Umowa agencyjna jest jedną z odmian umów cywilnoprawnych, których stronami są agent i główny zobowiązany. Pozwala regulować realizację niektórych działań, w wyniku których wykonawca otrzymuje nagrodę. Dokument ten ma moc prawną, gdy reprezentuje interesy potencjalnych klientów, na przykład w organach rządowych. W artykule porozmawiamy bezpośrednio o istotnych warunkach umowy agencyjnej, które muszą być koniecznie lub tylko z odpowiednim wskazaniem w umowie.
Przepisy ogólne
Główne warunki rozpatrywanej umowy obejmują:
- Temat Jest to wykonanie przez agenta działań o charakterze faktycznym i prawnym.
- W imieniu którego jest agentem. Czasami w ramach jednej umowy działa zarówno we własnym imieniu, jak i w imieniu zleceniodawcy (w zależności od działań).
Temat
Przedmiot jako istotny warunek umowy agencyjnej obejmuje usługi świadczone przez agenta w interesie zleceniodawcy. Działania prawne zawsze mają konsekwencje prawne w postaci pojawienia się, zmiany i wygaśnięcia praw i obowiązków obywatela. Obejmują one transakcje. W wyniku faktycznych działań konsekwencje te nie pojawiają się. Na przykład agent może zostać poproszony o zbadanie rynku w celu zidentyfikowania najkorzystniejszych warunków transakcji dla zleceniodawcy, a także o wyszukanie klientów, negocjacje i inne.
Temat jest używany na różnych poziomach konkretyzacji. Działania agencji mogą być wskazane w odpowiedniej umowie poprzez przeniesienie. Ma również na celu dostarczenie agentowi ogólnych informacji na temat realizacji umów w imieniu zleceniodawcy. Ten ostatni nie ma prawa odstąpić od zobowiązań wynikających z takich transakcji, chyba że uda mu się udowodnić, że kontrahent był początkowo świadomy ograniczenia uprawnień agenta.
Jak działa agent?
Zgodnie z umową komisyjną lub komisyjną sporządza się dokument i określa podstawowe warunki umowy agencyjnej. SGA (Modern Humanitarian Academy) stosuje się do tego punktu widzenia. W obu przypadkach agent musi wykonywać działania w imieniu i na rzecz zleceniodawcy. W przypadku umowy prowizyjnej agent działa we własnym imieniu i na podstawie umowy prowizyjnej w imieniu zleceniodawcy.
W transakcji agent działa we własnym imieniu, a następnie przenosi prawa i obowiązki na zleceniodawcę. W transakcji w imieniu zleceniodawcy zleceniodawca działa jako uczestnik i do niego należą najpierw odpowiednie prawa i obowiązki. W takim przypadku, niezależnie od schematu umowy, działania agenta mogą wykraczać poza zakres zlecenia lub prowizji, ponieważ odpowiednia umowa może przewidywać znacznie szersze uprawnienia niż te, które zapewnia.
Inne istotne warunki
Oprócz warunków określonych w umowie mogą być również określone inne istotne warunki umowy agencyjnej. Na przykład jest to zakres uprawnień.
Poświadczenia agenta są określane na podstawie konkretnej umowy poprzez wyszczególnienie działań lub ogólnie poprzez przekazanie uprawnień agentowi w celu wykonania umowy w imieniu zleceniodawcy. W tym ostatnim przypadku agent może przeprowadzać wszelkie transakcje, które zleceniodawca dokonałby, ale w ramach zawartej umowy.
Umowa musi być na piśmie.
Główny zobowiązany, który przekazał pełnomocnictwo ogólne agentowi, nie będzie już mógł mówić o ich nieobecności, chyba że udowodni, że strona trzecia wiedziała o odpowiednich ograniczeniach. W takim przypadku klient przekazuje agentowi niezbędne dokumenty.
Cena
Wysokość opłaty agencyjnej nie zawsze jest istotnym warunkiem umowy agencyjnej. Jeżeli warunek ten nie jest w nim określony lub wartość nie może zostać ustalona na podstawie jego warunków, wówczas wynagrodzenie wypłacane jest w wysokości określonej zgodnie z art. 424 ust. 3 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Zemsta samej umowy jest warunkiem wstępnym. Dlatego zleceniodawca musi zawsze uiścić opłatę na rzecz agenta.
