In overeenstemming met de huidige wetgeving wordt een breed scala aan volmachten gegeven, daarom moeten hun doel en kenmerken correct worden begrepen. Vergeet immers niet dat dit een redelijk verantwoord document is waarmee u onbegrijpelijke situaties met overheidsinstanties kunt oplossen.
Hoe zijn ze?
Soorten volmachten zijn als volgt:
- Single. Een dergelijk document wordt alleen voor een specifieke actie uitgevoerd. Een vergelijkbaar formaat van volmacht wordt bijvoorbeeld gebruikt om verschillende overeenkomsten te ondertekenen, woonruimte uit te wisselen, evenals aankoop of verkoop van auto's en onroerend goed.
- Special. Het wordt uitgegeven om een reeks soortgelijke acties gedurende een bepaalde periode uit te voeren. Heel vaak wordt een vergelijkbare versie van de volmacht opgesteld voor geschillen.
- Algemeen. Het wordt uitgegeven zodat een persoon het eigendom van de opdrachtgever kan beheren en vervreemden, en indien nodig ook bepaalde transacties met hem kan doen, waaronder verkoop en pandrecht. De afgifte van een dergelijke volmacht geschiedt door de opdrachtgever in geval van een te lange afwezigheid. De naam zelf suggereert dat de trustee maximale vrijheid van handelen krijgt.
Wat geeft dit document?
De acties die de uitvoering van verschillende soorten volmachten mogelijk maken, kunnen heel verschillend zijn, variërend van het verzamelen van de benodigde documentatie in verschillende gevallen en eindigend met de vervreemding van verschillende onroerend goed en het ontvangen van geld aan de verkoper. De persoon die de volmacht heeft gekregen, heeft dus het recht:
- beheer en vervreemding van het aangeboden onroerend goed;
- verschillende transacties uitvoeren, waaronder ook verkoop en pandrecht op onroerend goed;
- een lening krijgen;
- allerlei uitvoeren bankactiviteiten;
- Contracten ondertekenen namens de opdrachtgever;
- om zijn belangen voor de rechtbank te vertegenwoordigen.
Hoe is het opgemaakt?
Ongeacht welke soorten volmachten worden overwogen, binnen het land is dit document opgesteld bij elke notaris, het maakt niet uit waar de notaris zich bevindt, evenals waar de curator en het onroerend goed zich bevinden. Maar het moet duidelijk zijn dat in dit geval alleen het origineel wordt beschouwd.
Het volbrengen van een volmacht is een civielrechtelijke transactie en moet daarom volledig worden uitgevoerd in overeenstemming met de verschillende vereisten die de huidige wetgeving aan dergelijke transacties oplegt.
Wat zijn deze vereisten?
In de overgrote meerderheid van de gevallen wordt voorzien in een bepaalde vorm van een volmacht, die indien nodig bij notarissen kan worden gevonden. De volmacht wordt uitsluitend schriftelijk afgegeven en om geldig te zijn, volstaat standaardschrift.
Het papier kan met de hand worden afgedrukt of geschreven en kan ook de vorm hebben van een speciaal document of een andere vorm. Dus als een persoon op afstand vertrouwen uit, dan kan de vorm van een volmacht in dit geval worden verzonden via fax, telegraaf of e-mail. Een notariële volmacht wordt op een speciaal formulier gedrukt en moet tegelijkertijd het zegel en de handtekening van de notaris dragen.
Het is uiterst belangrijk dat de vorm van de volmacht alle nodige informatie bevat:
- geloofsbrieven van een vertegenwoordiger;
- in welke instellingen vertegenwoordiging van de opdrachtgever is toegestaan;
- welke acties kunnen worden uitgevoerd namens de opdrachtgever;
- gegevens van de trustee en trustee;
- datum van opstelling van het document.
Er moet meteen worden opgemerkt dat het document bij gebrek aan een datum geen rechtsgeldigheid heeft en niet meer is dan een standaard vel papier.
De volmacht is een geregistreerd document en moet daarom de persoon vermelden aan wie het is afgegeven, evenals de persoon die het uitgeeft. Een algemene volmacht, zoals elke andere, kan zowel op naam van een persoon als onmiddellijk worden afgegeven aan een specifieke groep personen die samen of afzonderlijk kunnen optreden. Op dezelfde manier kan niet één persoon dit document uitgeven, maar meerdere tegelijk.
tijd
De tijd gedurende welke de algemene volmacht geldig is (of een andere) wordt vastgesteld in overeenstemming met de voorkeuren van de opdrachtgever, maar kan tegelijkertijd niet meer dan drie jaar zijn. Als de periode niet wordt aangegeven, is de geldigheidsperiode van het document in dit geval precies één jaar vanaf de datum van afgifte. De enige uitzondering hier is de zogenaamde eeuwigdurende notariële volmacht, die wordt afgegeven in het geval dat een persoon bepaalde acties in het buitenland moet uitvoeren.
