Wie berechnet man die Steuer auf eine Wohnung in Moskau?

Viele Einwohner der heutigen Hauptstadt interessieren sich für die Berechnung der Steuer auf eine Wohnung in Moskau. Gegenwärtig suchen die meisten Steuerzahler nach Möglichkeiten, alle notwendigen Registrierungsverfahren selbst durchzuführen, ohne die Dienste der "helfenden" Stellen zu bezahlen, und verlassen sich nicht auf die Berechnungen der Steuerbehörden. Alle Informationen, die erforderlich sind, um dieses Problem genauer zu verstehen, sind öffentlich verfügbar. Sie müssen den Artikel also nur bis zum Ende sorgfältig lesen.

Besteuerung von unbeweglichem Vermögen

In der jüngeren Vergangenheit hat sich der bestehende Ansatz zur Berechnung der Grundsteuern spürbar verändert. Der grundsätzliche Unterschied besteht darin, dass die Berechnungsgrundlage für den Immobilienpreis nun der Katasterwert ist und nicht mehr das Inventar, das viele Jahre hintereinander berücksichtigt wurde.

Trotz der Tatsache, dass das Auffüllen des Haushaltsdefizits durch eine Erhöhung der Steuerlast für die Bevölkerung nicht als Volksreform bezeichnet werden kann, hat die russische Führung diesen ernsthaften Schritt dennoch unternommen. Seit 2017 ist der Katasterwert, der den Inventarwert deutlich übersteigt, der steuerpflichtige Wert bei der Berechnung der Grundsteuer. Gleichzeitig unterscheidet sich der Katasterpreis von Immobilien sowohl vom Inventar- als auch vom Marktpreis. Somit sind die aktuellen Kosten einer Wohnung in Moskau (die Steuer wird auf der Grundlage dieses Betrags berechnet) ein durchschnittlicher Indikator für die Bewertung von Immobilien in einer bestimmten Katasterregion, wobei die Nuancen des Baus und der Zeitpunkt der Inbetriebnahme berücksichtigt werden.

Andererseits wurde eine solche Steuer schrittweise im Finanzsystem des Landes eingeführt. Der Staat hat sich um die Bürger gekümmert und ihnen durch eine Übergangsfrist von bis zu fünf Jahren, in der sich die Grundsteuer auf eine Wohnung in Moskau oder anderen russischen Regionen erhöhen wird, keinen schweren Schlag auf das Familienbudget zugefügt.

Darüber hinaus ist zu berücksichtigen, dass der Katasterwert nicht statisch ist. In Übereinstimmung mit den geltenden Gesetzen kann die Größe des Wohnungspreises variieren. Daher muss der tatsächliche Wert alle drei Jahre auf der Katasterkarte angegeben werden. Grundlage für die Wertänderung von Immobilien sind Informationen unabhängiger Gutachter.

Steuerpflichtige Immobilien

Um zu wissen, wie man die Steuer auf eine Wohnung in Moskau berechnet, muss man zunächst wissen, wie hoch der Katasterwert einer Immobilie ist und aus welchen Objekten Steuerzahlungen erfolgen. Das Steuergesetzbuch der Russischen Föderation erkennt als Steuerbasis für Immobilien nicht nur Wohngebäude, sondern auch verschiedene Nebengebäude an, wenn deren Fläche mehr als 50 Quadratmeter beträgt. Mit anderen Worten, alle Bauwerke mit einem Fundament fallen in diese Kategorie.

Derzeit zahlen die Eigentümer nicht nur für Wohnungen. Andere Immobiliengegenstände werden in Moskau besteuert:

• Wohnungen;
• Privathäuser, Stadthäuser, Hütten;
• errichtete Bauten in einem unvollständigen Bauzustand, die in die Kategorie des Wohnungsbestandes fallen;
• Garagen- und Wirtschaftsgebäude verschiedener Art;
• Grundstücke;
• Parkplätze.

