A jelzálogköltséget a bank igényelt ajánlatának tekintik, amely sok polgár számára lehetőséget biztosít arra, hogy lakás vagy ház tulajdonosává váljon anélkül, hogy e célra megfelelő összegű pénzeszközzel rendelkezne. Gyakran jelzálogot adnak ki egy ház építéséhez. Számos bank kínálja, de azok feltételei jelentősen eltérhetnek. Fontos megérteni, hogy milyen követelményeket támasztanak a hitelfelvevőkkel, milyen dokumentumokat kell elkészíteni, és azt is, hogy milyen buktatókat jelenthet a polgárok.
Jelzálog-koncepció
Ez egy jelentős kölcsön, amelynek fő célja ház megszerzése vagy építése. Ilyen kölcsön igénylésekor a hitelfelvevők számos árnyalattal szembesülnek:
- nagy összegű pénzeszközt bocsátanak ki kizárólag fizetőképességű és hivatalos munkával rendelkező polgárok számára;
- a leendő hitelfelvevők hitelelőzményeit előre ellenőrzik;
- zálogkötelezettség szükséges, amely általában az épülő vagy vásárolt ingatlan;
- hosszú ideje nyújtanak kölcsönt, amely lehetővé teszi nagy összeg elosztását jelentős számú hónapra;
- mivel a ház építését tervezik, nehézségek vannak a hitel megszerzésével, ezért a bankok gyakran biztosítékként vagy kiegészítő ingatlan biztosítását igénylik.
Jelzálogkölcsönt kínálnak számos bankintézet magánház építéséhez, ezért tanácsos egyidejűleg több banknál is benyújtani kérelmet, hogy az engedély megszerzése után összehasonlítsák a több lehetőséget, és kiválaszthassák a legjobb kölcsönfeltételeket.
Házszerzéshez kölcsönszerzési lehetőségek
Ha magánlakást tervez építeni, akkor a hitelfelvevők nemcsak jelzálogkölcsönt választhatnak, hanem számos más lehetőséget is, amelyek lehetővé teszik, hogy megfelelő összeget szerezzen a tervezett célokra. Ezért lakóépület építésekor a következő lehetőségeket lehet választani:
- Rendszeres fogyasztási kölcsön nyújtása. Ebben az esetben nem szükséges a bankot tájékoztatni arról, hogy milyen célokra irányítják az alapokat. Ennek a módszernek a megválasztásának hátránya, hogy hosszú távon lehetetlen jelentős összeget megszerezni.
- Jelzálogkölcsön beszerzése magánház építéséhez. Ebben az esetben a bankok általában megterhelést írnak elő a meglévő ingatlanokra. Ilyen feltételek mellett az intézmény abban a helyzetben is bízik abban, hogy visszafizette a pénzeszközeit, még akkor is, ha a hitelfelvevők súlyos pénzügyi problémákkal szembesülnek.
- Mercapital jelzálog. Ez az opció csak egynél több gyermekkel rendelkező családok számára elérhető. Az állampolgároknak helyesen kell kiállítaniuk az anyatőke felhasználására vonatkozó igazolást. Ennek alapján legfeljebb 450 ezer rubelt mutatnak be. Ez az összeg felhasználható előlegként vagy egy már kiadott jelzálog kifizetésére.
Bármely kölcsön igénylésekor a bankok ragaszkodnak ahhoz, hogy a hitelfelvevők vásároljanak személyi biztosítási kötvényt. Ezért halál vagy rokkantság idején a biztosító társaság fizeti vissza a meglévő kölcsönt.
A jelzálogkölcsönök árnyalata
Leggyakrabban az állampolgárok inkább jelzálogkölcsönt használnak egy magánlakás építéséhez. Számos bank kínálja, de a feltételek azonosak. Jelzálogkölcsön rendezhető egy családi ház építéséhez Greencombank vagy Sberbank, VTB 24 vagy más bankintézményeknél.
