Wat is een onderhuur van een perceel?

Percelen zijn onroerend goed dat wordt gebruikt voor de bouw van voorzieningen, landbouw of andere doeleinden. Ze kunnen worden uitgegeven voor huur van particuliere eigenaren of de staat. In dit geval kan de huurder de grond onder bepaalde voorwaarden onderverhuren. Hiervoor is het belangrijk dat de directe eigenaar op de hoogte wordt gebracht van de voorbereiding van een nieuw contract. Het bedrag van de vergoeding wordt bepaald door de directe huurder, maar de voorwaarden van de onderhuurovereenkomst mogen niet in tegenspraak zijn met de vereisten in de huurovereenkomst.

Partijen bij het contract

Bij het opstellen van een onderhuurovereenkomst voor een kavel zijn de deelnemers de huurder en de huurder. Meestal worden ze vertegenwoordigd door grote industriële bedrijven, maar zelfs particulieren kunnen deelnemen aan de transactie.

Meestal huurt een groot bedrijf een groot stuk land van de staat. Het is verdeeld in verschillende kleine gebieden, die vervolgens worden verhuurd voor een hogere prijs. De reden voor het onderverhuren van een kavel is vaak een afname van de productiecapaciteit of een verhoging van de belastingen voor de huurder.

Partijen bij de transactie kunnen een andere juridische status hebben. Niet alleen bedrijven kunnen als huurder fungeren, maar ook individuele ondernemers of zelfs particulieren. Er zijn geen beperkingen op het burgerschap van mensen of het aandeel van buitenlands kapitaal in de begroting van bedrijven.

Rechten en plichten van de partijen

Lease en onderverhuur van kavels zijn vergelijkbare concepten, omdat een bepaald gebied in elk geval voor tijdelijk gebruik wordt overgedragen aan een specifieke persoon of onderneming. Het is toegestaan om in de huurovereenkomst de mogelijkheid aan te geven om het grondgebied te verzilveren. De kenmerken van het onderverhuren van een perceel zijn:

de huurder moet de eigenaar van de grond garanderen dat de overdracht van grond plaatsvindt in het kader van de wet en met de correcte uitvoering van de overeenkomst;
de eigenaar van het grondgebied moet worden gewaarschuwd voor het opstellen van een onderhuurcontract;
de huurder kan de onderhuurder niet meer rechten bieden dan hij op grond van de hoofdhuurovereenkomst heeft;
het is niet toegestaan om zich te bemoeien met de activiteiten van de onderhuurder, als hij de vereisten van de wet niet overtreedt;
het bestaan van een onderhuurovereenkomst doet geenszins afbreuk aan de verplichtingen uit hoofde van het hoofdhuurcontract;
de huurder kan de relaties met de onderhuurder om verschillende redenen beëindigen, bijvoorbeeld als er geen maandelijkse kosten op tijd zijn of als illegale productie wordt uitgevoerd.

Alle rechten en plichten die voortvloeien uit de twee partijen bij de transactie, worden ongetwijfeld voorgeschreven in de onderhuurovereenkomst. Het is opgesteld met inachtneming van de bepalingen in de huurovereenkomst.

Redenen voor vroegtijdige beëindiging

Een onderhuurovereenkomst voor een perceel wordt beëindigd door een rechterlijke beslissing of vreedzame middelen als de volgende redenen bestaan:

systematisch overtreedt de onderhuurder de vereisten van het Burgerlijk Wetboek;
betaling voor het gebruik van de site wordt niet tijdig betaald;
een ernstig ongeval heeft plaatsgevonden op het grondgebied;
verwend land door verschillende natuurrampen;
het grondgebied wordt voor andere doeleinden gebruikt;
het object wordt in beslag genomen voor de behoeften van de staat.

Als er bewijs is dat de onderhuurder de wettelijke vereisten heeft geschonden, is hij bovendien verantwoordelijk voor zijn acties. Om dit te doen, krijgen ze de juiste boetes.De huurder heeft het recht om de grond alleen te verhuren met voorafgaande kennisgeving van de acties van de eigenaar van het grondgebied.

