Een van de meest winstgevende en betrouwbare manieren om geld te beleggen, is altijd beleggen in onroerend goed geweest.
De reden hiervoor is het lage risico en de hoge liquiditeit van onroerend goed, evenals de grote vraag naar woningen en bedrijfsruimten.
Voor een succesvolle investering wordt het aanbevolen om investeringsobjecten in grote steden te kiezen, omdat vierkante meters daarin steeds duurder worden.
Als er niet genoeg gratis financiële middelen zijn voor commercieel onroerend goed, zijn appartementen en huizen een uitstekende optie. Vanwege hun niet zo hoge prijzen voor relatief grote faciliteiten en de grote vraag, beginnen ze snel winst te maken.
Typen en methoden van beleggen in onroerend goed
Er zijn verschillende soorten beleggingen in onroerend goed en slechts twee manieren om winst te maken:
- Daaropvolgende huur van het verworven onroerend goed. De meest winstgevende investeringsoptie, omdat de belegger naast de daaropvolgende doorverkoop van het onroerend goed een maandelijkse vergoeding ontvangt van de huurder.
- Resale. Een belegger kan verdienen door onroerend goed tegen lage kosten te kopen en vervolgens tegen een hogere prijs te verkopen.
Investeren in onroerend goed is onderverdeeld in verschillende typen:
- commercieel onroerend goed beleggen;
- beleggen in residentieel onroerend goed;
- investeringen in onroerend goed in de voorsteden;
- grondinvesteringen;
- investeren in parkeerplaatsen;
- beleggen in onroerend goed in het buitenland;
- investeringen in onroerend goed in aanbouw.
Elke belegger kan zelf de meest geschikte beleggingsoptie kiezen. Grote beleggers geven de voorkeur aan beleggen in commercieel onroerend goed. kleinere geld investeren in residentieel onroerend goed of in aanbouw.
Kenmerken van het kopen van onroerend goed voor beginnende beleggers
Voor een persoon die geen kennis heeft op het gebied van investeringen, zal het moeilijk zijn om met zijn activiteiten op dit gebied te beginnen. Door hun eigen vermogen te beleggen, doen deskundige mensen dit om een reden en bestuderen ze eerst grondig de markt, regio en locatie, evenals de economische situatie van het gebied waar de investering zich bevindt.
Om uw beleggingsactiviteit correct te starten, is het raadzaam om eerst het nuttige boek "Investeren in onroerend goed voor dummies" (Eric Tyson, Robert S. Grizzvold) te lezen. Het zal een beginnende belegger helpen om alle relevante kwesties te begrijpen en om veel fouten te voorkomen.
Investeren zonder investeringen
Veel mensen die een woning willen kopen voor passief inkomen, maar niet genoeg eigen middelen hebben, vragen zich af: "Zijn er investeringen in onroerend goed zonder geld?" Natuurlijk wel. Bovendien zijn er verschillende opties:
- Een huis kopen met een hypotheek - als u op deze manier woningen hebt gekocht, kunt u deze vervolgens verhuren en de hypotheek terugbetalen met de ontvangen middelen. Over een paar jaar dekken huurbetalingen de volledige hypotheekschuld en wordt het onroerend goed uiteindelijk eigendom van de belegger. In dit geval hoeft u niet uw eigen geld uit te geven aan de aankoop van onroerend goed.
- Aankoop van in beslag genomen goederen - deze methode is vergelijkbaar met de vorige, alleen het beleggingsobject is al door de bank toegezegd. De prijs van dergelijke appartementen is veel lager dan de markt, dus door ze op krediet te kopen en ook te verhuren, hebben beleggers de mogelijkheid om nog meer winst te maken.
Als u dus helemaal opnieuw in onroerend goed begint te investeren, kunt u niet alleen aanzienlijke winsten behalen, maar ook geen grote bedragen investeren. Dit type investering is het minst riskant en kan in de toekomst goede passieve inkomsten genereren.
Investering in onroerend goed in aanbouw
Investeren in onroerend goed in aanbouw is de meest risicovolle optie vanwege de onvoorspelbaarheid.
Stel dat een investeerder zijn geld heeft geïnvesteerd in de bouw van een nieuw appartement. Plots verklaart de ontwikkelaar zichzelf failliet of is de constructie bevroren als gevolg van de crisis.
In dit geval verliest de belegger alle belegde middelen, of kan hij ze eenvoudigweg niet voor onbepaalde tijd opnemen.
Om dergelijke situaties te voorkomen, is het noodzakelijk om in eerste instantie een ontwikkelaar te kiezen met een goede reputatie en een lange termijn werk op dit gebied.
