Minden család saját házat akar. Ez a tény az ingatlanvásárláshoz nyújtott kölcsönök iránti kereslet növekedésének fő mozgatórugója. Valójában nem minden családi költségvetés engedheti meg az embereknek, hogy azonnal vásárolnak lakást. Ilyen helyzetekben a jelzálog nagyon hasznos. Számos bank kínál a fiatal családok számára nemcsak a nagyon kedvező hitelfeltételeket.
Az ilyen programok kamatlába gyakran sokkal alacsonyabb, mint a szokásos fogyasztási hiteleknél. Ennek oka az a tény, hogy a pénzügyi intézmények ilyen tranzakciók során szinte semmit sem kockáztatnak. Az ilyen kölcsönöket ingatlan formájában biztosítják, amelyek az adósság meg nem fizetése esetén a hitelező tulajdonává válnak.
A statisztikák szerint a legtöbb orosz lakáshitelt igényel Sberbankon, nem indokolatlanul tekintve azt a legnagyobb és legmegbízhatóbb hitelezőnek. Sajnos a gyakorlat azt mutatja, hogy nem minden jelzálogkölcsön-kérelmet teljesítik. És néha még indoklás nélkül. Hogyan lehet megtudni, hogy a Sberbank miért utasította el a jelzálogkölcsönt? Mi a teendő hiba esetén? Ezeket és más kérdéseket a cikk tárgyalja.
Mit kell tudni, mielőtt kölcsönt igényelnének egy ház megvásárlásához?
Bármely potenciális ügyfelet, aki jelzálogkölcsönt kíván venni, számos kérdés aggasztja:
- meg tudja szerezni;
- a bank milyen gyakran hajlandó megtagadni ilyen kölcsönök nyújtását;
- mi az oka az elutasításnak;
- milyen követelményeknek kell megfelelnie egy megfelelő hitelfelvevőnek, és így tovább.
A fenti kérdésekre adott válaszok ismeretében jelentősen megnövekszik az esélye arra, hogy kölcsön szerezzen hitelt az áhított házért, és megértheti, mit tegyen, ha elutasítják a jelzálogkölcsönt a Sberbankon.
Mi lehet ennek oka?
A nagy hitelösszeg iránti kérelmek elbírálásakor a bankot nem csak az ügyfél fizetésének nagysága érdekli. Gyakran előfordulnak olyan esetek, amikor még a stabil és magas jövedelem szintjén is megtagadják a potenciális hitelfelvevőt. Még első pillantásra a jelentéktelen dolgok is vezethetnek ahhoz, hogy egy személyt nem hagynak jóvá. Példák a jelzálog elutasításának fő okaira a Sberbankban:
- a hitelfelvevő által szolgáltatott információk pontatlansága;
- a beérkezett dokumentumok ellenőrzésének lehetetlensége;
- kereslet hiánya a zálogkölcsönök piacán;
- a hitelfelvevőnek egészségügyi problémái vannak;
- bármilyen adótartozás, pénzbírság stb.
- bűnügyi nyilvántartás, ideértve a próbaidőt is;
- a potenciális hitelfelvevő határozatlan magatartása a hitelkezelővel konzultálva.
Hasonló lista ismerteti azokat az általános okokat, amelyek miatt az Sberbank megtagadhatja a hitelnyújtást. De velük együtt van egy bizonyos tényező, amelyek jelenléte a kudarc 100% -os valószínűségét jelzi.
Az ügyfelek elégtelen képessége a jelzálog-kifizetések visszafizetésére
Az első dolog, amely a pénzügyi intézményt érdekli a hiteltulajdonosban, a havi jövedelme. Gyakran ez a fő ok a jelzálog elutasításáról a Sberbankban. Ezen információk megszerzése érdekében az intézmény olyan dokumentumokat is igényel, mint például 2-NDFL tanúsítvány vagy igazolási formanyomtatvány a szervezet vezetőjétől, ahol a hitelfelvevő dolgozik.
Az országos fizetések átlagos szintjének, valamint a szállás- és ingatlanáraknak megfelelően nem minden család fizethet havi járulékokat 15–40 ezer rubelt. A helyzetet bonyolítja az a tény, hogy a Sberbank nem veszi figyelembe a hitelfelvevő összes bevételét.Majdnem felére csökken (levonások a szállásért, a különféle kötelező fizetések kifizetése, a család és a gyermekek fenntartása stb.).