Onderwerp van het contract

Bij het opstellen van een overeenkomst wordt veel aandacht besteed aan het onderwerp. Het wordt vertegenwoordigd door een direct stuk land. Landhuur- en onderhuurovereenkomsten moeten de volgende grondinformatie bevatten:

overgedragen gebied;
Het exacte adres
kadastraal nummer;
lijst van gebouwen op het grondgebied;
de aanwezigheid van boswegen;
objecten in uitvoering worden vermeld;
de aanwezigheid van een aantal hydraulische structuren, brandtorens, pijpleidingen of andere elementen en structuren wordt gegeven.

Als de huurder slechts een bepaald deel van de toewijzing onderverhuurt, wordt deze informatie opgenomen in de onderhuurovereenkomst. Daarnaast wordt aanbevolen dat bij het overbrengen van land een acceptatiecertificaat wordt opgesteld.

Een voorbeeld van een landleaseovereenkomst kan hieronder worden bestudeerd.

Nuances voor de landeigenaar

De eigenaar van het grondgebied moet worden geïnformeerd dat de huurder van plan is het land te onderverhuren. Als de hoofdhuurovereenkomst voor een jaar wordt afgesloten, moet u eerst toestemming van de eigenaar verkrijgen om de grond aan de huurder over te dragen.

De onderhuur van een perceel mag de in het hoofdcontract genoemde periode niet overschrijden. Als het land voor een significante periode wordt verhuurd, kan het grondgebied eigendom worden van de huurder, als de verhuurder de staat is. Daarna bepaalt de huurder zelfstandig hoe laat hij zijn eigendom overdraagt aan andere personen voor tijdelijk gebruik.

Contractregels

Bij het opstellen van een overeenkomst wordt aanbevolen om een model van een onderhuurovereenkomst voor een perceel te gebruiken om belangrijke punten niet te missen. Als de deadline langer is dan een jaar, moet het document worden geregistreerd bij de Federale Registratiedienst.

De overeenkomst wordt niet gesloten vanaf het moment van ondertekening door beide partijen, maar na wijzigingen in de USR. De onderhuur van een perceel wordt noodzakelijkerwijs vastgesteld door een officieel document. Het is met behulp van deze overeenkomst dat de relaties tussen de huurder, landeigenaar en onderhuur worden gereguleerd.

Welke items zijn inbegrepen?

Bij het opstellen van een onderhuurovereenkomst moet een deel van het land worden opgenomen in de documentinformatie:

details van de deelnemers, daarom worden hun volledige naam, paspoortgegevens en woonplaats van burgers vermeld, en als het bedrijf een partij is, worden hun details, volledige naam, wettelijk adres, FIN en andere informatie opgenomen in de overeenkomst;
het adres van het voor tijdelijk gebruik overgedragen onroerend goed wordt nauwkeurig geregistreerd;
als slechts een deel van één territorium wordt overgedragen, wordt het exacte gebied aangegeven;
het bedrag van de betaling voor het gebruik van de grond wordt bepaald;
de procedure wordt gegeven op basis waarvan middelen worden overgedragen aan de verhuurder;
geeft de periode aan waarvoor de overeenkomst is opgesteld;
de basisrechten en -verplichtingen die de partijen bij de overeenkomst blijken na de registratie van dit document;
de verantwoordelijkheid van de partijen is aangegeven;
geeft een opsomming van de gronden voor vroegtijdige beëindiging van het contract.

Het is toegestaan om vaste kosten van onderverhuur of zwevend te gebruiken, omdat de vergoeding afhankelijk kan zijn van verschillende voorwaarden. De verhuurder moet ervoor zorgen dat de onderhuurder het gebied alleen op basis van zijn doel gebruikt, omdat anders illegale acties kunnen leiden tot aantasting van het land en een waardevermindering van het grondgebied.

Alleen als u rekening houdt met de vele regels, kunt u de juiste overeenkomst maken over de onderverhuur van het land. Een voorbeeldfrequentiedocument wordt gebruikt om een contract correct op te stellen.

Welke documenten zijn vereist van de huurder?

Alvorens een overeenkomst aan te gaan, moet de huurder aan de potentiële huurder aantonen dat hij het recht heeft om een dergelijke overeenkomst op te stellen. Hiervoor worden de volgende documenten opgesteld:

het hoofdcontract dat is gesloten met de directe eigenaar van het onroerend goed, en de eigenaar kan worden vertegenwoordigd door een particulier of de staat;
schriftelijke toestemming van de eigenaar om het land te gebruiken voor gebruik door derden;
een officiële brief ontvangen van de eigenaar van het grondgebied;
paspoort van de huurder;
uittreksel uit het USRN met informatie over de grootte van het perceel en zijn directe eigenaar;
de toestemming van de echtgenoot van de eigenaar om grond te huur te bieden;
als er gebouwen op het grondgebied zijn, worden uittreksels uit de USRN voor elk object gevraagd.