Onlangs was de volgende investeringsregeling voor onroerend goed in aanbouw het populairst: eerst geïnvesteerd in het bouwen van een huis, daarna wordt het appartement verhuurd en vervolgens een paar jaar later verkocht tegen marktwaarde. Deze optie levert een goede winst op.
Commercieel onroerend goed beleggen
Dit type vereist investeringen van aanzienlijke financiële middelen. Hij heeft echter ook veel voordelen. Zodra u een investering in commercieel onroerend goed doet, kunt u passieve winst behalen zonder het proces te beheren.
Om commercieel onroerend goed te beheersen, volstaat het om de nodige specialisten in te huren en vervolgens het rendement van de investering oppervlakkig te beheersen.
Het proces van het beheren van grote objecten is natuurlijk veel gecompliceerder dan woonruimte, maar de winst is vele malen groter. Daarom, als de belegger niet de basis van beheer en beheer bezit, is hij beter af te doen in niet-commercieel onroerend goed.
Investeren in woningen
Dit is het minst risicovolle type investering. Zodra u geld heeft geïnvesteerd in de aankoop van een appartement, kunt u dit in de toekomst eenvoudig verhuren en extra inkomsten ontvangen. Er is veel vraag naar appartementen met één kamer, omdat ze gemakkelijker te verkopen en te huren zijn. Daarom is het beter om twee eenkamerappartementen te kopen dan een tweekamerappartement.
Bij het zoeken naar objecten voor investeringen, is het noodzakelijk om rekening te houden met het gebied waarin het appartement zal worden gevestigd, de ontwikkeling van infrastructuur, uitzicht vanuit de ramen, aantal verdiepingen en meubels.
Investeren in residentieel onroerend goed heeft ook een ander voordeel, vooral voor kleine beleggers - een kleine hoeveelheid geld is vereist.
Vastgoedinvesteringen gevolgd door verhuur
Zoals u ziet, zijn de methoden en soorten investeringen voldoende zodat iedereen de optie kan kiezen die bij hen past. Om hun risico's te minimaliseren en de winst te verhogen, is het mogelijk voor een belegger om residentieel onroerend goed te kopen met daaropvolgende leasing.
Op de lange termijn is het punt het geleidelijke rendement van de investering, en dan in de nettowinst. Als de eigenaar van het onroerend goed het op het juiste moment wil verkopen, heeft hij tijd om extra winst te maken uit de huur.
Voor een meer rendabele investering wordt het aanbevolen om een veelbelovende ruimte, een handige lay-out, reparatie en appartementinrichting te kiezen. Deze investering in onroerend goed is geschikt voor minder risicovolle beleggers en kan zich in korte tijd terugbetalen.
Kenmerken van beleggen in Rusland
Halverwege de jaren 90 begonnen actieve investeringen in onroerend goed in Rusland zich te ontwikkelen. Het grootste volume aan beleggingstransacties vond plaats in 2005-2006. Op dat moment waren kopers bereid om meer dan 10% van de waarde van het object te betalen, als ze het maar niet aan anderen zouden verkopen.
Na de crisis was er echter een sterke daling van de beleggersactiviteit.De reden hiervoor was een stijging van de huizenprijzen met 150% in sommige regio's van het land. Dit was te wijten aan de inflatie en niet aan de dalende vraag naar woningen.
Bij het kiezen van beleggingsobjecten van zowel commercieel als niet-commercieel onroerend goed is het daarom prioriteit te geven aan megasteden. De beste steden om te investeren in onroerend goed zijn Moskou en St. Petersburg, waar de vraag naar woningen voortdurend groeit dankzij buitenlanders die zijn komen werken. Momenteel zijn investeringen op het gebied van investeringen een prioriteit en zeer liquide.
Winstgevende investering
Door de bovenstaande soorten en beleggingsmethoden te analyseren, kunnen we enkele samenvatten.
Investeren in onroerend goed is een zeer betrouwbare en goede manier om te investeren om winst te maken.
Het is voor particuliere investeerders minder winstgevend om onroerend goed op krediet te kopen dan voor grote ontwikkelaars met het oog op latere wederverkoop. Hoge rentetarieven en lange termijn terugverdientijd van het belegde object zullen kleine beleggers geen significante winst opleveren.
Het is beter om te investeren in non-profitwoningen, omdat deze onderhevig is aan kleinere waardeschommelingen en de vraag ernaar blijft bestaan, zelfs tijdens economische crises.
Investeren in onroerend goed zonder geld is ook mogelijk in het buitenland, waar speciale programma's zijn om een huis te kopen. Hoe klein ook particuliere investeerders Ze riskeren niet te investeren in andere landen, maar hebben liever inkomsten in hun eigen land.
