De technische inventaris van onroerend goed is ... De basis van de technische inventaris van onroerend goed

Het woord "inventaris" heeft Latijnse wortels. In vertaling betekent het "inventaris van bestaande eigendommen". De procedure voor de technische inventaris van onroerend goed omvat hun identificatie in natura en ontwerp in overeenstemming met de vastgestelde regels. Deze procedure kan worden uitgevoerd met betrekking tot onroerend goed in particulier, gemeentelijk of staatseigendom. Laten we de basisprincipes van de technische inventaris van onroerend goed nader bekijken.

Algemene informatie

Alle objecten van niet-residentiële en woningvoorraden zijn onderworpen aan verplichte inventaris en boekhouding. Ze moeten worden opgenomen in de relevante staatsregisters. Staat technische inventaris en registratie van onroerend goed zijn gericht op het vaststellen van hun eigendom. Ze omvatten het uitvoeren van systematische acties om informatie over de staat, samenstelling, waarde van onroerend goed en de eigenaar te verzamelen, te generaliseren en op te slaan. Het uitvoeren van een technische inventaris van onroerend goed is de verantwoordelijkheid van gespecialiseerde instellingen of unitaire ondernemingen. In de inventaris wordt een afzonderlijk gelegen hoofdgebouw, woningbezit, als een eenheid gebruikt. De basis van de huidige technische inventaris is het overzicht van structuren en een doorlopende rondleiding.

classificatie

Er zijn de volgende soorten technische inventaris van onroerend goed:

1. Ongeplande.
2. De geplande.
3. Primary.

Dit laatste wordt uitgevoerd met betrekking tot alle structuren, waarvan een inventarisatie nog niet eerder is uitgevoerd. Volgens de resultaten van de procedure wordt voor elk object een kentekenbewijs uitgegeven. De vorm en samenstelling van de aanwezige informatie wordt bepaald door het ministerie van Economische Ontwikkeling en Handel.

Belangrijk punt

Het kentekenbewijs fungeert als een documentaire basis voor het bijhouden van het Unified State Register. Het is echter geen titelpapier. Om een ​​certificaat te verkrijgen dat het optreden, de beëindiging, de overdracht of de beperking van het eigendomsrecht bevestigt, moet u contact opnemen met de bevoegde instantie - de registratiedienst.

specificiteit

Op basis van de resultaten van de primaire maatregelen krijgt elk gebouw / woningbezit een nummer. Een dergelijke technische inventaris van onroerend goed wordt uitgevoerd wanneer:

1. Verandering in kwaliteitskenmerken. Dit kan herontwikkeling, wederopbouw, sloop, renovatie, constructie, enz. Zijn.
2. Afsluiting van transacties onderworpen aan de staat registratie.

Een geplande technische inventaris van onroerend goed wordt uitgevoerd als er wijzigingen zijn die na de oorspronkelijke procedure zijn verschenen om deze in de documentatie weer te geven. Het wordt minstens 1 keer in 5 jaar uitgevoerd. Technische inventaris van onroerend goed, evenals de uitgifte van relevante documenten wordt aan rechtspersonen en burgers voor een vergoeding gedaan. Ze is geen staatsplicht. Dit zijn bijvoorbeeld douanekosten voor inklaring. Dit is een betaling voor de directe diensten van kadastrale ingenieurs. De grootte en inzamelingsregels worden echter bij wet bepaald.

Organisatie van technische inventaris van onroerend goed

De procedure omvat het vertrek van specialisten (kadastrale ingenieurs) op de locatie van het onroerend goed. Inspectie en metingen ter plaatse worden uitgevoerd. De instructie op de technische inventaris van onroerend goed voorziet in de inspectie van alle structurele elementen van de structuur / gebouwen.In het gebouw worden bijvoorbeeld kelders, liftschachten, zolders, kamers onderzocht. Technische vloeren zijn ook onderworpen aan inspectie. Tijdens evenementen wordt het exacte gebied van alle kamers vastgesteld. Voorraadobjecten kunnen ook wegen zijn. Er worden ook paspoorten op verzameld en informatie over hen wordt opgenomen in het Unified State Register.