Het recht om het land te verhuren is eigendom van zowel particulieren als verschillende bedrijven. Burgers maken een paspoort voor het afsluiten van een contract, maar het bedrijf moet de samenstellende documentatie, het kentekenbewijs en andere documenten voor onderzoek overdragen aan de verhuurder. De hoofdhuurovereenkomst moet een speciale clausule hebben die de huurder in staat stelt het grondgebied voor gebruik over te dragen aan andere personen op basis van een onderhuurovereenkomst.

onderverhuur van een gemeentelijk perceel

Stapsgewijze procesinstructie

Een onderhuur van een deel van een perceel of een volledig territorium wordt uitgevoerd in een bepaalde volgorde van acties. Deze omvatten:

in eerste instantie wordt een huurovereenkomst gesloten met de eigenaar van het grondgebied;
de huurder moet ervoor zorgen dat hij op basis van de inhoud van dit document het recht heeft om het grondgebied voor gebruik tegen betaling aan derden ter beschikking te stellen;
als het document is opgesteld voor een periode van meer dan 1 jaar, moet het worden geregistreerd bij de Rosreestr;
er wordt gezocht naar onderhuurders die bereid zijn een overeenkomst te sluiten over specifieke voorwaarden;
elke partij bereidt de nodige documentatie voor verdere samenwerking voor;
er wordt een overeenkomst gesloten tussen twee deelnemers, en als de omvang van het grondgebied aanzienlijk is of een van de partijen een groot bedrijf is, is het raadzaam om ervaren advocaten bij dit proces te betrekken, zodat ze overtuigd zijn van de juridische zuiverheid van de transactie;
als de onderhuurtermijn langer is dan 1 jaar, moet het document worden geregistreerd bij de USRN;
na het verstrijken van de vastgestelde periode kan elk contract worden verlengd.

Registratie van een lease of onderverhuur vindt plaats binnen maximaal 10 dagen. Daarna kan de huurder of onderhuurder het verkregen grondgebied gebruiken voor de in het contract vermelde doeleinden.

Het verstrekken van een directe toewijzing voor gebruik wordt bij voorkeur vastgesteld door het opstellen van een akte van overdracht. Het geeft aan wanneer het grondgebied is overgedragen. De gebruiker moet het in het contract vermelde bedrag binnen de opgegeven tijd aan de verhuurder overdragen. Als er vertragingen optreden, leidt dit tot de berekening van boetes en kan de overeenkomst voortijdig worden beëindigd.

Hoe lang is het opgesteld?

De looptijd waarvoor een onderhuurovereenkomst wordt opgesteld, kan in verschillende situaties aanzienlijk verschillen. Het hangt af van de periode die is gespecificeerd in de hoofdhuurovereenkomst. Daarom kan de onderhuur van een gemeentelijk perceel niet worden uitgevoerd voor een periode van meer dan 15 jaar als de staat grond voor een periode van 15 jaar heeft verstrekt.

Als de overeenkomst de verkeerde termijn aangeeft, wordt het document gemakkelijk ongeldig gemaakt door de rechtbank.

Contractkosten

Het ter beschikking stellen van grond voor onderverhuur zeker vergezeld van de officiële sluiting van de overeenkomst. In dit geval moet u een staatstarief betalen voor het aanbrengen van de overeenkomstige wijzigingen in de USRN. De prijs hangt af van wie de gebruiker van het land is:

particulieren betalen tweeduizend roebel .;
voor bedrijven stijgt het bedrag aan rechten tot 22 duizend roebel.

Als meerdere burgers of ondernemingen deelnemen aan de transactie, neemt de hoogte van de vergoeding toe, afhankelijk van het aantal deelnemers. Het registratierecht is betaald, dus het maakt niet uit hoeveel objecten worden overgedragen voor gebruik. De staatsbelasting kan worden betaald met behulp van MFC-filialen of verschillende geldautomaten. Bovendien kunt u contact opnemen met elk bankfiliaal.

