Manapság nem mindenki vásárol házat saját költségén. A szinte valamennyi bank által kínált jelzálogkölcsönök révén sok család engedheti meg magának, hogy házat vásároljon. Megjelent a refinanszírozás fogalma is. Többek között a Gazprombankban a jelzálog-refinanszírozásról szóló vélemények pozitívak.
jelzálog
A jelzálog olyan típusú biztosíték, amelyben a hitelfelvevő felhasználja és alkalmazza az eredetileg zálogkötelezett vagyont, és ha a szerződés alapján nem lehetséges tovább fizetni, a hitelező visszavonja a házat az adósság megfizetése érdekében. Ha a hitelfelvevő nem fizet az adósságot, akkor az ingatlan bank általi eladása után a fennmaradó összeget átutalják neki. De nem fizeti vissza az eredetileg elköltött pénzt.
refinanszírozási
Az újrafinanszírozás egy meglévő jelzálogkölcsön visszafizetése egy másik megvételével. Visszafizetheti részben vagy egészben. A részleges visszafizetéskor egyszerre két kölcsönön kell fizetnie, ezért ez a lehetőség a legveszélyesebb. Ezt az típusú kölcsönt az adósok választják egy másik bank által nyújtott kedvező feltételek miatt, valamint ha csökken a hitelfelvevők fizetésének lehetősége (refinanszírozás óta más kamatlábat és havi fizetést is választhat). Általában egy másik bank által nyújtott új kölcsön feltételei a legkedvezőbbek és elfogadhatók az ügyfél számára. A legjobb megoldás az alkalmazottak szerint a jelzálog refinanszírozása a Gazprombankban.
Időnként az ember összekeverheti ezt a fogalmat egy másikkal - a szerkezetátalakítással. A hiteltartozás szerkezetátalakítása a jelzálogkölcsön fizetésének feltételeinek megváltoztatása, a kamatláb csökkentésének lehetősége és a fizetések átvitele a devizáról a rubelre. Vagyis a szerkezetátalakítás során nem adnak ki újabb kölcsönt, de megváltoznak az első adósság feltételei.
feltételek
A személynek nem mindig van lehetősége arra, hogy házat vásároljon csak egy kölcsön felhasználásával. A hitelfelvevő néha két kölcsönt vesz igénybe, kezdetben előleget, majd az összes ház kifizetését illetően. Egy ilyen fizetési rendszer nehéz, mivel két kölcsönt kell fizetnie, figyelembe véve a magas kamatot. Vannak olyan helyzetek is, amikor az ügyfél megérti, hogy megállapodást kötött számára számára kedvezőtlen feltételekkel, vagy megváltoztak az élet realitásai (például elvesztette munkáját, új állást kapott, de alacsonyabb fizetéssel), és nehezen tudott fizetni. Ilyen esetekben segíthet a refinanszírozás, amely megváltoztatja a fizetési feltételeket és megkönnyíti a további törlesztést.
De érdemes megjegyezni, hogy ez a bank megvizsgálja az ügyfél dokumentumait, és csak azokkal a szerződésekkel dolgozik, amelyek érvényességi ideje 1-30 év. Általában sok bank nyújt kölcsönszerződéseket azonos időközönként. Az ügyfél kívánságától függően a bank megváltoztathatja a szerződés futamidejét és csökkentheti a túlfizetést.
A refinanszírozási megállapodás feltételeivel összhangban a hitelfelvevő a következőket kaphatja:
- legfeljebb hatszázezer rubelt (de az összegnek legalább a ház árának 15% -ának kell lennie);
- Moszkvában és Szentpéterváron a hozzájárulás nem haladhatja meg a hatvanmillió rubelt;
- az Orosz Föderáció más városaiban a hozzájárulás nem haladhatja meg az ingatlan értékének 85% -át.
Pozitív és negatív vélemények vannak a jelzálog refinanszírozásának feltételeiről a Gazprombankban.Az ügyfelek kedvelik, hogy a megállapodás megkötésekor szabványos dokumentumcsomagot kell biztosítani. De attól tartanak, hogy az alkalmazottakat arra kényszeríthetik, hogy önkéntes életbiztosítást vásároljanak, ami nem a szerződés teljesítésének előfeltétele.
