Sokan arra kényszerülnek, hogy jelzálogkölcsönt szerezzenek ház megvásárlásához, mivel a saját megtakarításuk nem elegendő egy ilyen megszerzéshez. Ez ahhoz a tényhez vezet, hogy a kölcsönvett pénzeszközöket felhasználják az ingatlanvásárlás folyamatában. A bank megpróbálja megvédeni magát a különféle váratlan helyzetektől, amikor a hitelfelvevő nem vagy nem akarja átutalni a pénzeszközöket, ezért a vásárolt házra korlátozás vonatkozik. A jelzálogkölcsön-terhelés csak a kölcsön teljes visszafizetése után megengedett. Ezért a hitelfelvevőknek tudniuk kell, hogyan kell megfelelően végrehajtani ezt az eljárást, milyen dokumentumokat készítenek erre, és hol kell alkalmazni.
A megterhelés fogalma
A jelzálogkölcsön regisztrációja során kölcsönszerződést készítenek, amely jelzi, hogy a bank pénzének megvásárlásával megvásárolt lakást minden bizonnyal ígéretet adtak ennek az intézménynek. Az eljárás magában foglalja a teher megterhelését Rosreestrben a lakás kölcsönvevő számára történő regisztrálása során.
A megterhelést egy állampolgári jogok bizonyos korlátozása képviseli, ezért a házban nem lehet különféle regisztrációs műveleteket végrehajtani. A tulajdonosok nem képesek ajándék alapján eladni vagy átruházni más személyre, és a tulajdonosváltáshoz vezető hasonló tevékenységeket is végezhetnek.
Ennek a korlátozásnak köszönhetően a hitelező biztos abban, hogy képes lesz visszaadni az összes átutalt pénzt a hitelfelvevőnek. Ha a pénz nem kerül átutalásra a megállapított határidőn belül, a bank pert indíthat bíróságon, amelynek alapján a hitelfelvevő elveszíti vagyonát. A ház átkerül a bankba, így az intézmény aukción tudja eladni. Ez lehetővé teszi az összes korábban kibocsátott pénzeszköz visszaadását.
A jelzálogkölcsön terhelésének megszüntetése csak a banki adósság visszafizetése után megengedett. Ezért a hitelfelvevők megpróbálják a lehető leggyorsabban megbirkózni kötelezettségeikkel.
Hol távolítják el?
A lakástól a teher megterhelését jelzáloggal távolítják el, ugyanúgy, mint e korlátozás bevezetése. A közvetlen eljárást kizárólag a Rosreestr-ben hajtják végre, de a folyamat végrehajtható a közvetítők által képviselt különféle szervezeteken keresztül. Ezért kapcsolatba léphet a következő intézményekkel:
- közvetlenül a Rosreestr megyéhez, amely minden nagyobb városban található;
- Javasoljuk, hogy az MFC távolítsa el a jelzálog terheit, és megengedett, hogy egyeztessen előre, hogy ne sok időt töltsön a sorban;
- akár az Állami Szolgáltatások webhelyét is használhatja dokumentumok benyújtására, ami jelentősen leegyszerűsíti az eljárást, és csökkenti a korlátozás megszüntetésére fordított időt is.
Leggyakrabban az állampolgárok inkább kapcsolatba lépnek az MFC-vel, mivel ezek a központok mindig nagy forgalmú területeken találhatók. Sok működő ablaka van, és az előzetes felvétel lehetősége miatt eljöhet a kijelölt időre, és haladéktalanul elvégezheti az összes szükséges műveletet. Mivel azonban az MFC közvetítő, a jelzálogkölcsönök terheinek eltávolítása valamivel hosszabb ideig tart, mint amikor közvetlenül a Rosreestrhez fordulnak.
Folyamat feltételei
A lakhatási korlátozások kiküszöbölése érdekében a hitelfelvevőknek bizonyos követelményeket be kell tartaniuk. Ezért a lakástól a teher megterhelését jelzáloggal távolítják el csak a következő feltételek mellett:
- a bank megfelelő jelzálogkölcsön-kérelmet nyújt be a Rosreestrhez;
- közös kérelem érkezik a hitelfelvevőtől és a bankszervezet képviselőjétől;
- a jelzálogkölcsön-benyújtó önállóan benyújtja a regisztrációs kamara számára a szükséges dokumentumokat, amelyek tartalmazzák a megfelelően elkészített kérelmet és a jelzálogkölcsönöket, amelyeken a bank megjegyzését tartalmazza, hogy a hitelfelvevő teljes mértékben visszafizette az intézmény felé fennálló kötelezettségeit;
- ha bírósági határozat születik a jelzálogkölcsön törlése kapcsán, például ha a hitelmegállapodásban a törvényt sértő feltételeket azonosítják, a hitelfelvevőnek ezzel a dokumentummal kell kapcsolatba lépnie a Rosreestrrel;
- katonai jelzálogkölcsön kiadása esetén a Rosvoenipoteka részéről a Rosreestrig benyújtott kérelem kézhezvétele, amely szerint állami pénzeszközöket használnak lakásvásárlásra;
- fellebbezést nyújt be a beszedő nyilvántartójához, és a bankhoz való jog regisztrálása automatikusan megtörténik, ha a hitelfelvevő nem képes megbirkózni a hitelterheléssel, ezért megsérti a hitelmegállapodás feltételeit.
