In Übereinstimmung mit der geltenden Gesetzgebung wird eine Vielzahl von Arten von Vollmachten erteilt, daher müssen deren Zweck und Merkmale richtig verstanden werden. Vergessen Sie schließlich nicht, dass dies ein ziemlich verantwortungsbewusstes Dokument ist, mit dem Sie alle unverständlichen Situationen mit Regierungsbehörden lösen können.
Wie sind sie?
Arten von Vollmachten sind wie folgt:
- Einmalig. Ein solches Dokument wird nur für eine bestimmte Aktion ausgeführt. Ein ähnliches Vollmachtsformat wird beispielsweise zur Unterzeichnung verschiedener Verträge, zum Tausch von Wohnraum sowie zum Kauf oder Verkauf von Autos und Immobilien verwendet.
- Besonderes. Es wird ausgestellt, um eine Reihe ähnlicher Aktionen über einen bestimmten Zeitraum durchzuführen. Sehr oft wird eine ähnliche Version der Vollmacht für Rechtsstreitigkeiten erstellt.
- Allgemein. Es wird ausgestellt, damit eine Person das Eigentum des Auftraggebers verwalten und veräußern und gegebenenfalls auch bestimmte Geschäfte mit ihm abschließen kann, einschließlich Verkauf und Verpfändung. Die Erteilung einer solchen Vollmacht erfolgt durch den Auftraggeber bei zu langer Abwesenheit. Der Name selbst weist darauf hin, dass der Treuhänder maximale Handlungsfreiheit erhält.
Was gibt dieses Dokument?
Die Maßnahmen, die die Umsetzung verschiedener Arten von Vollmachten ermöglichen, können sehr unterschiedlich sein. Sie reichen von der Sammlung der erforderlichen Unterlagen in verschiedenen Fällen bis zur Veräußerung verschiedener Immobilien und dem Erhalt von Geldern durch den Verkäufer. Somit hat die Person, die die Vollmacht erhalten hat, das Recht:
- das zur Verfügung gestellte Eigentum verwalten und entsorgen;
- verschiedene Transaktionen durchführen, einschließlich Verkauf und Verpfändung von Immobilien;
- einen Kredit bekommen;
- führen alle Arten von Bankgeschäfte;
- Verträge im Namen des Auftraggebers unterzeichnen;
- seine Interessen vor Gericht vertreten.
Wie ist es gemacht?
Unabhängig davon, welche Arten von Vollmachten in Betracht gezogen werden, wird dieses Dokument innerhalb des Landes bei einem Notar ausgestellt, und es spielt keine Rolle, wo sich der Notar befindet sowie wo sich der Treuhänder und das Vermögen befinden. Es ist jedoch zu beachten, dass in diesem Fall nur das Original berücksichtigt wird.
Die Erteilung einer Vollmacht ist eine zivilrechtliche Transaktion, und aus diesem Grund sollte sie in voller Übereinstimmung mit den verschiedenen Anforderungen durchgeführt werden, die die derzeitige Gesetzgebung an solche Transaktionen stellt.
Was sind diese Anforderungen?
In den allermeisten Fällen ist für eine Vollmacht ein bestimmtes Formular vorgesehen, das bei Bedarf beim Notar erhältlich ist. Die Vollmacht wird ausschließlich schriftlich erteilt, und damit sie als gültig angesehen werden kann, genügt die Standardschrift.
Das Papier kann von Hand gedruckt oder geschrieben werden und kann auch in Form eines speziellen Dokuments oder einer anderen Form vorliegen. Wenn also eine Person auf Distanz Vertrauen ausdrückt, kann in diesem Fall die Vollmachtsform per Fax, Telegraf oder E-Mail übermittelt werden. Eine notariell beglaubigte Vollmacht ist auf einem besonderen Formular abgedruckt und muss gleichzeitig das Siegel und die Unterschrift des Notars tragen.