A Gazprombankban a jelzálog-refinanszírozással kapcsolatos sok negatív visszajelzés az is, hogy az alkalmazottak késik a papírmunkával, és ha a bank megtagadja a szolgáltatásnyújtást, akkor nem értesíti a hitelfelvevőket. Emiatt sok ügyfél veszít időt.
További feltételek
A refinanszírozás kérelmezésekor tudnia kell a további feltételeket, amelyekkel a bank működik. A jelzálogkölcsön igénybevétele mellett a bank ezen eljárás során biztosítékot is igényel a hitelfelvevő ingatlanja formájában. Vagyis jelzálogkölcsön felhasználásakor a személy zálogjogot szerez megszerzett ingatlanra. Újrafinanszírozáskor a jelzálog lezárásra kerül, és a hitelfelvevő nem vállal kötelezettségeket az első bankmal szemben. De most ugyanazt az ingatlant fogják zálognak venni, csak egy másik bank.
A többi bank hitelmegállapodása előtti kamatláb 9-15% lesz. A százalék a körülményektől és a készletektől függően változhat - csökken és növekedhet. A cég gyakran különféle promóciókat tart.
A Gazprombank hét napon belül megvizsgálja az ügyfelek kérelmeit. De néha a bank válasza akár tíz napig is elhúzódhat.
A szerződés teljesítése után az adós kötelezettségei. A hitelfelvevőnek havi összeget kell fizetnie a kölcsön visszafizetésére. Lehetséges az is, hogy az előírtnál többet letétbe helyezzen (ha az ügyfél az adósságot az ütemezés előtt meg kívánja fizetni). Ha az ügyfél nagy összeget szeretne letétbe helyezni, akkor erről értesítenie kell a tanácsadót a túlzottan fizetett összeg leírása érdekében. A hitel korai visszafizetésére bírság és kiegészítő büntetés nélkül kerül sor. Emellett a kölcsön egyéb díjak és jutalékok nélkül is folyik.
A folyamat egyszerűsítése és az időmegtakarítás érdekében a hitelfelvevők igénybe vehetik a Gazprombank hivatalos weboldalát, és előzetes jóváhagyást kaphatnak. A hivatalos weboldal használata a jelzálog refinanszírozásakor a Gazprombankban az áttekintések szerint pozitív döntés a szervezet számára. Az ügyfeleknek nem kell újból meglátogatniuk az irodát, de jelentkezést nyújthatnak be otthonuk elhagyása nélkül.
Deviza kölcsön
A hitelfelvevők néha jelzálogkölcsön-megállapodásokat készítenek devizában. Jelenleg az ilyen szerződések kifizetése veszteséges lesz az ügyfél számára. Ezért a Gazprombank felajánlja a szerződés újbóli kibocsátását refinanszírozással, hogy valutát rubelre változtasson. Az ügyfelek sok pozitív visszajelzést kaptak a jelzálog-refinanszírozásról a Gazprombankban. A deviza jelzálog refinanszírozásával a hitelfelvevők jelentősen csökkenthetik a havi fizetésüket.
Devizaszerződés feltételei
Devizában kötött szerződések feltételei, nincs külön változás:
- A szerződés futamideje nem haladhatja meg a harminc évet.
- A rendelkezésre bocsátott összeg hatszázezer-hatvanmillió rubel lehet (ha az ingatlan Moszkva és Szentpétervár városában található).
- Ezekben a megállapodásokban a kamatláb 10,5% lesz. Személyi biztosítás hiányában a százalék növekszik egyvel.
biztosítás
A banki jelzálog-refinanszírozást csak a jelzálogkölcsönök kötelező biztosításával lehet végrehajtani. Szükség van tulajdonjogi biztosításra is, amely egy évig védi a tulajdonjogokat. A biztosítási kötvényeket csak azokban a pénzügyi társaságokban szabad regisztrálni, amelyeket a bank jóváhagy. Ezért annak érdekében, hogy ne kétszer biztosítsunk, tisztázni kell a biztosítótársaságok listáját és a tanácsadóval kötött szerződés típusát.De bár a társaság nem köteles biztosítást kötni fogyatékosság, halál, sérülés és egyéb dolgok esetén, számos negatív vélemény szól a jelzálog refinanszírozásáról a Gazprombankban. A hitelfelvevők panaszkodnak a bank alkalmazottaival szemben, akik a biztosításokat más dokumentumokkal megcsúsztatják. Tehát az ügyfelek nem veszik észre és írják alá a papírt. Annak érdekében, hogy a szerződés aláírása után megtagadhassák a biztosítást, ki kell töltenie egy kérelmet, amelyet nem minden alkalmazott nyújt be.
