In ons land is al jaren sprake van privatisering van woningen. Sommige bewoners haastten zich om de appartementen als eigendom te registreren, zodra dit wettelijk mogelijk was, terwijl anderen nog geen stappen hebben ondernomen. Welke van hen heeft gelijk? Wat is privatisering? aan wie en waarom is het nodig? En is het mogelijk om zonder te doen?
Privatisering (van het Latijnse privatus - "particulier") is het proces waarbij staats- of gemeentelijk eigendom wordt overgedragen aan particulieren. Het kan zowel gratis als voor geld zijn. In ons land begon de privatisering van appartementen in 1991, en sindsdien is het grootste deel van de woningvoorraad overgedragen van staats- en gemeentelijk eigendom aan voormalige huurders.
Dit proces gaat vandaag verder. Iedereen die op het punt staat de procedure te starten registratie van het appartement als onroerend goed, onvermijdelijk zijn er veel vragen over de volgorde van uitvoering en de samenstelling van de vereiste documenten.
Privatisering van een appartement: waar te beginnen?
Stel dat u eindelijk besluit dat het tijd is om het wettelijke recht op vierkante meters te waarborgen. Hoe een appartement alleen te privatiseren? De procedure hier is als volgt:
- We leren alle benodigde regels en nuances van papierwerk. We specificeren welke van hen urgent zijn, dat wil zeggen dat ze een beperkte periode hebben.
- Wij verzamelen de nodige documenten. Dringend - in de laatste bocht.
- We maken het ontwerp zelf.
Hieronder zullen we elk item in detail beschrijven. Dus, hoe het appartement zelf te privatiseren? Er zijn drie hoofdopties.
Snel en gemakkelijk
De eerste is algemene privatisering (waaraan alle gezinsleden deelnemen). Op dit moment is dit vrij eenvoudig. Het is noodzakelijk om een minimumpakket aan documenten te verzamelen. Alle familieleden die al 14 zijn geworden, dienen een aanvraag in voor de privatisering van het appartement met kopieën van paspoorten. Originelen van documenten zijn ook nodig om aanvragers te identificeren (geboortecertificaten worden voor minderjarigen getoond).
De privatisering van een appartement in Moskou houdt in dat documenten moeten worden voorgelegd aan de 'enkele vensters' van de afdeling Woningfonds - ze zijn beschikbaar in alle administratieve regio's. Of u kunt ze voorleggen aan de districtsraad van de woonplaats. Maar de meest winstgevende en moderne optie zijn multifunctionele centra (MFC's) die gemeentelijke en overheidsdiensten leveren. Voor burgers is het indienen van documenten bij de MFC uiterst handig, vanwege de optimale organisatie van het werk van dergelijke centra op basis van een enkel venster. Hun adressen zijn te vinden op de website van de afdeling.
Verdere werkzaamheden aan het ontwerp van alle benodigde papieren worden uitgevoerd door specialisten van deze diensten. Volgens de wet is de privatiseringsperiode van een appartement ingesteld binnen 60 dagen. De vertraging kan worden veroorzaakt door de behoefte aan verzoeken en verificatie van documenten in andere regio's van het land (waar de aanvrager vandaan kan komen).
Als je alleen handelt
Een andere optie is de onafhankelijke privatisering van het appartement. Waar te beginnen in dit geval? Als u wilt, kunt u zelf een pakket met alle benodigde documenten voorbereiden en ter verificatie verzenden. Een verklaring van het appartement of het huisgebouw en een kadastraal paspoort zijn vereist. Naast de originelen van het bevel en het huurcontract voor het appartement, een uittreksel (verlengd) uit het huisboek en, indien nodig, een document dat de wijziging van het paspoort bevestigt.
Als u een kamer in een gemeenschappelijk appartement wilt privatiseren, maakt u een kopie van uw persoonlijke account.Inwoners die uit andere regio's komen, zijn iets moeilijker. Ze hebben een document nodig waarin wordt bevestigd dat ze niet hebben deelgenomen aan de privatisering van hun vorige woonplaats.
Het verzamelen en voorbereiden van de benodigde papieren is een nogal lastige taak in de omstandigheden van onze realiteit. Tip: sla een aanzienlijk aantal kopieën van identificatiedocumenten en registratie op voordat u het appartement zelf privatiseert.
De derde optie is om het proces bij volmacht uit te voeren. Het is geschikt voor diegenen die geen tijd hebben of zelf privatisering willen aangaan. Een notariële volmacht en een fotokopie van het paspoort van de persoon aan wie het is afgegeven, worden aan het documentenpakket toegevoegd. Natuurlijk moet ook het origineel worden gepresenteerd.