A kölcsönzött pénzeszközök beérkezésekor néhány jellemzőt figyelembe vesznek:
- Pénzkibocsátáskor a bank zálogköltséget igényel, amely közvetlen ház, de építése előtt a terhet terhelik arra a földre, ahol az építkezés történik;
- gyakran a webhely költsége sokkal alacsonyabb, mint a kiadott hitel, ezért a hitelfelvevőnek garanciavállalókat kell vonzania vagy más vagyonát biztosítékként átadnia a banknak;
- sok bank lehetőséget kínál az alapok fokozatos biztosítására, ezért a létesítmény építését igazoló dokumentumok átadása után pénzt kapnak a további építésre, és így kamatot halmoznak fel szakaszokban;
- A pénzeszközök kibocsátása előtt a bankoknak meg kell győződniük arról, hogy a föld a potenciális hitelfelvevőhöz tartozik-e, és ennek a földnek ne legyen semmilyen terhe;
- legfeljebb 30 évig lehet kölcsönözni pénzt, és a hitelfelvevő számára kiadott maximális összeg a ház jövőbeli értékétől függ.
A kamatlábak jelentősen eltérhetnek bankok között. Ezek csökkennek, ha kapcsolatba lép azzal a szervezettel, ahol az állampolgár fizetési kártyával rendelkezik. Ezenkívül a hitelfelvevő jövedelmét, életkorát és hitelképességét figyelembe veszik. Személyi biztosítás iránti kérelem esetén az arány egy vagy két százalékkal csökkenthető.
Az alkalmazás sajátosságai
Jelzálogkölcsönök a magánház építéséhez a főváros felhasználásával valósíthatók meg. Ha a család rendelkezik hozzáértően végrehajtott bizonyítvánnyal, akkor előlegként, vagy egy már kiadott hitel visszafizetésére használható fel. A dokumentum alapján 450 ezer rubelt bocsátottak ki, amelyet meglehetősen nagy összegnek tekintnek.
A jelzálogkölcsön tőke alapján történő rendezéséhez a következő lépéseket kell tenni:
- kérelmet nyújtanak be a bankhoz, ahol feltüntetik, hogy az induló tőkét matkapitalnak fogják felhasználni;
- a banki alkalmazottak döntenek a ház építéséhez szükséges pénzeszközök rendelkezésre állásáról;
- az összes dokumentumot átviszik az PF-hez annak tisztázása érdekében, hogy a tanúsítvány alapján fizetnek-e pénzt a kiválasztott célokra;
- pozitív döntés meghozatala után a pénzeszközöket átutalják a bankintézménynek, ezután a jelzálogot regisztrálják.
Ha pénzt igényel Sberbank-ba vagy más nagy intézménybe, akkor számíthat további juttatásokra az anyatőke felhasználásával. Ennek oka az a tény, hogy a bankok célja a kisgyermekes fiatal családok támogatása.
Banki feltételek
Mielőtt pénzért fordulna az intézményhez, a potenciális hitelfelvevőknek meg kell vizsgálniuk, hogy egyes bankok jelzálogkölcsönt adnak-e egy ház építéséhez. A nagy szervezetek biztosítják ezt a lehetőséget, de bizonyos követelményeket támasztanak a hitelfelvevőkkel és az új otthonkal szemben. A következők alapvetőek számukra:
- a potenciális hitelfelvevőnek igazolnia kell fizetőképességét, felelősségét és megbízhatóságát;
- a dokumentumokat továbbítják a földre, valamint a jövőbeli ház tervét;
- szükség esetén garanciavállalók bevonása, ezért e polgároktól be kell mutatni a dokumentumokat.
Leggyakrabban az emberek inkább a nagy és megbízható bankokkal lépnek kapcsolatba.
Hogyan lehet jelzálogkölcsönt szerezni a Sberbanknél?
Sberbankban kedvezõ feltételekkel kínálnak jelzálogkölcsönt magánház építéséhez. Ide tartoznak:
- legalább 300 ezer rubelt biztosítanak;
- az objektum építéséhez beszerezhető maximális összeg a zálogkötelezett ingatlan becsült értékétől függ;
- a hitel futamideje 5 és 30 év között változik;
- az ilyen kölcsönök előlege 30% -ról kezdődik;
- minden bizonnyal megkövetelt biztonság, amelyet bármilyen értékes tulajdonság vagy garancia biztosít.