Ezért ahhoz, hogy a bank az ügyfelet hitelképessé tegye, fizetésének legalább kétszer meg kell haladnia a havi kifizetéseket. Ellenkező esetben a Sberbanknek megtagadják a jelzálogkölcsönt.
Mit tegyek ezután? A probléma megoldásának megkísérlése csak egy módja - nagyobb előleget fizet a lakásokért. Ezután a havi kifizetések összege automatikusan csökken. Így az előleg nagyságrendjével történő manipuláció elősegítheti a potenciális hitelfelvevő fizetőképességének szintjét.
Átitatott hiteltörténet
A hitelképesség története alapján nyomon követheti, hogy a jelzálogkölcsön-kérelmet benyújtó személy miként fizette vissza a múltban a kötelezettségeit. Ezt a szempontot egy ügyfélszolgálat vizsgálja, különös szenvedéllyel. Ha a múltban voltak késedelmek és büntetések, akkor az ilyen ellenőrzés szakaszában azokat meghatározzák, és ezek indokolják a jelzálog elutasítását a Sberbankban és más bankokban. Ezt a fajta információt legalább 15 évig tárolják. Nem kívánatos az is, hogy az ügyfél iránti kérelem benyújtásának időpontjában más kölcsönök kerülnek felsorolásra.
Hiteltörténet hiányában az is jobb, ha nem számítunk jelzálog megszerzésére. A Sberbank ezt a helyzetet alkalomnak tekinti arra, hogy megállapodást kössen egy olyan személlyel, akinek megbízhatósága nem ismert. Ezt a helyzetet könnyű megoldani egy kis fogyasztási kölcsön rövid időre történő vételével. Ezt követően rendszeresen kell fizetni, még egy kicsit a megadott határidőn túl is, ezáltal utánozva a jóhiszemű hiteltulajdonos viselkedését. Fontos azonban, hogy ne fáradjon túl a kifizetések idő előtti visszafizetésével, mivel a biztonsági szolgálat ezt később kísérletnek tekintheti az ügyfél rangjának mesterséges növelésére.
Ha a hiteltörténetben periodikusan folyósítottak kis összegű kölcsönöket, az Sberbank ezt jelzésnek tekintheti az ügyfél hitelképességével kapcsolatos problémákról. Így a megbízható hiteltörténet vezető szerepet játszhat a jelzálogkölcsön-alkalmazás jóváhagyásában.
A szolgáltatott információk hamisítása
Még ha a hitelfelvevő is minden tekintetben megfelel a banknak, akkor elutasíthatják a hitelt. Az ok teljesen váratlannak bizonyulhat - helyesírás vagy a megadott dokumentáció helytelen kitöltése. A helytelen adatmegjelenítés érvényteleníti bármely dokumentumot.
A Sberbank alkalmazottai gyakran csalásokkal szembesülnek a jelzálogkölcsön igénylésekor. Gyakran ez vonatkozik a nem létező munkaviszonyokra vagy olyan jövedelemre, amely lényegesen meghaladja a tényleges bért. Ezek a dolgok azonnal azonosításra kerülnek a dokumentumok hitelesítésekor. Az ilyen megtévesztés legegyszerűbb következménye a kölcsön nyújtásának megtagadása lehet. Ezenkívül a bank alkalmazottai nyilatkozatot tehetnek a nyomozó hatóságok számára a csalás tényéről, mivel a dokumentumok hamisítása bűncselekmény.
Lehetetlen kideríteni, hogy miért utasították el a jelzálogköltséget a Sberbanknél. A törvény nem írja elő a pénzintézetek azon kötelezettségét, hogy magyarázzák a lakhatási kölcsön kiadására vonatkozó negatív döntés okait.
Ideális Sberbank hitelfelvevő portréja
Előfordulhat, hogy a jelzálogkölcsön iránti kérelmet nem veszik figyelembe, ha a kérelmet benyújtó személy nem felel meg bizonyos paramétereknek. Az ilyen közvetett jelek szerint a bank levágja a potenciális mulasztókat. Bár valójában bizonyos esetekben az ilyen lemorzsolódás hibás lehet. Az Sberbank készen áll arra, hogy fontolóra vegye a jelzálogkölcsön kiadását azon személyek vonatkozásában, akik:
- minimális folyamatos szolgálati idő az utolsó munkahelyen - hat hónap;
- életkor 21 és 75 év között;
- összesített minimális 1 éves tapasztalat az elmúlt öt évben.