Vereiste papieren
Welke documenten om een appartement te privatiseren moeten worden verzameld? Ongeacht welke optie u hierboven kiest, bereidt u de volgende documenten voor:
- Plan van een woonvoorziening (appartement), inclusief een plattegrond, met een uittreksel uit het gegevensblad en bijgevoegde toelichting. Dit document is één jaar geldig. Controleer het zorgvuldig op fouten in de adressen en achternamen van bewoners, zodat ze door nalatigheid van BTI-medewerkers niet alles opnieuw hoeven te verzamelen.
- Bestelling (verklaring over het beschikbaar stellen van deze leefruimte voor gebruik). Voor hem - een arbeidscontract. Bevestig twee fotokopieën aan het origineel. Als de bestelling plotseling wordt verloren, moet deze ook worden gedocumenteerd en een certificaat uit het stadsarchief nemen dat deze beschikbaar was.
- Het is raadzaam om informatie over alle bewoners te hebben over de gegevens van hun vorige paspoorten - in het geval dat het document van iemand verloren is gegaan of om de een of andere reden is veranderd sinds 1991 (de reden voor het uitgeven van een nieuwe wordt aangegeven). Een dergelijk certificaat, zoals het vorige, kan worden verkregen bij het EIRC. Als een van de voormalige bewoners via de rechtbank is ontslagen, is een kopie van de rechterlijke beslissing vereist. Tegelijkertijd neemt de privatiseringsperiode toe.
Wat heb je nog meer nodig?
Ten eerste hebt u de paspoorten nodig van iedereen die op deze woning is geregistreerd (burgers ouder dan 14 jaar worden beschouwd). Vergeet niet dat ze na 20 en 45 jaar kunnen worden vervangen. Fotokopieën moeten worden gemaakt van de eerste twee pagina's en die waar de registratie is aangegeven. Als kinderen jonger dan 14 jaar deelnemen, is een geboorteakte vereist voor elk - het origineel en een kopie.
Ten tweede is het noodzakelijk om een certificaat te verkrijgen waarin wordt bevestigd dat deze woningen niet eerder hebben deelgenomen aan privatisering. Voer het uit bij de staat registratie van eigendomsrechten.
Voor degenen die sinds 1992 in het appartement zijn geregistreerd, is informatie over de plaats van de vorige registratie vereist.
Bovendien moet een vergoeding worden betaald en een ontvangstbewijs worden verstrekt.
Andere punten
Sommige documenten voor de privatisering van een appartement hebben een zeer korte geldigheidsperiode, dus ze moeten als laatste worden ontvangen om vertraging te voorkomen. Voor een woongebouw, dit uittreksel uit het huisboek (1 kopie) van alle geregistreerde gegevens sinds de uitgifte van de bestelling.
U hebt ook een kopie van uw persoonlijke account nodig. Het wordt, net als het vorige document, ontvangen in het EIRC. En de geldigheid van beide is slechts een maand.
Waar is de privatisering van het appartement?
Het recht op gratis registratie van woningen in het eigendom van een persoon ontvangt eenmaal in het leven. Privatisering kan urgent of niet urgent zijn. De procedure voor het verzamelen van documenten is dezelfde als in het Housing Office op de plaats van registratie en in andere gevallen. Het verschil tussen de soorten ontwerp is alleen in termen en prijs. De privatiseringsperiode van een appartement in het algemeen is bijvoorbeeld 3-4 maanden (vanwege het grote werk aan het controleren van de documentatie). Een dringende pasvorm binnen 10-30 dagen.
Geld probleem
Hoeveel kost privatisering van een appartement? Juridisch gezien is dit evenement gratis, met uitzondering van de plicht van de staat. Voor de registratie van het eigendomsrecht wordt een vast bedrag genomen, dat gelijkelijk van alle deelnemers wordt berekend (dat wil zeggen, als er meer dan één zijn, wordt het in alle verdeeld).
Gratis privatisering van een appartement betekent niet een "gratis" ontvangst van documenten in de BTI, die onderworpen is aan een afzonderlijke berekening. De vereiste bedragen en voorwaarden moeten rechtstreeks in de territoriale kantoren ervan worden gespecificeerd.
Als er absoluut geen tijd of wens is om zelf zaken te doen, is er altijd de mogelijkheid van betaald overleg en diensten van derden. Hoeveel kost privatisering van een appartement waarbij dergelijke specialisten zijn betrokken? De uitgifteprijs kan oplopen tot 25.000 roebel, afhankelijk van het volume en de volledigheid van de services. Betaling is mogelijk in verschillende fasen van het daadwerkelijk voltooide werk.
