Wat betekent de wet met vervreemding van grond? Grondtransacties komen veel voor, ongeacht de crisis. En altijd rijzen er vragen in de volgorde van uitvoering van transacties, zodat er geen twijfel bestaat over de wettigheid ervan.
Normatieve regelgeving
Vereisten voor transacties en de procedure voor de uitvoering ervan zijn voorgeschreven in het Burgerlijk Wetboek en de LC. De eerste definieert de algemene voorwaarden van transacties, de tweede - de kenmerken van hun transacties met het land.
Op zichzelf staat de wet op de circulatie van landbouwgrond. Het beschrijft de procedure voor operaties met land toegewezen voor landbouw.
De wet op de registratie van onroerend goedrechten is technisch van aard en regelt het proces van rechten op onroerend goed. Volgens de bepalingen van het burgerlijk wetboek ontstaat eigendom vanaf het moment van registratie van rechten na ondertekening van het contract.
Een aanzienlijk deel van de gerechtelijke praktijk is gewijd aan de vervreemding van landen. In het bijzonder werden tijdens het bestaan van de EAC aanbevelingen gedaan aan de rechtbanken over de toepassing van de bepalingen van het land- en burgerlijk wetboek, waarbij geschillen over de wettigheid van transacties werden onderzocht.
Bovendien is een hele reeks bijverordeningen vastgesteld die zijn uitgegeven in overeenstemming met wetten. Op de een of andere manier hebben ze betrekking op het transactieproces.
Wat wordt bedoeld met vervreemding
Vervreemding van grond is de overdracht van eigendom van hen door transacties. Ze worden op vrijwillige basis gesloten tussen burgers en rechtspersonen. De wet schrijft voor gevallen van gedwongen transacties via de rechtbank. Ze worden eerder als een uitzondering beschouwd, omdat niemand heeft de vrijheid om een contract te sluiten afgeschaft.
Een voorbeeld is de aflossing van grond voor openbare behoeften, er moet worden gezegd dat de procedure al enkele jaren voortdurend verandert en niet ten gunste van de burgers.
Als we typische situaties nemen, omvat de vervreemding van het land een overeenkomst van schenking, verkoop, ruil. Het gerechtelijk losgeld werd hierboven gezegd.
Lease, overdracht tot gebruik worden niet beschouwd als vervreemdingstransacties, omdat slechts één persoon de volledige eigenaar blijft.
Particulier eigendom
In de landcode staat dat alle landen die niemand bezit, in handen van de staat zijn. En ze kunnen op twee manieren worden verkregen:
- kopen met de implementatie van bepaalde functies met betrekking tot transacties met staatseigendom;
- privatiseren of kosteloos eigendom verkrijgen.
Een huurder die aan de voorwaarden van een contract voldoet, heeft bijvoorbeeld het recht om een eigendomsrecht aan te vragen, tenzij anders bepaald door de wet.
De vervreemding van gronden die eigendom zijn van staats- of gemeentelijk eigendom is het voorrecht van de staat geworden, omdat eigenaars zijn bronnen voor het aanvullen van de schatkist wegens onroerende voorheffing.
confiscatie
Het resultaat is de vervreemding van land ten gunste van de staat. Als het onroerend goed werd verkregen als onderdeel van een illegale activiteit of de transactie als kwaadaardig werd beschouwd, wordt de overname niet als legaal erkend. Als dit gebeurt in verband met het plegen van een misdrijf, wordt confiscatie uitgevoerd in overeenstemming met de normen van het Wetboek van Strafrecht.
De landwetgeving voorziet in de vervreemding van een perceel in strijd met de regels voor het gebruik ervan of het perceel wordt verlaten. Deze bepalingen hebben gezond verstand, maar bij gebrek aan een goede bescherming van eigendomsrechten en verwaarlozing van de wet door ambtenaren, doen ze meer schade.
Vervreemdingstermijnen
Waar let u op bij het evalueren van een transactie?
- Het moet uitsluitend vrijwillig zijn, zonder fraude of druk op de partijen bij de overeenkomst.
- Contracten worden gesloten voor percelen die zijn geregistreerd bij het kadastraal register en de eigendomsregistratie in het register van onroerend goedrechten.
- De transactie wordt rechtstreeks gesloten door de eigenaar of zijn vertegenwoordiger, handelend op basis van een volmacht.
- Vervreemding van het land is niet toegestaan als het is gereserveerd voor natuurreservaten en andere belangrijke objecten (van defensief belang, ze hebben levensondersteunende voorzieningen - bijvoorbeeld energie).
- Alleen burgers hebben recht op eigendom.
- Alleen de organisaties of ondernemers die op professionele basis in het veld werken, hebben het recht om grond aan te vragen die is toegewezen voor landbouw.
Algemene procedure voor vervreemding van grond
De partijen ontwikkelen een overeenkomst waarin zij de voorwaarden voor de eigendomsoverdracht bepalen. Het document moet voldoen aan de werkelijke bedoelingen en acties van de partijen, anders wordt het als illegaal herkend en keren de deelnemers aan de transactie terug naar hun oorspronkelijke positie.
