A jelzálogkölcsönök állami támogatása hozzájárul az új épületek piacának fejlődéséhez, javítja a fiatal családok életminőségét, és közvetett módon serkenti a lakosság születési arányát. Mindez lehetséges a piaci stabilizáció körülményei között, egy stabil központi bank refinanszírozási kamatláb mellett, amely mellett az ország fő bankja kölcsönben részesíti a piaci bankokat. A kedvező gazdasági körülmények miatt a bankok jelzálográtája csökkenni kezdett, és ma a közeli múlt 13,5% -ától eltérően ma 10,5% -ot ér el.
Mi a támogatások lényege?
A támogatás ingyenes, célzott pénzügyi támogatás, ebben az esetben az államtól. Az előirányzott pénzeszközök a jelzálog egy részének visszafizetésére szolgálnak, ideértve a jelzálogkölcsön előleget is. Más célokra a program keretében nyújtott pénzeszközök nem használhatók fel, csak a programban előírtakra. A leányvállalatnak a jelzálogkölcsön fennmaradó részét egyedül kell megfizetnie. Csak az Orosz Föderáció lakosai vehetnek részt a jelzálogkölcsön-támogatási programban. A programot mind szövetségi, mind regionális szinten terjesztik. A hitelfelvevők jogosultak anyasági tőkére és a 2018. évi jelzálogkölcsön-támogatásra egy jelzálogkölcsön részeként. Regionális szinten kihasználhatja a fiatal család program feltételeit, például egy jelzálog idő előtti visszafizetésére, ami jelentősen csökkenti a kölcsön túlfizetését. A cikkben megtudhatja, ki jogosult a jelzálogkölcsönök támogatására.
Melyek a kihívások a 2018. évi jelzálogkölcsön-támogatási program számára?
2018 januárja óta elindul az állami lakhatási támogatási program, amelyet 2022-ig terveznek. A projekt lényege, hogy az állam fizeti a jelzálog részét, amikor egy standard lakást vásárol Oroszország új sokemeletes épületeiben. 600 milliárd rubelt különítettek el a programra.
A jelzálogkölcsön-támogatási program céljai a következő szempontokra terjednek ki:
- Hozzájárulás az ország születési arányának növekedéséhez és a gazdasági aktivitás fokozásához.
- Növelje az új ház építésének mennyiségét.
- Csökkentse a kész ház árát egy 54 négyzetméteres lakás és az év átlagos jövedelmének átlagos paraméterei alapján.
- A fenti feladatok eredményeként - az országban az építési munkák minőségének javítása.
Hogyan történik a támogatás?
A jelzálogkölcsön-támogatási program keretében a kérelmező számára a kedvezményes feltételek biztosításának szükségességének meghatározásához a következő eljárás létezik.
- Annak megállapítása, hogy a kérelmező mennyire igényel támogatást - rendelkezik-e egyéb követelményeknek megfelelő lakással? A kérelmezőnek be kell nyújtania egy dokumentumot, amely igazolja a „szegény” állapotát, vagyis igazolja a havi jövedelmet a megélhetési szint alatt.
- Gondoskodjon arról, hogy rendelkezésre álljanak az érvényes támogatási igényt megerősítő dokumentumok.
- Értékelje a benyújtott dokumentációs információkat, és vezesse össze a támogatás jelenlegi feltételeivel.
Banki követelmények
2018. évi állami támogatás - támogatás gyermekes családoknak jelzálogkölcsön megvásárlásával. A jelzálog kölcsön, és általános követelmények vonatkoznak rá, valamint a szokásos jelzálogkölcsön-felvevőkre.
- Életkor 21-65 év.
- A támogatást először nyújtják.
- Kezdeti jelzálogdíj a vásárolt ház árának 20% -a.
- A hitelfelvevőnek képesnek kell lennie arra, hogy önként fedezze a jelzálog fennmaradó kifizetéseit a türelmi idő lejárta utáni időszakban.
- Feltétel a megszerzett jelzálogkölcsönök biztosítása.
Ki részesül 6% -os kedvezményes jelzáloggal?
Az Orosz Föderáció kormánya határozatot fogadott el a jelzálogkölcsönök támogatásáról, amelynek célja a családok támogatása, akiknek 2018.01.01. Óta van második, harmadik gyermeke. Sőt, az anya kora nem számít. A legfontosabb, hogy a korosztály illeszkedjen a bankok által megjelölt korlátozásokhoz. Sajnos azok a családok, amelyekben a 2. és 3. csecsemő a program megkezdése előtt jelentkeztek, nem jogosultak az állami támogatások kedvezményes feltételeinek alkalmazására.
