Solange die Menschheit existiert, beschäftigt sich ein Großteil davon mit Eigentumsfragen. Nur mit dem primitiven System in diesem Thema herrschten Einfachheit und Klarheit - alles war allgemein und gehörte dem Stamm. Aber kaum die Steinzeit verlassen, erwarb die Menschheit Eigentum und begann, es eifrig vor jedem Eingriff zu schützen.
Es könnte nicht anders sein. Das gesamte materielle Leben der Gesellschaft wurde und wird auf dem Konzept des Eigentums (persönlich, familiär, Clan) aufgebaut. Eigentum ist eine unabdingbare Voraussetzung für das Überleben sowohl eines Einzelnen als auch einer ganzen Familie.
Die Fragen der Anhäufung, des Schutzes, der Entwöhnung, des Verkaufs und der Vererbung erworbener Güter wurden bereits von Chronisten der Antike aufgeworfen. Wie viele Kriege wurden um den Besitz von Eigentum geführt, wie viel Blut wurde vergossen!
Und unsere Tage sind keine Ausnahme. Leider funktionierte der Kommunismus nicht einmal in einem einzigen Land. Deshalb müssen wir uns alle auf die eine oder andere Weise mit Privateigentum auseinandersetzen - mit dem eigenen Eigentum oder dem Eigentum eines anderen. Und viele Probleme im Zusammenhang mit diesem Konzept zu lösen. Dazu sollten Sie jedoch die grundlegenden rechtlichen Begriffe und Definitionen verstehen und den Unterschied zwischen den Haupttypen von Immobilien und deren praktischer Bedeutung kennen.
Der Begriff des Eigentums und der Gegenstände seines Rechts
Das Bürgerliche Gesetzbuch in seinem Artikel 209 bezeichnet Eigentum als Gegenstand von Eigentumsrechten. Das heißt, die Definition von "Eigentum" hat einen individuellen Charakter. Das Eigentum des Bürgerlichen Gesetzbuches bedeutet aber nicht nur Gegenstände, sondern auch die gleichen (Eigentums-) Rechte. Und nach der Logik der Dinge sollten sie sich auch auf Eigenschaftsobjekte beziehen. Ein Beispiel ist das Recht, an Handelsunternehmen oder Bankeinlagen teilzunehmen. Aber viele Anwälte glauben, dass nur eine Sache Gegenstand eines Eigentumsrechts sein kann.
Zunächst betrachten wir einige allgemeine Konzepte.
Eigentum ist ...
Eigentum bezieht sich auf Gegenstände des Besitzes mit Verwendungszweck. Sie gehören sowohl juristischen Personen als auch natürlichen Personen. Dieser Begriff bezieht sich auf die Gesamtheit der spezifischen Eigentumsrechte einer Person.
Unter eigentümerlos sind solche Gegenstände zu verstehen, die keinen Eigentümer haben, oder die ihm unbekannt sind. Vermietet - Eigentum, das vom Eigentümer für einen bestimmten Zeitraum an eine beliebige Person vermietet wird.
Reguliert Eigentumsverhältnisse Bürgerrecht. In den Prozess des Umsatzes beteiligten sich Organisationen und Bürger. Die finanziellen Aufwendungen der Eigentümer werden als Instandhaltungslast bezeichnet.
Das Eigentum kann teilbar (dh in Anteile unterteilt sein, ohne seine Eigenschaften zu verlieren) und unteilbar sein. Und es gibt auch Begriffe wie bewegliches und unbewegliches Vermögen.
Was ist Eigentum?
Diese Eigenschaft oder finanzielle Vermögenswerte, die einer bestimmten Person gehören - physisch oder legal. Der Begriff des Eigentums umfasst den Staat, die Aktien, das gemeinsame Eigentum. Auch kollektives, kooperatives, gemeinsames und Arbeitseigentum wird unterschieden. Es gibt auch privates, individuelles oder persönliches Eigentum.
Immaterielle Vermögenswerte werden als solche bezeichnet, die keinen bestimmten physischen Ausdruck haben, aber dennoch urheber- oder patentrechtlich geschützt sind. Geldvermögen impliziert dagegen immer einen bestimmten Wert.
Immobilienbeziehungen sind solche, die die Form von Verkauf, Leasing, Darlehen und Darlehen annehmen. Sie sind zwischen juristischen und natürlichen Personen möglich. Der Begriff Sachschaden ist untrennbar mit diesem Begriff verbunden, d.h.aufgrund der Nichterfüllung des Vertrages oder der Verletzung des Eigentums einer bestimmten Person verursacht werden.
