Mnoho ľudí je nútených získať hypotéky na kúpu domu, pretože ich vlastné úspory nestačia na takúto akvizíciu. To vedie k tomu, že vypožičané prostriedky sa používajú na nákup nehnuteľností. Banka sa snaží chrániť pred rôznymi nepredvídanými situáciami, keď dlžník nemôže alebo nechce prevádzať prostriedky, a preto je na zakúpené bývanie stanovené obmedzenie. Odstránenie hypotekárneho bremena je možné až po úplnom splatení úveru. Dlžníci by preto mali vedieť, ako tento postup riadne vykonať, aké dokumenty sú na tento účel pripravené a tiež kde sa majú uplatniť.
Pojem zaťaženie
V procese získavania hypotekárneho úveru sa uzatvára zmluva o pôžičke, ktorá naznačuje, že byt zakúpený na úkor peňazí banky je do tejto inštitúcie určite zastavený. Postup zahŕňa uloženie zaťaženia v Rosreestri v procese registrácie bývania pre dlžníka.
Zaťaženie predstavuje určité obmedzenie práv občana, preto nebude možné vykonávať rôzne registračné akcie s týmto bývaním. Vlastníci ho nebudú môcť na základe daru predať ani previesť na inú osobu a vykonávať podobné kroky vedúce k zmene vlastníctva.
V dôsledku tohto obmedzenia je veriteľ presvedčený, že bude schopný vrátiť všetky peniaze prevedené dlžníkovi. Ak sa peniaze neprevedú v stanovenej lehote, banka môže podať žalobu na súde, na základe ktorej dlžník stratí svoj majetok. Bývanie bude prevedené do banky, takže inštitúcia ho bude môcť predať v aukcii. To umožňuje vrátiť všetky predtým vydané prostriedky.
Odstránenie zaťaženia hypotékou je povolené až po splatení dlhu v banke. Dlžníci sa preto snažia vyrovnať so svojimi povinnosťami čo najrýchlejšie.
Kde je odstránený?
Odstránenie zaťaženia z bytu hypotékou sa vykonáva rovnakým spôsobom ako uloženie tohto obmedzenia. Priamy postup sa uplatňuje výlučne v Rosreestri, ale tento proces je možné dokončiť prostredníctvom rôznych organizácií zastúpených sprostredkovateľmi. Preto môžete kontaktovať nasledujúce inštitúcie:
- priamo do departementu Rosreestr, ktorý sa nachádza v každom významnom meste;
- Navrhuje sa, aby MFC odstránilo bremeno hypotéky a je možné sa vopred dohodnúť, aby sa na linke nestrávilo veľa času.
- môžete dokonca použiť webovú stránku štátnej služby na predkladanie dokumentov, čo výrazne zjednodušuje postup a tiež znižuje čas, ktorý musíte stráviť zrušením obmedzenia.
Občania radšej kontaktujú MFC, pretože tieto centrá sa vždy nachádzajú v oblastiach s vysokou premávkou. Majú veľa pracovných okien a vďaka možnosti predbežného záznamu môžete prísť do stanoveného času a okamžite vykonať všetky potrebné kroky. Ale vzhľadom na skutočnosť, že MFC je sprostredkovateľ, odstránenie zaťaženia hypotékami trvá trochu dlhšie, ako keď sa uplatňuje priamo na Rosreestr.
Podmienky procesu
Aby sa odstránili obmedzenia bývania, dlžníci musia dodržiavať určité požiadavky. Odstránenie zaťaženia z bytu hypotékou sa preto vykonáva iba za nasledujúcich podmienok:
- banka predloží Rosreestru zodpovedajúcu žiadosť o hypotéku;
- od dlžníka a zástupcu bankovej organizácie sa prijme spoločná žiadosť;
- hypotéka samostatne predloží registračnej komore potrebné dokumenty, ktoré zahŕňajú správne pripravenú žiadosť a hypotéku, na ktorej je banka upozornená, že dlžník má v plnej miere splatené záväzky voči inštitúcii;
- ak sa vydá súdne rozhodnutie týkajúce sa zrušenia hypotekárneho úveru, napríklad ak sú v zmluve o pôžičke uvedené podmienky, ktoré porušujú zákon, musí dlžník kontaktovať Rosreestr s týmto dokumentom;
- prijatie žiadosti od Rosvoenipoteka na Rosreestr, ak bola vydaná vojenská hypotéka, podľa ktorej sa štátne prostriedky používajú na nákup bývania;
- odvolanie sa na registrátora kolektora a registrácia práva do banky sa uskutoční automaticky, ak dlžník nedokáže zvládnuť úverové zaťaženie, preto porušuje podmienky úverovej zmluvy.
