.
Om een verzoek in te dienen, moet u contact opnemen met het gemeentekantoor op de plaats waar het onroerend goed is geregistreerd. In dit geval moet u een identiteitsbewijs, een sociaal arbeidscontract, een technisch paspoort en een ontvangstbewijs van de dienstplicht verstrekken. Als de gevraagde informatie niet persoonlijk is, maar via een vertegenwoordiger, moet u ook vooraf een notariële volmacht opstellen.
Via de USRN wordt ook een extract binnen 5 werkdagen gemaakt. De servicekosten bedragen respectievelijk 400 roebel voor particulieren en 1100 voor rechtspersonen. De exacte prijzen zijn te vinden op de website van Rosreestr of rechtstreeks op het kantoor van de organisatie.
conclusie
Waar het appartement privatiseren? Hoe kom je erachter wie en wanneer je de titel hebt geregistreerd van het onroerend goed waarin je geïnteresseerd bent? Tegenwoordig zijn er verschillende manieren om dergelijke informatie te verkrijgen.
De meest traditionele methode om dit soort informatie te verkrijgen, is contact opnemen met de nationale registratieautoriteiten: Rosreestr, BTI, USRN. Hier vindt u de voorwaarden voor de privatisering van het appartement, bepaalt u wie de eigenaar is en krijgt u ook informatie over de status van het onroerend goed.
Een andere manier om informatie te krijgen is door contact op te nemen met de MFC. Registratie van eigendom van een appartement vandaag kan ook worden uitgevoerd via de centra "Mijn documenten".