Andere Konzepte
Im Zivilrecht werden zwei weitere wichtige Kategorien betrachtet - die Veräußerung von Eigentum und der Erbbegriff.
Die erste davon ist die Übertragung von Eigentum einer bestimmten Person auf das Eigentum einer anderen Person. Dies ist eine der Möglichkeiten der bezahlten oder unentgeltlichen Entsorgung. Diese Immobilie kann nach Belieben des Eigentümers veräußert werden (Schenkung, Kauf und Verkauf) oder zusätzlich durch Anforderung, Einziehung oder Zwangsveräußerung zur Schuldentilgung.
Vererbung bezieht sich auf Eigentum, das vom Verstorbenen durch Vererbung erhalten wurde. Es können nicht nur materielle Gegenstände, sondern auch Eigentumsrechte oder Rechte an geistiges Eigentum sowie alle damit verbundenen Verpflichtungen.
Eigentum in der Russischen Föderation ist versicherungspflichtig. Es gibt eine eigene Niederlassung, die sich speziell mit Immobilien in verschiedenen Formen befasst. Die Werte des Eigentümers oder einer anderen verantwortlichen Person können versichert sein.
Firmeneigentum
Dies ist das Eigentum eines Unternehmens oder einer Organisation. Aufgrund der Art des Antrags wird er in Anlage- und Betriebskapital unterteilt. Und durch die Methoden (Quellen) seiner Bildung auf Verpflichtungen und Gerechtigkeit.
Der rechtliche Standort der Immobilie ist:
- Für Immobilien ist der tatsächliche Standort.
- Für Fahrzeuge - der Ort der staatlichen Registrierung oder des Registrierhafens. Wenn es keine gibt, dann der Ort, an dem sich sein Besitzer befindet.
- Für Luft- und Wasserfahrzeuge - auch der Standort des Eigentümers.
Jeder Eigentümer (juristische oder natürliche Person) ist verpflichtet, dem Staat Grundsteuer zu zahlen. Besteuerungsgegenstand ist der Wert des beweglichen und unbeweglichen Vermögens.
Im Zusammenhang mit diesem Umstand stellen sich zahlreiche Fragen. Der Löwenanteil von ihnen beschäftigt sich mit der Unterscheidung zwischen beweglichem und unbeweglichem Vermögen und dem Unterschied in der Besteuerung. Lassen Sie uns dieses Thema genauer betrachten.
Was sagt das Gesetz?
Um den Unterschied zwischen den Begriffen "bewegliches" und "unbewegliches" Vermögen zu verdeutlichen, wenden wir uns dem Bürgerlichen Gesetzbuch zu. Genauer gesagt, zu seinem Artikel 130 - es sind diese Begriffe, die diese Konzepte regeln.
Das Gesetz besagt, dass Immobilien alles einschließen, was untrennbar mit dem Grundstück verbunden ist - seine Grundstücke, der Untergrund sowie darauf befindliche Objekte, deren Bewegung unmöglich ist. Zumindest ohne sie als unverhältnismäßig zu betrachten. Was bedeutet das?
Überproportionaler Schaden - ein Schaden, bei dem das Objekt seinen Zweck verliert (die ihm innewohnenden grundlegenden Verbraucherqualitäten verliert). Solche Objekte - alle Gebäude und Strukturen und darüber hinaus unvollendete Konstruktion bezieht sich auf sie.
Darüber hinaus gelten Immobilien als solche großen "mobilen" Objekte (vorbehaltlich der staatlichen Registrierung) wie Raumfahrzeuge, Schiffe und Flugzeuge.
Was kann bewegt werden?
Bewegliches Eigentum ist alles andere, was nicht als Immobilien anerkannt werden kann. Ein hervorragendes Beispiel für bewegliches Vermögen sind Geld und Wertpapiere. Der Unterschied besteht darin, dass die Registrierung von Rechten an ihnen nicht erforderlich ist.
Aufgrund des vagen Wortlauts des Begriffs des beweglichen Vermögens ergeben sich jedoch insbesondere im Steuerbereich viele Unklarheiten. Selbst ein erfahrener Buchhalter hat nicht immer die richtige Vorstellung, dass er von der Grundsteuer befreit ist (Artikel 374 der Abgabenordnung der Russischen Föderation). Lassen Sie uns versuchen, dieses Problem zu klären. Wir betrachten Immobilien, die nach dem 01.01.2013 bilanziert wurden.
