Veel inwoners van de hoofdstad zijn tegenwoordig geïnteresseerd in het berekenen van de belasting op een appartement in Moskou. Op dit moment zijn de meeste belastingbetalers op zoek naar manieren om alle noodzakelijke registratieprocedures zelf te doorlopen, zonder te betalen voor de diensten van de "helpende" kantoren en niet te vertrouwen op de berekeningen van de belastingdienst. Alle informatie die nodig is om dit probleem in meer detail te begrijpen, is openbaar beschikbaar, dus het enige dat nodig is, is het artikel tot het einde zorgvuldig te lezen.
Belasting op onroerend goed
In het recente verleden heeft de bestaande benadering voor de berekening van onroerendgoedbelastingen materiële veranderingen ondergaan. Het fundamentele verschil is dat de basis voor het berekenen van de prijs van onroerend goed nu zijn kadastrale waarde is, in plaats van de inventaris, waarmee jarenlang rekening is gehouden.
Ondanks het feit dat het opvullen van het begrotingstekort door het verhogen van de belastingdruk voor de bevolking geen populaire hervorming kan worden genoemd, heeft het Russische leiderschap toch deze serieuze stap gezet. Sinds 2017 is de kadastrale waarde, die de inventariswaarde aanzienlijk overschrijdt, de belastbare waarde geworden bij de berekening van de onroerendgoedbelasting. Tegelijkertijd verschilt de kadastrale prijs van onroerend goed van zowel de inventaris als de marktprijzen. De huidige kosten van een appartement in Moskou (belasting wordt berekend op basis van dit bedrag) is dus een gemiddelde indicator van de beoordeling van onroerend goed in een bepaalde kadastrale regio, rekening houdend met de nuances van de bouw en het tijdstip van inbedrijfstelling.
Anderzijds werd een dergelijke belasting in fasen ingevoerd in het financiële stelsel van het land. De staat zorgde voor burgers en stond hen niet toe een verpletterende slag toe te brengen aan het gezinsbudget door een overgangsperiode van maximaal vijf jaar in te stellen, gedurende welke de onroerende voorheffing op een appartement in Moskou of andere Russische regio's zal stijgen.
Bovendien is het belangrijk om te overwegen dat de kadastrale waarde-indicator niet statisch is. In overeenstemming met de toepasselijke wetgeving kan de grootte van de prijs van een appartement variëren, daarom moet de werkelijke waarde elke drie jaar op de kadastrale kaart worden opgegeven. De basis voor het veranderen van de waarde van onroerend goed is informatie ontvangen van onafhankelijke taxateurs.
Soorten belastingplichtige goederen
Om te weten hoe de belasting op een appartement in Moskou moet worden berekend, moet u eerst begrijpen wat de kadastrale waarde van onroerend goed is en van welke objecten belastingbetalingen worden gedaan. Het belastingwetboek van de Russische Federatie erkent als onroerend goed als belastinggrondslag niet alleen woongebouwen, maar ook verschillende bijgebouwen, als hun oppervlakte groter is dan 50 vierkante meter. m. Met andere woorden, alle structuren met een fundering vallen in deze categorie.
Op dit moment betalen de eigenaren niet alleen voor appartementen. Andere onroerendgoedartikelen worden belast in Moskou:
- appartementen;
- particuliere huizen, herenhuizen, huisjes;
- opgetrokken constructies in een onvolledig bouwstadium opgenomen in de categorie woningvoorraad;
- verschillende soorten garage- en utiliteitsgebouwen;
- percelen;
- parkeerplaatsen.
Wat is de belasting op een appartement in Moskou? Het bedrag dat aan de eigenaar moet worden betaald, is gelijk aan 0,1% van de kadastrale waarde van de woning. Dit basistarief is geschikt voor het berekenen van belastingen op andere onroerend goed in het geval dat de regionale autoriteiten op lokaal niveau geen aanvullende vereisten hebben gesteld.