Es ist äußerst wichtig, dass die Form der Vollmacht alle erforderlichen Informationen enthält:
- Zeugnisse eines Vertreters;
- In welchen Institutionen ist die Vertretung des Auftraggebers zulässig?
- Welche Aktionen können im Auftrag des Auftraggebers durchgeführt werden?
- Angaben zum Treuhänder und zum Treuhänder;
- Datum der Erstellung des Dokuments.
Es ist gleich darauf hinzuweisen, dass das Dokument ohne Datum keine Rechtskraft besitzt und nicht mehr als ein Standardpapier ist.
Die Vollmacht ist ein eingetragenes Dokument und muss daher die Person, an die sie ausgestellt wurde, sowie die Person, die sie ausgestellt hat, angeben. Eine Generalvollmacht kann wie jede andere Vollmacht sowohl auf den Namen einer Person als auch unmittelbar auf eine bestimmte Personengruppe ausgestellt werden, die zusammen oder getrennt handeln kann. Ebenso kann nicht eine Person dieses Dokument ausstellen, sondern mehrere gleichzeitig.
Laufzeit
Die Gültigkeitsdauer der Generalvollmacht (oder einer anderen Vollmacht) richtet sich nach den Präferenzen des Auftraggebers, darf jedoch nicht mehr als drei Jahre betragen. Wird die Frist nicht angegeben, so beträgt in diesem Fall die Gültigkeitsdauer des Dokuments genau ein Jahr ab Ausstellungsdatum. Die einzige Ausnahme ist die sogenannte ewige notarielle Vollmacht, die für den Fall ausgestellt wird, dass eine Person bestimmte Handlungen im Ausland ausführen muss.
Eine Person, die eine Vollmacht für ein Auto oder ein anderes Eigentum ausstellt, kann, falls gewünscht, die Handlung dieses Dokuments durch Rückruf durch einen Notar, der mit seiner Vollstreckung beauftragt ist, annullieren. Darüber hinaus ohne zu versagen die kürzeste Zeit Der Vollzug dieser Vollmacht wird der Person mitgeteilt, zu deren Gunsten dieses Dokument ausgestellt wurde. Bis diese Person die Nachricht von der Kündigung erhält, bleiben die durch diese Vollmacht gewährten Rechte in Kraft. Dementsprechend kann ein Stimmrechtsvertreter jederzeit auf alle Befugnisse verzichten, die ihm eine Vollmacht für ein Auto oder ein anderes Eigentum verleiht.
Ist der Treuhänder der Eigentümer?
Natürlich macht keine Art dieses Dokuments die Person, zu deren Gunsten es ausgestellt wird, zum Eigentümer. Mit anderen Worten, unabhängig davon, ob die Person die Vollmacht per Post erhalten oder beim Notar beim Auftraggeber ausgeführt hat, hat sie kein Recht, verschiedene Geschäfte in Bezug auf sich selbst durchzuführen, und wenn sie mit dem Kauf und Verkauf von Immobilien betraut wurde, sogar Er ist nicht berechtigt, eine allgemeine Vollmacht an sich selbst zu verkaufen.
Eine Person kann und muss alle im Dokument vorgesehenen Handlungen persönlich ausführen. Oft gibt es Situationen, in denen eine Person, die die Rechte zum Abschluss einer bestimmten Transaktion erhalten hat, diese aus dem einen oder anderen Grund nicht ausführen kann. Es kommt auch vor, dass eine Person ihre Meinung ändert oder Zweifel an der richtigen Wahl eines Treuhänders hat. Aus diesem Grund ist es am besten, ein Dokument mit Einreichungsrecht zu erstellen, auch wenn Sie die Vollmacht nach der Beglaubigung per Post geschickt haben. Dabei ist zu beachten, dass die Gültigkeitsdauer einer Vertretung die Gültigkeitsdauer einer Vollmacht nicht überschreiten sollte. Anschließend ist es möglich, die Neuzuweisung abzubrechen, aber diejenigen, denen Sie nicht mehr vertrauen, müssen auch die entsprechende Benachrichtigung erhalten.
