Možnosť zníženia úrokovej sadzby hypoték dnes je jednou z najnaliehavejších otázok medzi dlžníkmi. Najmä pre tých, ktorí dohodu pred chvíľou podpísali, sa znížilo percento refinancovania centrálnej banky. Vláda v roku 2017 prijala rozhodnutie o znížení úrokovej sadzby hypoték. Po prijatí tohto opatrenia boli banky požiadané, aby znížili tarify, ale v skutočnosti bol rozdiel od troch do piatich alebo viac bodov.
Koho mám kontaktovať?
Klienti na otvorené zmluvy majú právo napísať vyhlásenie o znížení úrokových sadzieb na hypotéky finančnej inštitúcii ponúkajúcej priaznivé podmienky. Medzi faktory patria tieto situácie:
- Narodenie dieťaťa spolu so vznikom ďalších výdavkov.
- Zhoršenie všeobecného finančného stavu, zmena zdravotného stavu alebo zmena zamestnania.
- Túžba splácať úver v predstihu za výhodných podmienok.
Po žiadosti o zníženie hypotekárnej sadzby sa môže mesačná splátka znížiť spolu so zmenou sumy, čo môže priaznivo ovplyvniť všeobecnú finančnú situáciu skutočného platiteľa.
Typy zníženia sadzby
Ako môžem znížiť úroky z hypotéky? Existuje niekoľko možností pre postupy s vlastnými požiadavkami a podmienkami. Zákazníci si môžu zvoliť najvhodnejší typ pre seba. Známe možnosti zníženia hypotekárnych sadzieb:
- Postup refinancovania, v ktorom je podpísaná dohoda o nových podmienkach. Jedna banka transakciu opätovne vydá, môžete sa však obrátiť aj na inú finančnú inštitúciu.
- Reštrukturalizácia sa vykonáva ako súčasť uzavretia dodatočnej dohody k základnej zmluve na základe zmeny úrokovej sadzby úverového programu v inštitúcii, v ktorej bola záruka poskytnutá. Dokument uvádza dohodu medzi finančnou inštitúciou a klientom o vplyve nových podmienok pre výplatu úrokov a prepočítanie hodnotenia zmluvy a platieb.
- Zmeny v sociálnej podpore. Niektoré hypotéky sa platia na úkor štátnych statkov, napríklad v rámci programu „Bývanie“ alebo „Mladá rodina“. Financovanie prvej platby je povolené, čo je potrebné na zníženie sadzby.
- Odvolanie sa na súd. V prípade, že klient zistí, že niektoré hypotekárne podmienky, vrátane rozdelenia úrokov za použitie peňazí, nie sú v súlade so zákonom a pravidlami centrálnej banky, alebo ak sa pri výpočtoch vyskytnú nejaké porušenia, môžete sa obrátiť na súd. Ak to chcete urobiť, zostavte žiadosť o zníženie hypotekárnej sadzby alebo o zmenu podmienok transakcie.
prihláška
Pri podaní žiadosti je možné znížiť úrokovú sadzbu hypotéky na Sberbank. Vzorové vyhlásenie je uvedené vyššie. Na tom by mal byť dokument pre akúkoľvek banku.V dokumente hore, v záhlaví, sa uvádza, komu je odvolanie určené, okrem toho sa oznamujú aj osobné údaje, pas spolu s registráciou a číslo zmluvy. V hlavnej časti sa uvádza žiadosť o zníženie úroku z určitej dohody (do nej sa zadáva číslo s dátumom jej vyhotovenia) z konkrétnych dôvodov, napríklad z dôvodu poklesu hypotekárnej sadzby. V žiadosti o zníženie úrokov z hypotéky sa uvádza spôsob, akým je potrebné rozhodnutie oznámiť: poštou, osobne v kancelárii banky, e-mailom, SMS.
Na konci žiadosti o zníženie úrokovej sadzby hypotéky sa musí v Sberbank alebo v akejkoľvek inej finančnej inštitúcii uviesť meno s telefónnym číslom, podpisom a dátumom. Banka žiadosť posúdi a potom rozhodne. Z dôvodu nadmerného počtu potvrdení o takýchto žiadostiach nemusí byť odpoveď okamžite. Maximálna lehota je spravidla najviac tridsať dní odo dňa podania žiadosti o zníženie sadzby v Sberbank alebo inej finančnej inštitúcii.
podmienky
Ako môžu zákazníci znížiť splátky hypotéky? Pred podaním žiadosti o zníženie úrokovej sadzby hypotéky sa musíte ubezpečiť, že sú splnené tieto podmienky:
- Doba platnosti dohody je od štyroch do šiestich mesiacov, v každej inštitúcii sa môže líšiť.
