Możliwość obniżenia oprocentowania kredytów hipotecznych jest dziś jedną z najbardziej palących kwestii wśród pożyczkobiorców. Zwłaszcza dla tych, którzy podpisali umowę jakiś czas temu przed spadkiem odsetka refinansowania Banku Centralnego. Rząd przyjął decyzję o obniżeniu oprocentowania kredytów hipotecznych w 2017 r. Po przyjęciu tego środka banki zostały poproszone o obniżenie taryf, ale w rzeczywistości różnica wynosiła od trzech do pięciu punktów lub więcej.
Z kim powinienem się skontaktować?
Klienci posiadający otwarte kontrakty mają prawo do złożenia oświadczenia o obniżeniu oprocentowania kredytów hipotecznych do instytucji finansowej oferującej korzystne warunki. Czynniki obejmują następujące sytuacje:
- Narodziny dziecka wraz z pojawieniem się dodatkowych wydatków.
- Pogorszenie ogólnej kondycji finansowej, zmiana stanu zdrowia lub zmiana pracy.
- Chęć spłaty pożyczki przed terminem na korzystnych warunkach.
Po złożeniu wniosku o obniżenie oprocentowania kredytu hipotecznego miesięczna rata może ulec zmniejszeniu wraz ze zmianą kwoty, co może korzystnie wpłynąć na ogólną sytuację finansową faktycznego płatnika.
Rodzaje obniżek stawek
Jak mogę zmniejszyć odsetki od kredytu hipotecznego? Istnieje kilka opcji procedur z własnymi wymaganiami i warunkami. Klienci mogą wybrać najbardziej odpowiedni dla siebie typ. Znane opcje obniżania oprocentowania kredytów hipotecznych:
- Procedura refinansowania, w ramach której podpisywana jest umowa na nowych warunkach. Jeden bank ponownie wystawia transakcję, ale możesz także złożyć wniosek do innej instytucji finansowej.
- Restrukturyzacja przeprowadzana jest w ramach zawarcia dodatkowej umowy do umowy podstawowej na tle zmiany oprocentowania programu pożyczkowego w instytucji, w której udzielono zabezpieczenia. Dokument wskazuje na porozumienie między instytucją finansową a klientem w sprawie wpływu nowych warunków płatności odsetek i ponownego obliczenia oceny umowy i płatności.
- Zmiany w pomocy społecznej. Część kwoty kredytu hipotecznego jest spłacana kosztem środków państwowych, na przykład w ramach programu „Mieszkalnictwo” lub „Młoda rodzina”. Finansowanie przy pierwszej płatności jest dozwolone, co jest wymagane do obniżenia stawki.
- Apelacja do sądu. W przypadku, gdy klient dowie się, że niektóre warunki kredytu hipotecznego, w tym przyznanie odsetek za wykorzystanie pieniędzy, nie są zgodne z prawem i przepisami Banku Centralnego lub jeśli wystąpią jakiekolwiek naruszenia obliczeń, możesz udać się do sądu. Aby to zrobić, przygotuj wniosek o obniżenie oprocentowania kredytu hipotecznego lub zmianę warunków transakcji.
Oświadczenie
Podczas składania wniosku możliwe jest obniżenie oprocentowania kredytu hipotecznego w Sberbank. Przykładowe oświadczenie przedstawiono powyżej. Na nim i powinien być dokumentem dla dowolnego banku.W nagłówku na górze, w nagłówku, ustalają, do kogo skierowane jest odwołanie, ponadto przekazywane są dane osobowe, paszport wraz z rejestracją oraz numer umowy. Główna część wskazuje na żądanie obniżenia oprocentowania określonej umowy (wprowadza się tam numer z datą jej sporządzenia) z określonych powodów, na przykład z powodu spadku oprocentowania kredytu hipotecznego. Wniosek o obniżenie oprocentowania kredytu hipotecznego wskazuje sposób, w jaki należy powiadomić o decyzji: pocztą, osobiście w biurze banku, pocztą elektroniczną lub SMS-em.
Na końcu wniosku o obniżenie oprocentowania kredytu hipotecznego w Sbierbanku lub innej instytucji finansowej należy podać nazwę z numerem telefonu, podpisem i datą. Bank rozważy wniosek, a następnie podejmie decyzję. Z powodu nadmiernej liczby potwierdzeń takich wniosków odpowiedź może nie być natychmiastowa. Zazwyczaj maksymalny termin wynosi nie więcej niż trzydzieści dni od daty złożenia wniosku o obniżkę stóp procentowych w Sbierbanku lub innej instytucji finansowej.
