Aufrechnung beim Kauf und Verkauf einer Wohnung. Berechnung der Steuern beim Verkauf und Kauf einer Wohnung

Viele Menschen tätigen innerhalb eines Jahres mehrere Immobilientransaktionen gleichzeitig. Daher kann während einer Steuerperiode eine Wohnung verkauft und gekauft werden. In diesem Fall ist eine Verrechnung beim Kauf und Verkauf einer Wohnung möglich. Dies ist nur zulässig, wenn Sie eine Steuer auf den Verkauf von Wohnraum zahlen müssen, da dieser weniger als drei Jahre dem Verkäufer gehörte. Es ist wichtig, dass der Immobilienabzug nicht vollständig genutzt wird. Unter solchen Umständen kann ein Bürger die Steuer auf den Verkauf des Objekts vermeiden.

Wann ist keine Steuer erforderlich?

Es ist nicht immer erforderlich, nach dem Verkauf von Wohnraum Steuern zu zahlen, da diese unter bestimmten Bedingungen reduziert werden oder sogar Bürger von der Zahlung befreit sind. Sie müssen unter folgenden Bedingungen keine Steuern zahlen:

• die vom Bürger gekaufte Wohnung gehört ihm seit mehr als fünf Jahren;
• Wohnung zum Verkauf zu einem Preis von nicht mehr als 1 Million Rubel .;
• es gibt also keine Einkünfte aus dem Verkauf, wenn ein Bürger zwei Verträge hat, dann wird nur bei einer positiven Differenz zwischen den beiden Preisen eine Steuer von 13% gezahlt;
• wenn die wohnung auf grund einer unentgeltlichen transaktion erhalten wurde, zum beispiel vererbt oder gespendet wurde, reicht es aus, sie nur für 3 jahre zu besitzen.

Zu den unentgeltlichen Geschäften gehört die Privatisierung von Immobilien, die Übertragung des Eigentums durch Erbschaft oder als Geschenk.

Steuerzahlungsregeln

Verkauft jemand eine Wohnung, die ihm seit weniger als drei Jahren gehört, so muss er vom erhaltenen Betrag eine Steuer in Höhe von 13% des Wertes dieser Sache zahlen. Eine Befreiung kann nicht nur unter der Voraussetzung erwirkt werden, dass die Wohnung für den erforderlichen Zeitraum Eigentum eines Bürgers ist. Darüber hinaus können beim Kauf und Verkauf einer Wohnung für ein Jahr Aufrechnungen vorgenommen werden.

Die Verwendung eines solchen Netzes hat viele Vorteile. Dazu gehört, dass Sie ein Objekt problemlos verkaufen können, ohne befürchten zu müssen, dass Sie aus dem erhaltenen Betrag 13% des Einkommens an den Staatshaushalt zahlen müssen.

Bedingungen für die Durchführung des Prozesses

Die steuerliche Aufrechnung beim Kauf und Verkauf einer Wohnung ist nur unter bestimmten Voraussetzungen zulässig. Dazu gehören:

• das Wohnen wird innerhalb eines Kalenderjahres verkauft und gekauft;
• Es ist zulässig, vor dem Verkauf des alten Objekts eine neue Wohnung zu kaufen. Es ist jedoch wichtig, dass der Bürger keine Zeit hat, von seinem Recht auf Abzug Gebrauch zu machen.
• Der Käufer hat die Rückerstattung erst 2014 beantragt und auch die bestehende Grenze von 2 Millionen Rubel nicht ausgeschöpft.

Die Verwendung eines solchen Netting beim Kauf und Verkauf einer Wohnung ist auch dann zulässig, wenn der Bürger nicht amtlich beschäftigt ist und der Arbeitgeber daher keine Einkommensteuer auf das Budget für ihn überträgt. Hierzu zählen beispielsweise Rentner, Einzelunternehmer, die vereinfachte Regelungen anwenden, sowie einfach offiziell arbeitslose Bürger.

Wann ist es unmöglich, dieses Schema anzuwenden?