Is het mogelijk om een deel van het appartement in eigendom te nemen?
Helaas kan een appartement alleen in zijn geheel worden geprivatiseerd - voor een of meer personen. De optie waarbij een deel ervan in gemeentelijk eigendom blijft, is niet wettelijk voorzien.
In dit geval is de toestemming vereist van alle volwassenen die in deze behuizing zijn geregistreerd. Als een van de familieleden dit bijvoorbeeld niet uitdrukt, is het onmogelijk om privatisering volgens de wet uit te voeren.
Over sociale woningbouw gesproken
Privatisering van een appartement is de gratis overdracht van woonruimte van een staats- of gemeentefonds naar privébezit. Appartementen die zijn geregistreerd in een sociale huurovereenkomst hebben dezelfde status. Bijgevolg kunnen ze worden geprivatiseerd, net als anderen. Dit is voorgeschreven door de wet van 07/04/1991 (nr. 1541-1).
De documenten voor het privatiseren van het appartement vereisen in dit geval het volgende: een certificaat (f. 9) - 2 exemplaren, een certificaat (f. 7) - 1 exemplaar, een registratiecertificaat van het appartement - 3 exemplaren, een uitleg, een uittreksel uit het kadaster, originelen en kopieën van identiteitsdocumenten voor alle bewoners, sociaal contract, waarborg (2 exemplaren). Als het werd uitgegeven na 1998 - een kopie van de opdracht voor de uitgifte.
Als er op het terrein pantser is, wordt er sinds 1992 een certificaat (f. 9) uitgegeven over bescherming en een ander over het gebrek aan privatisering eerder.
Als een van de bewoners geen eigenaar wil worden, wordt zijn weigering schriftelijk bevestigd door een notaris. Degenen die niet persoonlijk aanwezig kunnen zijn, verzekeren hem namens hem van de volmacht en maken een fotokopie.
Als de paspoortgegevens van een van de deelnemers niet overeenkomen met die in de bestelling, is een document nodig om ze te vervangen (2 kopieën). In geval van overlijden van iemand die na 2000 is geregistreerd, is een overlijdensakte vereist. Welnu, natuurlijk een betalingsbewijs.
Waar naartoe?
Nadat u het pakket met documenten zelf heeft verzameld, neemt u contact op met de afdeling Huisvestingsbeleid. Concreet hebt u een privatiseringsafdeling nodig.
Verwacht na bevestiging van de documenten. Het registratieproces duurt in de regel enkele maanden (van drie tot vijf).
Dan krijgen we een huisvestingsovereenkomst en een certificaat van registratie bij de UFRS.
Wanneer het appartement in gebruik is
Hoe een appartement in dit geval te privatiseren? En is het mogelijk? Huisvesting voor diensten valt onder privatisering als het niet langer zo is en wordt overgedragen aan een burger met een sociaal arbeidscontract. Dan zijn de algemene regels voor dergelijke appartementen van toepassing.
Wat is nodig om een appartement precies deze status te geven? Een werknemer van het bedrijf, geregistreerd en in lijn, die meer dan 10 jaar op deze plaats heeft gewerkt en officiële huisvesting heeft bezet, heeft het recht om dit gebied te registreren voor sociale huur. Tegelijkertijd mag het aantal vierkante meters per gezinslid niet hoger zijn dan 18.
Werknemers hebben dezelfde rechten voor minder dan 10 jaar, onder voorbehoud van een van de volgende voorwaarden.
De werknemer werd ontslagen wegens pensionering wegens ouderdom, handicap van groepen I en II, die plaatsvond als gevolg van letsel of beroepsziekte als gevolg van de schuld van de onderneming, om personeel te verminderen of in verband met de liquidatie van de organisatie. Maar al deze voorrechten zijn alleen van toepassing op woningen die zijn verstrekt voor officieel gebruik door een overheidsinstantie of een onderneming die deze op basis van onderverhuur afzet.
Wat is de status van het appartement?
Er zijn situaties waarin informatie over een geprivatiseerd appartement of eigenaar vereist is, ook na zijn overlijden. Hoe te weten te komen over zijn huidige of vroegere status?
In het geval dat de woning na 1998 werd geprivatiseerd, wordt een verzoek ingediend voor uittreksels uit het Unified State Register of Enterprises. Het geeft de beschrijving van het object, de daarop geregistreerde rechten en beperkingen daarop aan. Evenals juridische en gerechtelijke claims voor de woningfaciliteit op het moment van afgifte van een dergelijk uittreksel.