Was ist die Steuer auf eine Wohnung in Moskau? Der Betrag, der an den Eigentümer gezahlt werden muss, entspricht 0,1% des Katasterwerts des Hauses. Dieser Basistarif eignet sich für die Berechnung von Steuern auf andere Immobilien, falls die regionalen Behörden auf lokaler Ebene keine zusätzlichen Anforderungen gestellt haben.

Wenn die Berechnung der Steuer auf eine Wohnung in Moskau eine obligatorische Maßnahme ist, gilt diese Regel nicht für einige Räumlichkeiten eines Wohngebäudes. Dazu gehören der Dachboden und der Keller. Wenn es sich um Einzelhandelsflächen, Büros und andere gewerblich genutzte Objekte handelt, wird der Steuersatz auf einer anderen Grundlage berechnet. Diese Frage betrifft nicht das Thema des Artikels, daher werden wir nicht darauf eingehen.

Wie berechnet sich die Steuer auf eine Wohnung in Moskau?

Wenn Sie einer derjenigen sind, die diese Frage stellen, müssen Sie wissen, dass der von den Spezialisten der Katasterkammer der Russischen Föderation festgelegte Betrag die Grundlage für die Bestimmung der Höhe der Steuerzahlung darstellt. In den meisten Regionen werden die Immobilienpreise alle drei Jahre überprüft. Die Neuberechnung der Wohnungssteuer in Moskau, St. Petersburg und Sewastopol erfolgt häufiger, etwa alle zwei Jahre vor dem Hintergrund dynamischerer Veränderungen auf dem Immobilienmarkt.

Der Preis einer Wohnung kann sich erhöhen oder verringern, was von der Lage des Stadtteils, seiner Infrastruktur, dem Zustand des Wohngebäudes und anderen Indikatoren abhängt. Für den Fall, dass der Eigentümer mit den von der Katasterkammer veranschlagten Wohnkosten nicht zufrieden ist, hat er das Recht, diese Entscheidung durch Einreichung einer Klage anzufechten. Wie die Praxis zeigt, ist in den meisten Fällen das Gesetz Sache des Staates und nicht des Klägers, und der Antragsteller des Bürgers muss die Kosten tragen.

Katasterwert: Wo kann man das herausfinden?

Informationen zur Ermittlung des Wohnungspreises erhalten Sie auf dem offiziellen Portal von Rosreestr oder beim Bundessteuerdienst. Um Informationen von Interesse zu erhalten, muss der Antragsteller die Adresse des Objekts und seine Katasternummer angeben. Die wichtigsten Möglichkeiten, um die erforderlichen Informationen zu erhalten:

• Wenn es keine Katasternummer gibt, müssen Sie auf der offiziellen Website von Rosreestr die Registerkarte "Online-Hilfe" öffnen. Hier muss der Bürger den genauen Standort der Immobilie angeben.
• Wenn die Katasternummer der Wohnung bereits zugewiesen wurde, ist es bequemer, direkt auf die Website des Föderalen Steuerdienstes zuzugreifen. Dort müssen Sie den Unterabschnitt "Electronic Services" auswählen und auf den Reiter "Tax Calculator" klicken. Tragen Sie als nächstes in die entsprechende Spalte Informationen zur Katasternummer ein, wodurch der Katasterwert der Wohnung auf dem Bildschirm angezeigt wird.

Die Steuerkosten in Moskau werden ebenfalls auf dieser Website berechnet. Die erforderlichen Informationen werden kostenlos in elektronischer Form zur Verfügung gestellt. Eine gedruckte Version der Erklärung kann fünf Tage nach dem Verlassen der Anfrage zur Hand gehen.

Wo kann man sich über die Höhe der Zahlungen informieren?

Jeder, der Informationen über die Höhe der Steuer auf eine Wohnung in Moskau erhalten möchte, kann eine der folgenden Methoden anwenden:

• persönlich das örtliche Finanzamt aufsuchen;
• Besuchen Sie die offizielle Website des RF Federal Tax Service.
• einen Antrag auf Berechnung der Zahlung beim Portal der staatlichen Dienste einreichen;
• Senden Sie eine Anfrage an den Federal Bailiff Service.