Steuern auf den Verkauf einer Wohnung werden als wesentlich angesehen, daher möchten sich viele Menschen davon befreien, sie zu zahlen. Die gegenseitige Beilegung wird als ideale Lösung angesehen, es gibt jedoch auch Situationen, in denen dies nicht möglich ist. Dies beinhaltet die folgenden Bedingungen:

• das Gehäuse wird von nahen Verwandten gekauft;
• Die Wohnung wird auf der Grundlage der DDU gekauft, da die Übergabe des Objekts erst nach der Inbetriebnahme des Gebäudes an den Käufer erfolgt.

Die Überweisungsurkunde ist zweifellos im Paket der Unterlagen enthalten, die für den Erhalt des Abzugs erforderlich sind. Wenn diese Unterlagen daher nicht verfügbar sind, funktioniert der Abzug nicht.

Regeln für die Berechnung und Zahlung von Steuern

Der Verkäufer muss die Steuer auf den Verkauf der Wohnung entrichten, wenn es keine anderen Möglichkeiten für die Kürzung oder Befreiung von der Zahlung gibt. Kann eine Person ihre Ausgaben für den Kauf von Immobilien nicht bestätigen und ist sie auch seit weniger als drei Jahren Eigentümerin dieser Immobilie, wird bei der Berechnung der Steuer die folgende Abfolge von Maßnahmen berücksichtigt:

• Für die Berechnung wird der im Vertrag festgelegte Wert herangezogen. Liegt er jedoch unter dem Katasterpreis, wird für die Berechnung der Katasterindikator verwendet.
• Anfänglich wird 1 Million Rubel von der Steuerbemessungsgrundlage abgezogen, was durch einen Steuerabzug dargestellt wird.
• 13% errechnet sich aus dem Restbetrag;
• Der erhaltene Betrag ist an das Budget zu zahlen.

Wenn das Ergebnis der Berechnungen Null oder ein negativer Wert ist, ist der Bürger von der Zahlung der Gebühr befreit.

Beispielsweise hat ein Bürger eine Wohnung geerbt, sodass er seine Ausgaben für den Kauf nicht bestätigen kann. Der Katasterwert dieser Liegenschaft beträgt 2,5 Millionen Rubel. Wenn eine Person beschließt, dieses Objekt zu verkaufen, ist sie verpflichtet, 13% von 1,5 Millionen Rubel zu zahlen. Erwirbt er aber im selben Jahr eine andere Immobilie, so können Sie den Immobilienabzug nutzen, der die Erfassung der Einkommensteuererklärung beim Kauf einer Wohnung sicherstellt. Unter diesen Umständen müssen Sie keine Steuern zahlen.

Regeln für die Beantragung von Leistungen

Wenn ein Bürger nach dem Verkauf einer Wohnung beschließt, ein anderes Objekt zu kaufen, hat er zwei Möglichkeiten, einen Abzug zu erhalten:

• einen Steuerabzug in üblicher Weise zu erhalten, der es dem Käufer ermöglicht, maximal 260 Tausend Rubel zu erhalten;
• die Nutzung gegenseitiger Vergleiche, die es ermöglichen, sich von der Steuerpflicht für verkaufte Wohnungen zu befreien.

Zum Beispiel wurde die Wohnung für 1,5 Millionen Rubel verkauft. Neues Gehäuse wird für 3 Millionen Rubel gekauft. Sie können den maximalen Abzug von 260 Tausend Rubel erhalten. Bei einem verkauften Objekt wird ein Abzug von 1 Million Rubel berücksichtigt. Die Einkommenssteuer beträgt 65 Tausend Rubel. Bei gegenseitigem Ausgleich ist keine Steuer zu entrichten, und ein Bürger kann vom Bundessteuerdienst zusätzlich 260 - 65 = 195 Tausend Rubel erhalten.

Geld in Form eines Abzugs kann beim Finanzamt oder bei der Kontaktaufnahme mit dem Arbeitgeber ausgestellt werden.

Regeln für die Abgabe einer Erklärung

Wenn beim Kauf und Verkauf einer Wohnung eine Verrechnung vorgenommen wird, ist es wichtig, die erforderlichen Unterlagen korrekt auszuführen. Sie wird an die Abteilung des Eidgenössischen Steuerdienstes am Wohnort des Bürgers weitergeleitet. Besonderes Augenmerk wird auf die Erklärung beim gleichzeitigen Verkauf und Kauf einer Wohnung gelegt. Die Regeln für seine Vorbereitung umfassen:

• Sie müssen zwei Abschnitte ausfüllen, von denen einer den Abzug formalisieren soll und der andere Informationen zu allen Einkünften enthält, aus denen 13% gezahlt werden.
• Sie können separat Informationen über die Möglichkeit eingeben, einen Sozialabzug zu erhalten.
• Es ist nicht erforderlich, die Reduzierung der Steuerbemessungsgrundlage um 1 Million Rubel mit Hilfe von Dokumenten zu bestätigen.
• Weitere Papiere sind der Erklärung als Nachweis für den Kauf und Verkauf von zwei Immobilien beizufügen.