Als de berekening van de belasting op een appartement in Moskou een verplichte maatregel is, is deze regel niet van toepassing op sommige gebouwen van een appartementengebouw. Deze omvatten de zolder en kelder. Als we het hebben over winkelruimte, kantoren en andere objecten met een commercieel doel, wordt het belastingtarief op een andere basis berekend. Deze vraag heeft geen betrekking op het onderwerp van het artikel, daarom zullen we er geen aandacht aan besteden.
Hoe wordt de belasting op een appartement in Moskou berekend
Als u een van degenen bent die deze vraag stelt, moet u weten dat het bedrag dat wordt vastgesteld door de specialisten van de kadastrale kamer van de Russische Federatie de basis wordt voor het bepalen van het bedrag aan belastingbetaling. In de meeste regio's worden onroerendgoedprijzen om de drie jaar herzien. De nieuwe belastingberekening voor appartementen in Moskou, St. Petersburg en Sevastopol vindt vaker plaats, ongeveer eens in de twee jaar tegen de achtergrond van meer dynamische veranderingen op de onroerendgoedmarkt.
De prijs van een appartement kan stijgen of dalen, afhankelijk van de locatie van de wijk, de infrastructuur, de staat van het appartementengebouw en andere indicatoren. In het geval dat de eigenaar niet tevreden is met de door de kadastrale kamer toegekende kosten van huisvesting, heeft hij het recht om deze beslissing aan te vechten door een rechtszaak aan te spannen. Maar, zoals de praktijk laat zien, neemt de wet in de meeste gevallen de kant van het staatsagentschap in, niet de eiser, en zal de burgeraanvrager de kosten moeten dragen.
Kadastrale waarde: waar u er meer over te weten kunt komen
Informatie over de bepaling van de prijs van een woning is beschikbaar op het officiële portaal van Rosreestr of de federale belastingdienst. Om interessante informatie te ontvangen, moet de aanvrager het adres van het object en zijn kadastrale nummer opgeven. De belangrijkste manieren om de vereiste informatie te verkrijgen:
- Als er geen kadastraal nummer is, moet u naar de officiële website van Rosreestr gaan en het tabblad "Online Help" openen. Hier moet de burger de exacte locatie van het betreffende eigendom aangeven.
- Als het kadastrale nummer al aan het appartement is toegewezen, is het handiger om rechtstreeks naar de website van de Federale Belastingdienst te gaan. Daar moet je de subsectie "Electronic Services" selecteren en op het tabblad "Tax Calculator" klikken. Voer vervolgens informatie over het kadastrale nummer in de bijbehorende kolom in, waardoor de kadastrale waarde van het appartement op het scherm wordt weergegeven.
De belastingkosten in Moskou worden ook op deze site berekend. De vereiste informatie wordt gratis in elektronische vorm verstrekt. Een gedrukte versie van de verklaring kan vijf dagen na het verlaten van het verzoek bij de hand zijn.
Waar vindt u informatie over de hoogte van betalingen
Iedereen die informatie wil ontvangen over de belasting op een appartement in Moskou, kan een van de volgende methoden gebruiken:
- bezoek het plaatselijke belastingkantoor persoonlijk;
- ga naar de officiële website van de Federale Belastingdienst van de Russische Federatie;
- een aanvraag voor betalingsberekening indienen bij het portaal voor overheidsdiensten;
- stuur een verzoek naar de federale deurwaarder.
Het is noodzakelijk om naar het laatste redmiddel te gaan als de belastingschuld niet tijdig werd terugbetaald en de belastingplichtige daarom een boete moest betalen.
Doorgaans houden de territoriale lichamen van de Federale Belastingdienst zich aan het algemeen aanvaarde schema om eigenaren van appartementen en huizen te informeren over het bedrag aan onroerendgoedbelasting. Het bedrag staat op de bon, die de belastingdienst elk jaar naar het juiste adres stuurt. Kennisgevingen worden enkele maanden voor de fiscale deadline per post ontvangen. De eigenaar van het onroerend goed heeft dus een bepaalde marge om het vereiste bedrag te maken.