Ponadto koszty poniesione w związku z realizacją umowy są płatne. Inne postanowienia mogą być zawarte w jej postanowieniach, na przykład zaliczka, potrącenia pieniędzy otrzymanych przez stronę trzecią i tak dalej.
Główny zobowiązany musi zapłacić wynagrodzenie w ciągu 7 dni od daty przedłożenia raportu za miniony okres, chyba że umowa stanowi inaczej.
Termin
Ten moment nie dotyczy również istotnego warunku umowy agencyjnej. W Kodeksie cywilnym jest to określone w artykule 3 ustęp 3. Umowa może zostać zawarta na inny okres. Jeśli nie zawiera informacji na ten temat, uznaje się, że została zawarta na czas nieokreślony. Co więcej, każda strona ma prawo odmówić w dowolnym momencie.
Ograniczenia
Umowa nie może przewidywać żadnych ograniczeń dotyczących agenta i zleceniodawcy ani ich obowiązywać. Ograniczenia zleceniodawcy mogą obejmować obowiązek nie podpisywania umów o podobnej treści z innymi agentami działającymi na ustanowionym terytorium. W odniesieniu do agenta ograniczenia mogą odnosić się do obowiązku nie podpisywania z innymi zleceniodawcami tych samych umów, które muszą być zawarte na tym samym terytorium z obecną umową agencyjną.
Określając ograniczenia, strony nie mogą ustanowić szczegółowych instrukcji jako zasadniczych warunków umowy agencyjnej, które mają wpływ na interesy innych osób, na przykład na sprzedaż towarów, wykonanie pracy i usług, w tym te dotyczące ustalonego terytorium. Jeżeli są zawarte w umowie, nie są wykonywane, ponieważ są uważane za nieważne. Jest to określone w ust. 3 art. 1007 Kodeksu cywilnego.
Raportowanie
Główny zobowiązany ma prawo kontrolować działania agenta. Odbywa się to poprzez zgłoszenie na końcu. Jeśli ta klauzula jest zalecana, wówczas podstawowe warunki umowy agencyjnej obejmują raportowanie i odbywa się to zgodnie z nią. W przeciwnym razie raporty są dostarczane w trakcie realizacji umowy lub po jej zakończeniu.
Raport powinien wskazywać działania agenta mające na celu spełnienie warunków umowy, wraz z wykazem poniesionych wydatków. Aby zapobiec sporom sądowym, zaleca się ustanowienie specjalnej procedury ich odszkodowania. Jeśli nie zostanie to zrobione, wówczas obowiązuje ogólna procedura, zgodnie z którą agent składa dokumenty potwierdzające z wytworzonymi kwotami.
Raport zostanie zatwierdzony w ciągu miesiąca po jego złożeniu, chyba że warunki umowy stanowią inaczej.
Wypowiedzenie
W rozdz. 29 Kodeksu stanowi ogólne podstawy do rozwiązania umowy. Dotyczy to także umów agencyjnych. Ponadto stosowane są również normy przewidziane przez komisję i komisję.
Przyczyny rozwiązania umowy są zatem następujące:
- Odmowa jednej ze stron spełnienia warunków, jeżeli nie jest określony termin wykonania umowy.
- Śmierć lub niezdolność agenta lub przypadki, gdy zaginął.
- Agent ds. Upadłości.
- Likwidacja osoby prawnej, w imieniu której działa agent. Podczas reorganizacji osoby prawnej umowa nie wygasa, ponieważ odpowiednie obowiązki są przenoszone na cesjonariusza, a stosunki prawne nie muszą być wiarygodne.
Podstawy te dotyczą zmian statusu agenta. Gdy status zleceniodawcy ulega zmianie, umowa jest nadal ważna, ponieważ odpowiednie prawa są przenoszone na podstawie sukcesji. Taka sekcja jest niezbędnym warunkiem umowy agencyjnej, na przykład w celu poszukiwania nabywcy nieruchomości.
Wniosek
Umowy agencyjne są stosunkowo nowe dla Rosji. Dlatego do ich zakończenia zaleca się przyciągnięcie profesjonalnych specjalistów. Tylko kompetentni prawnicy będą w stanie przewidzieć wszystkie istotne warunki umowy agencyjnej zgodnie z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej, które są niezbędne w każdym konkretnym przypadku.