Der Transport (Autos und andere Transportmittel) fällt vollständig unter die Definition von beweglichem Vermögen. Hier ist alles klar. Wie bereits erwähnt, sind nur Wasserfahrzeuge, Flugzeuge und Raumschiffe die Ausnahme.
Schwieriger bei einigen Objekten, die Teil von Gebäuden und Strukturen sind.
Kommunikationsnetzwerke
Wasserversorgung, Kanalisation, Strom- und Kabelnetze in jedem Gebäude sind in dieser Hinsicht die umstrittensten Themen. Sie sind formal bewegliches Vermögen, da sie nur Teil des Geländes sind und keiner staatlichen Registrierung unterliegen. Das heißt, als ob sie unter den Nutzen fallen. Tatsächlich sind Netzwerke, Kommunikationen usw. Immobilien. Tatsache ist, dass jedes Gebäude ein einziges System ist (Bundesgesetz Nr. 384 vom 30.12.2009) und Aufzüge, Heizbatterien, Gas- und Wasserleitungen sowie Abwasser untrennbar damit verbunden sind. Ihre Entfremdung und Umsiedlung würde das Gebäude zerstören, was unter die Definition eines unverhältnismäßigen Schadens fällt.
Eine Ausnahme bilden Kabelkommunikationsleitungen. Tatsache ist, dass die staatliche Registrierung gemäß dem Gesetz von technischen Einrichtungen abhängig ist, die für ihre Platzierung vorgesehen sind. Das heißt, Kabelkreuzungen und Abwasserkanäle, unterirdische und erhöhte Wege. Die Leitungen selbst sind nicht registrierungspflichtig und können somit beweglichen Objekten zugeordnet werden.
Andere feste Strukturen
Dies sind Klimaanlagen, Zahlungsterminals und Geldautomaten, Werbestrukturen und Alarmgeräte. Ob es sich um Immobilien handelt, hängt davon ab, ob sie als integraler Bestandteil des Engineeringsystems des Gebäudes angesehen werden können. Das heißt, ob sie während des Baus eingebaut werden. Wir sprechen von Sicherheits- und Feuermeldern, Klimaanlagen und anderen in die Wand eingebauten Gegenständen. Wenn ja, handelt es sich um steuerpflichtiges Eigentum.
Handelt es sich um selbständige Einzelobjekte, die ohne Beschädigung des Betriebsgeländes demontiert werden, so sind diese Sachanlagen beweglich.
Eine noch einfachere Frage betrifft Geldautomaten, Zahlungsterminals und verschiedene Werbestrukturen. Dies sind eindeutig getrennte Objekte.
Verbesserungen der Räumlichkeiten durch Mieter auf eigene Kosten
Viele Mieter tun dies - sie reparieren die gemieteten Räumlichkeiten und statten sie neu aus, was den Wert der Immobilie erhöht. Werden diese Verbesserungen (zweifellos von materiellem Wert) als bewegliches oder unbewegliches Vermögen angesehen?
Es hängt davon ab, welche Art von Verbesserungen in Bezug auf das Gebäude sind. Erinnern Sie sich daran, dass bewegliches und unbewegliches Vermögen sich in der Möglichkeit der Übertragung und Trennung unterscheidet.
Sind sie von ihr trennbar, vorbehaltlich der Montage, Demontage und des Umzugs unbeschadet der umliegenden Räumlichkeiten, so werden sie als bewegliches Anlagevermögen anerkannt und es wird keine Steuer auf sie erhoben.
Untrennbar sind jene Verbesserungen, die sich auf Kapitalanlagen beziehen. Das investierte Geld wird als Teil der historischen Kosten des Gebäudes verbucht. Also, untrennbare Verbesserungen sind Immobilien, da sie untrennbar mit dem Gebäude verbunden sind.
Leasinggegenstände und Leasinggegenstände sind von der Grundsteuer befreit.
