So verkaufen Sie eine Hypothekenwohnung: Schritt für Schritt Anleitung

Eine Hypothek ist nicht nur eine Art langfristiger Kreditvergabe, sondern auch eine Einschränkung des Immobilienbesitzers in seinen Rechten. Grundpfandrechtlich erworbenes Wohneigentum gilt bis zur vollständigen Rückzahlung der Darlehensschuld als Eigentum eines Kreditinstituts. Bis zur Zahlung des Kapitals, der Zinsen für das Darlehen und der Entlastung ist der Darlehensnehmer per Gesetz nicht berechtigt, auf Kredit gekaufte Wohnungen zu veräußern. Von einer eigenständigen Verwirklichung des Lebensraums kann daher keine Rede sein.

Aber es kommt oft vor, dass sich ein Kreditnehmer aus verschiedenen Gründen fragt, wie er eine Hypothekenwohnung verkaufen soll. Zum Beispiel, wenn sich die Begleichung einer Schuld als überwältigende Prüfung für ihn herausstellte oder das Vermögen im Prozess des Familienzusammenbruchs aufgeteilt wird. In Bezug auf das letztgenannte Beispiel fragen Kreditnehmer häufig, ob es möglich ist, eine Hypothekenwohnung während einer Scheidung zu verkaufen. Verschiedene Möglichkeiten zur Beseitigung von Nebenunterkünften bieten sich an.

Wann auf den Verkauf von Hypothekenhäusern zurückgreifen?

Es ist wichtig anzumerken, dass dies ein ziemlich mühsamer Prozess ist. Glückliche Eigenheimbesitzer fragen sich selten, ob es möglich ist, eine mit Sicherheiten belastete Hypothekenwohnung zu verkaufen. Solche Situationen sind jedoch in der Praxis anzutreffen.

Hypothek ist ein schwerwiegender bewusster Schritt, dessen Folgen die Familie seit mehreren Jahren spürt. Erstens leidet das Familienbudget der Kreditnehmer, die am häufigsten in offiziellen ehelichen Beziehungen stehen. Trotzdem lassen die Lebensumstände manchmal keinen anderen Ausweg zu, sobald sich die Wohnung von einer Hypothek trennt. In der Regel sind Kreditnehmer in den folgenden Fällen mit einem solchen Bedarf konfrontiert:

1. Während der Laufzeit der Kreditrückzahlung nahm die Familie des Kreditnehmers zu. Die zuvor flächenmäßig erworbene Wohnung hat die Ansprüche der Familie nicht mehr erfüllt. Vielleicht hatten die Ehegatten mehr Kinder zur Welt gebracht, oder jemand von nahen Verwandten zog zu ihnen, um dort dauerhaft zu bleiben. Dann wird für sie die Frage relevant, wie man eine Hypothekenwohnung verkauft und Quadratmeter vergrößert.
2. Die Ehegatten, die als Mitkreditnehmer einer Hypothek fungierten, beschlossen, sich scheiden zu lassen. Laut Gesetz muss die Schuld zu gleichen Teilen zwischen den Ehepartnern aufgeteilt werden. Um die Zahlungslast loszuwerden, ist es ratsamer, das Problem des Verkaufs einer Hypothekenwohnung im Falle einer Scheidung zu lösen.
   
3. Die Notwendigkeit eines dringenden Umzugs in eine andere Region des Landes, beispielsweise bei einem Arbeitsplatzwechsel. Dementsprechend verschwindet das Bedürfnis des Kreditnehmers nach einer Wohnung am Ort des Erwerbs eines Kredits von selbst.
4. Ein dringender Bedarf an Bargeld in Verbindung mit unvorhergesehenen Lebensumständen, einschließlich im Zusammenhang mit dem Verlust einer unbefristeten Arbeitsstelle, niedrigeren Einkommensniveaus und anderen finanziellen Schwierigkeiten.
5. Durst nach Bereicherung. Oft erwirbt ein Bankkunde absichtlich eine Wohnung in einem im Bau befindlichen Haus, da die Kosten für ein solches Objekt viel niedriger sind als die Kosten für das gerade in Auftrag gegebene Wohnen. Und wenn der Kreditnehmer weiß, wie er eine Hypothekenwohnung verkauft, zahlt er das Darlehen zurück und erhält aufgrund der unterschiedlichen Wohnkosten einen zusätzlichen Gewinn.