- Nedostatok oneskorenia, nezaplatenie počas celého obdobia.
- Potvrdenie platobnej schopnosti spolu s pozitívnou úverovou históriou.
- Možnosť prilákať ručiteľov.
- Likvidita nehnuteľností spolu s nedostatkom pohľadávok od minulých vlastníkov.
- Súhlas manžela / manželky.
- Nový zostatok sa vzťahuje na zostatok dohody a dlhu. Prepočty za celé obdobie sú mimoriadne zriedkavé.
Postup vykonávania zmluvy sa môže rozvíjať podľa týchto troch možností:
- Upozorniť klientov banky zakladateľom na zmenu hypotekárnych podmienok na pozadí poskytovania priaznivého režimu. Správy sa posielajú ďalej na telefóny, ale rôzne upozornenia sa môžu posielať aj na poštové a e-mailové adresy. Takýto informačný bulletin je často masívny, ale vyskytujú sa situácie vernosti banky konkrétnemu dlžníkovi, ktoré za starých podmienok pravidelne platia dlhú dobu.
- V prípade, že sa dlžníci dozvedia o možnosti zníženia úrokových sadzieb na základe zmeny programu, iniciatíva spočíva výlučne na zákazníkoch. Po prijatí správy alebo listu o znížení úrokovej sadzby na hypotéku sa musia obrátiť na vedenie organizácie s vyhlásením a potom sa musia rozhodnúť podpísaním dohody o hypotekárnej zmluve alebo dokumentu o iných podmienkach.
- Klient analyzuje hypotekárnu situáciu v regióne. Ak dôjde k zníženiu sadzby v iných finančných inštitúciách, môže požiadať o refinancovanie.
Toto sú hlavné možnosti, ako znížiť úrokovú sadzbu. Každý postup si bude vyžadovať príslušné povolenie. Až potom sa bude považovať za platnú.
Podmienky v Sberbank
Je možné znížiť úrok, ak bol úver poskytnutý v Sberbank? Tento postup sa uskutočňuje za vlastných podmienok. Táto inštitúcia má program s názvom Refinancovanie. Sadzba je 13,9%. Predtým bola zmluva vypracovaná na pätnásť percent a pomocou tohto postupu ušetrí 1,1%. Napríklad pri pôžičke dva milióny rubľov bude výhoda dvesto dvadsaťtisíc.
Podľa tejto schémy postup požičiavania pôžičiek VTB24 funguje, ak je v Sberbank uzavretá nová dohoda. Poskytovanie úverov v rámci schémy reštrukturalizácie je povolené. Pravdepodobne zníženie alebo zvýšenie podmienok splácania dlhu so znížením úrokových sadzieb v Sberbank.
Klienti platov
V prípade, že existuje platová karta Sberbank, zákazníci majú výhody. Ak chýba, sadzba sa zvýši o 0,5%.Ak bol plast vypracovaný po podpísaní dokumentov, musíte podať žiadosť o zníženie úrokovej sadzby hypotéky Sberbank, v ktorej by sa mala táto okolnosť uviesť. Žiadosť sa posúdi a na základe kladného rozhodnutia sa sadzba zníži.
Propagačné ponuky
To je ďalší spôsob, ako znížiť úrokové sadzby na Sberbank. Propagačné ponuky sú iniciované vývojármi partnerov, ako aj samotnými inštitúciami. Ich zoznam nájdete na oficiálnych webových stránkach. Ponuky sa spravidla objavujú bezprostredne pred sviatkami alebo významnými dátumami. Zásoby majú obmedzenú dobu platnosti. Pre tých, ktorí sa chcú zúčastniť, sú stanovené špeciálne podmienky, ktoré sa líšia od obvyklej hypotéky.
Aké sú výhody a nevýhody?
Obnovenie dokladov, ak existuje možnosť zníženia úrokovej sadzby na hypotéku, by sa nemalo odkladať, pretože to zníži finančné zaťaženie klientov za týchto podmienok: prepočet celej sumy, zníženie platby, zníženie poistenia, zníženie doby platnosti dohody a splatenie dlhu.
Táto služba má však aj nevýhody, napríklad sa vyžaduje, aby spoločnosť vykonala sekundárne posúdenie založeného majetku, pretože sú potrebné tieto ďalšie výdavky. Províziu stanovuje nová banka. Jeho veľkosť sa môže v každej finančnej organizácii líšiť.