Eigentum von Einzelpersonen
Sprechen wir über eine Kategorie wie Eigentum von Einzelpersonen. Häufig wird dieses Konzept im Zusammenhang mit dem Versicherungsverfahren angewendet, wenn der Wert der im Vertrag enthaltenen wesentlichen Vermögenswerte ermittelt werden muss. Wie Sie wissen, handelt es sich bei der Sachversicherung um Gebäude, Gebäude, einzelne Räume und deren Dekoration sowie um Haushaltsgegenstände. Der Vertrag kommt in der Regel entweder mit dem Eigentümer der Wohnung oder mit einem Mitglied seiner Familie zustande - sofern sich dies auf deren gemeinsames Eigentum auswirkt.
In dieser Hinsicht ist es erforderlich, das Konzept selbst zu klären. Nach dem Gesetz wird Hausrat als eine Reihe von Gegenständen, Dingen, materiellen Werten und Einrichtungsgegenständen anerkannt, die im täglichen Leben für die Bedürfnisse von Privathaushalten und Konsumgütern verwendet werden. Ihr Zweck ist es, den Haushalt und die kulturellen Bedürfnisse des Eigentümers und seiner Familie zu befriedigen.
Wie ist es?
Für die Zwecke derselben Versicherung kann Wohneigentum in mehrere Gruppen unterteilt werden. Die erste umfasst Möbel (mit Ausnahme von antiken oder im historischen und künstlerischen Sinne besonders wertvollen). Das zweite - Elektrogeräte, Telefone (außer Handys), Fernseh- und Videogeräte, Beleuchtungsgeräte.
Zum dritten - Kleidung, Teppiche, Bettwäsche, Schuhe, Geschirr, Bücher (außer Antiquariat). Die vierte Gruppe ist etwas Besonderes. Dies sind Schmuck und Edelmetalle in Barren, Steinen, Kunstgegenständen, Antiquitäten, kaltem Stahl und Schusswaffen.
Schäden an Haushaltsgegenständen können durch eine der folgenden Methoden verursacht werden. Feuer, Gasexplosion, Blitzschlag (erste Fallgruppe). Diebstahl (Raub oder Raub) Einbruch und andere kriminelle Handlungen von Übeltätern (zweite Gruppe).
Die dritte Gruppe umfasst Unfälle in der häuslichen Wasserversorgung, in Heizungs- und Abwassersystemen sowie Überschwemmungen durch Nachbarn. Hinzu kommen Schäden durch Naturkatastrophen.
Wie viel ist unser Eigentum
Der Wert der Eigenschaft wird wie folgt berechnet. Wenn es neu ist (im letzten Jahr gekauft), dann - in Übereinstimmung mit den aktuellen Einzelhandelspreisen. Bestätigen Sie die Anschaffungskosten in bar oder per Kaufbeleg.
Wird die Immobilie lange genug genutzt, wird der Wert unter Berücksichtigung der Abschreibungen ermittelt. Gleichzeitig wird der Verkaufspreis eines ähnlichen Produkts zum Grundpreis (auf den die Verschleißanpassung angewendet wird) herangezogen.
Der Wert einer Immobilie kann - je nach Zweck der Bewertung - auf der Grundlage der geltenden Marktpreise oder des Katasterwerts berechnet werden.
Geldversicherung, insbesondere im Ausland üblich, umfasst die vom Versicherten mitgeführten Beträge, die vorübergehend in Bankschließfächern (bis zum Eintreffen von Sammlern) oder im Haus des Versicherten aufbewahrt werden.
Private Sachversicherungen können Küchengeräte, Nebenkosten und andere Inhalte enthalten.
Bei der Rückgabe an juristische Personen wird darauf hingewiesen, dass diese auch versichert sein können. Beispielsweise hat ein Handelsunternehmen die Möglichkeit, einen Versicherungsvertrag gegen Schäden abzuschließen, die an einem Produkt in einem Geschäft oder einer gewerblichen Einrichtung durch Feuer, Explosion, Raub oder Diebstahl, Ausfall von Versorgungsnetzen usw. verursacht werden.
In diesem Artikel haben wir nur versucht, die wichtigsten Aspekte des Immobilienkonzepts kurz zu behandeln. Natürlich ist dieses Thema für eine solche ausdrückliche Analyse zu umfangreich. Wer die Themen Wert, Entfremdung, Besteuerung, Versicherung von beweglichem und unbeweglichem Vermögen genauer verstehen möchte, kann aus zahlreichen Quellen relevante Informationen abrufen - angefangen beim Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation bis hin zu den Werken herausragender Ökonomen unserer Zeit und der vergangenen Jahrhunderte.