Hauptbedingung

Der Verkauf von durch einen Schuldvertrag belastetem Eigentum ist keine einfache, aber durchaus realistische rechtliche Option für die Befreiung von der Kreditbindung. Hierzu ist jedoch die Zustimmung der Kreditinstitution einzuholen, da bis zur Rückzahlung des Kredits die Bank der eigentliche Eigentümer der Wohnung ist.

Es ist wichtig zu verstehen, dass die Registrierung einer Transaktion ohne die Erlaubnis eines Kreditinstituts unmöglich ist. Solche Betrügereien werden von der Bank sehr schnell eröffnet und unterdrückt, und die Partei, die infolge einer fehlgeschlagenen Transaktion gelitten hat, kann eine Beschwerde beim Kreditnehmer einreichen.

Optionen für den Verkauf von Sicherheiten

Wenn der Kreditnehmer sich dennoch dazu entschlossen hat, das auf Kredit gekaufte Gehäuse loszuwerden, muss er geduldig sein. Der Vorgang wird mühsam und zeitaufwändig sein. Bevor Sie eine der Verkaufsoptionen nutzen können, müssen Sie jede einzelne analysieren und die optimale auswählen.

Kreditrückzahlung vor Ablauf der von der Bank berechneten Laufzeit

Eine der einfachsten und win-win-Optionen. Die Hauptschwierigkeit dieser Methode besteht darin, einen interessierten solventen Käufer zu finden, der sich bereit erklärt, den Rest der Schuld mit Zinsen auf die Hypothek als Teil der geleisteten Anzahlung abzuzahlen. In diesem Fall erfolgt der Verkauf von Wohnraum in mehreren aufeinanderfolgenden Schritten.

Benachrichtigung eines Kreditinstituts über die Absicht, eine Sicherheitenwohnung zu verkaufen

Um die Erlaubnis der Bank zu erhalten, muss der Kreditnehmer überzeugende Argumente für seine Entscheidung vorbringen. Die vorzeitige Rückzahlung des Darlehens entzieht dem Darlehensgeber einen Teil der zusätzlichen Anreicherungsfonds und einen Teil der Zinsen. In vielerlei Hinsicht sollte der Grund für den Verkauf von Hypothekenhäusern erheblich sein.

Den richtigen Käufer finden

In diesem Stadium muss der Kreditnehmer schwitzen, da es nicht einfach ist, eine Person zu finden, die bereit ist, alle Gelder vor Abschluss des Hauptverkaufsvertrags zu zahlen. Solche Transaktionen sind mit einem gewissen Risiko für den Hausbesitzer verbunden. Als Garantie für die Ernsthaftigkeit der Absichten muss sich der Kreditnehmer vor dem endgültigen Vergleich mit dem Käufer ausschreiben und alle in der Wohnung angemeldeten Bewohner abmelden.

Anzahlung Überweisung Dokumentation

In diesem Stadium ist es erforderlich, einen Einlagensicherungsvertrag abzuschließen, wonach der Käufer das Geld zur Rückzahlung der Restschuld des Hypothekendarlehens überweist, und der Verkäufer erklärt sich bereit, die Sicherheiten unmittelbar nach dem Entfernen der Belastung zu verkaufen. Um beim Käufer keinen Verdacht zu erregen, empfiehlt es sich, die Vereinbarung mit einem Notar zu beglaubigen. Im Vertrag ist es wichtig, die Höhe der Anzahlung, die Art der Überweisung sowie den Zeitpunkt des Entlastens und der Ausführung des Kauf- und Verkaufsvorgangs anzugeben.