Wenn der Vorgesetzte dieses Verfahren nicht durchführt, liegt in diesem Fall die Verantwortung für die Handlungen der Person, der die Befugnisse übertragen wurden, vollständig bei ihm. Ebenso kann ein Stimmrechtsvertreter seine Befugnisse auf andere übertragen, sofern dies in seiner Haupttätigkeit festgelegt ist. Dementsprechend muss ein beglaubigtes Dokument auch von einem Notar beglaubigt werden.
Wie mache ich das?
Eine Vollmacht zur Erlangung des Rechts zur Ausführung von Immobilientransaktionen sollte nur zugunsten derjenigen Personen erteilt werden, denen Sie als Sie selbst vertrauen.In solchen Situationen besteht jedoch die Möglichkeit, eine einmalige Vollmacht für die Ausführung bestimmter Aufträge zu erteilen, die zugunsten eines Immobilienmaklers erstellt wird, der mit der Sammlung und Erstellung der erforderlichen Unterlagen befasst ist. Diese Option birgt nur minimale Risiken.
Mögliche Käuferrisiken
Wenn jedoch eine allgemeine Vollmacht ausgestellt wird, um das Recht zu erhalten, Geschäfte mit Ihrer Immobilie zu tätigen, müssen Sie in diesem Fall so vorsichtig wie möglich sein, da ein relativ hohes Risiko besteht, und dies gilt insbesondere für den Käufer, da er die Person, die dieses ausgestellt hat, nicht kennt Vollmacht, noch die Umstände, unter denen es unterzeichnet wurde. Zum Beispiel könnte eine Person berauscht oder psychisch krank sein, wodurch sie nicht über die ergriffenen Maßnahmen berichten und auch eine Unterschrift unter die Androhung von Gewalt setzen könnte, was ihr später das Recht einräumt, die Aufhebung nicht nur der Vollmacht, sondern jeder anderen Vollmacht zu verlangen Transaktionen, die mit ihr gemacht wurden.
In solchen Situationen kann es auch vorkommen, dass der Auftraggeber die Genehmigung widerruft oder dass er nicht einmal am Leben ist, wodurch die Transaktion gemäß einem ungültigen Dokument ausgeführt wird. Mit anderen Worten, es ist häufig nicht möglich, absolut alle möglichen Situationen zu überprüfen, und alles kann mit langwierigen Rechtsstreitigkeiten sowie dem Verlust von Immobilien und dem dafür ausgegebenen Geld enden. Am Ende gibt es Situationen, in denen die Vollmacht immer noch ungültig ist, wodurch die abgeschlossene Transaktion beendet wird und Käufer einfach vertrieben werden.
Mögliche Verkäuferrisiken
Der Verkäufer riskiert ziemlich viel, wenn er beschließt, seine eigene Wohnung einem Fremden oder einem privaten Vermittler anzuvertrauen. Oft gibt es Situationen, in denen eine Vollmacht zur Vertretung des Auftraggebers beim Verkauf von Immobilien so qualitativ verfälscht wird, dass es fast unmöglich ist, den Fang ohne Prüfung zu bestimmen. Leider gibt es in den letzten Jahren immer häufiger Situationen, in denen Betrüger mit gefälschten Vollmachten verschiedene Immobilien verkaufen. Selbstverständlich haften sie nach dem geltenden Strafgesetzbuch und dem Kodex für Ordnungswidrigkeiten.
Wie rette ich mich vor Problemen?
Um Schwierigkeiten bei der Erstellung der Vollmacht eines Einzelnen auszuschließen, sollten Sie sich einige nützliche Tipps merken:
- Der Verkäufer sollte so weit wie möglich alle Aktionen angeben, für die die autorisierte Person autorisiert wird. Anschließend sollten sie in dem zu erstellenden Dokument äußerst detailliert aufgeführt werden.