Regelgevend kader

Om gemeenschappelijke principes te vormen voor de administratieve verwerking van objecten, zijn relevante wetten en richtlijnen aangenomen. De belangrijkste regelgevingshandelingen omvatten:

1. Federale wet nr. 122, die de regels regelt voor het registreren van onroerend goed en transacties daarmee.
2. Verordening betreffende de registratie van de woningvoorraad van de Russische Federatie. Het werd goedgekeurd bij regeringsdecreet nr. 1301 van 13 oktober 1997.
3. Regels voor het handhaven van de USR.

Directe activiteiten met betrekking tot de inspectie van gebouwen / gebouwen worden bepaald door de instructies voor de technische inventaris van onroerend goed.

Regels voor de vorming van de USR

In overeenstemming met de informatie verkregen na de technische inventaris, wordt het Unified State Register samengesteld. Het wordt uitgevoerd op elektronische en papieren media. In geval van discrepanties tussen de gegevens, wordt de informatie in de papieren gebruikt. Voor elk object wordt technische boekhouding samengesteld. Ze is gegroepeerd in het bedrijfsleven. Originele documenten die zijn opgeslagen in archieven worden niet verstrekt, tenzij anders bepaald door de wet. Informatie over de beschikbaarheid, locatie, doel, feitelijk gebruik, staat, samenstelling en waarde van het object op een specifieke datum (laatste inspectie) wordt opgenomen in het Unified State Register.

Staat technische boekhouding

Het is verplicht voor residentiële en gespecialiseerde huizen (hostels, hotels, schuilplaatsen, internaten, enz.), Appartementen, kantoren en andere (niet-residentiële inclusief) gebouwen in andere gebouwen, ongeacht hun vorm van eigendom. Het gaat om operationele, statistische en boekhoudprocedures. De basis van boekhouding wordt gevormd door technische maatregelen. Ze worden uitgevoerd ongeacht het eigendom van structuren / gebouwen, volgens een enkel systeem voor het gehele grondgebied van de Russische Federatie. Technische boekhouding omvat een technische inventaris en registratie van documentatie over de verplichtingen van eigenaren (huurders, gebruikers) voor het onderhoud van objecten.

BTI

De registratie van onroerend goed wordt toegewezen aan gespecialiseerde structuren (gemeentelijk / staat). Als een van deze instanties BTI fungeert. Dit is een afzonderlijke afdeling van het kantoor voor boekhouding, inventaris en waardering van onroerend goed. BTI implementeert de relevante functies binnen de specifieke administratief-territoriale eenheden. Bij zijn activiteiten laat het technisch inventarisatiebureau zich leiden door grondwettelijke bepalingen, industriële voorschriften en richtlijnen. BTI voert zijn werk uit in samenwerking met overheidsinstanties en lokale autoriteiten:

1. Instellingen die bevoegd zijn om onroerend goed en transacties ermee te registreren.
2. Comités voor landgebruik en landbeheer.
3. Huisvesting en gemeenschappelijke diensten.
4. Rechtbanken, notarissen, banken.
5. Organismen van stedenbouw en architectuur.
6. Verzekeringen en brandweer.

De BTI stelt, overeenkomstig de technische boekhouding van onroerende zaken, statistische observatieformulieren op en legt deze voor aan de territoriale lichamen van staatsstatistieken binnen het tijdsbestek en volgens de regels die door de Goskomstat zijn vastgesteld in coördinatie met de Gosstroy van de Russische Federatie.

Kerntaken

Technische boekhouding en inventaris zijn gericht op:

1. Objectieve en volledige informatie verstrekken aan overheidsinstanties die toezicht houden op stedelijke planning.
2. Creatie van een algemene database van relevante objecten en hun verspreiding over het territorium. De uitvoering van deze taak is gericht op het verbeteren van de planning van het gebied.
3. Zorgen voor de betrouwbaarheid en volledigheid van informatie op de belastinggrondslag.
4. Verzameling en verstrekking van gegevens over objecten voor het uitvoeren van statistische boekhouding.
5. Informatie-ondersteuning van het staatsregistratiesysteem.

