Bouwcontract: monster en vorm. Afrondingsregels en handhaving - juridisch advies

De regels voor het sluiten van bouwcontracten zijn opgenomen in de algemene industriebepalingen, evenals in de normen van Ch. 37 Burgerlijk wetboek. Bovendien dienen de bepalingen van SNiP's, technische normen en andere wetten die het ontwerp, de installatie, de selectie van materialen, enz. Regelen, als rechtsgrondslag. We zullen hieronder in meer detail bekijken wat een bouwcontract is. Een voorbeelddocument zal ook in het artikel worden gepresenteerd.

Algemene informatie

Het contract voor bouwwerkzaamheden omvat de uitvoering van activiteiten op bestelling van de klant. Ze kunnen de constructie van een object of de installatie van de structuur omvatten. De contractant verbindt zich ertoe de nodige werkzaamheden uit te voeren binnen de door het contract vastgestelde periode en de klant accepteert op zijn beurt het resultaat en betaalt het overeengekomen bedrag. Deze verduidelijkingen zijn aanwezig in art. 740, lid 1 van het burgerlijk wetboek.

Onderwerpsamenstelling

De contractpartijen zijn de klant en de aannemer (aannemer). De eerste kan elke burgerlijke entiteit zijn. De klant kan bijvoorbeeld een individu zijn. In dit geval wordt een huishoudcontract getekend. Het voorbeelddocument moet specifieke activiteiten bevatten op basis waarvan het type overeenkomst wordt bepaald. Als de klant een openbare entiteit is, wordt het contract opgesteld voor de behoeften van de gemeente / staat. Sommige beperkingen kunnen van toepassing zijn op buitenlanders. Aannemers zijn rechtspersonen en personen. De wetgeving stelt een aantal eisen aan deze entiteiten. Een van de belangrijkste is de beschikbaarheid van een licentie voor bouwactiviteiten.

Onderwerp van de overeenkomst

Het is direct het proces van het construeren van een specifiek object of de implementatie van installatieactiviteiten. Punt 2 van art. 740 Civil Code specificeert het onderwerp waarvoor een bouwcontract wordt opgesteld. Een voorbeeldovereenkomst kan omvatten:

• De constructie of reconstructie van een gebouw (inclusief woningen), een onderneming of andere faciliteit.
• Implementatie van inbedrijfstelling, installatie of andere activiteiten die direct verband houden met de faciliteit in aanbouw.

Het belangrijkste kenmerk van de overeenkomst is het opstellen van schattingen en technische documentatie. Dit laatste bepaalt de reikwijdte en inhoud van evenementen, evenals de vereisten daarvoor. De schatting bepaalt de kosten van het werk. Technische documentatie wordt door de klant verstrekt. In overeenstemming hiermee voert de aannemer de nodige werkzaamheden uit. Deze bepaling is vastgelegd in art. 743, lid 1 van het burgerlijk wetboek. Het onderwerp van de overeenkomst wordt dus gedetailleerd beschreven in de technische documentatie.

Belangrijkste voorwaarden van het bouwcontract

Omdat ze de inhoud en samenstelling van technische documenten zijn. Bovendien moeten de termijnen worden vastgesteld waarbinnen elke partij het relevante document moet verstrekken. Bovendien bepaalt de wet dat de afwezigheid van technische documentatie die is goedgekeurd in de normatieve volgorde geen basis vormt om de overeenkomst als niet gesloten te erkennen als het complex van voorwaarden het mogelijk maakt het onderwerp te bepalen. Een ander verplicht punt is de vaststelling van de prijs van het contract. Volgens art. 746 CC, wordt de betaling uitgevoerd voor het bedrag dat volgens de schatting is vastgesteld.