Een persoon die een volmacht voor een auto of ander eigendom opstelt, kan, indien gewenst, de actie van dit document annuleren door het terug te roepen via een notaris die betrokken is bij de uitvoering ervan. Bovendien, zonder falen de kortste tijd de voltooiing van deze volmacht wordt meegedeeld aan de persoon voor wie dit document is afgegeven. Totdat die persoon het nieuws van de annulering ontvangt, blijven de rechten verleend door deze volmacht van kracht. Dienovereenkomstig kan een volmacht op dezelfde manier te allen tijde afstand doen van alle bevoegdheden die een volmacht hem op een auto of ander eigendom geeft.
Is de trustee de eigenaar?
Natuurlijk maakt geen enkel document van dit document de persoon in wiens voordeel het is uitgegeven de eigenaar. Met andere woorden, ongeacht of de persoon de volmacht per post heeft ontvangen of op het kantoor van de notaris met de aangever heeft uitgevoerd, heeft hij niet het recht om verschillende transacties met betrekking tot zichzelf uit te voeren, en als hem de aankoop en verkoop van onroerend goed was toevertrouwd, dan zelfs in geval van afgifte van een algemene volmacht, is hij niet gerechtigd deze aan zichzelf te verkopen.
Een persoon kan en moet persoonlijk alle in het document genoemde acties uitvoeren. Vaak zijn er situaties waarin een persoon die de rechten heeft gekregen om een bepaalde transactie te voltooien, deze om de een of andere reden niet kan uitvoeren. Het gebeurt ook dat een persoon van gedachten verandert of begint te twijfelen over de juiste keuze van een trustee. Daarom is het het beste om een document met het recht van indiening op te stellen, zelfs als u de notaris na notariële verzending per post hebt verzonden. Tegelijkertijd moet goed worden begrepen dat de geldigheidsduur van een vervanging niet langer mag zijn dan de geldigheidsduur van een volmacht. Vervolgens is het mogelijk om de nieuwe toewijzing te annuleren, maar degenen die u niet meer vertrouwt, moeten ook de bijbehorende kennisgeving ontvangen.
Als de supervisor deze procedure niet uitvoert, ligt in dit geval de verantwoordelijkheid voor de acties van de persoon aan wie de bevoegdheden zijn gedelegeerd volledig bij hem. Op dezelfde manier kan een gemachtigde zijn bevoegdheden aan anderen overdragen, op voorwaarde dat dit in zijn hoofdactiviteit wordt gespecificeerd. Dienovereenkomstig moet een gecertificeerd document ook worden gecertificeerd door een notaris.
Hoe te vrijen?
Een volmacht om het recht te verkrijgen om onroerendgoedtransacties uit te voeren, dient alleen te worden gedaan ten gunste van de mensen die u als uzelf vertrouwt.Hoewel in dergelijke situaties de mogelijkheid bestaat om een eenmalige volmacht uit te geven voor de uitvoering van bepaalde orders, die wordt opgesteld ten gunste van een makelaar die zich bezighoudt met het verzamelen en opstellen van de benodigde documentatie. Deze optie heeft minimale risico's.
Mogelijke kopersrisico's
Als er echter een algemene volmacht wordt afgegeven om het recht te ontvangen om transacties met uw onroerend goed te doen, dan moet u in dit geval zo voorzichtig mogelijk zijn, omdat er een vrij hoog risico is, en dit geldt met name voor de koper, omdat hij de persoon die dit heeft uitgegeven niet kent volmacht, noch de omstandigheden waaronder het werd ondertekend. Een persoon kan bijvoorbeeld bedwelmd of geestesziek zijn, waardoor hij geen verantwoording kan afleggen over de ondernomen acties, en ook een handtekening onder de dreiging van geweld plaatsen, wat hem later het recht geeft om niet alleen de volmacht, maar elke transacties die met haar zijn gedaan.
Dergelijke situaties doen zich ook voor dat de autorisatie door de opdrachtgever wordt ingetrokken of zelfs niet in leven is, waardoor de transactie volgens een ongeldig document wordt uitgevoerd. Met andere woorden, het is meestal niet mogelijk om absoluut alle mogelijke situaties te verifiëren, en alles kan eindigen met langdurige rechtszaken, evenals het verlies van onroerend goed en het geld dat eraan wordt uitgegeven. Uiteindelijk zijn er situaties waarin de volmacht nog steeds ongeldig wordt, waardoor de voltooide transactie wordt beëindigd en kopers eenvoudig worden uitgezet.
