Adesea, oamenii se confruntă cu situații care necesită soluții rapide. Uneori nu sunt ușori, dar oricine știe să își asume riscurile cu înțelepciune va câștiga. Cea mai importantă problemă a realităților actuale este lipsa banilor. Pentru afaceri, aceasta este plină de consecințe, încălcarea obligațiilor, pierderea partenerilor, eșecul contractelor. Pentru oameni, aceasta este dezamăgirea, pierderea speranței. A lua un împrumut este una dintre soluții, uneori este singura adevărată.
Un împrumut garantat de proprietățile imobiliare este un mod convenabil, dar riscant de a obține rapid bani pentru a începe o afacere nouă, a extinde producția, a moderniza echipamentele și a atrage capitalul de lucru. Pentru oameni, aceasta este o oportunitate de a îmbunătăți condițiile de viață, de a se ajuta pe ei înșiși sau rudele aflate într-o situație critică, pentru a primi o educație de calitate. Fiecare are motivul propriu, dar cei care solicită un împrumut garantat prin imobiliare ar trebui să ia în considerare beneficiile și riscurile.
Încercăm să planificăm totul pentru mulți ani care vor urma. Nu contează dacă este o companie sau o persoană obișnuită, toată lumea are un plan de acțiune. Dar planurile noastre nu se realizează întotdeauna și nu ne place ce se întâmplă. Dar se întâmplă invers, totul merge conform planului. Dacă acest lucru este asociat cu acordarea unui împrumut, atunci trebuie menționat că există două tipuri: urgent și non-urgent.
Împrumuturi urgente și non-urgente
Un împrumut garantat de bunuri imobiliare este destul de ușor de obținut în timpul zilei, un astfel de împrumut este numit urgent. Creditorul vă va ajuta să colectați documentele necesare, să vă verifice rapid și până la sfârșitul zilei veți avea banii. Dar aici este principalul risc, pentru ambele părți. Prin emiterea unui împrumut rapid, compania va fi reasigurată în toate modurile posibile. Cu o probabilitate ridicată, proprietatea va fi estimată inexact, sub valoarea ei de piață, vi se va oferi un interes ridicat, compania poate fi și fără scrupule, pot exista în continuare multe nuanțe.
Un credit non-termen garantat de bunuri imobiliare poate fi emis de orice bancă în termen de o săptămână. Se efectuează o verificare amănunțită, vi se va solicita să aduceți o mulțime de referințe de la diverse organizații. Documentația nu va fi rapidă și va trece prin mai multe etape de verificare. Dar puteți conta pe o evaluare normală a proprietății, rata dobânzii este mai mică decât pentru un împrumut urgent, puteți alege orice instituție de credit.
Împrumuturi vizate și non-țintă
Punctul pe care îl veți întâlni cu siguranță în contract este indicarea scopului. Dacă indicați scopul, atunci acesta este un împrumut țintă, dar dacă există un scop care nu este specificat, atunci acesta este un împrumut non-țintă. Acest articol va afecta perioada de rambursare a împrumutului, rata dobânzii și, cel mai important, posibilitatea de a obține aprobarea de la banca candidaturii dvs.
Orice companie poate obține un împrumut garantat prin imobiliare comerciale; banii pot fi folosiți pentru diversificarea producției, modernizarea producției, achiziționarea de echipamente, achiziționarea de materii prime și repararea spațiilor. În același timp, banca va solicita garanții, care pot fi făcute prin contracte cu furnizori, contracte cu companii de construcții. Toate aceste documente vor afecta decizia băncii. Băncile nu sunt dispuși să acorde împrumuturi necorespunzătoare, dar în prezența bunurilor imobiliare colaterale, sunt posibile o varietate de opțiuni.
Aceleași reguli există și pentru indivizi. Un împrumut privat vizat poate fi luat pentru instruire, cumpărarea unui apartament, o mașină. Ipoteca este, de asemenea, una dintre opțiunile pentru acest tip de creditare. Acesta este un împrumut garantat de bunuri imobiliare care trebuie achiziționate. De fapt, banca dă bani pentru achiziționarea unui apartament, iar după cumpărarea acestuia, devine garanție.
restricţii
Există anumite restricții. Banca poate emite împrumuturi de acest tip, începând cu suma minimă, să zicem un milion de ruble. Liniile de creditare sunt limitate la bancă, fiecare organizație își stabilește propriul interval de timp. Rambursarea împrumutului înainte de termen va costa o sumă decentă, care poate fi un anumit procent din valoarea contractului sau poate bate o sumă fixă. Există, de asemenea, restricții de vârstă. În cazul în care un împrumut garantat prin imobiliare este imposibil să vândă imobiliare înainte de rambursarea împrumutului, banca va trebui, de asemenea, să asigure acest spațiu. Întreprinzătorii individuali întâmpină foarte des dificultatea obținerii unui împrumut.
Etapele obținerii unui împrumut
1. Depunerea unei cereri la o bancă
Banca îți va verifica identitatea și istoricul creditului. Banca va lua decizia pe baza acestor date. După aprobarea candidaturii dvs., banca va solicita să colecteze documente.
2. Colectarea documentelor
Când trimiteți o cerere, banca va solicita un set de documente de la dvs. Fiecare bancă își face propriile ajustări la acest set. Dar cu siguranță va trebui să furnizați:
- certificat de căsătorie
- un certificat fiscal, precum și vi se va solicita să furnizați un cod de identificare
- certificat de datorii de utilitate
- certificat BTI
- pașaportul proprietarului
- documente de titlu
- situații de venit din locul de muncă principal
3. Evaluarea proprietății
După ce a primit documentele necesare, banca este angajată în verificarea lor. Un angajat al băncii inspectează spațiile și le evaluează.
4. Încheierea unui contract
După verificări și aprobări, se încheie un contract. După încheierea contractului, veți primi bani în numerar sau aceștia pot fi transferați într-un cont personal.
5. Monitorizarea respectării obligațiilor de credit
Experiență proastă
În primul rând, alegând organizarea creditorului, aflați mai multe despre ea, verificați legalitatea acestuia.
Înainte de încheierea unui acord, consultați un avocat specializat în probleme de credit. Foarte des organizațiile de creditare frauduloase pot oferi contracte care sunt benefice numai pentru acestea. Apelarea la un avocat vă va ajuta să vă protejați în viitor. El va verifica organizația și contractul.
Vă rugăm să rețineți că contractul trebuie să conțină informații complete despre împrumut, despre valoarea plăților. Toate calculele financiare ar trebui detaliate. Nu semnați un contract pe care nu îl înțelegeți. Nu credeți promisiunile verbale, ele pot fi uitate, totul trebuie reflectat în contract.
Există precedente când un debitor conștiincios rambursează suma datoriilor la sfârșitul liniei. Datorită transferului îndelungat de fonduri în sistemul bancar, acestea ajung în contul potrivit cu o întârziere.
Verificați dacă întreaga sumă a împrumutului a fost rambursată sau dacă rămâne un ban. Banca ar putea tăcea în legătură cu soldul. Se pare că ați întârziat mai multe plăți, vi se va percepe o amendă. Banca merge în mod intenționat la tăcerea datelor.
Organizațiile de credit lipsite de scrupule adesea evită să accepte plățile. Dispar mult timp, apoi apar brusc și dau în judecată împrumutatul pentru efectuarea plăților.
Trebuie să încercați să-l jucați în siguranță. Alegeți un creditor cu înțelepciune. Înainte de a solicita un împrumut, cântărește totul. Merită?