Uitvoering van een bouwcontract

Bij het opstellen van de overeenkomst worden de verplichtingen van partijen vastgelegd. In het bijzonder moet de aannemer de constructie uitvoeren. Tegelijkertijd worden installatie, inbedrijfstelling en andere activiteiten strikt uitgevoerd in overeenstemming met technische documenten, de vereisten van SNiP en andere regelgevende handelingen, waaronder milieubescherming. De aannemer moet ook:

1. Zorg voor levering van de benodigde materialen aan de faciliteit, inclusief structuren, onderdelen, apparatuur en andere elementen, tenzij de overeenkomst bepaalt dat de klant dit moet doen.
2. Elimineer defecten en tekortkomingen die tijdens het acceptatieproces zijn ontdekt en door de fout van de aannemer zijn toegestaan. In wettelijk vastgelegde gevallen is hij verplicht om op verzoek van de klant tekortkomingen te elimineren waarvoor hij niet verantwoordelijk is. Deze functie is vastgelegd in art. 757, lid 1 van het burgerlijk wetboek.
3. Het voltooide object binnen de wettelijk voorgeschreven termijn te overhandigen en ervoor te zorgen dat de in de technische documenten gespecificeerde indicatoren worden bereikt. Deze parameters omvatten onder andere de productiecapaciteit van de onderneming.

Verantwoordelijkheden van de klant

Deze partij bij de overeenkomst moet tijdig grond beschikbaar stellen voor de bouw van de faciliteit. Om de in de technische documentatie voorziene maatregelen uit te voeren, is de klant verplicht de contractant diensten te verlenen met betrekking tot:

• Elektriciteit en watervoorziening.
• Goederen transport.

De klant draagt ​​ook de aannemer over voor gebruik van het gebouw en het gebouw, indien nodig voor de uitvoering van de constructie. Deze bepaling is voorzien in art. 747, lid 2 van het burgerlijk wetboek. Als tijdens de garantieperiode defecten in de installatie worden ontdekt, moet de klant de contractant hierover informeren. Deze bepaling is voorzien in art. 754, lid 4 van het burgerlijk wetboek. Voor de kennisgeving van een specifieke periode is niet vastgesteld, daarom moet informatie binnen een redelijke termijn worden uitgevoerd.

Belangrijk punt

Als, om redenen buiten de controle van de partijen, de faciliteit werd uitgebuit en de activiteiten op de site werden opgeschort, kan de organisatie of het individu dat door het contract is ingehuurd, herstellen onder het bouwcontract. De klant is in deze gevallen verplicht de gemaakte kosten in verband met deze omstandigheden te vergoeden. Indien tot nu toe werkzaamheden zijn verricht, zijn deze volledig opeisbaar. Deze bepalingen zijn verplicht opgenomen in het bouwcontract. Een modelovereenkomst kan voorzien in een periode voor dergelijke betalingen.

Overeenkomst details

Het bestaat uit een relatief lange cyclus en aard van evenementen. Het resultaat is een voltooid, gebruiksklaar openbaar gebouw, woningbouw of productiebedrijf. Een indicatie van de inhoud van technische documenten moet in het bouwcontract worden opgenomen. Het voorbeeldcontract bevat ook informatie over de partij die de vereiste papieren opmaakt.

PBU 2/2008

Sommige organisaties die diensten verlenen voor de bouw, wederopbouw van gebouwen houden ten onrechte gegevens bij van bouwcontracten. PBU 2/2008 is momenteel van kracht. Deze regels zijn van toepassing als:

1. De overeenkomst is opgesteld voor een lange periode (meer dan een jaar).
2. De ondertekening vond plaats in de ene rapportageperiode en de beëindiging van het bouwcontract in een andere.

Slotbepalingen

De beëindiging van het bouwcontract kan op elk moment op initiatief van de klant plaatsvinden. Hij is echter verplicht om de activiteiten volledig te betalen. In tegenstelling tot de klant is de contractant beperkter in dit recht. Hij kan de samenwerking alleen beëindigen in bij wet vastgestelde gevallen. De lijst met gronden wordt als volledig beschouwd. Ze hebben betrekking op schendingen door de klant van zijn taken.In de regel bevat de overeenkomst zelf bepalingen volgens welke de beëindiging ervan op initiatief van een van de deelnemers is toegestaan.

Download bouwcontract