Abwicklung mit einer Bank und einem Verkäufer

Dieser Schritt beinhaltet den Geldtransfer mit der Eröffnung von zwei Depotzellen bei einem Kreditinstitut. Im ersten Fall setzt der Käufer den Betrag gleich dem Restbetrag der Hypothekenschuld, im anderen Fall - den Restbetrag des Preises der Wohnung, der für den Verkäufer bestimmt ist. Nach Abschluss der Transaktion erhält die Bank Zugriff auf ihr Geld und der Kreditnehmer - auf den Kontostand in der zweiten Zelle.

Schuldentilgung

Zu diesem Zweck müssen beide Parteien der Transaktion gemeinsam ein Kreditinstitut aufsuchen, bei dem der Saldo der Hauptschuld zusammen mit den Zinsen berechnet wird. Nach Bearbeitung der Belege über die Rückzahlung des Darlehens erhält der Darlehensnehmer das Recht, die Belastung von der Wohnung zu entfernen.

Beseitigung der Belastung

Dieser Prozess wird in Anwesenheit des Kreditnehmers und des Vertreters der Kreditorganisation in den Organen von Rosreestr durchgeführt. Die Beseitigung von Belastungen ist möglich, sofern folgende Unterlagen vorgelegt werden:

• Kaufvertrag;
• Pässe von Eigentümern (Kreditnehmer und Familienangehörige, wenn sich die Wohnung im Miteigentum oder im Miteigentum befindet);
• Einlagensicherungsverträge;
• ein Dokument der Bank, das die Rückzahlung des Kredits bestätigt.

Unterzeichnung eines Vertrages mit anschließender staatlicher Registrierung der Transaktion. Diese schrittweise Anleitung zum Verkauf einer Hypothekenwohnung wird am häufigsten zum Verkauf von Sicherheiten verwendet. Zusätzlich zu der obigen Option gibt es andere Möglichkeiten, eine Transaktion durchzuführen.

Rückzahlung der Hypothek bei einem Kreditinstitut

Durch diese Methode wird dem Kreditnehmer die Möglichkeit genommen, von der Transaktion zu profitieren, da der Käufer direkt an der Suche nach der Bank beteiligt ist, bei der der Verkäufer den Kredit zahlt. In solchen Situationen verfolgt das Kreditinstitut ausschließlich seine eigenen Ziele in Bezug auf die Rückzahlung von Geldern, die für den Kauf von Wohnraum geliehen wurden. Daher wird die Wohnung wahrscheinlich zu einem Preis verkauft, der unter dem Marktpreis liegt. Der Rest des Verfahrens unterscheidet sich praktisch nicht von der vorherigen Methode, mit der Ausnahme, dass die Transaktion vom Vertreter der Bank und nicht vom Kreditnehmer ausgeführt wird. Kurz gesagt, der Aktionsalgorithmus, mit dem Sie verstehen, wie Sie eine Hypothekenwohnung über eine Bank verkaufen, lautet wie folgt:

1. Benachrichtigung eines Finanzinstituts über seine Absicht.
2. Suche nach einem Käufer durch ein Kreditinstitut.
3. Registrierung eines Vorvertrags zwischen Verkäufer und Käufer mit anschließender notarieller Beglaubigung.
4. Design von Depotzellen (die Anzahl der Zellen hängt vom Preis ab).
5. Geldtransfer durch einen Eigenheimkäufer.
6. Beseitigung der Belastung mit dem späteren Abschluss des Kaufvertrages.
7. Staatliche Registrierung der Transaktion.

Eigenverkauf einer Wohnung durch den Kreditnehmer

Eine ähnliche Methode wird ohne die Beteiligung Dritter ausschließlich durch den Kreditnehmer durchgeführt. Die Hauptbedingung ist Offenheit und Handeln im Rahmen des Gesetzes. Das Verschweigen der der Wohnung auferlegten Belastungen ist gleichbedeutend mit betrügerischen Handlungen. Wenn der Käufer während des Registrierungsprozesses von der Belastung erfährt, besteht ein hohes Risiko, dass er den Abschluss eines Geschäfts verweigert. Bevor Sie eine Hypothekenwohnung verkaufen, müssen Sie den Käufer darüber informieren, dass sie an ein Finanzinstitut verpfändet ist.