Az eljárást csak akkor hajtják végre, ha a szükséges dokumentáció átkerül a Rosreestrhez vagy egy közvetítő szervezethez.
Folyamatmódszerek
A jelzálogkölcsön-teher különféle módon oldható meg. Ide tartoznak:
- a bank függetlenül átadja a Rosreestrnek egy nyilatkozatot és egy jelzálogkölcsönt, amelyhez a szervezet képviselőjét használják;
- a hitelfelvevő és a bank képviselője együttes kérelmet nyújt be;
- egy állampolgár egyedül érkezik az intézménybe, de jelzáloggal kell rendelkeznie a kezében egy jelöléssel az adósság visszafizetésére.
A törvény előírja, hogy a kérelmezőnek csak jelzáloggal és nyilatkozattal kell rendelkeznie.
Milyen dokumentumok szükségesek a jelzálogkölcsönök terhének eltávolításához?
A korlátozás megszüntetésének eljárása meglehetősen egyszerű, de ehhez néhány előzetes lépés szükséges. A törvény szerint az állampolgárnak csak két dokumentum szükséges:
- helyesen elkészített nyilatkozat, amely tartalmazza a teher eltávolításának szükségességére vonatkozó információkat;
- az a jelzálog, amelyet a hitelfelvevő közvetlenül a banknál kapott, és ezen a dokumentumon fel kell tüntetni, hogy az adósságot az állampolgár teljes egészében megfizette.
Bármely intézmény alkalmazottja útlevéllel követelheti a lakásból származó jelzálogkölcsön terheinek eltávolítását. A fenti listán nem szereplő dokumentumok, a Rosreestr vagy az MFC alkalmazottai nem jogosultak igényt kérni.
Ha a jelzálogban nincs jelzés arról, hogy az adósságot a hitelfelvevő ténylegesen visszafizette, akkor az ilyen dokumentációt nem fogadják el. Ha a korlátozást bírósági határozat jelenléte miatt szüntetik meg, akkor a vonatkozó határozatot belefoglalják a jelzálogkölcsönök terheinek eltávolítását szolgáló dokumentumokba.
Lépésről lépésre a korlátozások eltávolításához a Rosreestrben vagy az MFC-ben
Az eljárás ugyanaz, ha Rosreestrre vagy MFC-re alkalmazzák. Ehhez nem kell semmilyen konkrét és összetett műveletet végrehajtania. A Rosreestrben leggyakrabban a jelzálogkölcsönök terheinek eltávolítását végzik. A dokumentumok szabványosak, így a folyamat előkészítése nem tart sokáig. A következő lépésekből áll:
- kezdetben a hitelfelvevőnek teljes egészében vissza kell fizetnie adósságát a banknak, amelyhez havonta időben fizetnek be, vagy jelentős összeget utalnak vissza előtörlesztésként;
- kérelmet nyújtanak be a bankhoz arra, hogy jelzálogkölcsönről állítsanak ki értesítést a hitelfelvevő összes kötelezettségének teljesítéséről;
- e dokumentum kézhezvétele után meg kell győződnie arról, hogy rendelkezik-e megfelelő jelöléssel, különben többször meg kell látogatnia a bankot és a Rosreestr fiókot;
- gyakran a bank alkalmazottai a hitelfelvevőkkel elvégzik a korlátozás feloldásának folyamatát, tehát a kijelölt napon a Rosreestr fiókba vagy az MFC-be érkeznek;
- az eljárás egyszerűsítése érdekében előzetes felvételt használnak;
- az elkészített dokumentumokat továbbítják a kiválasztott szervezethez, amelyek magukban foglalják a hitelfelvevő kérelmét és a jelzálogkölcsönöket;
- az állampolgárnak azonosító kártyával kell rendelkeznie, mivel ezt a dokumentumot a kiválasztott intézmény alkalmazottai kötelezik;
- a korlátozások megszüntetésére vonatkozó eljárást három napon belül elvégzik;
- a megállapított időszak végén a terhet megszüntetik;
- tanácsos, hogy a hitelfelvevő szerezzen kivonatot az USRN-től, amely jelzi, hogy a lakásra nincs korlátozás, és ő a ház közvetlen tulajdonosa.
Csak a Sberbank vagy más intézmény jelzálogkölcsönének terheinek felszámolása után a vevőnek joga van az ingatlan független rendelkezésére bocsátani. Értékesítheti, adományozhatja vagy egyéb műveleteket hajthat végre a tulajdonosváltással.