A Gazprombank jelzálogkölcsönének refinanszírozásával kapcsolatos ilyen visszajelzés azt bizonyítja, hogy a társaság alkalmazottai nem mindig állnak becsületesen ügyfeleikkel szemben. Sok dokumentum aláírása előtt gondosan olvassa el azok tartalmát.
dokumentumok
A refinanszírozáshoz szükséges dokumentumok:
- A jelentkezési lapot a hitelező irodájában kell kitölteni (az űrlapot a munkavállaló állítja ki).
- Az eredeti útlevél vagy hiteles másolat az összes oldalról.
- A munkafüzet hiteles másolata.
- Hitelmegállapodás (annak másolata).
- Segítséget nyújt az adósság egyenlegével kapcsolatos információkkal, valamint a korábbi hitelezőtől történő írásbeli megerősítés a késedelem hiányáról.
- Az ügyfél írásbeli hozzájárulása az újbóli megterheléshez.
- Igazolás 2 személyes jövedelemadó formájában a jövedelmének igazolására.
Ezenkívül a bank ügyfelének további dokumentumokat kell benyújtania, ha ezek szükségesek a szerződés megkötéséhez.
A Gazprombanknál jelentkezés írásakor az ügyfélnek nem szabad késleltetnie a jelzálogkölcsön-megállapodást.
Más bankok szerint a jelzálog refinanszírozása a Gazprombankban nem a legjobb megoldás. Mivel a Gazprombank köti az ügyfeleket sok további dokumentum benyújtására a megállapodás megkötése során. Sok késés történt a hitelfelvevők késése miatt. Új szerződés megkötése előtt meg kell szabadulnia a késedelmektől.
algoritmus
Az új kölcsönszerződés megszerzésének algoritmusa:
- Nyilatkozat írása a hivatalos weboldalon.
- Előzetes jóváhagyás után látogasson el a hitelező irodájába.
- A szükséges dokumentumok biztosítása.
- Az első bank hozzájárulásának megszerzése a Gazprombank refinanszírozásához. Amellett, hogy további tanúsítványokat vesz az első bankból.
- Dokumentáció elkészítése, aláírása. A dokumentumok aláírása előtt meg kell ismerkednie velük, hogy a jövőben ne legyenek problémák és félreértések.
- Banki átutalás a hitelfelvevő számlájára.
- Az első készpénzben kapott jelzálogkölcsön visszafizetése.
- Az ingatlanok megterhelésének mentessége a zálogjog alól.
- Megállapodás megkötése egy bankkal az ingatlan zálogjogáról.
Hitelező lehetőségek
Fontos a bank megválasztása a refinanszírozás során. A Gazprombank további lehetősége a több kölcsön egybevonása. Vagyis a bank kombinálhatja a jelzálogkölcsön-megállapodást és más típusú fogyasztási hiteleket.
követelmények
A Bank nem nyújthat refinanszírozási szolgáltatást mindenkinek. Számos követelménynek kell teljesülnie a bank jóváhagyásának megszerzéséhez. Ide tartoznak a következők:
- csak az Orosz Föderáció állampolgára válhat hitelfelvevővé;
- az adósnál történő regisztrációnak meg kell egyeznie a hitelező régióval;
- a hiteltörténetnek tisztanak kell lennie (minden banknak egy alapja van, így a hitelezők könnyen azonosíthatják a szerződések rosszindulatú megsértőit);
- a hitelfelvevő nem késhet a szerződés kifizetésében;
- a bank 20 és 55 év között (nők esetében), 60 évig (férfiak) dolgozik;
- az ügyfélnek állandó jövedelemmel kell rendelkeznie, és fontos feltétele, hogy az utolsó munkahelyen több mint hat hónapig maradjon.
Ezenkívül a jelentkezés előtt az embernek meg kell győződnie arról, hogy képes lesz-e a jövőben új kölcsönt fizetni. A hitelfelvevő jövedelmének olyannak kell lennie, hogy minden naptári hónapban meg tudja fizetni a kifizetést.Ha az adós nem képes fizetni, a hitelező pénzbírságot és büntetést szab ki. Ha a hitelfelvevő további vagyont biztosít az új kezes (jó hitelképességgel) fedezetére, a bank képes lesz megnövelni az életkorot (nők esetében 60 év, férfiak esetében 65 év).