- Lesen Sie vor dem Unterschreiben genau durch, wem Sie vertrauen. Oft gibt es Situationen, in denen eine Person eine Vollmacht zur Durchführung einer bestimmten einfachen Operation erstellen möchte, in der Tat jedoch ein Dokument für den Verkauf einer Wohnung erstellt.
- Der Verkäufer muss den Kaufvertrag persönlich unterzeichnen und erhält dafür auch Geld, keinesfalls ohne Vertrauen gegenüber Dritten. Es kommt nicht selten vor, dass Immobilienagenturen diesen Artikel in den Vorvertrag aufnehmen und ihn als zusätzliche Bedingung darstellen.
- Jede Vollmacht muss sorgfältig geprüft werden. Gehen Sie zu einem Notar und fragen Sie, ob er tatsächlich ausgestellt und nicht zurückgerufen wurde. Wenn es beglaubigt wurde, muss der Notar in diesem Fall die relevanten Informationen in das Register eintragen, und auf jedem Dokument im unteren Teil werden die Registernummer und das Ausstellungsdatum angegeben. Die einzige Einschränkung besteht darin, dass es in diesem Fall schwierig ist, zu überprüfen, ob die Vollmacht für eine juristische Person oder eine natürliche Person in einer anderen Stadt ausgestellt wurde.
- Wenn sich eine Person zum Kauf einer Wohnung durch einen Bevollmächtigten entschlossen hat, müssen Sie sich mit dem Eigentümer dieser Immobilie in Verbindung setzen und sicherstellen, dass das Dokument echt ist und die Person tatsächlich ihre Immobilie verkaufen wird, um die Verwendung einer Fälschung auszuschließen. Es muss auch geklärt werden, ob die Person, zu deren Gunsten die Vollmacht ausgestellt wurde, das Recht hat, Wohnungen zu verkaufen oder zum Beispiel nur eine Art von Dokumentation zu erstellen. Für den Fall, dass es nicht möglich ist, den Kunden zu kontaktieren, wird empfohlen, eine solche Transaktion einfach abzulehnen.
Es ist anzumerken, dass jedes selbstbewusste Immobilienunternehmen dem Käufer die Möglichkeit bietet, sich mit dem Eigentümer der Wohnung zu treffen, wenn die Transaktion von einem Bevollmächtigten ausgeführt wird.
Wann hört es auf?
Die Vollmacht erlischt in folgenden Situationen:
- ihre Amtszeit läuft ab oder der Vertreter begeht eine Handlung, für die er die Vollmacht erhalten hat;
- Die Vollmacht wird von der Person, die sie ausgestellt hat, aufgehoben, oder die Person, die die Vollmacht erhalten hat, beschließt, sie abzulehnen.
- die juristische Person, zu deren Gunsten das Dokument erstellt wurde, wurde liquidiert oder reorganisiert;
- Tod oder Entmündigung Person, zu deren Gunsten die Vollmacht ausgestellt wurde.
Nach Erlöschen der Vollmacht hat der Vertreter selbst oder der bevollmächtigte Nachfolger dieses Dokument an die vertretene Person oder deren Nachfolger zurückzugeben.
Daher muss bei der Erstellung einer Vollmacht eine ausreichend große Anzahl von Nuancen berücksichtigt werden, da dies ein verantwortungsbewusstes Dokument ist, das Fremden häufig viele Rechte zur Verwaltung Ihres Eigentums einräumt. Aus diesem Grund können Fehler bei der Erstellung dieses Dokuments äußerst traurige Folgen haben. Das Beste ist, wenn Sie dabei von einem professionellen Anwalt unterstützt werden, der alle Feinheiten der Vollmachtserstellung versteht und garantiert jegliche Versehen vermeidet, die Sie hätten zulassen können.