Het ontbreken van essentiële voorwaarden zal leiden tot het feit dat het, vanuit het oogpunt van het contract, geen juridische kracht heeft en geen juridische gevolgen heeft, wat betekent dat de partijen terugkeren naar hun oorspronkelijke positie.
Onderdeel van het contract of de bijlage is de overdracht van de site en de technische documentatie die daarvoor is opgesteld. Sommige advocaten schrijven een clausule voor dat het feit van ondertekening de overdracht van het object bevestigt.
Als een object van kapitaalconstructie zich op het perceel bevindt, wordt vervreemding parallel uitgevoerd. Het is handiger om één contract te schrijven. En in de LC lag het principe van de eenheid van het lot van het land en het onroerend goed erop.
Staat verkoopvoorwaarden
Autoriteiten doen een aankondiging van aanbesteding op de website en in de media die officiële informatie publiceren.
Degenen die de site willen kopen, dienen een lijst van documenten in overeenkomstig de vereisten voor aanbestedingen. Een kenmerk is het aanbieden van onderpand, verliezers ontvangen het terug.
Bieden wordt uitgevoerd in de vorm van een veiling (die een hogere prijs zal bieden), of door een beslissing te nemen van de commissie wiens voorstel winstgevender is. Veiling is niet voorzien.
De persoon die de bieding heeft gewonnen, krijgt de tijd om het contract te sluiten. Het voorgestelde project is samengesteld op basis van het standaardformulier. Het is moeilijk voor de koper om er iets in te veranderen, en onderworpen aan een schending van de essentiële voorwaarden.
Als de winnaar weigert het contract onder de voorgestelde voorwaarden te ondertekenen, blijft het als onderpand overgedragen bedrag in de begroting.
Hoe landbouwgrond te verkopen
De koper moet aan verschillende voorwaarden voldoen:
- hij is niet gerechtigd om het doel te wijzigen en is verplicht om voor de vruchtbaarheid van de site en het ecologische evenwicht te zorgen;
- het contract kan voorzien in het recht om terug te kopen binnen de overeengekomen periode.
Vervreemding van landbouwgrond heeft veel kenmerken. De belangrijkste is de verplichting om de gemeente of andere autoriteit te informeren, afhankelijk van de configuratie van overheidsstructuren in de regio.
Als het antwoord nee is of binnen 30 dagen niet is gegeven, is de verkoper vrij van verplichtingen tegenover de autoriteiten.
Verkoop van grond aan een derde is alleen mogelijk onder de eerder aan de gemeente voorgestelde voorwaarden.
Als de vervreemding van landbouwgrond plaatsvond in strijd met de hierboven beschreven regel, kan de autoriteit binnen een jaar na het sluiten van het contract een overdracht van rechten aan zichzelf voor de rechtbank eisen. De eerste koper krijgt het bedrag terug dat hij eerder heeft ontvangen.
Lijst met documenten
Wetgeving vereist een standaardlijst met effecten om een transactie te sluiten:
- paspoorten van deelnemers aan de transactie;
- documenten van eigendom van het land;
- technische documentatie (papieren opgesteld tijdens kadastrale werken);
- taxatierapport over de waarde van de site;
- certificaat van BTI over de afwezigheid van onroerend goed op de site;
- als de verkoper een echtgenoot of echtgenoot heeft, vereist de wet de toestemming van de transactie die is opgesteld door een notaris.
Onroerendgoedrechten die eerder dan 1997 vóór de invoering van de moderne registratieprocedure zijn verkregen, moeten opnieuw worden geregistreerd. Hun inschrijving in het register gebeurt gelijktijdig met de registratie van de transactie voor vervreemding.
Werknemers van Rosreestr zullen om initiële documenten over het eigendomsrecht vragen.
De registratiewet beschrijft een lijst van documenten die in dergelijke situaties worden verstrekt.
De gevolgen van Tsjernobyl
De ramp trof ook de Russische Federatie. Een deel van zijn grondgebied was besmet. Wat zijn de landen van vervreemding? Het is onmogelijk om zich in de uitsluitingszone te vestigen, elke economische activiteit is daar feitelijk bevroren. Het gebruik van natuurlijke hulpbronnen in dat gebied is beperkt of verboden. In Rusland zijn 4 dorpen in de regio Bryansk opgenomen in de uitsluitingszone.
Burgers die er vóór de ramp woonden, werden uitgezet, ze kregen huisvesting en een werkplek. Tegelijkertijd hebben ze nu recht op een aantal voordelen.
Tot slot
Het probleem van landvervreemding is welke normen en hoe toe te passen. Als algemene regel wordt een overeenkomst ondertekend, waarna de overdracht van rechten wordt geregistreerd en de koper of donee de volledige eigenaar wordt.
Landbouwgrond wordt verkocht volgens iets andere regels om hun status te behouden.
De verwerving van grond van de staat geschiedt volgens speciale procedures. In het bijzonder worden inschrijvingen of veilingen gehouden, hun deelnemers bieden zekerheid. Hij wordt teruggegeven aan de verliezers, maar niet aan de winnaar als hij de transactie weigert of ontwijkt.
Tegelijkertijd neemt de staat land weg dat is gekocht met illegaal verkregen geld, door bedrog of gebruikt met schendingen.