A hitel jóváhagyása előtti szigorú szabályokat a bank vágya határozza meg, hogy csak felelősségteljes és megbízható ügyfelekkel működjön együtt.
A refinanszírozás pozitív és negatív vonatkozásai
előnyei:
- A hitelszerződés az ügyfél kérésére bármilyen pénzbeli egyenértékű módon végrehajtható.
- A bank nem számít fel további díjakat.
- Nincs személyes számlavezetési jutalék.
- Nincs rejtett díj.
- Ha az ügyfél szeretné, meg lehet választani a minimális összeget, meghosszabbítva a hitel futamidejét.
- A legnagyobb befizetéskor nincs további jutalék vagy büntetés.
- A lejárat előtti visszafizetés és a szerződés teljesítése esetén nincs büntetés és pénzbírság.
- A hitelfelvevő több kezest is nyújthat.
Negatív felek refinanszírozási megállapodás megkötésére:
- A bank sok ügyfelet visszautasít, ha az eredeti szerződés szerinti jelzálog nem kerül visszafizetésre, legalább 20 százalék.
- Magának a háznak vannak követelményei. A bank csak egy új ház lakásának refinanszírozását fogadhatja el. A bank nem működik lakásokkal és házakkal a másodlagos piacon.
- Az életbiztosítás hiánya befolyásolja a kamatlábat. Biztosítás esetén a bank nem emeli a kamatlábat, ennek hiányában a tarifa egyvel növekszik.
- A bank csak akkor fogadja el a jelentkezést, ha az összes szükséges dokumentum rendelkezésre áll. Ezek hiányában a hitelező nem fogadja el a kérelmet. Az összes dokumentáció összegyűjtése hat hónapot vehet igénybe.
Egyes ügyfelek negatív visszajelzéseket hagynak a bankról a jelzálogkölcsönök refinanszírozásáról a Gazprombankban. A hitelfelvevők nem szeretik a hosszú sorokat az irodákban, valamint a különféle kiegészítő szolgáltatások végső arányára gyakorolt hatást.
Vélemények a Gazprombank jelzálogkölcsönök refinanszírozásáról és vállalati fotók
Szereti az ügyfelek a banki szolgáltatást? A Gazprombankban a jelzálog-refinanszírozási kölcsönről szóló vélemények eltérőek. A legtöbb ügyfélnek tetszik az online banki alkalmazások egyszerű használata, a képzett személyzet, akik készek segíteni a kérdések megválaszolásában.
A bank ügyfelei között vannak olyanok is, akik elégedetlen maradtak. A negatív értékelések a munkavállalók professzionalizmusának hiányával, az ügyfelek elhanyagolásával járnak. Az elégedetlenséget az eljárás hossza is okozta, néha a szerződés elkészítésének folyamata hat hónappal elhalasztódott, a dokumentumokat újra össze kellett gyűjteni.
Vélemények a jelzálog refinanszírozásáról a Novoszibirszki Gazprombankban
Az ügyfelek véleménye eltér, de ennek a szolgáltatásnak az az előnye, hogy több kölcsönt egybe lehet kombinálni. Az ügyfelek azt is megjegyzik, hogy kétféle fizetési mód van ebben a bankban. A Novoszibirszki Gazprombank jelzálogkölcsönök refinanszírozásáról szóló vélemények változatosak. Érdemes meghallgatni őket. És mielőtt döntést hozna a szerződés végrehajtásáról, jobb, ha előre megismeri az összes szolgáltatást és buktatókat, hogy ne kerüljenek további félreértések.
Az elégedetlenséget a dokumentumok további gyűjtése okozza, amelyeket nem említettek előre. Emiatt meghosszabbodik az irodában benyújtott kérelmek feldolgozási ideje. A refinanszírozás előnyeinek kihasználása érdekében emellett meg kell ismerkednie az ilyen típusú szerződések előnyeivel és hátrányaival. A legtöbb esetben a refinanszírozási szolgáltatás igénybevétele során a hitelfelvevők nem veszítik el a többlet pénzt, mivel a kamatláb alacsonyabb lesz.