A hitelezés egyéb jellemzői a Sberbanknél tartalmazzák azt a tényt, hogy az alapokat több szakaszban bocsátják ki.Sberbankban egy magánház építéséhez jelzálogkölcsönt csak a korábban biztosított földterület vagy egyéb ingatlan védelme céljából adnak ki. Biztosítási kötvényt kell vásárolni a teljes hitelidőszakra.
Jelzálogkölcsönnek a magánház Sberbankban történő építéséhez egymást követő lépéseit kell végrehajtania:
- elkészülnek a biztosítékkal kapcsolatos dokumentumok;
- létrejön egy projekt és a jövőbeli magánépülettel kapcsolatos egyéb dokumentumok;
- a dokumentációt a kérelemmel együtt továbbítják a Sberbank fiókjába;
- a kérelmet 5 napon belül megvizsgálják;
- pozitív döntés esetén a Sberbank fiókjába kell érkeznie, hogy aláírja a kölcsönszerződést;
- a hitelfelvevő megkapja a kölcsönzött pénzeszközök egy részét;
- a ház részleges felépítése után jelentést készítenek, amely alapján a bank alkalmazottai láthatják, hogy a polgár pontosan hová küldte az intézménytől kapott pénzeszközöket;
- ha nincs panasz, a pénz második részét a hitelfelvevőnek adják ki;
- az építkezés befejezése és a ház üzembe helyezése után elkészítik az ingatlan vagyonként történő nyilvántartásba vételéhez szükséges dokumentumokat;
- a kamatláb csökkentése érdekében a befejezett házat zálogjoggal vállalják.
A teljes hitelösszeg több részre osztható, mivel ezt befolyásolja a hitel nagysága és a ház építési ideje. A kiegészítő feltételek minden hitelfelvevőre külön-külön vonatkoznak.
Jelzálogkölcsön beszerzése a Rosselkhozbank-ban
Kedvező feltételekkel kínálják fel a "Mezőgazdasági Bank" jelzálogkölcsönben magánház építéséhez. Ilyen kölcsön igénylésekor a következő feltételeket kell figyelembe venni:
- minimum kibocsátott 100 ezer rubelt .;
- legfeljebb 10 millió rubelt bocsátanak ki, de a fejlesztőnek olyan társaságnak kell lennie, amely bankintézmény partner;
- a hitel futamideje 5 és 30 év között változik;
- a kamatláb 5,17% -ról kezdődik;
- az előleg a lakás jövőbeni költségeinek legalább 15% -a.
A bank lehetőséget kínál egy vidéki ház vagy ház építésére kedvező feltételekkel kölcsönözött források felhasználásával. De ehhez fontos, hogy telket szerezzenek kerti partnerségben.
Hogyan lehet jelzálogkölcsönt szerezni a VTB 24-nél?
A "VTB 24" nagy és megbízható banknak tekinthető, ezért a polgárok gyakran jelzálogköltséget adnak ki egy ház építéséhez. A VTB 24 nagyon érdekes és egyedi feltételeket kínál. Ide tartoznak:
- az előleg legalább 20%;
- a kamatláb 10% -ról kezdődik;
- a hitel futamideje elérheti az 50 évet;
- Ha a hitelfelvevő vállalja, hogy biztosítékot vállal ingatlanbiztosítással és személyes biztosítási kötvényt vesz, ez a kamatláb jelentõs csökkenéséhez vezet.
A potenciális hitelfelvevőknek számos követelménynek meg kell felelniük ahhoz, hogy jelzálogkölcsönt szerezzenek egy ház építéséhez. A VTB 24 a következő követelményekkel rendelkezik az ügyfelek számára:
- életkor 21-60 év;
- orosz állampolgárság és állandó tartózkodási hely abban a régióban, ahol az iroda található;
- bármilyen ház vagy föld tulajdonjoga;
- a magas fizetőképesség hivatalos dokumentumokkal történő igazolása.
Ezenkívül garanciavállalókat vagy egyéb bizonyítékokat kérhetnek be az állampolgár felelősségvállalásáról és jó pénzügyi helyzetéről.
Hogyan készül a szerződés?