Als een belastingplichtige geen ontvangstbewijs heeft ontvangen, moet hij persoonlijk contact opnemen met het belastingkantoor om het belastingbedrag te achterhalen. Het enige dat vereist is, is een paspoort, documenten waaruit het eigendom blijkt en het adres van de woning.Daarnaast adviseren medewerkers van de Federale Belastingdienst burgers telefonisch, inclusief de mogelijkheid om informatie te verstrekken over de hoogte van de belastingschuld.
Informatie over belasting op "Staatsdiensten" en de website van de Federale Belastingdienst
De volgende manier om de belasting op een appartement in Moskou op het adres te achterhalen, is door het gebruik van internetbronnen. U kunt de nodige informatie over de verplichte betaling voor onroerend goed krijgen op de Gosuslugi-portal (gosuslugi.ru-websiteadres). Hier heeft elke belastingbetaler de mogelijkheid om te weten te komen over het bedrag van zijn persoonlijke belasting op een appartement in Moskou. Om een aanvraag te verzenden, logt u gewoon in op uw account en vult u de vereiste velden online in, geeft u het TIN en de paspoortgegevens op, waarna u een ontvangstbewijs kunt afdrukken.
De tweede optie is om vertrouwd te raken met de belasting via de website van de Federale Belastingdienst van de Russische Federatie. De belastingbetaler kan de service echter alleen gebruiken na een persoonlijk bezoek aan de territoriale inspectie-eenheid, waar specialisten deze registreren en een persoonlijk account maken. De aanwezigheid ervan vergemakkelijkt de procedure voor het verkrijgen van verschillende informatie over belastingen en schulden aanzienlijk. Als u toegang hebt tot uw persoonlijke account, kunt u bovendien kwitanties betalen, aangiften invullen en deskundig advies inwinnen bij specialisten.
Rekenregels
Het stelsel van belastingheffing op onroerend goed is gebaseerd op de bepalingen van de belastingwetgeving van de Russische Federatie. Het bedrag van de betaling is afhankelijk van het belastingtarief, dat op zijn beurt wordt bepaald door de waarde van het onroerend goed. Het belastingtarief voor een appartement in Moskou kan bijvoorbeeld variëren van 0,1% tot 2%. De maximale ratio is van toepassing op huiseigenaren met een waarde van meer dan 300 miljoen roebel. Als de prijs van een woning niet hoger is dan 10 miljoen roebel, dan is het niet moeilijk om uit te vinden welke belasting op een appartement in Moskou. Het wordt berekend volgens een eenvoudige formule: elk bedrag van maximaal 10 miljoen roebel wordt vermenigvuldigd met 0,1%. Het verkregen resultaat is de grootte van de jaarlijkse belastingbetaling. Voor eigenaren van duurdere woningen wordt het resultaat berekend tegen verschillende tarieven.
Als u niet zeker weet of u de hoogte van de onroerende voorheffing correct kunt berekenen, is het beter om te wachten tot de inspecteurs van de Federale Belastingdienst het berekenen en u informeren, of naar de eenheid op de woonplaats gaan. Houd er rekening mee dat de betaling moet worden gedaan binnen een duidelijk gedefinieerd tijdsbestek, voor overtreding waarvoor een boete in rekening wordt gebracht.
Is het mogelijk om het bedrag van de belasting minder te maken?
Maatregelen om de belastinggrondslag te verlagen worden op wetgevingsniveau vastgesteld. Hun gebruik maakt het mogelijk om niet te betalen voor het gebied van de woning, dat de wetgevers als het minimum voor normaal leven beschouwden. Dus bij de berekening van de kamerbelasting heeft de betaler het recht om 10 vierkante meter af te trekken van de totale kwadratuur. m., en het appartement - 20 vierkante meter. m. Eigenaars van particuliere huizen kunnen veilig 50 vierkante meter van de totale oppervlakte afleggen. m.
De belastingvrije beelden kunnen niet worden opgenomen in de berekening van de totale oppervlakte van het huis en betalen daarom geen belasting. Daarom, als de kwadratuur van de woning de opgegeven normen niet overschrijdt, hoeven er geen onroerendgoedbetalingen te worden gedaan.