A nagy családoknak nyújtott jelzálogkölcsön-támogatási program feltételei szerint az állam 6% -ot meghaladó mértékben kompenzálja a jelzálogkölcsön-kifizetéseket. Vagyis az állam vállalja, hogy fizeti a 6% és a bank által a jelzálogkölcsönhöz rendelt kamatláb közötti különbséget. Ezenkívül a program megoldja a már elfogadott jelzálogkölcsönök problémáit: újbóli kölcsönnyújtás egy másik hitelintézet számára, a meglévő jelzálog mértékének csökkentése, a hitel szerkezetátalakítása vagy e célból a szülési tőke felhasználásának elősegítése.
Azoknak a családoknak, amelyeknek második gyermeke a fent említett időszakban született, a támogatás a születéstől számított 3 évig érvényes, a harmadik gyermek számára - a születéstől számított 5 év. Sajnos a program nem nyújt kedvezményes jelzálogkölcsön-feltételeket a negyedik csecsemő születésekor és így tovább.
A kedvezményes kölcsönökhöz nyújtott jelzálogkölcsönök támogatásáról szóló törvény szerint a következő csoportok számíthatnak:
- Alacsony jövedelmű kisgyermekes családok.
- Fiatal családok kisgyermekekkel.
- Minden katonai.
- Köztisztviselők és költségvetési dolgozók - egészségügyi dolgozók, tanárok, kutatók.
Jelzálogkölcsön-támogatások 2018-ban egy második gyermek számára
A 2018. január 1-jétől2022. 31-ig terjedő időszakban született gyermekes családok jelzálogkölcsönön 6% -ot meghaladó támogatásra jogosultak. Vagyis a család 10,5-12% helyett a jelzálog 6% -át fizeti. Mindent az állam fizet a második baba születésének napjától számított 3 évig. A második gyermek 2018. évi jelzálogkölcsönöket támogató programjának részeként a jelzálogkölcsön csak új épületben vehető fel, azzal a feltétellel, hogy a ház már működik.
Az állami támogatási program alá tartozó lakásoknak meg kell felelniük a terület feltételeinek. Tehát az odnushka teljes területe nem haladhatja meg a 45 négyzetet, a 2 szobás - 65 négyzet, a 3 szobás - 85 négyzetet.
3. gyermek támogatás
3 gyermek születésekor a jelzálogkölcsönök támogatásának időszaka öt évvel meghosszabbodik. Ha a család már részt vesz a második csecsemő születési programjában, a türelmi idő 8 évre meghosszabbodik. A jelzálogkölcsön megvásárlásának feltételei csak az új épületekben megegyeznek a fentiekkel. A program befejezése után a jelzálogot a bank által meghatározott fizetési kamatnak megfelelően számítják ki és fizetik ki.
Mennyibe kerül a jelzálogkölcsön?
A program keretében a jelzálogkölcsönben vásárolt lakás nem haladhatja meg a megállapított árhatárt. Szentpétervár és Moszkva, valamint területük számára a ház legfeljebb 8 millió rubelt fizethet. A maximális költség kezdeti kifizetése 1,6 millió rubel. Az ország más régióiban a vásárolt ház nem haladhatja meg a 3 millió rubelt. És a maximális költség előlege 600 ezer rubel. A jelzálogkölcsön-támogatási program nem az elit ház megvásárlására irányul, hanem csak annak érdekében, hogy elfogadható lakhatási körülményeket biztosítson a 2. és 3. csecsemő születését tervező családok számára.
Program jelzálog-refinanszírozási feltételei
A program azon családokra vonatkozik, akik a program előtt jelzálogköltséget kaptak egy új épülethez. Az újrafinanszírozás akkor lehetséges, ha a 2. és 3. csecsemő 2018.01.01-jén később jelentkezik be.Ilyen körülmények között lehet meglévő jelzálogkölcsönöket szubvencionálni úgy, hogy jelentősen kedvező feltételekkel kölcsönöznek egy másik hitelintézetet. A jelzálog kamatlábát újra kiszámítják, és a család továbbra is évi 6% -os jelzálogköltséget fizet.
Ebben az esetben a refinanszírozás bizonyos feltételek mellett megvalósítható.
- A jelzálogkölcsönt legalább 6 hónappal a refinanszírozás igénylése előtt fizetik meg.
- A hitelkötelezettségek fegyelmezett teljesítése - nincs késedelem.
- A család nem használt más refinanszírozási programokat.
- A program végén a család megkezdi a szokásos kamatfizetést.
A refinanszírozáshoz csak a programban részt vevő bankokra és az Orosz Föderáció Pénzügyminisztériumának listájára kell jelentkezni.
Melyik bank ad ki jelzálogkölcsönöket 6% -on?
