Veľkú úlohu pre majiteľov domov zohrávajú dokumenty potvrdzujúce vlastníctvo. Pre byt alebo dom - nie je to také dôležité. Hlavná vec je, že hovoríme o certifikátoch, ktoré naznačujú, že osoba má vlastnícke práva k majetku. O čom to hovoríš? Kde a ako získať relevantné informácie? Ako získam vlastníctvo bývania?
O úlohe dokumentov
Pochopenie týchto problémov nie je také ťažké. Najmä vďaka najnovším zmenám v právnych predpisoch Ruskej federácie.
Dokumenty potvrdzujúce vlastníctvo bytu zohrávajú v ľudskom živote dôležitú úlohu. Označujú zákonnosť vlastníctva majetku a umožňujú vám uskutočňovať transakcie s nehnuteľnosťami.
Osvedčenie o vlastníctve bytu sa objavilo v Rusku v roku 1998. Odvtedy sa používa pri všetkých transakciách s nehnuteľnosťami. Napríklad pri registrácii predaja nehnuteľnosti.
obsah
Aké dokumenty v Ruskej federácii potvrdzujú vlastníctvo bytu? Medzi nimi, ako sme už zistili, existujú dôkazy o zavedenom modeli. Obsahuje určité informácie.
Ktorý z nich? Dnes v osvedčení o vlastníctve bytu rozlišovať:
- adresa miesta bývania;
- podrobnosti o cestovnom pase majiteľa (vrátane série a čísla pasu);
- podrobný popis bytu;
- informácie o doklade, ktorý slúžil ako základ pre vydanie osvedčenia.
V uvedenom dokumente nie sú spravidla žiadne ďalšie informácie. Nič viac!
Kde nakresliť
Mnohí sa zaujímajú o to, ako získať vlastníctvo bytu. Ale o tom viac neskôr. Najprv musíte pochopiť, ktoré orgány vydajú príslušné osvedčenia.
Dnes je možné na území Ruskej federácie požiadať o osvedčenie zavedeného formulára tieto organizácie:
- MFC;
- Rosreestr;
- katastrálna komora.
Je tiež povolené dokončiť registráciu vlastníckych práv vydaním osvedčenia prostredníctvom „štátnych služieb“ a webovej stránky spoločnosti Rosreestr. Nejde však o najobľúbenejšie služby. Preto sa nebudú brať do úvahy.
Typy dokumentov
Doklady potvrdzujúce vlastníctvo bytu sú rôzne. Existuje niekoľko typov týchto dokumentov. Prvá kategória dokumentov naznačuje existenciu určitých dôvodov na vznik vlastníckych práv. Druhý - o priamych právach na vlastníctvo, používanie a nakladanie s majetkom.
V druhom prípade môžu slúžiť ako potvrdenie iba nasledujúce dokumenty:
- výpis z Jednotného štátneho registra;
- osvedčenie o zriadení.
Rusko na istý čas prestalo vydávať osvedčenia o vlastníctve. Namiesto toho sa teraz v plnej miere využívajú výpisy z zjednoteného štátneho registra. Toto sú vzájomne zameniteľné dokumenty.
Má občan osvedčenie o vlastníctve bytu? Potom nie je potrebné prijímať výpis. Doteraz vydané majetkové doklady sa uznávajú ako platné.
privatizácie
Ďalej budeme hovoriť o tom, ktoré dokumenty môžu naznačovať existenciu dôvodov na vznik vlastníckych práv. Je ich veľa. A to všetko závisí od konkrétnej situácie.
Pri privatizácii môžu pomôcť nasledujúce dokumenty:
- osvedčenie o vlastníctve zavedeného formulára;
- privatizačná dohoda, zaregistrovaná v Rosreestri.
Na začatie procesu privatizácie budete musieť predložiť dohodu o spoločenskom prenájme nehnuteľností a osvedčenie o registrácii občana.Už po registrácii bývania v súkromnom vlastníctve dostanú majitelia osvedčenie o vlastníctve alebo výpis z jednotného štátneho registra.
Nákup a predaj, darček, výmena
Ale to nie je všetko! Pri úvahách o tom, ktorý dokument potvrdzuje vlastníctvo bytu, je potrebné pochopiť, že existuje niekoľko podobných dokladov. Toto je normálny jav.
V prípade potvrdenia vlastníctva predaja, kúpy, darovania a výmeny bytov môžete:
- kúpna zmluva zaregistrovaná ustanoveným spôsobom;
- darovacia zmluva uzavretá podľa platných právnych predpisov;
- dohoda o výmene majetku.
Zoznam dokladov potvrdzujúcich vlastníctvo bytu tu nekončí. Uvedené prípady sa napokon nevzťahujú na všetky životné situácie, v ktorých sa občania stávajú vlastníkmi domu.
dedičstvo
Ľudia niekedy dostanú domy a dachy dedičstvom. V tomto prípade sa dokumenty potvrdzujúce vlastníctvo bytu alebo inej nehnuteľnosti budú výrazne líšiť od predtým uvedených cenných papierov.
Napríklad základom pre vznik nového majiteľa v byte môže byť:
- vôle;
- osvedčenie o dedičstve vydané notárskou verejnosťou.
Aj v čase potvrdenia svojich práv bude musieť priniesť:
- sobášny list (ak existuje);
- rodný list.