A bankok jelzálogkölcsönöket nyújtanak a háztartási ház építéséhez a szcenárió szerint. Ennek érdekében a hitelfelvevők a következő műveleteket hajtják végre:
- kezdetben összegyűjtik a szükséges dokumentumokat a jelzálog megszerzéséhez;
- el kell készíteni azokat a dokumentumokat, amelyek igazolják annak a területnek a tulajdonjogait, ahol az építkezés tervezett;
- a földön lévő papírokat, a hitelfelvevő útlevélét, a 2-NDFL igazolást, a munkafüzetet és a megfelelően elkészített jelentést átutalják a bankba;
- ha kezesek vesznek részt, akkor ezeknek a polgároknak dokumentumokat kell benyújtaniuk, amelyek igazolják fizetőképességüket és megbízhatóságukat;
- kidolgozás alatt áll egy jövőbeli építkezés;
- a rendszert a lakhatási bizottság hagyja jóvá;
- megállapodást kötnek az építőipari céggel, amely a ház építésével foglalkozik;
- a szükséges dokumentációt benyújtják a bankhoz;
- akkor meg kell várnia a döntést;
- ha ez pozitív, kölcsönszerződést kell kidolgozni és aláírni;
- a jelzálog a helyszínen vagy más ingatlan átkerül a bankba;
- rögzített pénzeszköz a számlán;
- a ház részleges felépítése után jelentést kell küldeni a beérkezett pénzeszközök felhasználásáról a banknak.
Csak akkor, ha a fenti lépéseket megteszik, jelzálogkölcsön áll rendelkezésre a ház építéséhez. A feltételek a bankok között kissé eltérhetnek, ezért a különböző árnyalatokat közvetlenül a kiválasztott banknál kell megismernie.
Milyen dokumentumok szükségesek a jelzáloghoz?
A magánlakás építéséhez szükséges összegek megszerzéséhez a potenciális hitelfelvevőknek el kell készíteniük a szükséges dokumentumokat. Ide tartoznak az iratok:
- hitelfelvevők, társ hitelfelvevők és kezesek útlevelei;
- jövedelem-kimutatások vagy egyéb dokumentumok, amelyek igazolják a családban a pénzeszközök megszerzését;
- a meglévő telek dokumentációja, ahol a létesítmény építését tervezik;
- helyesen kitöltött kérdőívet, és az adatokat a kiválasztott bank weboldalán is megadhatja, ugyanakkor csak megbízható információkat kell feltüntetni.
Ha további tulajdonságot kínálnak a banknak értékpapírként, akkor ehhez az objektumhoz dokumentumok készülnek.
Vehetek katonai jelzálogot?
Nem kínálnak katonai jelzálogkölcsönt magánház építésére, mivel a 117. sz. Szövetségi törvény értelmében ez az állami program kizárólag a következő területeken használható fel:
- ház vásárlása a másodlagos piacon;
- kész magánház vásárlása a szomszédos területről;
- új épületben lakást vásárol a DDU alapján.
Ha a katonai család magánházat akar építeni, akkor a bankok szokásos jelzálogkölcsön-ajánlatait kell használnia. Ennek oka az a tény, hogy a befejezetlen ház nem vállalhat zálogjogot, ezért a kormányzati ügynökségeknek nehézségeik vannak a kibocsátott pénzeszközök rendeltetésszerű felhasználásának ellenőrzésében. Ezenkívül a katonaság nem tudja biztosítani azt a kockázatot, hogy a ház nem készül el, mivel az építkezés bármikor megfagyhat.
következtetés
Nagyon érdekes ajánlat sok ember számára egy jelzálogkölcsön egy magánház építéséhez. A banki termékről szóló vélemények többnyire pozitívak. Egy ilyen jelzálogkölcsön miatt a polgárok megvalósíthatják egy magánházról szóló álmát.
A hitelezési feltételek jelentősen eltérhetnek az egyes intézményekben, de alapvetően a kölcsön megszerzéséhez elő kell készítenie egy bizonyos dokumentumkészletet és helyesen el kell készítenie a kérelmet. Az alapokat több szakaszban bocsátják ki, tehát rendszeresen jelentést kell készítenie a ház építéséről. Ennek eredményeként számíthat a teljes értékű építkezésre a kölcsönvett alapok rovására.