A jelzálogkölcsön-támogatási program keretében az első hitelintézet az AHML. A program mintegy 46 bankot foglal magában. A listából felsorolt bankok jelentkeztek a programban való részvételre, és megtették a szükséges ellenőrzést a Pénzügyminisztérium követelményeinek való megfelelés érdekében, amely az összes 600 milliárd támogatott rubelt felosztotta. A listán az elsők a Sberbank és a VTB Bank. A jelzálogkölcsön-támogatási program végrehajtásában részt vevő bankok teljes listája megtalálható a Pénzügyminisztérium honlapján. Ha a kiválasztott bank nem szerepel a listán, ez azt jelenti, hogy nem jogosult 6% -os engedményes kölcsön kiadására.
Sberbank: jelzálogkölcsönök
Az Sberbank az állam által támogatott jelzálogkölcsönöket bocsát ki a jelzálogkölcsönök kiadására vonatkozó általános szabályok és feltételek szerint. A jelzálogkölcsön-igénylőnek ajánlott teljesíteni a következő kritériumokat:
- Életkor 21-65 év.
- Havi megerősített jövedelem, amely a rendszeres kifizetések kb. 50% -át biztosítja.
- Hat hónapos, a teljes tapasztalat pedig egy év.
- Legyen Oroszország állampolgára.
- Jó hitelképességgel rendelkezik.
Azok az ügyfelek, akik fizetési projektet folytatnak a Sberbankon, bizonyos előnyökben részesülnek jelzálogkölcsön igénylésekor. A tapasztalatra nincs szükség feltétlenül egy éves, hanem hat hónapos fizetési kártyán történő szolgálathoz.
Ezenkívül a támogatási program minden feltételét betartják. nevezetesen:
- A második gyermek születése a program megkezdése után lehetővé teszi a jelzálogkölcsön-kamatláb 3% -ra 6% -ra történő csökkentését.
- A harmadik gyermek megjelenése 5 éves.
- Ha a harmadik gyermek a második után jelentkezik, akkor a jelzálogkölcsön támogatásának időszakát összeadják és meghosszabbítják - azaz 8 évre.
Ha a család nem tud benyújtani fizetőképességét igazoló dokumentumokat, akkor a kölcsönt megtagadják. Az Sberbank nem biztosíthat kedvezményes feltételeket egyetlen kapcsolattartó családnak sem a jelenlegi állami program keretében. Ilyen esetben javasoljuk, hogy vegye fel a kapcsolatot egy másik bankkal, amely részt vesz a jelzálogkölcsön-támogatási programban.
Dokumentumok a jelzálogkölcsönről a támogatásra Sberbankon
A tények igazolása érdekében, lehetővé téve a kérelmező számára, hogy jelzálogkölcsönt szerezzen a jelzálogkölcsönök támogatásának jogi feltételei között, be kell nyújtania a banknak a vonatkozó dokumentumokat.
- Az Orosz Föderáció állampolgárságával rendelkező mindkét házastárs személyazonosító igazolványa (nem regisztrált házassághoz a második szülő dokumentumai is rendelkezésre állnak, a bejelentett gyermekek születési anyakönyvi kivonatában foglaltak szerint).
- Jelzálogkölcsön-igénylés.
- Segítsen a 2NDFL-nek és a munkakönyvnek.
- Ha van biztosíték, mutassa be annak tulajdonjogát
- Házassági szerződés, ha van.
- Mindegyik bejelentett gyermek születési anyakönyvi kivonata.
A munkanap során az Sberbank megvizsgálja a kérelmet és a benyújtott dokumentumokat. Ha a jelzálogkölcsön kiadásakor a döntés pozitívnak bizonyul - a bank kérésére be kell mutatnia a család egyes paramétereit tisztázó dokumentumokat. Ide tartoznak:
- A pénzeszközök célját megerősítő dokumentumok (a tulajdonjog igazolása).
- Banki nyilatkozat, amely igazolja a kérelmező fizetőképességét.
A jelzálogkölcsönök legfeljebb 30 évre szólnak, csak orosz rubelben. Nézet - járadék, vagyis ugyanazok a havi kifizetések. Előfeltétel a hitelfelvevő és a vásárolt lakás életbiztosítási szerződése legalább egyéves időtartamra, amelyet a biztosítás éves megújítása követ.
A jelzálogkölcsönök állami támogatási programjának érvényessége után a kamatláb visszatér az eredeti állapotba - a Központi Bank refinanszírozási kamatlába plusz 2%.
A jelzálogkölcsönök csak az újonnan épült lakáspiacon és csak jogi személytől kaphatók.
Ha egy család egynél több lakást akar elfoglalni, és a bank úgy dönt, hogy ez az adósságteher ennek a családnak az ereje, akkor ez teljesen törvényes, mivel nincs korlátozás a jelzálogkölcsön-támogatási program keretében vásárolt ház mennyiségére.
