Derzeit ist die Zahl der gekauften Wohnungen in mehrstöckigen Gebäuden rückläufig. Gleichzeitig hat die Popularität von Privathäusern zugenommen. Am gefragtesten sind kleine Cottages, die der Economy-Klasse zugeordnet werden können. Der Preis für sie liegt innerhalb von zweihunderttausend Dollar.
Heutzutage ziehen es viele Menschen vor, keine fertigen Häuser zu kaufen. Sie erwerben ein Grundstück und beauftragen Baufirmen mit dem Bau eines Ferienhauses, das den Geschmack künftiger Eigentümer befriedigt. In dieser Hinsicht ist der Bau von Häusern als Geschäft eine sehr beliebte Idee.
Ist das ein profitables Geschäft?
Ein kleines Baugeschäft wie ein großes ist jedoch unter dem Gesichtspunkt der Erzielung eines Gewinns sehr rentabel. Manchmal muss der Rückstoß eine Weile warten. Solche Situationen ergeben sich bei unfertigen Bauten.
Infolgedessen werden sich jedoch alle Finanzinvestitionen auszahlen und deutlich zunehmen. Die Rentabilität dieses Geschäfts liegt zwischen fünfzig und siebzig Prozent. Und das ist ein großartiges Ergebnis. Mit anderen Worten, das Baugeschäft kann leichter gesagt werden: profitabel, rentabel und kostengünstig.
Mögliche Probleme
Zunächst müssen Sie Ihre Fähigkeiten und Wünsche in Beziehung setzen. Das Baugeschäft wird erhebliche Vorabinvestitionen erfordern. Bevor Sie Ihr eigenes Unternehmen gründen können, müssen Sie einen Geschäftsplan erstellen. Der Bau von Ferienhäusern ist besonders beim Bau von Dörfern von Vorteil. In diesem Fall werden die Kosten pro Quadratmeter Wohnraum erheblich gesenkt. Es ist jedoch zu berücksichtigen, dass dies erhebliche Investitionen erfordert, insbesondere für den Erwerb eines großen Grundstücks.
Wenn Sie Ihr Unternehmen gegründet haben, sollten Sie nicht einmal versuchen, sofort einen großen Teil des Marktes zu erobern. Es folgt von einem Schritt zum anderen.
Das Problem der Auswahl von nicht professionellem Personal ist auch für Baufirmen relevant. Es ist wichtig, dass es keine solchen Mitarbeiter im Personal gibt, die versuchen, die Materialien herauszunehmen, oder sich damit einverstanden erklären, irgendwo auf der Seite „herumzuspielen“.
Eine sorgfältige Auswahl von Lieferanten, Geschäftspartnern und Investoren trägt dazu bei, alle Arten von Fallstricken zu vermeiden. Vieles wird von Ihrem Geschäftssinn und Ihrem Gespür abhängen.
Erste Schritte
Zunächst müssen Sie einen Geschäftsplan erstellen. Der Bau von Cottages in diesem Dokument sollte unter dem Gesichtspunkt der Investitionen betrachtet werden, die Sie bereit sind, in Ihr eigenes Unternehmen zu investieren. Für den Fall, dass erhebliche finanzielle Investitionen getätigt werden, lohnt es sich, eine eigene Baufirma zu eröffnen. In der ersten Phase wird es teuer sein, aber es wird sich mit der Zeit definitiv auszahlen.
Der Bau von Ferienhäusern kann auch unter dem Gesichtspunkt der Investition Ihren Geschäftsplan berücksichtigen. In diesem Fall sind Fremdfirmen involviert. Es ist jedoch zu berücksichtigen, dass die Rentabilität des Falls etwas geringer sein wird.
Viele andere Fragen sollten auch Ihren vorkompilierten Geschäftsplan widerspiegeln. Der Bau von Ferienhäusern beginnt erst nach der Untersuchung der Nachfrage nach Vorort-Immobilien zu Durchschnittspreisen auf dem Markt. Alle Baukosten müssen unter Berücksichtigung der Risiken berechnet werden. Der Schlüsselfaktor in dieser Phase ist der Standort des Grundstücks, da die Verlegung von Versorgungsunternehmen die notwendigen Kosten erheblich erhöht.
Die Kosten für die Landschaftsgestaltung sollten berücksichtigt werden, da das endgültige Wohlergehen des Gebiets einen großen Einfluss auf die Endpreise und die Nachfrage der Verbraucher hat.
Der Wettbewerb auf dem Baumarkt ist groß. Sie sollten jedoch keine Angst davor haben. Ebenso wie der Wettbewerb wächst auch die Nachfrage. Im Allgemeinen ist die Investition in den Bau von Ferienhäusern die rentabelste Form der Geldanlage.
Firmenregistrierung
Es gibt bestimmte Schritte, ohne die Ihr eigenes Unternehmen nicht starten kann. Zunächst müssen Sie sich bei der Steuerbehörde als GmbH oder Einzelunternehmer registrieren lassen. Die Organisationsform hängt vom Umfang des geplanten Geschäfts ab. Unternehmen müssen ihre Formulare und Siegel im Büro eines Notars eintragen lassen. Vergessen Sie außerdem nicht, die staatliche Gebühr zu entrichten.