Die Realisierung von Sicherheitenimmobilien mit dieser Methode erfolgt in der folgenden Reihenfolge:

1. Beschwerde des Käufers bei einem Kreditinstitut, um über die Absicht des Rückkaufs von Sicherheiten zu informieren.
2. Erstellung eines Vorvertrags zwischen Käufer und Bank.
3. Depotzellen öffnen.
4. Entfernung einer Belastung durch einen Gläubiger.
5. Abschluss eines Kaufvertrages mit nachträglicher Registrierung der Transaktion bei den Behörden von Rosreestr.
6. Überweisung von Geldern an die Bank und den Kreditnehmer (wenn die Kosten die Zahlung des Restbetrags an den Verkäufer vorsehen).

Wie verkauft man eine Hypothekenwohnung in einer Hypothek?

Die Einlösung von Schulden ist ein Standardschema für die Übertragung von Schuldenverpflichtungen zugunsten von Dritten, die den Wunsch geäußert haben, die Verpflichtung zu ihrer Erfüllung zu übernehmen. Ist es möglich, eine Hypothekenwohnung in einer Hypothek zu verkaufen? Ähnliche Transaktionen gelten für den Verkauf von Immobilien. In diesem Fall findet der Kreditnehmer selbständig einen Bürger, der bereit ist, seine Schulden zu begleichen. Das Verfahren für die Befreiung von einer Hypothek besteht aus folgenden Schritten:

1. Suchen Sie nach einem geeigneten Kreditnehmer, der die Anforderungen eines Kreditinstituts in Bezug auf Alter, Zahlungsfähigkeit und Treu und Glauben erfüllt.
2. Erneuerung der Hypothek. Ein neuer Vertrag kommt unmittelbar nach Überprüfung des vom Kreditnehmer vorgeschlagenen Kunden zustande.
3. Übertragung von Schulden. Im Wesentlichen bleiben die Sicherheiten weiterhin im Besitz der Bank, aber der Hypothekenzahler ändert sich. Die Belastung durch die Neuemission von Darlehensverbindlichkeiten liegt vollständig bei den Bankangestellten.

Jede dieser Methoden ermöglicht es Ihnen, das Problem zu lösen, wie Sie eine Hypothekenwohnung der Sberbank verkaufen und Darlehensschulden loswerden können. Es ist jedoch nicht in jedem Fall möglich, die im Rahmen einer Schuldenvereinbarung für die Zahlung ausgegebenen Beträge zurückzuzahlen. Es hängt alles von den spezifischen Umständen ab.

Risikohinweis

Jede Transaktion mit Immobilien ist mit bestimmten Risiken verbunden. Der Käufer läuft Gefahr, auf Betrüger zu stoßen und viel Geld zu verlieren, da beim Verkauf von Hypothekenhäusern die Mittel vor Abschluss des Hauptverkaufsvertrags überwiesen werden.Aus diesem Grund wird empfohlen, dass Sie einen qualifizierten Anwalt, der auf Hypothekendarlehen spezialisiert ist, sowie einen erfahrenen Makler hinzuziehen, der Ihnen dabei hilft, herauszufinden, wie viel Sie in einer Hypothekenwohnung verkaufen können und wie Sie dies richtig machen.

Im Gegensatz zum Käufer besteht für den Verkäufer ein wesentlich geringeres Risiko, da der gesamte Verkauf von Sicherheiten unter Aufsicht von Anwälten von Kreditinstituten und Regierungsbehörden erfolgt. Die Bank geht das Hauptrisiko ein, da bei betrügerischen Handlungen des Käufers der Kreditgeber die Verluste trägt.

Wenn Sie alle Phasen des Verkaufs von Hypothekenhäusern im Detail analysieren, wird klar: Der Verkauf einer Hypothek ist eine Transaktion, die für die Teilnehmer an solchen Vereinbarungen nur ein minimales Risiko birgt. Hauptsache, Sie entscheiden sich selbst für die bequemste Variante einer Sicherheitenwohnung und arbeiten eng mit einem Kreditinstitut zusammen.