Welke controversiële situaties kunnen zich voordoen?

Het onderverhuren van het grondgebied is een vrij specifiek en complex proces. Dit is te wijten aan het feit dat voor de overdracht van het object voor gebruik door een bepaalde persoon twee afzonderlijke overeenkomsten worden opgesteld, geregistreerd in de USRN. Daarom doen zich vaak verschillende controversiële situaties voor, waarbij de oplossing in aanmerking wordt genomen:

als de gebruiker niet op tijd een vergoeding betaalt, wordt dit de basis voor het in rekening brengen van boetes en kan het bedrag van de boete worden voorgeschreven in het directe contract;
Aanzienlijke afwijkingen van de voorwaarden van de transactie leiden tot voortijdige beëindiging van de overeenkomst;
het is onmogelijk om een contract te sluiten zonder een voorlopige opstelling van het grondgebied en landonderzoek, omdat in dit geval er geen exacte grenzen zijn voor de toewijzing voor gebruik;
landmeetkunde wordt alleen uitgevoerd door de directe eigenaar van het grondgebied;
zelfs als alle benodigde documenten zijn opgesteld en ondertekend, wordt de transactie pas gesloten als deze bij Rosreestr is geregistreerd. Daarom kan de onderhuurder bij gebrek aan registratie geen geld betalen onder het contract, omdat zelfs de aanwezigheid van een ondertekende overdrachtsakte niet als basis dient voor het overdragen van een vergoeding;
als de landgebruiker zijn activiteit op de site vóór de in het contract gespecificeerde termijn beëindigt, is dit geen reden voor beëindiging van betalingen, daarom moet hij de vereisten van het contract strikt volgen, anders kan hij geconfronteerd worden met de noodzaak om forse hoge boetes te betalen;
als de eigenaar van de toewijzing voortdurend de hoogte van de vergoeding verhoogt, maar tegelijkertijd zijn verplichtingen met betrekking tot landonderhoud niet nakomt, kan de huurder de verhuurder aanklagen;
indien de huurovereenkomst voortijdig wordt beëindigd, leidt dit tot de automatische beëindiging van de onderhuurovereenkomst.

Als elke partij bij de transactie de wettelijke vereisten volgt, zullen er geen controversiële kwesties zijn die leiden tot de noodzaak om rechtszaken aan te spannen.

Risico's van procesdeelnemers

Het onderverdelen van een territorium heeft enkele risico's voor de directe gebruiker. Deze omvatten:

het contract wordt niet gesloten met de eigenaar van het gebied, maar met de huurder;
als de oorspronkelijke overeenkomst om verschillende redenen wordt beëindigd, verliest de onderhuurovereenkomst haar rechtskracht;
er is een mogelijkheid dat de huurder een oplichter is, zodat hij zowel de onderhuurder als de directe eigenaar van het grondgebied kan misleiden;
De periode waarvoor de onderhuur wordt uitgevoerd is beperkt tot de periode waarvoor de hoofdhuurovereenkomst wordt gesloten.

Daarom is het vrij moeilijk om gebruikers te vinden die een dergelijke overeenkomst willen aangaan. Meestal zijn dit verschillende bedrijven die gebieden gebruiken om zaken te doen.

Rollover-regels

De verlenging van de onderhuurovereenkomst is alleen toegestaan als de leaseperiode wordt verlengd. Daarom zal de huurder in eerste instantie problemen met de eigenaar moeten oplossen met betrekking tot de extensie. Alleen met een positieve beslissing nodigt hij de onderhuurder uit om de samenwerking voort te zetten.

Als de grondeigenaar weigert een nieuw contract te sluiten, wordt de tussenpersoon en de landgebruiker het recht ontnomen om transacties met betrekking tot dit onroerend goed te sluiten.

conclusie

De onderhuur van de grond is dat de huurder de grond onafhankelijk voor een vergoeding overdraagt aan een andere gebruiker.Hiervoor wordt noodzakelijkerwijs een formele overeenkomst gesloten. Als de geldigheid langer is dan een jaar, wordt een overeenkomst vastgelegd in de USRN.

Bij het sluiten van een dergelijke overeenkomst ontstaan voor elke deelnemer bepaalde nuances en risico's. Daarom moeten gebruikers en eigenaars van territoria de vereisten van de wetgeving met betrekking tot het gebruik van grond begrijpen.