Formule voor het berekenen van een vermindering van het belastbare gebied
Is het in dit geval mogelijk om de belasting op een appartement in Moskou te achterhalen en hoe dit te doen? Over het algemeen is het berekeningsprincipe standaard. Met behulp van eenvoudige wiskundige berekeningen kunt u het bedrag van de verlaagde woonbelasting vinden. In tegenstelling tot het vorige berekeningsschema, is het in dit geval noodzakelijk om de vereiste grootte van de belastingkorting onmiddellijk af te trekken en het voltooide verschil te vermenigvuldigen met het belastingtarief in overeenstemming met de kadastrale waarde.
Neem bijvoorbeeld het "standaard" appartement in Moskou in Chroesjtsjov, met een totale oppervlakte van 50 vierkante meter. m. Kadastrale kamer van de Russische Federatie schat de huisvesting op 4,5 miljoen roebel. Het eerste wat u moet doen, is de prijs bepalen van een vierkante meter van het appartement van de hoofdstad. Om dit te doen, deel je 4.500.000 door 50 en krijg je 90.000.De kosten van één vierkante meter zijn dus gelijk aan 90 duizend roebel. Nu houden we rekening met vierkante meters die niet worden belast, en vermenigvuldigen we het verschil met de kosten van 1 vierkante meter. m.: (50-20) * 90.000 = 2.700.000 - in dit geval zijn de kosten van dit specifieke deel van het onroerend goed belastbaar. Omdat de prijs niet hoger is dan 10 miljoen roebel, gebruiken we het minimumpercentage van 0,1% voor de berekening en krijgen we 2700 roebel. - De gemiddelde belasting voor het kapitaal "kopeck stuk".
Enerzijds lijkt een dergelijk bedrag voor weinigen ondraaglijk. Burgers met een gewoon loon kunnen het betalen zonder veel schade aan het gezinsbudget. Maar als het appartement niet het enige onroerend goed is en daarnaast een landhuis, een perceel, een garage, een parkeerplaats of alles bij elkaar bezit, kan onroerendgoedbelasting een zware last voor de eigenaar zijn.
Preferentiële categorieën belastingbetalers
De wet definieert sociaal kwetsbare bevolkingsgroepen die het recht hebben om de jaarlijkse belasting op een appartement in Moskou niet te betalen. Voordelen kunnen worden toegepast op een persoon die onroerend goed bezit, waarvan de waarde niet meer dan 30 miljoen roebel bedraagt. Als de eigenaar duurdere woningen heeft, is het voordeel mogelijk niet van toepassing. Een andere belangrijke voorwaarde voor het verkrijgen van een fiscaal privilege is het gebruik van het onroerend goed voor persoonlijke doeleinden alleen zonder commercieel gewin.
De staat stelt vrijstelling van onroerende voorheffing:
- gehandicapten van de eerste en tweede niet-werkende groepen;
- gepensioneerden en gepensioneerden;
- Veteranen uit de Tweede Wereldoorlog;
- houders van de titel Held van de USSR, Held van de Russische Federatie;
- personen die de bevelen van Glorie hebben gekregen;
- de vereffenaars van de gevolgen van het ongeval in de kerncentrale van Tsjernobyl en de vereniging Mayak;
- bepaalde categorieën militairen en hun gezinsleden.
Het is vermeldenswaard dat de lijst met voordelen voor onroerendgoedbelasting in Moskou kan verschillen van de regionale voordelen, maar het is onmogelijk om de opgegeven categorieën personen vrij te stellen van het betalen van onroerendgoedbelasting op lokaal niveau.
Betalen gepensioneerden in Moskou appartementbelasting? Personen die een ouderdomspensioen ontvangen, zijn vrijgesteld van het betalen van de jaarlijkse bijdrage. Maar in het geval dat een bejaarde meerdere onroerend goedobjecten bezit, komt er absoluut niets aan om ervoor te betalen. De staat staat niet toe om slechts één object uit de categorie van residentiële en niet-residentiële gebouwen te belasten.