Warunki
Jak klienci mogą zmniejszyć płatności hipoteczne? Przed złożeniem wniosku o obniżenie oprocentowania kredytu hipotecznego należy upewnić się, że spełnione są następujące warunki:
- Okres obowiązywania umowy wynosi od czterech do sześciu miesięcy; w każdej instytucji może być inny.
- Brak opóźnień, brak płatności przez cały okres.
- Potwierdzenie wypłacalności wraz z pozytywną historią kredytową.
- Możliwość przyciągnięcia poręczycieli.
- Płynność nieruchomości, a także brak roszczeń od byłych właścicieli.
- Zgoda małżonka.
- Nowe odsetki dotyczą salda umowy i długu. Ponowne obliczenia dla pełnego okresu są niezwykle rzadkie.
Procedurę wykonania umowy można opracować według następujących trzech opcji:
- Powiadomienie klientów banku przez założyciela o zmianie warunków kredytu hipotecznego na tle zapewnienia korzystnego systemu Wiadomości są przekazywane na telefony, ale różne powiadomienia można również wysyłać na adresy e-mail i adresy e-mail. Często taki biuletyn jest ogromny, ale pojawiają się sytuacje lojalności banków wobec konkretnego kredytobiorcy, które regularnie dokonują płatności przez długi czas w starych warunkach.
- W przypadku, gdy kredytobiorcy dowiedzą się o możliwości obniżenia stóp procentowych na podstawie zmiany w programie, wówczas inicjatywa leży wyłącznie w gestii klientów. Po otrzymaniu wiadomości lub listu o obniżeniu oprocentowania kredytu hipotecznego muszą skontaktować się z zarządem organizacji z oświadczeniem, a następnie uzyskać decyzję, podpisując umowę o hipotece lub dokument na innych warunkach.
- Klient analizuje sytuację hipoteczną w regionie. Jeśli stopa procentowa spadnie w innych instytucjach finansowych, może on wystąpić o refinansowanie.
Są to główne opcje obniżania stopy procentowej. Każda procedura wymaga właściwego zezwolenia. Tylko wtedy zostanie uznany za ważny.
Warunki w Sberbank
Czy można zmniejszyć odsetki, jeśli pożyczka została wydana w Sbierbanku? Ta procedura jest wykonywana na własnych warunkach. Ta instytucja ma program o nazwie Refinansowanie. Stawka wynosi 13,9%. Wcześniej umowa została sporządzona na piętnaście procent, a dzięki tej procedurze możliwe będzie zaoszczędzenie 1,1%. Na przykład przy pożyczce w wysokości dwóch milionów rubli zasiłek wyniesie dwieście dwadzieścia tysięcy.
Zgodnie z tym programem procedura ponownego udzielenia pożyczki VTB24 działa, jeżeli w Sbierbanku zostanie zawarta nowa umowa. Ponowne pożyczki w ramach programu restrukturyzacji są dozwolone. Prawdopodobnie spadek lub wzrost warunków spłaty zadłużenia, z zastrzeżeniem obniżenia stóp procentowych w Sbierbanku.
Klienci wynagrodzeń
W przypadku, gdy istnieje karta wynagrodzeń Sberbank, klienci mają zalety. Jeśli jest nieobecny, wskaźnik wzrasta o 0,5%.Jeśli plastik został sporządzony po podpisaniu dokumentów, należy złożyć wniosek o obniżenie oprocentowania kredytu hipotecznego do Sbierbanku, w którym należy to wskazać. Wniosek zostanie rozpatrzony i pod warunkiem pozytywnej decyzji stawka zostanie obniżona.
Oferty promocyjne
To kolejny sposób na obniżenie stóp procentowych w Sbierbanku. Oferty promocyjne są inicjowane przez twórców partnerów, a także przez same instytucje. Ich listę można znaleźć na oficjalnej stronie internetowej. Z reguły oferty pojawiają się bezpośrednio przed świętami lub ważnymi datami. Zapasy mają ograniczony okres ważności. Dla tych, którzy chcą wziąć udział, ustalone są specjalne warunki, które różnią się od zwykłej hipoteki.
Jakie są zalety i wady?
Ponowne wydanie dokumentów w obecności możliwości obniżenia oprocentowania kredytu hipotecznego nie powinno być odraczane, ponieważ zmniejszy to obciążenie finansowe klientów pod następującymi warunkami: ponowne obliczenie całej kwoty, zmniejszenie płatności, zmniejszenie ubezpieczenia, skrócenie terminu umowy i spłata długu.
Ale ta usługa ma również wady, na przykład wymagane jest przeprowadzenie przez spółkę wtórnej oceny zastawionej nieruchomości, z tego powodu wymagane są dodatkowe wydatki. Prowizję ustala nowy bank. Jego rozmiar może się różnić w zależności od organizacji finansowej.