Na základe týchto dokumentov sa zvyčajne vyskytuje potvrdenie príbuzenstva s poručiteľom a označenie práva dedičstva. Po registrácii vlastníckych práv sa vydá príslušné osvedčenie s výpisom z Jednotného štátneho registra.
HBC a zdieľať
Ak občania kúpia byt v ZhSK a zaplatia zaň podiel, potom budú môcť svoje práva uviesť prostredníctvom osvedčenia o zriadení. Vydáva ho HBC a bezchybne sa registruje.
Výmenou za takéto osvedčenie spravidla získate výpis z Unified State Register. To však nekončí titulovými dokumentmi o nehnuteľnostiach.
Iné papiere
Aké ďalšie scenáre existujú? Rusko je plné rôznych dokumentov. A niektoré doklady naznačujú vlastníctvo nehnuteľnosti.
Medzi inými dôkazmi sa často rozlišuje:
- anuitná zmluva;
- súdne stanovisko;
- osvedčenie o vlastníctve podielu na celkovom byte;
- nájomná zmluva s následným odkúpením.
Dokumenty potvrdzujúce vlastníctvo bytu sú v skutočnosti plné. Je však potrebné poznamenať, že hlavným dôkazom v skutočnom živote sú stále výpisy z zjednoteného štátneho registra. Musia byť objednané bezprostredne pred vykonaním konkrétnej operácie.
Spôsoby získania vlastníckych práv
Aké závery možno vyvodiť na základe vyššie uvedeného? Existuje veľa dokladov, ktoré dokážu dokázať vlastníctvo majetku. Len medzi nimi takmer vždy existujú osvedčenia o zavedenej forme a výpisy z zjednoteného štátneho registra nehnuteľností.
Ako môžem získať vlastnícke práva? Najčastejšie sa rozlišujú tieto dôvody:
- dedičstvo bývania (podľa zákona alebo zákona);
- kúpa bytu;
- registrácia hypoték na bývanie;
- prevod majetku na základe darčekovej zmluvy;
- umorovanie nehnuteľností;
- výmena bytov.
Každá procedúra má niekoľko funkcií. Napríklad práva na byt na základe dohody o darovaní zvyčajne prechádzajú počas života darcu av prípade dedičstva budete musieť bez problémov čakať na smrť poručiteľa.
Akčný algoritmus
A čo presne treba urobiť, aby si občan mohol objednať osvedčenie z Jednotného štátneho registra právnych subjektov alebo osvedčenie o vlastníctve? Spravidla sa vyžaduje určitý algoritmus akcií.
Ide o:
- Zhromažďujte dokumenty naznačujúce vznik vlastníckych práv.
- S písomnou žiadosťou o vydanie papiera sa obráťte na Rosreestr alebo IFC / katastrálnu komoru.
- Platiť štátnu povinnosť (ak to vyžaduje zákon).
- Počkajte, kým nie je papier pripravený, a v pravý čas ho vyzdvihnite.
Toto usporiadanie zvyčajne pomáha získať osvedčenie o vlastníctve nehnuteľností a výpis zo štátneho registra.
náklady
Koľko stojí táto operácia? Pre niektoré doklady o titule existuje štátna povinnosť. Nie je však vždy prítomná.
Napríklad nie je potrebné platiť za vydanie osvedčenia o vlastníctve. Táto služba sa zvyčajne poskytuje bezplatne. Na vypracovanie vyhlásenia USRP sa vyžaduje, aby jednotlivcom poskytlo asi 350 rubľov a organizáciám asi 600 rubľov.
Pri registrácii vlastníckych práv na základe darovacej, darovacej alebo výmennej zmluvy musíte zaplatiť rôzne poplatky. Ak je to potrebné, platia sa aj notárske služby. Ale spravidla všetky tieto operácie nevyžadujú špeciálne náklady od osoby.
Čakacia doba
Ako rýchlo zvládne spoločnosť Rosreestr vydávanie týchto osvedčení? Vlastníctvo bytu je registrované veľmi rýchlo. Podľa zákona sa na túto operáciu uvádza 15 dní.
Ak občan zmení existujúce dokumenty, nové doklady potvrdzujúce právo sa vydajú po 5-10 dňoch. Presná lehota závisí od dôvodu kontaktu s registračným orgánom.
vzorka
Nasleduje ukážka príkazu USRR. Teraz chápeme, že tento dokument bol nedávno hlavným dôkazom práv k nehnuteľnostiam. Nemá zmysel to predstierať. Platnosť dokumentu sa na základe Rosreestr skutočne dá ľahko overiť. Ak sa ukáže, že certifikát nie je pravý, transakcia s majetkom bude zrušená a zneplatnená.
Od tejto chvíle je jasné, aké dokumenty potvrdzujú vlastníctvo bytu, domu, chaty alebo iného majetku. Získať ich v Rusku na základe právnych dôvodov je omnoho jednoduchšie, ako sa zdá.
Ak dôjde k strate platného osvedčenia zavedeného formulára, stačí kontaktovať Rosreestr s preukazom totožnosti a žiadosťou o vydanie duplikátu certifikátu. Zamestnanci ho vydajú na základe informácií uložených v katastrálnom úrade. Aký dokument potvrdzuje vlastníctvo bytu? Výpis z zjednoteného štátneho registra!