Az emberek gyakran olyan helyzetekkel szembesülnek, amelyek gyors megoldásokat igényelnek. Időnként nem könnyű, de nyer, ha tudja, hogyan kell okosan kockáztatni. A mai valóság legfontosabb problémája a pénzhiány. Az üzleti vállalkozások számára ez következményekkel, kötelezettségszegéssel, partnerek elvesztésével, szerződések kudarcával teli. Az emberek számára ez csalódás, reményvesztés. A kölcsön igénybevétele az egyik megoldás, néha ez az egyetlen igaz.
Az ingatlan által biztosított hitel megbízható, kényelmes, de kockázatos módja annak, hogy gyorsan pénzt szerezzen új vállalkozás indításához, a termelés bővítéséhez, a berendezések korszerűsítéséhez és a működőtőke vonzásához. Az emberek számára ez egy lehetőség az életkörülmények javítására, a kritikus helyzetben lévő maguk vagy rokonok segítségére, minőségi oktatás megszerzésére. Mindenkinek megvan a saját motívuma, de azoknak, akik ingatlanbiztosítást igényelnek, fontolóra kell venniük az előnyöket és a kockázatokat.
Megpróbálunk mindent megtervezni a következő évekre. Nem számít, hogy társaság, vagy hétköznapi ember, mindenkinek van cselekvési terve. De a terveink nem mindig valósulnak meg, és mi nem szeretjük, mi történik. De fordítva történik, minden a terv szerint megy. Ha ez hitel kölcsönzéséhez kapcsolódik, akkor meg kell említeni, hogy két típus létezik: sürgős és nem sürgős.
Sürgõs és nem sürgõs hitelek
Ingatlan által biztosított kölcsönt napközben nagyon könnyű megszerezni, ezt a kölcsönt sürgősnek hívják. A hitelező segít összegyűjteni a szükséges dokumentumokat, gyorsan ellenőrizni, és a nap végére megkapja a pénzt. De itt fekszik a fő kockázat mindkét fél számára. Gyors kölcsön kiadásával a társaságot minden lehetséges módon viszontbiztosítják. Nagy valószínűséggel az ingatlant pontatlanul becsülik meg, a piaci érték alatt, magas kamatot fognak kapni, a társaság szintén tisztességtelen lehet, még mindig lehet sok árnyalattal.
Az ingatlanbiztosítással ellátott, nem lejáratú kölcsönt bármely bank egy héten belül kiadhatja. Alapos ellenőrzést végeznek, és felkérést kapnak, hogy hozzon egy csomó referenciát a különböző szervezetektől. A papírmunka nem lesz gyors, és az ellenőrzés több szakaszán megy keresztül. De számíthat az ingatlan rendes értékelésére, a kamatláb alacsonyabb, mint a sürgős kölcsön esetén, bármilyen hitelintézetet választhat.
Cél- és nem célzott kölcsönök
Az a pont, amelyet határozottan meg fog felelni a szerződésben, a cél megjelölése. Ha megadja a célt, akkor ez egy cél kölcsön, de ha van egy nem meghatározott cél, akkor ez egy nem cél hitel. Ez a tétel befolyásolja a hitel visszafizetési idejét, a kamatlábat és, ami a legfontosabb, a lehetőséget, hogy jóváhagyást kérjen a bankjától az Ön jelöltjeként.
Bármely cég kaphat kölcsönt kereskedelmi ingatlanokkal, pénzt felhasználhat a termelés diverzifikálására, a termelés korszerűsítésére, a berendezések vásárlására, az alapanyagok beszerzésére és a helyiségek javítására. Ugyanakkor a bank garanciákat igényel, amelyeket szállítókkal kötött szerződések, építőipari vállalkozásokkal kötött szerződések nyújthatnak. Ezek a dokumentumok befolyásolják a bank döntését. A bankok nem hajlandóak nem megfelelő kölcsönöket adni, de biztosíték jelenlétében sokféle lehetőség lehetséges.