Mogelijke verkoperrisico's
De verkoper riskeert behoorlijk wat als hij besluit zijn eigen appartement toe te vertrouwen aan een vreemdeling of een privé-tussenpersoon. Vaak zijn er situaties waarin een volmacht om de opdrachtgever te vertegenwoordigen tijdens de verkoop van onroerend goed zo kwalitatief wordt vervalst dat het bijna onmogelijk is om de vangst zonder onderzoek te bepalen. Helaas zijn er de afgelopen jaren steeds vaker situaties die verband houden met het feit dat fraudeurs met behulp van valse volmachten verschillende soorten onroerend goed verkopen. Uiteraard zijn zij aansprakelijk in overeenstemming met het huidige wetboek van strafrecht en het wetboek van administratieve overtredingen.
Hoe jezelf te redden van problemen?
Om eventuele moeilijkheden uit te sluiten, het opstellen van de volmacht van een persoon, moet u een paar nuttige tips onthouden:
- De verkoper moet zoveel mogelijk alle acties specificeren waarvoor de geautoriseerde persoon geautoriseerd zal worden, waarna ze uiterst gedetailleerd moeten worden vermeld in het document dat wordt voorbereid.
- Voordat u uw handtekening plaatst, leest u zeer zorgvuldig wat u precies vertrouwt. Vaak zijn er dergelijke situaties dat een persoon een volmacht wil opstellen om een bepaalde eenvoudige operatie uit te voeren, maar in feite een document opstelt voor de verkoop van een appartement.
- De verkoper moet het verkoopcontract persoonlijk ondertekenen en hiervoor ook geld ontvangen, in geen enkel geval door derden te vertrouwen. Heel vaak gebeurt het dat makelaars dit item in het voorlopige contract opnemen en het als een aanvullende voorwaarde presenteren.
- Elke volmacht moet zorgvuldig worden gecontroleerd. Ga naar een notaris en vraag of het echt is uitgegeven en niet is teruggehaald. Als het is gecertificeerd, moet de notaris in dit geval de relevante informatie in het register invoeren en op elk document in het onderste gedeelte worden het registratienummer en de datum van afgifte vermeld. Het enige voorbehoud hier is dat het in dit geval moeilijk is om een controle uit te voeren of de volmacht voor een rechtspersoon of een fysieke persoon in een andere stad is opgesteld.
- Als een persoon besluit om een appartement bij volmacht te kopen, neem dan contact op met de eigenaar van dit onroerend goed en zorg ervoor dat het document echt is en dat de persoon zijn onroerend goed echt gaat verkopen om de mogelijkheid van het gebruik van een nep uit te sluiten. Het is ook noodzakelijk om te verduidelijken of de persoon in wiens voordeel de wettelijke volmacht is opgesteld, het recht heeft om woningen te verkopen of bijvoorbeeld alleen een soort documentatie op te stellen. In het geval dat het onmogelijk is om contact op te nemen met de klant, wordt aanbevolen om eenvoudigweg een dergelijke transactie te weigeren.
Het is vermeldenswaard dat elk zichzelf respecterend onroerendgoedbedrijf de koper de mogelijkheid biedt om de eigenaar van het appartement te ontmoeten als de transactie bij volmacht wordt uitgevoerd.
Wanneer stopt het?
De volmacht is niet meer van toepassing in de volgende situaties:
- haar ambtstermijn loopt af of de vertegenwoordiger pleegt een actie waarvoor hem autoriteit is verleend;
- de volmacht wordt geannuleerd door de persoon die deze heeft afgegeven, of de persoon die de autoriteit heeft ontvangen, besluit ze te weigeren;
- de rechtspersoon in wiens voordeel het document is opgesteld, is geliquideerd of gereorganiseerd;
- dood of erkenning arbeidsongeschikt persoon in wiens voordeel de volmacht is opgesteld.
Nadat de volmacht ophoudt geldig te zijn, moet de vertegenwoordiger zelf of de gemachtigde gevolmachtigde dit document aan de vertegenwoordigde persoon of zijn gevolmachtigden retourneren.
Daarom moet bij het opstellen van een volmacht rekening worden gehouden met een voldoende groot aantal nuances, omdat dit een verantwoordelijk document is dat vreemdelingen vaak veel rechten geeft om uw eigendom te beheren. Dat is de reden waarom fouten bij het samenstellen van dit document tot uiterst trieste gevolgen kunnen leiden. Het beste van alles, als u hierin wordt bijgestaan door een professionele advocaat die alle fijne kneepjes van het opstellen van een volmacht begrijpt en gegarandeerd alle toezichtsactiviteiten vermijdt die u had kunnen toestaan.