Dôvody odmietnutia klientov banky
Je potrebné poznamenať, že neexistuje žiadny zákon o znižovaní úrokových sadzieb na hypotéky, podľa ktorého sú banky povinné prepočítať úroky na klienta, ktorý ho už prijal skôr. Zmena podmienok zmluvy pri absencii závažného porušenia na oboch stranách je možná iba so vzájomným súhlasom strán.
Pomocou sadzieb banky pokrývajú riziká. Ak dlžníci pravidelne platia za záväzky, nevymeškajte platby a máte stabilný zisk s pozitívnou povesťou, je nepravdepodobné, že by takýmto zákazníkom bolo znížené úroky. Zamietnutie však spravidla nasleduje za prítomnosti nízkej platobnej disciplíny. Banky berú do úvahy rôzne faktory. Veľký význam má výška zostatku.
V prípade, že klient zaplatil asi deväťdesiatosem percent dlhu, potom zmena nebude vhodná. Keď odmietnu banku, v ktorej je vydaná hypotéka, nemusíte byť naštvaní. Dlžníci majú právo požiadať ostatné organizácie o refinancovanie. Takto bude možné zvoliť najatraktívnejšie podmienky pre poskytovanie úverov.
Nižšie úrokové sadzby z hypotekárnych úverov na VTB v roku 2019
Klienti tejto banky budú môcť získať sadzbu rovnajúcu sa 9,7%, predĺžiť dobu hypotéky na tridsať rokov a získať sumu až tridsať miliónov rubľov. Refinancovanie hypotéky je možné iba pri dvoch referenciách. V prípade, že osoba chce získať výhody z peňazí vydaných skôr prostredníctvom štandardného refinancovania, musíte pripraviť: cestovný pas spolu s SNILS, vojenský preukaz (pre mužov), osvedčenie (vo forme dane z príjmu pre 2 osoby), kópiu práce, doklady o pôžičke a so súhlasom banky na refinancovanie (v niektorých prípadoch je to potrebné).
Ako znížiť úroky z hypotéky na VTB?
S cieľom znížiť úrokovú sadzbu hypotéky na VTB by ste sa mali obrátiť na pobočku bankovej inštitúcie s vyhlásením adresovaným vedúcemu úverovej inštitúcie. Dôvod je spravidla naznačený znížením počiatočných sadzieb. To sa dá urobiť absolútne v ktorejkoľvek vetve VTB. V žiadosti o zníženie úrokovej sadzby na hypotéku sa uvádza aj celé meno spolu s údajmi o cestovnom pase, registračnou adresou, číslom a dátumom uzavretia zmluvy, súčasnou a požadovanou úrokovou sadzbou úveru, podmienkami úveru, poštovým alebo elektronickým kontaktom. Ako súčasť návrhu postupu na zníženie záujmu sa vyžadujú tieto tipy:
- Je dôležité oboznámiť sa s dôsledkami meniacich sa podmienok.Informácie, ktoré sa poskytujú na žiadosť elektronickej kalkulačky online na oficiálnych stránkach, zďaleka nie sú vždy platné. Pri výpočtoch obvykle nezohľadňujú podmienky platby provízie, poistenie sa počíta za najnižšie sadzby s neúplným súborom poskytovaných služieb, nezohľadňuje sa vo výške nákladov na prehodnotenie majetku. Podrobnosti o tarifách nájdete po kontaktovaní banky.
- Na zníženie sadzby v rámci novej dohody je možné použiť ďalšie metódy, ktoré zaručujú platbu, napríklad prilákanie ručiteľov a spoludlžníkov vrátane.
- V rámci obnovenia hypotekárnej zmluvy so zníženou úrokovou sadzbou je vhodné kontaktovať banku, v ktorej sa poskytuje mzdový projekt alebo sa vyplácajú iné platby dlžníkom alebo existujú aktívne vklady. Uzatvorenie výhodnejšej zmluvy s touto inštitúciou bude oveľa jednoduchšie. Zákazníci tak majú v niekoľkých prípadoch právo na zníženie sadzby hypotekárnej zmluvy. Takýto postup znižuje finančné zaťaženie, takže vyplatenie zostatku bude o niečo jednoduchšie.
Preto sa v poslednom čase stal veľmi populárny taký typ pôžičiek, ako je hypotéka. Boli prípady, keď to zákazníci museli vziať za vysoké úrokové sadzby. Teraz však možno ponuku znížiť. Ak to chcete urobiť, musíte napísať vyhlásenie o znížení úrokovej sadzby hypotéky do banky a ponúknuť najvýhodnejšie podmienky.