Als vóór 1998 privatisering plaatsvond, moet u contact opnemen met de BTI-instanties die op dat moment de leiding hadden over deze kwesties.
Besteed aandacht aan een weinig bekend moment. In een situatie waarin de overleden huurder een intentieverklaring heeft opgesteld om het appartement tijdens zijn leven te privatiseren, kan het worden geërfd. In geval van weigering in de relevante instanties is een rechtszaak mogelijk.
Nou, bovendien is informatie over alle appartementen opgenomen in bonnen voor nutsbedrijven.
Moet ik woningen privatiseren?
De positieve aspecten van deze actie zijn niet onmiddellijk zichtbaar. Huurders die op grond van een huurovereenkomst een pand bezetten, zijn vrijgesteld van het betalen van onroerendgoedbelasting. Maar degenen die het appartement toch als eigendom hebben geregistreerd, hebben veel meer voordelen.
Eigenaren hebben vrijheid van handelen met betrekking tot hun eigendom. Om een appartement te huren, hebben ze geen toestemming van de autoriteiten nodig. Een geprivatiseerd appartement kan worden nagelaten of verkocht. U kunt de nutsleverancier kiezen door de algemene vergadering van eigenaren.
In geval van echtscheidingsprocedures Het staatsappartement is gelijkelijk verdeeld tussen echtgenoten. Maar een appartement dat vóór het huwelijk door een van hen is geprivatiseerd, is zijn eigendom en wordt niet beschouwd als gemeenschappelijk eigendom bij echtscheiding. En als u woningen wilt ruilen of verkopen, zijn geprivatiseerde appartementen meestal een prioriteit.
Tijdens de hervestiging van het huis in verband met de sloop geeft "eigendom van meters" het recht om te verhuizen naar woningen met een oppervlakte die niet minder is dan de verlaten. Maar voor een groot gezin, ineengedoken in een klein appartement, is dit eerder een nadeel. Omdat woningen ruimer zijn (per geregistreerd), is dit niet de bedoeling. Tegelijkertijd, bij het bieden van woonruimte aan huurders tijdens hervestiging uitgaan van de norm van 18 vierkante meter. m per persoon.
Andere nadelen van privatisering
Ze verschijnen in situaties van niet-betaling van leningen en andere financiële problemen. De eigenaar kan het appartement vaarwel zeggen en het betalen als schuld. Wonend in een staatshuis, bent u verzekerd tegen een dergelijk probleem. Dit wordt verklaard door het feit dat de huurder niet de eigenaar is van het staatsappartement en deze niet voor verplichtingen kan beantwoorden.
In het geval van een grote schuld van het openbaar nut, is het eigendom van de eigenaar vatbaar voor inbeslagname. Het appartement wordt verkocht op een veiling, het geld gaat om gecumuleerde betalingen te betalen, het saldo wordt teruggegeven aan de eigenaar. Maar deze procedure is alleen mogelijk als de eigenaar andere woningen heeft. In deze situatie worden huurders uitgezet naar een kleiner gebied (6 m² per persoon).
Daarom moet u alle voor- en nadelen van het bezitten van uw eigen appartement vergelijken. Het is handig om te weten dat de procedure omkeerbaar is - u kunt het contract met de staat beëindigen (deprivatisering uitvoeren).
Voorwaarden voor privatisering van het appartement verlengd?
Op dit moment zijn de meeste burgers van ons land er al in geslaagd om de overdracht van sociale woningbouw naar eigendom te regelen. Degenen die dit niet durven, hebben tijd: de privatisering van het appartement is verlengd tot 1 maart 2016.
Over de mogelijkheid van vertaling gemeentelijke huisvesting het onroerend goed werd in 1991 verklaard, samen met de inwerkingtreding van de relevante federale wet. De voltooiing van het proces zou in 2007 zijn voltooid. Maar in feite werd de privatiseringsperiode van het appartement verlengd, en ze hebben dit al vier keer gedaan. Voor het eerst - tot 03/01/2010, maar zelfs toen hadden de burgers geen haast om privébezit te verwerven.
Daarom heeft de president van de Russische Federatie een decreet over de verlenging ondertekend tot 03/01/2013, vervolgens nog eens 2 jaar, en vervolgens tot 01/01/2016. De laatste datum is het antwoord op de vraag: "Hoe lang is de privatisering van appartementen verlengd?"
Wat staat ons te wachten na dit nummer?
