Lehet-e egy másik személynek a jelzálogkölcsön-nyilvántartásba venni az ő hozzájárulásával?

Ha valaki olyan helyzetben van, hogy nehezen tud kölcsönözni egy lakásért, vagy biztosítékot akar eladni, felmerül a kérdés, hogy lehetséges-e egy másik személy számára jelzálogkölcsön-megújítást nyújtani? Hogyan hajtják végre a megújítási eljárást, milyen jellemzői vannak? Milyen nehézségek merülhetnek fel, és mire készüljön fel a hitelfelvevő?

Hol kezdjem?

Ha egy személy egy másik városban állandó tartózkodási helyre indul, úgy dönt, hogy egyszerűen csak egy másik területre költözik, vagy más okok miatt biztosítékot kíván eladni, akkor okkal kell átadnia az adósságterhet egy másik személynek. Az első lépés a bankhoz fordulni, amely a kölcsönt nyújtotta neki. Ott szakértői tanácsokat kérhet arról, hogy adott esetben lehetséges-e egy másik személy számára a jelzálog újrarendezése.

A fizetési jogot csak a hitelintézet hozzájárulásának megszerzésével lehet átruházni erre az eljárásra. A banknak nem sok előnye van az ilyen tranzakcióknak, de szívesen megy az ügyfelek felé. Előfordul, hogy a bank hozzájárulása a megújításhoz az egyetlen lehetőség, hogy pénzt szerezzen az adóstól. Sok hitelfelvevő, mihelyt nehézségeik vannak a pénzzel, felveszi a kölcsönt kiadó bankot, és megpróbálják kideríteni, hogy lehetséges-e megújítani a jelzálogkölcsönt egy másik személy számára az ő hozzájárulásával. Az átruházási eljárást alaposan meg kell tanulmányozni, hogy a jövőben a tranzakció egyik résztvevője ne jelentsen problémát.

A jelzálog másik személynek történő újraregisztrálásának eljárása

Első pillantásra úgy tűnhet, hogy az eljárás meglehetősen bonyolult. De ha egymás után jár, akkor a szerződés újbóli kiadása nem nehéz. Számos szükséges lépés van:

1. A hitelfelvevő szakértői véleményt kap egy banktól arról, hogy lehetséges-e egy másik személy számára jelzálogkölcsön-nyilvántartásba vétel a VTB 24-nél, a Sberbanknél, az Orosz Mezőgazdasági Banknál vagy más olyan pénzügyi intézménynél, ahol adósságszerződést kötöttek.
2. A jelenlegi hitelfelvevő kérelmet ír fel a szerződés megújításának lehetőségére. Ez feltétlenül feltünteti az összes szükséges információt arról a személyről, akinek a jelzálogkölcsön megfizetésének joga átruházásra kerül. A bankszervezet ellenőrzi az új ügyfelet, hogy nincs-e bűnügyi nyilvántartása, rossz hitelképessége, szolgálati ideje, fizetésének szintje és a visszatérítés lehetősége. És csak a személy azonosítása után a bank kész válaszolni a hitelfelvevő nyilatkozatára.
   
3. Ha a bank pozitív döntést hoz arról a kérdésről, lehet-e megújítani egy másik személynek a jelzálogkölcsönt, akkor mindkét hitelfelvevő összegyűjti a szükséges dokumentumcsomagot, és benyújtja azt egy pénzügyi szervezethez.
4. Ezután a bank szerződést köt egy olyan személyrel, aki jogosult jelzálogkölcsön-megfizetésre. A szerződés nem jelzi az ingatlan kezdeti értékét, de a fennmaradó összeget, amelyet az első személy nem fizetett ki. Ami a korábban visszafizetett jelzálog-adósságot illeti, ezt a kérdést a két hitelfelvevő között egymástól függetlenül oldják meg.
5. A jelzálog másik személynek történő újbóli kibocsátására vonatkozó eljárás elvégzéséig a kölcsön pénzbefizetésére vonatkozó minden kötelezettség az első hitelfelvevőt terheli. Ez az időtartam általában nem haladja meg egy hónapot, a nagy hitelintézetek pontosan ezt az időpontot határozzák meg a tranzakció befejezéséhez.
6. Az összes ellenőrzés elvégzése és a jelzálog dokumentálása után az ingatlanra és az adósságra vonatkozó korlátozott tulajdonjog átengedik az új hitelfelvevőnek.

Mikor szükséges a hitelfelvevő cseréje?

Jelzálogkölcsön-adósság másik személyre történő átruházására különféle okokból lehet szükség, beleértve:

1. Egészségkárosodás, fogyatékosság, fogyatékosság. Fizikailag egy személy már nem képes teljesíteni a kölcsönfizetési kötelezettségeit, most fontos az egészsége, és a jelzálog elviselhetetlen terhet jelent. Ebben az esetben a jelzálogkölcsönök eladása. Sokkal gyorsabban és könnyebben hajtják végre, mint amikor hitelkötelezettségeket ruháznak át egy másik személyre. Abban az esetben, ha a bank megtagadja a lakás eladását, megvitatják a kérdést, hogy lehetséges-e egy másik személy számára a jelzálogkölcsön megújítását a Sberbanknél vagy egy másik hitelintézetnél. Ha az összes papírmunka az eladónak és a vevőnek hárul a fedezeti lakás eladásakor, és csak a bank hozzájárulására van szükség, akkor a hitel visszatérítésének jogának a hitelintézetnek történő átruházásakor a feladat az új személy és más bajok ellenőrzése, és csak ezután lehet döntést hozni.
2. Tartózkodási hely megváltoztatása. Amikor valaki jelzálogkölcsönt regisztrált, azt gondolta, hogy ebben a városban egész életen át tartózkodik, de történt néhány változás, és úgy határoztak, hogy egy másik városba vagy országba tartózkodnak. Ha van aktuális adósság, akkor nehéz lesz kitölteni a költöztetésre vonatkozó dokumentumokat, ugyanazt a külföldi útlevélben, tehát felmerül a kérdés, lehet-e megújítani a jelzálogkölcsönt egy másik személy számára. Például egy nő, akinek adósságszerződést kötnek, találkozott egy külföldivel, és úgy döntött, hogy örökre elhagyja. Ebben az esetben újra regisztrálhatja a jelzálogot valamelyik rokonnál - testvérnél, szülõknél, testvérén. Nekik az ingatlan tulajdonjogát átengedik. A lakóhely megváltoztatásának oka komoly érv a bank számára, mivel gyakorlatilag lehetetlen ilyen adóst találni egy másik országban, és ha a kölcsön fizetésének joga átadódik egy másik személynek, akkor az adósság növekedése minimalizálódik.
   