Powody odmowy dla klientów banku
Należy zauważyć, że nie ma przepisów dotyczących obniżania oprocentowania kredytów hipotecznych, zgodnie z którymi banki są zobowiązane do przeliczania odsetek na klienta, który już go wcześniej wziął. Zmiana warunków umowy przy braku poważnych naruszeń po obu stronach jest możliwa tylko za obopólną zgodą stron.
Za pomocą stawek banki pokrywają ryzyko. Jeśli kredytobiorcy regularnie spłacają zobowiązania, nie przegapią płatności i mają stabilne zarobki o pozytywnej reputacji, prawdopodobnie nie odmówią takim klientom obniżki odsetek. Ale odmowy z reguły następują w obecności dyscypliny niskich opłat. Banki biorą pod uwagę różne czynniki. Duże znaczenie ma kwota salda.
W przypadku, gdy klient zapłaci około dziewięćdziesiąt osiem procent długu, dokonanie zmiany będzie niewłaściwe. Kiedy odmówią bankowi, w którym wydano hipotekę, nie musisz się denerwować. Pożyczkobiorcy mają prawo wystąpić do innych organizacji o refinansowanie. W ten sposób będzie można wybrać najbardziej atrakcyjne warunki kredytowania.
Niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych w VTB w 2019 r
Klienci tego banku będą mogli otrzymać stawkę równą 9,7%, przedłużyć czas kredytu hipotecznego do trzydziestu lat i otrzymać kwotę do trzydziestu milionów rubli. Refinansowanie kredytu hipotecznego jest możliwe tylko dla dwóch referencji. W przypadku, gdy dana osoba chce otrzymywać świadczenia pieniężne wydane wcześniej w ramach standardowego refinansowania, należy przygotować: paszport wraz z SNILS, dowód wojskowy (dla mężczyzn), zaświadczenie (w postaci 2-osobowego podatku dochodowego), kopię pracy, dokumenty pożyczkowe i zgoda banku na refinansowanie (jest to wymagane w niektórych przypadkach).
Jak zmniejszyć odsetki od kredytów hipotecznych w VTB?
Aby obniżyć oprocentowanie kredytu hipotecznego w VTB, należy skontaktować się z oddziałem instytucji bankowej z oświadczeniem skierowanym do kierownika instytucji kredytowej. Przyczyną tego jest z reguły spadek stawek początkowych. Można to zrobić absolutnie w dowolnym oddziale VTB. Wniosek o obniżenie oprocentowania kredytu hipotecznego wskazuje również pełną nazwę wraz z danymi paszportowymi, adresem rejestracyjnym, numerem i datą zawarcia umowy, aktualną i pożądaną stopą kredytu, warunkami kredytu, kontaktem pocztowym lub elektronicznym. W ramach projektowania procedury obniżania zainteresowania wymagane są następujące wskazówki:
- Ważne jest, aby zapoznać się z konsekwencjami zmieniających się warunków.Informacje dostarczane na żądanie z elektronicznego kalkulatora online na oficjalnych stronach są dalekie od zawsze aktualnych. Podczas obliczeń zwykle nie biorą pod uwagę warunków wypłaty prowizji, ubezpieczenie liczone jest według najniższych stawek przy niepełnym zestawie świadczonych usług, nie są brane pod uwagę w wysokości kosztu ponownej wyceny nieruchomości. Szczegóły dotyczące taryf można znaleźć po skontaktowaniu się z bankiem.
- Aby obniżyć stopę w ramach nowej umowy, można zastosować dodatkowe metody gwarantujące płatność, na przykład pozyskanie poręczycieli i współ pożyczkobiorców, w tym.
- W ramach przedłużenia umowy o kredyt hipoteczny po obniżonej stopie zaleca się skontaktowanie się z bankiem, w którym realizowany jest projekt wynagrodzenia lub dokonywane są inne płatności na rzecz kredytobiorców lub są aktywne depozyty. Zawarcie bardziej opłacalnej umowy z tą instytucją będzie znacznie łatwiejsze. Dzięki temu klienci mają prawo do obniżenia oprocentowania w ramach umowy o kredyt hipoteczny w kilku przypadkach. Taka procedura zmniejsza obciążenie finansowe, więc wypłata salda będzie nieco łatwiejsza.
Tak więc ostatnio taki rodzaj pożyczek jak hipoteka stał się bardzo popularny. Były czasy, kiedy klienci musieli przyjmować wysokie stopy procentowe. Ale teraz oferta może zostać zmniejszona. Aby to zrobić, musisz napisać do banku oświadczenie o obniżeniu oprocentowania kredytu hipotecznego, oferując najkorzystniejsze opcje warunków.