Als een oudere bijvoorbeeld twee appartementen en twee garages bezit, wordt slechts één garage en een van de appartementen belast. Bovendien wordt het recht van keuze aan de eigenaar verleend. Dit is zeer voordelig voor ouderen. De belasting op een appartement in Moskou wordt opgebouwd tegen het maximale bedrag als de eigenaar geen verklaring naar de federale belastingdienst stuurt over de keuze van een belastbaar eigendom.
Wat personen met een handicap betreft, zij hebben ook het recht om preferentiële belastingheffing toe te passen, met uitzondering van goederen die hun door erfenis zijn overgedragen. Om jezelf te bevrijden van de verplichting tot jaarlijkse betaling, moet je:
- van toepassing zijn op de federale belastingdienst;
- informatie geven over onroerendgoedobjecten en documenten verstrekken die eigendom en eigendom bevestigen;
- Voeg certificaten of kopieën van invaliditeitscertificaten toe aan de applicatie.
Moet ik belasting betalen over huurwoningen?
De gemiddelde kosten van huisvesting in de hoofdstad bereiken soms het gemiddelde loon. Daarom denken veel verhuurders na of ze belasting moeten betalen over de huur van appartementen. In Moskou is het, net als in elke andere Russische regio, in dit geval nodig om een inkomstenbelasting te betalen met een vast bedrag.
Als de verhuurder een individu is, is hij verplicht inkomstenbelasting te betalen aan de staatskas, waarvan het bedrag 13% is. Voor niet-ingezetenen van de Russische Federatie zal het tarief ongeveer 30% van de winst bedragen.Individuele ondernemers met een vereenvoudigd belastingstelsel hebben de mogelijkheid om minder belasting te betalen (6%).
Betalingstermijn
Werknemers van de Federale Belastingdienst zijn niet verplicht de belastingplichtigen schriftelijk op de hoogte te stellen van het bedrag en het tijdstip van betaling. Eigenaren van onroerend goed moeten geïnteresseerd zijn in tijdige betaling om boetes te voorkomen. Het bedrag aan onroerende voorheffing wordt berekend voor de periode van het voorgaande kalenderjaar en de betaling zelf mag uiterlijk op 1 oktober van het lopende jaar worden betaald.
Het is vermeldenswaard dat in geval van overbetaling bij het genereren van ontvangsten voor volgende rapportageperioden, het overschot niet in aanmerking wordt genomen door de belastingdienst. Om geld naar de belasting te sturen, moet u de inspectie en herberekening persoonlijk bezoeken.
Is er een manier om onroerende voorheffing te voorkomen
Het komt vaak voor dat een burger die onroerend goed heeft verworven, geen haast heeft om jaarlijkse betalingen aan de lokale begroting te verrichten, omdat hij van jaar tot jaar geen relevante inkomsten van de Federale Belastingdienst ontvangt. Het ontbreken van een kennisgeving dient niet als basis voor vrijstelling van de betaling van verplichte bijdragen. Specialisten van de territoriale organen van de Federale Belastingdienst benaderen niet altijd op verantwoorde wijze de uitvoering van officiële taken, maar niettemin ligt de verantwoordelijkheid voor belastingontduiking bij de belastingbetaler.
Sinds 2018 heeft de staat burgers verplicht om de Federale Belastingdienst onafhankelijk in kennis te stellen van de verwerving, ontvangst van een geschenk of erfenis van belastbaar onroerend goed. Het is niet mogelijk om onroerende voorheffing te vermijden. Het verbergen van het feit dat u vroeg of laat onroerend goed verwerft, levert een boete op van 25% van de totale belastingschuld.
In de praktijk is het duidelijk dat er vaak fouten optreden bij de berekening van belastingen. Als het ontvangen bedrag niet overeenkomt met het verwachte, is het beter om het advies van specialisten in te winnen en de berekeningen opnieuw te controleren. Inspecteurs van de Federale Belastingdienst zullen gepaste uitleg geven en wijzen op fouten. Gewoonlijk is de oorzaak van onjuiste berekeningen een onjuiste bepaling van het belastbare gebied of een niet-verwerkte uitkering. Door de belasting opnieuw te berekenen, kan de eigenaar zijn geld besparen door een jaarlijkse betaling voor een kleiner bedrag uit te voeren.