A Sberbank az ilyen ügyfelek által elfogadott kérelmeket kudarc nélkül megvizsgálja.Ez azonban nem jelenti azt, hogy jóváhagyják őket. Ez a szakasz után a bank még sok más paramétert mérlegel, amelyek alapján meghozza a végső döntést.
Megtagadták a jelzálogkölcsönt a Sberbanknél: mit tegyek?
Annak ellenére, hogy sürgõsen kell kölcsönt keresni, a pénzügyi intézmény, a belsõ szabályzatának megfelelõen, megtagadhatja a megállapodás megkötését és a hitel kiadását. Mi a helyzet ebben a helyzetben, és mi a teendő, ha a jelzálogkölcsönt elutasítják a Sberbanknél? A legjobb dolog, amit tehet, az, hogy továbbra is helyesen és megfelelően viselkedj. Ne ragaszkodjon ahhoz, hogy az okok magyarázatát kérje a hitelkezelőtől. Nem köteles ezt megtenni. Csak személyes kezdeményezés alapján tudja röviden jelezni, hogy mi a baj és mit kell módosítani a pozitív megoldás elérése érdekében.
Emlékeztetni kell arra, hogy a jelzálog elutasítása nem lehet végleges. A gyenge pontokat mindig finomíthatja, és ismét kérést küldhet. A helyzet jelentősen egyszerűsödik, ha a visszautasítás oka ismert. Tehát a munka irányát azonnal felvázoljuk.
Ha az elutasítást a kiválasztott ingatlan iránti alacsony kereslet miatt érkezett a piacon, akkor érdemes egy likvid eszközt találni. A kudarc egyéb eseteiben bizonyos sorozatot kell elvégezni.
A hitelképesség helyreállítása
Még a korábban vett kölcsön jóhiszemű visszafizetése esetén senki sem lesz biztonságban a mérlegben fennmaradó adósságoktól. Ezek előfordulhatnak mind a műszaki rendszer hibáinak, mind a bank alkalmazottai téves számításai miatt. Ha ez okból a Sberbank elutasította a jelzálogkölcsönt - mit tegyek? A jelentkezés előtt jobb azonosítani az ilyen pontok jelenlétét. De semmi sem akadályozza meg, hogy ez megismétlődjön. Ehhez ismételten meg kell kérnie azokat a hitelintézeteket, amelyek korábban kölcsönöt adtak a hitelfelvevőnek.
Ha nyilvánvalóvá válik a kölcsön részleges megfizetésének elmulasztása, akkor azt vissza kell fizetni a hiteltörténet hírnevének helyreállítása érdekében.
Erősítse meg saját pénzügyi jólétét
A második hatékony tanács arról, hogy mit kell tenni, ha az Sberbank elutasította a jelzálogkölcsönt, az a hitelfelvevő pénzügyi helyzetének javítása. Ezt többféle módon lehet elérni. Ezek közül a legegyszerűbb jövedelmezőbb jövedelemszerzés.
Megpróbálhat vonzó szavatolókat vonzani vagy növelni az előleg összegét, mert ebben az esetben a későbbi havi kifizetések kevesebbet számítanak fel, és a rendelkezésre álló jövedelem elegendő lehet ezek fedezéséhez.
További ajánlatok megtekintése
A Sberbank megtagadta a jelzálogkölcsönök szerkezetátalakítását - mit kell tenni? Fontos megjegyezni, hogy nem ez az egyetlen lehetséges hitelező. Érdemes megfontolni több lehetséges hitelezési programot. Más bankoknak lojálisabb követelményeik lehetnek.
Az ilyen kezelést azonban óvatosan kell elvégezni, mivel ezek a műveletek újabb kudarcot okozhatnak. Az ügyfelet ellenőrző banki elemzők, ha túlzott tevékenységet észlelnek, negatívan értékelik ezt a tényt. Javasoljuk, hogy legfeljebb öt kölcsön iránti kérelmet nyújtson be.
következtetés
A Sberbanknél a jelzálogkölcsön megadásának megtagadása nem mondat. A legtöbb esetben ez csak ürügy a hibákat és pontatlanságot tartalmazó dokumentumok véglegesítésére. Érdemes odafigyelni a kitöltésre. Ebben az esetben, ha jó és stabil jövedelme van, akkor valószínű, hogy felkerül a visszautasító listára.