BTI-functies

Het bureau voert uit:

1. Technische inventaris gevolgd door certificering van woningvoorraad en andere onroerende zaken.
2. Monitoring van de toestand van kamers en structuren.
3. Beoordeling, herwaardering van objecten (inclusief voor belastingdoeleinden).
4. Advies- en informatiediensten.
5. Andere activiteiten met betrekking tot de technische boekhouding van onroerend goed.

bovendien

Het technische paspoort is het resultaat van technische inventaris. Het is samengesteld voor elk gebouw / kamer die wordt onderzocht. Het bepaalt de aanwezigheid van het geïnspecteerde object, de werkelijke locatie, eigenaar, kosten, technische kenmerken, samenstelling, grenzen, toestand, kadastraal, register en inventarisnummers. Bovendien is het paspoort gemarkeerd met het opnemen van informatie in de USR. Voor elk object moet een case worden geopend onder het bijbehorende nummer. Het is een gegevensblad met daaraan gehechte documenten, die zijn samengesteld op basis van de resultaten van de enquête. Wanneer de controles zijn voltooid, wordt de zaak aangevuld met relevante handelingen. Alle documentatie over de faciliteit wordt voor opslag naar het BTI-archief overgedragen. Het onderwerp van het recht om te overhandigen krijgt een kopie van het paspoort, gewaarmerkt door het zegel van het Bureau en de handtekening van het hoofd.

Historische achtergrond

BTI begon zijn bestaan ​​na de goedkeuring van het decreet dat de inventaris van bezittingen van de Sovjets regelt. In 1930 werd een ander document goedgekeurd, volgens welke de woningvoorraad van nationale begrotingsstructuren, coöperatieve verenigingen en particulieren aan inventaris moest worden onderworpen. Volgens deze documenten was een technische inventaris van onroerend goed gericht op:

1. Verkrijgen van informatie voor het samenstellen van saldi van het nationale economische complex.
2. Verstrekken van prestatie-indicatoren voor de juiste reproductie van bestaande vaste activa door besparing op afschrijvingen.
3. Het gebruik van schattingen en inventarisgegevens van gebouwen en grond.

De publicatie van speciale normatieve handelingen maakte het mogelijk om de activiteit van BTI uit te breiden tot alle steden, vakantieparken, zomerhuisjes en arbeidersdorpen, om een ​​financiële basis te vormen en om uniforme methoden toe te passen. Het belangrijkste nadeel van de op dat moment verkregen geschatte gegevens is het ontbreken van een systeem van prijzen en normen. Belasting- en verzekeringsautoriteiten voerden in bepaalde gebieden operaties uit op een andere marktbasis. De geschatte kosten van structuren worden vaak sterk onderschat. Dit op zijn beurt verminderde verzekeringsuitkeringen en een vergoeding voor schade veroorzaakt door natuurrampen.

Dienovereenkomstig werden kleinere bedragen aan belastingen ontvangen in de staatsbegroting. De afschrijvingskosten en het bedrag van de toegewezen middelen voor de revisie werden onderschat in de saldi van de huisadministraties. Als gevolg hiervan werd in 1939 een nieuw besluit uitgevaardigd dat voorziet in een algemene herwaardering van structuren in het hele land. Dit maakte het mogelijk om de gegevens van verschillende nederzettingen op uniforme normen en prijzen te brengen. Vervolgens zijn in de naoorlogse periode wijzigingen aangebracht in het voorraadsysteem. Als onderdeel van dit werk werd de activiteit van BTI hersteld en uitgebreid. In 1960-1972 een nieuwe herbeoordeling werd uitgevoerd met de definitie van afschrijving van bestaande vaste activa van de staat. De laatste fase in de vorming van het inventarisatiesysteem wordt beschouwd als 1982. Toen werd een volledige herbeoordeling van de woningvoorraad, landzones en communicatie voor de staatsverzekering uitgevoerd.