3. Választási eljárás. Sajnos a modern világban a párok válása nagyon gyakori esemény. Általában az esküvő után jelzálogot adnak ki, nem egy személy számára, hanem egyszerre kettő számára - a férj és a feleség, akik társtulajdonosként válnak. A statisztikák szerint az adósság-visszafizetési időszak gyakran meghaladja a házasságban élők időtartamát. Ezért felmerülhet a kérdés, hogy lehetséges-e egy másik személynek jelzálogkölcsönöket újraregisztrálni Sberbankon a válás során. A házastársak egyik házastársa általában adósságkötelezettséget vállal. Nem mindig ebben az esetben az emberek kölcsönösen megállapodnak abban, hogy ki fogja szerezni a jelzálogkölcsönt, ezért bírósághoz fordulnak. A bírósági határozatot megkapják a banknak, és ebben az esetben a banknak nincs joga megtagadni az újraregisztrációt. A jelzálogjog átruházásának folyamata nem bonyolult - csak egy személy marad a szerződésben, aki visszafizeti a kölcsönt, a másikot pedig áthúzzák. De a lényeg az, hogy a fennmaradó személy fizetőképes és kellő időben vissza tudja fizetni az adósságot a banknak.

Hitel átutalása egy másik bankhoz

Ha a jelzálogkölcsönt kibocsátó bank kölcsönfeltételei már nem kielégítik a hitelfelvevőt, akkor fontolgathatja a kölcsön újbóli kiadását egy másik banknak, kedvezőbb kamatlábak mellett. Ezt az eljárást refinanszírozásnak hívják. Meg lehet csinálni a hitelfelvevő cseréjével.

Hitel másik bankba történő átutalásának eljárása

Általában ez egy új szerződéses fél érdekli, amely adósságkötelezettségeket vállal. Megújíthatom-e egy másik személynek a jelzálogkölcsönét a Gazprombankban? Egy adósság másik hitelintézetre történő átutalásához a következőket kell tennie:

1. Gondosan tanulmányozza a feltételeket, ebben az esetben a Gazprombank-t, és értékelje meg, mennyire előnyös.
2. Ha a döntés pozitív, nyújtsa be a szükséges dokumentumokat: hitelszerződést, az ügyfél személyét, fizetőképességét és alkalmazását igazoló összes dokumentumot.
3. Az új hitelfelvevő személyazonosságának ellenőrzése és jóváhagyása után a jelzálog visszafizetésre kerül a régi bankban a Gazprombank segítségével. Abban az esetben, ha a visszafizetett adósság összege kevesebb, mint az új bank átutalta az összeget, a különbség az ügyfél személyes számláján marad. Az új bankban a hitel összegét a visszafizetett adósság és az átutalt pénz különbségének egyenlege alapján kell kiszámítani.

Jelzálog-transzfer egy másik lakásba

Ha jelzálogkölcsön-igényléskor a lakás mérete megfelel a hitelfelvevőnek, de később volt ok arra, hogy nagyobb ingatlanot szerezzen be, akkor ezt a terhet más személyre is átcsoportosíthatja, és új kölcsönt vehet fel az új ingatlanokkal biztosított bankból.

Egy ilyen eljárás végrehajtásához a következőkre van szükség:

1. Vegye fel a kapcsolatot a bankjával, hogy engedélyezze a meglévő lakásának viszonteladását.
2. Gyűjtse össze a szükséges dokumentumkészletet és utalja át őket a bankra.
3. Ha a bank jóváhagyást ad, akkor új szerződést kötnek.

Lehet-e egy másik személynek jelzálogkölcsönét újraregisztrálni a Mezőgazdasági Bankban?

Az ügyfelek véleménye alapján ez a szervezet leggyakrabban vevői találkozóra megy, és vállalja, hogy átadja az adósságot. Ehhez:

1. Írj nyilatkozatot és szerezzen bank jóváhagyást.
2. Adatok továbbítása az új hitelfelvevő személyéről.
3. Készítsen új szerződést.

következtetés

Egy másik személy számára a jelzálog megújítása az ő hozzájárulásával nem nehéz. A lényeg az, hogy összegyűjti a szükséges dokumentumokat, biztosítja azokat a bankhoz, és várjon pozitív döntést. A pénzintézetek ügyfeleinek néha felmerül a kérdése, hogy lehetséges-e egy másik személy számára jelzálogkölcsönt rendezni a hitelfelvevő részvétele nélkül. De az adósságkötelezettségek átruházásának folyamatának megindításához nem elegendő a szerződés új résztvevőjének hozzájárulása. A jelenlegi adósnak nyilatkozattal kell a bankhoz fordulnia, így a folyamatban való részvétele kötelező.