A közszolgáltatások igénybevételének árnyalata
Leggyakrabban a polgárok inkább az MFC-n keresztül hajtják végre a jelzálogkölcsönök terheinek megszüntetését. Ennek a folyamatnak a dokumentumai személyesen kerülnek az intézmény osztályához. Az eljárás nem haladhatja meg az 5 napot.
De sokan azt akarják használni az internetet, hogy számos kormányzati szolgáltatást kapjanak. Ezért tanácsos megszüntetni a közszolgáltatások weboldalának használatára vonatkozó korlátozást. Ehhez a következő műveleteket kell végrehajtani:
- Előzetesen regisztrálnia kell és be kell jelentkeznie a webhelyre;
- akkor meg kell várnia, amíg az összes bevitt adatot a rendszer ellenőrzi, és csak az azonosítás után lehetséges különféle közszolgáltatások igénybevétele;
- a személyes fiókban a leggyakoribb szolgáltatásokat választják ki;
- megnyitják a Rosreestr területi irodáját;
- egy szolgáltatás kerül kiválasztásra, amely a meglévő házra vonatkozó korlátozás megszüntetését jelenti;
- kitöltik egy elektronikus űrlapot, amelyre vonatkozóan meg vannak adva a meglévő lakással, jelzáloggal és közvetlen tulajdonosával kapcsolatos információk;
- a rendelkezésre álló dokumentumok másolatait csatolják a kérelemhez;
- az összes dokumentumot elektronikus aláírással hitelesítik.
Ilyen körülmények között a teher eltávolításához nem is szükséges elhagyni a házat. Az eljárás gyors és egyszerű.
Fizetik-e az állami illetéket?
A különféle közszolgáltatások megszerzéséért fizetendő állami illetékekre vonatkozó információk a 2. cikkben találhatók. 333.33 adószám. Ez a szabályozási aktus nem tartalmaz információt a jelzálogkölcsönök terheinek megszüntetéséért díj fizetésének szükségességéről. A korlátozások Rosreestr általi megszüntetését azonnal és ingyenesen hajtják végre.
Ezért az ingatlantulajdonosok mentesülnek a díjak fizetésétől a folyamat végrehajtása során.
Folyamat ütemezése
Három munkanapot töltenek a teher maximalizálására. Ebben az időszakban vezetik be a szükséges információkat a nyilvántartásba. Ha az eljárást egy DDU alapján megvásárolt lakás tekintetében hajtják végre, akkor az időszak kissé megnövekszik, ezért 5 napig költenek a teher megszüntetésére.
A kifejezés attól a pillanattól kezdődik, amikor a szükséges dokumentumokat átviszik a Rosreestr fióktelepbe. Ha az MFC által biztosított közvetítő segítségét használja, az időszak több nappal megnő. Ezért, ha a folyamatot a lehető leggyorsabban be kívánja fejezni, tanácsos közvetlenül felvenni a kapcsolatot a Rosreestrrel.
Hogyan kaphatunk értesítést?
A törvény szerint a Rosreestr alkalmazottai nem kötelesek önállóan elkészíteni és értesítést küldeni a hitelfelvevőknek a korlátozások megszüntetéséről. Ezért ha egy állampolgárnak meg kell szereznie a megterhelés hiányának igazolását, akkor közszolgáltatásokat kell igénybe vennie.
Ehhez három nappal az alkalmazás és a jelzálogkölcsön átadása után kapcsolatba léphet a Rosreestr-rel vagy az MFC-vel, hogy megtudja a korlátozás megszüntetését. Ehhez egy kivonatot rendelnek az USRN-ből. Ha csak meg kell szereznie a szükséges információkat, akkor tanácsos ezt a dokumentumot elektronikus formában megrendelni a Rosreestr weboldalán. Ebben az esetben kaphat elektronikus nyilatkozatot 300 rubelért.
Használhatom-e meghatalmazást?
Ha a hitelfelvevő különféle okok miatt nem tudja önállóan elvégezni az eljárást, akkor megkeresheti a megbízott segítségét.Ennek érdekében a meghatalmazást kompetens módon állítják össze, közjegyzővel igazolják.
A vagyonkezelő lesz képes elvégezni az összes szükséges műveletet a Rosreestrnél vagy az MFC-n. De ebben az esetben a kiválasztott intézmény alkalmazottjának továbbított dokumentumok száma növekszik. Az állampolgárnak meghatalmazással és útlevéllel kell rendelkeznie.
A meghatalmazás közjegyzővel igazolható, vagy bármelyik műveletet elvégezheti.
következtetés
A jelzálogkölcsön kifizetése után minden polgárnak gondoskodnia kell a megvásárolt ház terheinek eltávolításáról. Ehhez jelentkezését és jelzálogkölcsönét nyújthatja be az MFC-hez vagy a Rosreestrhez, valamint az Állami Szolgáltatások weboldalát is felhasználhatja.
A teher eltávolításáért nem kell állami díjat fizetnie, és a folyamat három napon belül lezajlik.