Postup sa vykonáva iba vtedy, keď sa potrebná dokumentácia prevedie na Rosreestr alebo sprostredkovateľskú organizáciu.
Procesné metódy
Odstránenie hypotekárneho zaťaženia je možné vykonať rôznymi spôsobmi. Patria sem:
- banka nezávisle odovzdá spoločnosti Rosreestr výpis a hypotéku, na ktorú sa používa zástupca organizácie;
- dlžník a zástupca banky predložia spoločnú žiadosť;
- občan prichádza do inštitúcie jednotlivo, musí však mať v rukách hypotéku s bankovou značkou na splatenie dlhu.
Zákon vyžaduje, aby mal žiadateľ iba hypotéku a vyhlásenie s ním.
Aké dokumenty sú potrebné na odstránenie zaťaženia hypotékami?
Postup odstránenia obmedzenia sa považuje za pomerne jednoduchý, vyžaduje si to však niekoľko predbežných krokov. Občan je podľa zákona povinný iba dva dokumenty:
- správne vypracované vyhlásenie obsahujúce informácie o potrebe odstrániť bremeno;
- hypotéka prijatá dlžníkom priamo v banke a na tomto dokumente by sa malo uviesť, že občan dlh úplne splatil.
Zamestnanec ktorejkoľvek inštitúcie môže požadovať cestovný pas na odstránenie bremena z bytu pri hypotéke. Dokumenty, ktoré nie sú uvedené v zozname vyššie, zamestnanci spoločností Rosreestr alebo MFC nie sú oprávnení požadovať.
Ak na hypotéke nie je známka toho, že dlžník dlh skutočne zaplatil, takáto dokumentácia nebude prijatá. Ak sa obmedzenie zruší z dôvodu existencie súdneho rozhodnutia, príslušné rozhodnutie je zahrnuté v dokumentoch na odstránenie bremena hypotéky.
Podrobné pokyny na odstránenie obmedzení v Rosreestr alebo MFC
Postup je rovnaký, keď sa uplatňuje na Rosreestr alebo MFC. Na to nemusíte robiť žiadne konkrétne a zložité akcie. Najčastejšie vykonávaným v Rosreestri je odstránenie zaťaženia hypotékami. Dokumenty sú štandardné, takže príprava na proces netrvá dlho. Pozostáva z nasledujúcich krokov:
- pôvodne musí dlžník v plnej miere splatiť svoj dlh banke, za ktorú sa uskutočňujú včasné mesačné platby alebo sa veľká časť prevedie ako predčasné splatenie;
- banke sa predloží žiadosť o vydanie hypotéky s poznámkou o plnení všetkých záväzkov dlžníkom;
- po prijatí tohto dokumentu sa musíte uistiť, že máte príslušnú značku, inak budete musieť niekoľkokrát navštíviť banku a pobočku Rosreestr;
- Zamestnanci bánk často spolu s dlžníkmi vykonávajú proces zrušenia obmedzenia, takže v určený deň prídu do pobočky Rosreestr alebo MFC;
- na zjednodušenie postupu sa používa predbežné zaznamenávanie;
- pripravené dokumenty sa prenášajú do vybranej organizácie, medzi ktoré patrí žiadosť dlžníka, ako aj hypotéka;
- občan musí mať pri sebe identifikačný preukaz, keďže tento dokument vyžadujú zamestnanci vybranej inštitúcie;
- postup na odstránenie obmedzení sa uskutoční do troch dní;
- na konci stanoveného obdobia sa záťaž odstráni;
- je vhodné, aby dlžník získal výpis z USRN, ktorý bude naznačovať, že na byt nie sú žiadne obmedzenia, a je tiež priamym vlastníkom tohto bývania.
Až po odstránení bremena hypotéky Sberbank alebo inej inštitúcie má kupujúci právo nakladať s majetkom nezávisle. Môže ho predať, darovať alebo vykonávať iné operácie zahŕňajúce zmenu vlastníctva.