Welche Unterlagen genau benötigt werden, erfahren Sie direkt bei den Mitarbeitern des Bundessteueramtes. Es wird sogar vorgeschlagen, den Verkauf und Kauf einer Wohnung an Rentner auszugleichen, wenn diese zuvor nicht die volle Leistung in Anspruch genommen haben. Sie sind keine offiziell arbeitenden Bürger, daher wird der Arbeitgeber nicht für sie bezahlt. Sie können nur gegenseitige Abrechnungen vornehmen, aber den Rest des Abzugs nicht erhalten.

Was sind die Unterschiede zu den Mitarbeitern des Bundessteueramtes?

Jede Person, die vorhat, ein Haus innerhalb eines Jahres zu verkaufen und zu kaufen, muss herausfinden, was Netting ist. Damit können Sie die Notwendigkeit beseitigen, einen erheblichen Betrag in Form von Einkommenssteuer zu zahlen. Die Bürger haben jedoch häufig mit verschiedenen Streitigkeiten mit Mitarbeitern des Bundessteueramtes zu kämpfen. Die Hauptprobleme sind:

• Manchmal weigern sich Steuerdienstspezialisten, ohne triftigen Grund abzureisen.
• Mitarbeiter des Föderalen Steuerdienstes finden nicht vorhandene Fehler in der Erklärung der 3-Personen-Einkommensteuer;
• Experten dürfen aus verschiedenen Gründen nicht zwei Abzüge gleichzeitig verwenden.

Da die Inspektoren durch ihre Handlungen gegen die gesetzlichen Bestimmungen verstoßen, kann sich jeder Bürger an ein Gericht wenden, um seine Entscheidung anzufechten. Nach einer gerichtlichen Entscheidung wird die Einkommensteuer beim Kauf und Verkauf einer Wohnung korrekt berechnet.

Was sind die Risiken?

Bei der gegenseitigen Abwicklung können Risiken auftreten. Dazu gehören:

• Die Kosten für die Unterbringung in einem neuen Gebäude können sich im Verlauf des Verkaufs alter Immobilien erhöhen, sodass die verfügbaren Ersparnisse möglicherweise nicht ausreichen, um ein Haus zu kaufen. Dies führt dazu, dass eine Gebühr zu zahlen ist, da es keine Möglichkeit gibt, gegenseitige Siedlungen zu nutzen.
• Wenn Wohnraum in einem neuen Gebäude gekauft werden muss, müssen Sie Objekte kaufen, die bereits in Auftrag gegeben wurden. Wenn es eine DDU gibt, können Sie keinen Abzug veranlassen.
• Da eine Person es eilig hat, innerhalb eines Jahres zwei Transaktionen durchzuführen, führt dies häufig dazu, dass eine minderwertige und gute Wohnung ausgewählt wird, und oft bieten Entwickler den Käufern gezielt Räumlichkeiten an, für die eine geringe Nachfrage besteht.

Wenn Sie vorhaben, die Einkommensteuer beim Kauf einer Wohnung unmittelbar nach dem Verkauf von Altwohnungen zu erstatten, sollten Sie daher die zahlreichen Risiken berücksichtigen, die bei diesem Vorgang entstehen.

Fazit

Verkauft und kauft eine Person innerhalb eines Jahres ein Haus, so kann sie eine Abrechnung veranlassen. Ein Bürger ist damit von der persönlichen Einkommensteuer befreit, die er aus dem Verkauf von Immobilien bezieht. Ein Prozess kann nur durchgeführt werden, wenn bestimmte Bedingungen erfüllt sind.

Die gegenseitige Abwicklung ist mit einigen Risiken verbunden, an die sich jeder Steuerzahler erinnern sollte. Auch arbeitslose Bürger oder Rentner können von einem solchen System Gebrauch machen.