Ugyanezek a szabályok vonatkoznak az egyénekre. Célzott magánhitel vehető képzésre, lakás, autó vásárlására. A jelzálog az ilyen hitelezés egyik lehetősége. Ez egy megszerzendő ingatlan által biztosított kölcsön. Valójában a bank pénzt ad egy lakás megvásárlásához, és a vásárlás után biztosítékvá válik.
korlátozások
Vannak bizonyos korlátozások. A bank ilyen típusú kölcsönöket bocsáthat ki, kezdve a minimális összeggel, mondjuk egy millió rubelt. A hitelezési sorok a bankra korlátozódnak, minden szervezet meghatározza a saját ütemtervét. A kölcsön időben történő visszafizetése tisztességes összeget fog fizetni, amely a szerződés összegének bizonyos százaléka lehet, vagy rögzített összeget túlléphet. Vannak életkori korlátozások is. Az ingatlanbiztosítással kölcsön nyújtása lehetetlen az ingatlan eladása a kölcsön visszafizetése előtt, a banknak e helyiségeket is biztosítania kell. Az egyéni vállalkozók nagyon gyakran találják meg a kölcsönszerzési nehézségeket.
A hitel megszerzésének szakaszai
1. Jelentkezés bankban történő benyújtása
A bank ellenőrzi személyazonosságát és hitelképességét. A Bank ezen adatok alapján dönt. A jelölés jóváhagyása után a bank megköveteli a dokumentumok összegyűjtését.
2. Dokumentumok gyűjtése
Jelentkezés benyújtásakor a bank dokumentumokat fog követelni tőled. Minden bank saját kiigazításokat végez ezzel a készlettel. De feltétlenül meg kell adnia:
- házassági bizonyítvány
- adóigazolás, valamint az azonosító kód megadása
- közüzemi tartozások igazolása
- a KTF tanúsítványa
- az ingatlantulajdonos útlevele
- címdokumentumok
- a fő munkavégzés helyének jövedelemkimutatása
3. Ingatlan értékelés
A szükséges dokumentumok kézhezvétele után a bank ellenőrzi azokat. Egy bank alkalmazottja ellenőrzi a helyiségeket és kiértékeli őket.
4. Szerződés megkötése
Ellenőrzések és jóváhagyások után szerződést kötnek. A szerződés megkötése után készpénzben kap pénzt, vagy átvihetik személyes számlára.
5. A hitelkötelezettségek betartásának ellenőrzése
Rossz tapasztalat
Mindenekelőtt a hitelező szervezetének megválasztását, többet megtudni róla, ellenőrizni annak jogszerűségét.
Mielőtt megállapodást kötne, konzultáljon egy ügyvéddel, aki hitelügyekre szakosodott. A csaló hitelintézetek nagyon gyakran olyan szerződéseket kínálhatnak, amelyek csak nekik kedveznek. Az ügyvédhez fordulás segít megvédeni magát a jövőben. Ellenőrzi a szervezetet és a szerződést.
Felhívjuk figyelmét, hogy a szerződésnek teljes információt kell tartalmaznia a kölcsönről, a kifizetések összegéről. Az összes pénzügyi számításnak részletesnek kell lennie. Ne írjon alá olyan szerződést, amelyet nem ért meg. Ne hidd el a szóbeli ígéreteket, ezeket elfelejthetik, a szerződésben mindent tükröznie kell.
Vannak precedens példák, amikor a lelkiismeretes hitelfelvevő a sor végén visszafizeti az adósság összegét. A bankrendszerben lévő hosszú pénzátutalás miatt késéssel jutnak a megfelelő számlára.
Ellenőrizze, hogy a teljes hitelösszeget visszafizették-e, vagy marad-e még egy fillért sem. Lehet, hogy a bank hallgat az egyenlegről. Kiderül, hogy több fizetési határidőt késedelmesen bírságot számít fel. A bank szándékosan elhallgatja az adatokat.
A gátlástalan hitelintézetek gyakran félnek a fizetések elfogadásától. Hosszú ideig eltűnnek, majd hirtelen megjelennek, és beperelik a hitelfelvevőt a kifizetések miatt.
Meg kell próbálnia biztonságosan játszani. Válasszon hitelezőt okosan. Mielőtt kölcsön igényelne, mérlegeljen mindent. Megéri?