Nach all diesen Vorgängen wird ein Konto bei der Bank eröffnet, um das genehmigte Kapital der neu geschaffenen Organisation zu überweisen.
Voraussetzung für das Bauunternehmen ist der Eintritt in die SRO. Dies ist eine Selbstregulierungsorganisation, deren Mitgliedschaft gesetzlich vorgeschrieben ist. Andernfalls kann das Unternehmen nur Nacharbeiten oder Umgestaltungen vornehmen.
Der Bau von niedrigen Gebäuden
Die Bauindustrie steht nicht still. Neue fortschrittliche Technologien erscheinen ständig. Dank ihnen konnten kürzlich die Baukosten für niedrige Gebäude erheblich gesenkt werden. Der Bau der Hütte kann drei bis sechs Monate dauern. Deshalb hat eine Richtung wie der Flachbau gute Aussichten.
Der Geschäftsplan Ihres eigenen Unternehmens sollte eine Liste der Materialien enthalten, die vom Unternehmen verwendet werden. Klassischer Beton und Ziegel sind teuer. Diese Materialien verteuern den Wohnungsbau erheblich, weshalb die Preise für Fertighäuser steigen.
Eine Alternative wäre auch die Prüfung eines Geschäftsplans. Der Bau von Holzhäusern ermöglicht es nicht nur, die Wohnkosten zu senken, sondern auch, den Preis des Ferienhauses erschwinglich zu machen. Dies wird potenzielle Käufer anziehen.
Kostensenkung
Für den Fall, dass die Verwendung von Materialien wie Leichtbeton und Holz einen Geschäftsplan vorsieht, wird der Bau von Cottages billiger. Die Bauherren investieren in diesem Fall in den Bau von Wohngebäuden mit einer Fläche von einhundert Quadratmetern zwischen fünfundzwanzig und siebenundzwanzigtausend Dollar.
Es ist anzumerken, dass in einem ähnlichen Backsteinhaus ein Quadratmeter mindestens vierhundert Dollar kostet. Zukünftig können neue Materialien für den Bau niedriger Gebäude entstehen, wodurch sich auch die Kosten für den Bauunternehmer verringern.
Notwendiges Werkzeug und Spezialausrüstung
Ausrüstung für das Baugewerbe wird während der Installation und allgemeinen Bauarbeiten verwendet. Spezielle Ausrüstungen und Werkzeuge können auf Kosten von Erstinvestitionen erworben oder geleast werden. Man kann fast alles mieten, vom Bagger bis zur Bohrmaschine.
Der Geschäftsplan des Bauunternehmens muss auf jeden Fall einen Absatz enthalten, in dem die rentabelsten Arbeitsmittel aufgeführt sind. Gleichzeitig kann die Liste der benötigten Geräte minimal sein. Eine vorläufige Berechnung zeigt deutlich, dass es nicht rentabel ist, einen Bagger zu kaufen, wenn er nur einmal im Jahr benötigt wird. Der Geschäftsplan sollte nur den Kauf von Geräten vorsehen, die ständig nachgefragt werden.
Um spezielle Arbeiten ausführen zu können, benötigen Sie einen LKW, der Baumaterial zum Objekt transportiert, und das folgende Werkzeug:
- Stichsägen;
- Schraubendreher;
- Laserlibellen;
- Locher;
- Hämmer;
- Bohrer;
- Werkzeugsätze usw.
Berechnung von Finanzinvestitionen
Bei der Erstellung eines Geschäftsplans müssen Sie alle Kosten berechnen, die für die Eröffnung eines Geschäfts erforderlich sind.Es ist zu berücksichtigen, dass für das Baugeschäft erhebliche Investitionen erforderlich sind. Ungefähre Investitionen in einem solchen Fall:
- für den Kauf eines Bauwerkzeugs - 1 000 000 Rubel;
- für den Kauf von Sonderausrüstungen - 10.000.000 Rubel;
- für Transportkosten und Werbung - 220.000 Rubel;
- Miete für Räumlichkeiten und Büro zu zahlen - 300 000 Rubel.
Die Kosten werden leicht sinken, wenn spezielle Ausrüstung gemietet wird. Haben Sie jedoch keine Angst vor diesen Zahlen. In der Regel werden die angefallenen Aufwendungen innerhalb eines Jahres abgerechnet.
Eigenbau einer Hütte
Soll ich anfangen, ein Haus mit meinen eigenen Händen zu bauen? Zu diesem Thema gibt es Vor- und Nachteile. Ein positiver Punkt ist das Sparen von Geld. Der Bau wird jedoch sehr problematisch sein, wenn Sie nicht über Erfahrung und nicht genügend Freizeit verfügen.
Darüber hinaus besteht die Gefahr von Fehlern beim Materialeinkauf und beim Hausbau. Nur wenn Fachleute mit der Angelegenheit befasst sind, erhält der Eigentümer nach Abschluss der Bauarbeiten eine Garantie. Bei Auftreten eines Garantiefalls wird Geld für Reparaturen gespart.