Vanaf deze datum blijft het recht op gratis transfer van appartementen naar privé-status alleen voor bepaalde categorieën - de armen, wachtlijsten, voormalige weeskinderen en weeskinderen. Na de huisvesting van de gemeente te hebben ontvangen, kunnen deze burgers er het hele jaar door gratis eigenaar van worden. De privatisering van het appartement na 1 maart kost de rest tegen marktwaarde.
Wie heeft het nodig
Wat heeft deze extensies veroorzaakt? Is de overheid zo in beslag genomen dat we allemaal zonder uitzondering eigenaar worden van onroerend goed? En waarom hebben mensen geen haast om aan deze goede voornemens te voldoen?
Alles wordt eenvoudig uitgelegd. Het is voldoende om naar tarieven en nutsvoorzieningen te kijken, en het wordt duidelijk dat herhaalde vernieuwing helemaal niet het doel is om waardevolle eigendommen aan burgers te geven. Met verandering van eigenaar kunt u de last van het onderhoud van de woningvoorraad op de schouders van de bewoners werpen, waardoor deze uitgavenpost voor de gemeentelijke begroting wordt verlaagd.
Nu zijn de "gelukkige" eigenaren belast met de plicht om niet alleen hun appartement te onderhouden, maar ook de gemeenschappelijke ruimtes. En grote reparaties van het huis zijn hun persoonlijke hoofdpijn.
En toen ...
In de toekomst is de regering van plan om onroerende voorheffing te berekenen op basis van de inventariswaarde, zoals nu, maar op de geschatte waarde. De praktijk leert dat deze waarde vaak volledig onterecht wordt overschat en de markt overstijgt.
Het is dit feit dat degenen tegenhoudt die nog niet in staat zijn geweest privatisering te formaliseren. Volgens deskundigen is dit ongeveer een kwart van het totale aantal mensen dat in appartementen woont.
Veel gezinnen wachten al vele jaren op huisvesting. De meesten hopen dat met het einde van de privatiseringsperiode de situatie zal verbeteren. Dat wil zeggen, de wachtrijen "bewegen" sneller. Zoals u weet, bouwen gemeenten huizen op sociale programma's zonder veel enthousiasme, omdat de bewoonde bewoners het gebied onmiddellijk privatiseren.
Als gevolg hiervan is de totale draai in het land gegroeid tot 3 miljoen mensen, de gemiddelde wachttijd voor een appartement in Moskou is 21 jaar, in St. Petersburg - 25 jaar.
Laatste nieuws
Eind februari 2015 overwoog de Doema documenten om de periode gedurende welke gratis privatisering mogelijk is, te verlengen. Er werd besloten om het voor nog een jaar te verhogen. De relevante factuur is al doorgegeven. En voor sommige categorieën (bijvoorbeeld immigranten uit het vervallen fonds) denken ze aan eeuwige privatisering. Immers, na 1 maart 2016 zullen wezen en andere door de staat gesponsorde mensen op de een of andere manier niets meer hebben.
Tegelijkertijd werd de term "Country Amnesty" met drie jaar verlengd. Het document is goedgekeurd op het moment van schrijven in de eerste lezing.
Vertegenwoordigers van A Just Russia stelden voor de voltooiing van de privatisering uit te stellen tot 03/01/2018. Deze versie van het wetsvoorstel werd in eerste lezing goedgekeurd. Maar Verenigd Rusland stemde er niet mee in om zo lang te stemmen.
Wat heeft dit veroorzaakt?
Afgevaardigden verklaren de beslissing door te zorgen voor bewoners van nood- en vervallen huizen. Het impliceert ook respect voor de belangen van de wachtlijst. Volgens de statistieken is momenteel ongeveer 83% van alle woningen geprivatiseerd.
De afgevaardigden besloten dat tijdens een periode van economische instabiliteit, het verlengen van de termijnen met een jaar het land van extra sociale spanning zou verlichten.
Een ander argument is dat het nodig is om nieuwe burgers van Rusland - inwoners van de Krim en Sebastopol - te laten profiteren van hun rechten. In tal van oproepen tot afgevaardigden vroegen zij herhaaldelijk om een verlenging van de termijn met minstens een jaar.
Er is nog geen antwoord op de vraag waarom privatisering helemaal niet onbeperkt moet worden gemaakt. Hoewel er al een mening is geuit: ze zeggen dat het gunstig is voor lokale ambtenaren.Immers, hoe meer bewoners hun appartementen kunnen privatiseren, hoe minder bijdragen aan reparatie en onderhoud van woningen op het aandeel van het stadsbudget vallen.