Nuansy využívania verejných služieb
Občania najčastejšie uprednostňujú prostredníctvom MFC odstránenie zaťaženia hypotékami. Dokumenty pre tento proces sa doručujú osobne na oddelenie inštitúcie. Procedúra netrvá dlhšie ako 5 dní.
Mnoho ľudí však chce používať internet na príjem mnohých vládnych služieb. Z tohto dôvodu je vhodné odstrániť obmedzenie používania webovej stránky verejných služieb. Vykonajú sa nasledujúce akcie:
- Budete sa musieť zaregistrovať vopred a prihlásiť sa na stránku;
- potom musíte počkať, kým systém všetky zadané údaje overí, a až po identifikácii je možné využívať rôzne verejné služby;
- na osobnom účte sa vyberajú najbežnejšie služby;
- otvoria teritoriálny úrad v Rosreestri;
- služba je vybraná spočívajúca v odstránení obmedzenia existujúceho bývania;
- vyplní sa elektronický formulár, v ktorom sú uvedené informácie o existujúcom byte, hypotéke a priamom majiteľovi;
- kópie dostupnej dokumentácie sú priložené k žiadosti;
- všetky dokumenty sú overené elektronickým podpisom.
Za týchto podmienok nie je ani potrebné opustiť dom, aby sa bremeno odstránilo. Postup je rýchly a jednoduchý.
Platí sa štátna povinnosť?
Informácie o štátnych povinnostiach, ktoré sa musia platiť za získanie rôznych verejných služieb, sú obsiahnuté v čl. 333,33 Daňový zákon. Tento regulačný akt neobsahuje informácie o potrebe zaplatiť poplatok za odstránenie zaťaženia hypotékou. Odstránenie obmedzení spoločnosťou Rosreestr sa vykonáva okamžite a bezplatne.
Pri vykonávaní tohto procesu sú preto všetci vlastníci nehnuteľností oslobodení od platenia poplatkov.
Časová os procesu
Na zdvíhanie bremena sa vynakladajú maximálne tri pracovné dni. V tomto období sa potrebné informácie zapisujú do registra. Ak sa postupuje v prípade bytu nakúpeného na základe DDU, lehota sa mierne predĺži, preto sa vynaloží na odstránenie bremena až do 5 dní.
Termín začína plynúť od okamihu, keď sa potrebné dokumenty prevedú na pobočku Rosreestr. Ak použijete pomoc sprostredkovateľa poskytnutého MFC, lehota sa predĺži o niekoľko dní. Preto, ak chcete proces dokončiť čo najrýchlejšie, je vhodné obrátiť sa priamo na Rosreestr.
Ako získať upozornenie?
Zamestnanci spoločnosti Rosreestr podľa zákona nemusia samostatne pripravovať a zasielať oznámenia vypožičiavateľom o odstránení obmedzení. Ak sa od občana požaduje, aby získal potvrdenie o neexistencii zaťaženia, bude musieť využiť verejné služby.
Za týmto účelom môžete kontaktovať Rosreestr alebo MFC tri dni po prevode žiadosti a hypotéke, aby ste sa dozvedeli o odstránení obmedzenia. Na tento účel sa objednáva výpis z USRN. Ak potrebujete iba získať potrebné informácie, je vhodné si tento dokument objednať v elektronickej podobe na webovej stránke spoločnosti Rosreestr. V takom prípade môžete získať elektronický výpis za 300 rubľov.
Môžem použiť plnomocenstvo?
Ak dlžník nemôže z rôznych dôvodov tento postup nezávisle vykonať, môže sa obrátiť na správcu.Za týmto účelom sa plní oprávnenie, notársky overuje.
Je to správca, ktorý bude schopný vykonať všetky potrebné kroky na zariadení Rosreestr alebo MFC. V tomto prípade sa však zvyšuje počet dokumentov odovzdaných zamestnancovi vybranej inštitúcie. Občan musí mať plnú moc a pas.
Splnomocnenie môže byť notársky overené alebo vykonať jednu akciu.
záver
Po splatení hypotekárneho úveru sa musí každý občan postarať o odstránenie bremena z kúpeného bývania. Za týmto účelom môžete podať žiadosť a hypotéku na MFC alebo Rosreestr a môžete tiež použiť webovú stránku štátnych služieb.
Za odstránenie bremena nemusíte platiť štátny poplatok a proces sa uskutoční do troch dní.