Wenn die Steuerschuld nicht rechtzeitig zurückgezahlt wurde und der Steuerzahler daher eine Geldbuße zahlen musste, muss der letzte Ausweg gefunden werden.

In der Regel halten sich die Gebietskörperschaften des Föderalen Steuerdienstes an das allgemein anerkannte System, Eigentümer von Wohnungen und Häusern über die Höhe der Grundsteuer zu informieren. Der Betrag ist auf dem Beleg vermerkt, den die Steuerbehörden jährlich an die entsprechende Adresse senden. Mitteilungen gehen einige Monate vor dem Steuer-Stichtag per Post ein. Somit hat der Eigentümer der Immobilie eine gewisse Zeitspanne, um den erforderlichen Betrag zu erbringen.

Wenn ein Steuerpflichtiger keine Quittung erhalten hat, sollte er sich persönlich an das Finanzamt wenden und sich über die Höhe der Steuer informieren. Sie müssen lediglich einen Reisepass vorlegen, die Eigentumsnachweise vorlegen und die Adresse der Wohnung angeben.Darüber hinaus beraten Mitarbeiter des Föderalen Steuerdienstes die Bürger telefonisch und geben Auskunft über die Höhe der Steuerschuld.

Informationen zur Steuer auf "Staatliche Dienstleistungen" und auf der Website des Bundessteueramtes

Der nächste Weg, um die Steuer auf eine Wohnung in Moskau an der Adresse herauszufinden, ist durch die Verwendung von Internet-Ressourcen. Sie können die notwendigen Informationen über die obligatorische Zahlung für Immobilien auf dem Gosuslugi-Portal (gosuslugi.ru-Website-Adresse) erhalten. Hier hat jeder Steuerzahler die Möglichkeit, sich über die Höhe seiner persönlichen Steuer auf eine Wohnung in Moskau zu informieren. Um eine Anfrage zu senden, melden Sie sich einfach in Ihrem Konto an und füllen Sie die erforderlichen Felder online aus. Geben Sie die TIN- und Passdetails an. Anschließend können Sie eine Quittung ausdrucken.

Die zweite Möglichkeit besteht darin, sich über die Website des Föderalen Steuerdienstes der Russischen Föderation mit der Steuer vertraut zu machen. Der Steuerpflichtige kann den Dienst jedoch erst nach einem persönlichen Besuch in der Gebietskontrolleinheit in Anspruch nehmen, wo er von Fachleuten registriert und ein persönliches Konto erstellt wird. Seine Anwesenheit erleichtert das Verfahren zur Erlangung verschiedener Informationen über Steuern und Schulden erheblich. Über den Zugriff auf Ihr persönliches Konto können Sie außerdem Quittungen bezahlen, Erklärungen ausfüllen und sich von Spezialisten beraten lassen.

Berechnungsregeln

Das System der Besteuerung von Immobilien basiert auf den Bestimmungen des Steuergesetzbuchs der Russischen Föderation. Die Höhe der Zahlung richtet sich nach dem Steuersatz, der sich wiederum nach dem Wert der Immobilie richtet. So kann beispielsweise der Steuersatz für eine Wohnung in Moskau zwischen 0,1% und 2% liegen. Das maximale Verhältnis gilt für Hausbesitzer, deren Wert 300 Millionen Rubel überschreitet. Wenn der Preis einer Wohnung 10 Millionen Rubel nicht überschreitet, ist es nicht schwierig, herauszufinden, welche Steuer auf eine Wohnung in Moskau erhoben wird. Es wird nach einer einfachen Formel berechnet: Jeder Betrag, der 10 Millionen Rubel nicht überschreitet, wird mit 0,1% multipliziert. Das Ergebnis ist die Höhe der jährlichen Steuerzahlung. Für Eigentümer von teureren Wohnungen wird das Ergebnis mit unterschiedlichen Raten berechnet.

Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Sie die Höhe der Grundsteuer korrekt berechnen können, sollten Sie warten, bis die Inspektoren des Bundessteuerdienstes sie berechnet haben, und Sie informieren, oder sich an die Einheit am Wohnort wenden. Denken Sie daran, dass die Zahlung innerhalb eines klar definierten Zeitraums erfolgen muss, für den eine Geldstrafe erhoben wird.

Ist es möglich, den Steuerbetrag abzusenken?

Maßnahmen zur Reduzierung der Steuerbemessungsgrundlage werden auf gesetzlicher Ebene festgelegt. Ihre Nutzung erlaubt es, nicht für die Fläche der Wohnung zu bezahlen, die der Gesetzgeber als Minimum für ein normales Leben ansah. Bei der Berechnung der Raumsteuer hat der Zahler das Recht, 10 Quadratmeter von der Gesamtquadratur abzuziehen. m. und die Wohnung - 20 Quadratmeter. m. Eigentümer von Privathäusern können sicher 50 Quadratmeter aus der Gesamtfläche nehmen. m

Das steuerfreie Filmmaterial kann nicht in die Berechnung der Gesamtwohnfläche einbezogen werden und ist daher steuerfrei. Wenn daher die Quadratur der Wohnung die angegebenen Standards nicht überschreitet, müssen keine Eigentumszahlungen geleistet werden.

Formel zur Berechnung der Steuerflächenminderung

Ist es in diesem Fall möglich, die Steuer auf eine Wohnung in Moskau herauszufinden und wie es geht? Im Allgemeinen ist das Berechnungsprinzip Standard. Mit einfachen mathematischen Berechnungen können Sie die Höhe der ermäßigten Wohnsteuer ermitteln. Im Gegensatz zum vorherigen Berechnungsschema ist es in diesem Fall erforderlich, die Höhe des Steuer- "Abschlags" sofort abzurechnen und die fertige Differenz mit dem Steuersatz gemäß dem Katasterwert zu multiplizieren.

Nehmen wir zum Beispiel das „Standard“ -Wohnung in Moskau in Chruschtschow mit einer Gesamtfläche von 50 Quadratmetern. Die Katasterkammer der Russischen Föderation schätzt die Unterbringung auf 4,5 Millionen Rubel. Das erste, was zu tun ist, ist, den Preis für einen Quadratmeter der Wohnung der Hauptstadt zu bestimmen. Teilen Sie dazu 4.500.000 durch 50 und erhalten Sie 90.000.Die Kosten für einen Quadratmeter betragen also 90 Tausend Rubel. Jetzt berücksichtigen wir nicht besteuerte Quadratmeter und multiplizieren die Differenz mit den Kosten von 1 Quadratmeter. m .: (50-20) * 90.000 = 2.700.000 - in diesem Fall sind die Kosten für diesen bestimmten Teil der Immobilie steuerpflichtig. Da der Preis 10 Millionen Rubel nicht überschreitet, verwenden wir den Mindestsatz von 0,1% für die Berechnung und erhalten 2700 Rubel. - Die durchschnittliche Steuer für das Kapital "Kopekenstück".

Einerseits wird eine solche Menge nur wenigen unerträglich erscheinen. Bürger mit normalen Löhnen können es ohne großen Schaden für das Familienbudget bezahlen. Wenn die Wohnung jedoch nicht die einzige Immobilie ist und sie darüber hinaus beispielsweise ein Landhaus, ein Grundstück, eine Garage, einen Parkplatz oder alles zusammen besitzt, kann die Grundsteuer eine schwere Belastung für den Eigentümer darstellen.

Bevorzugte Kategorien von Steuerzahlern

Das Gesetz definiert sozial schwache Bevölkerungsgruppen, die das Recht haben, die jährliche Steuer auf eine Wohnung in Moskau nicht zu zahlen. Die Leistungen können an Personen gezahlt werden, die Immobilien besitzen, deren Wert 30 Millionen Rubel nicht überschreitet. Wenn der Eigentümer eine teurere Wohnung hat, ist die Leistung möglicherweise nicht anwendbar. Eine weitere wichtige Voraussetzung für die Erlangung eines Steuerprivilegs ist die Nutzung der Immobilie zu persönlichen Zwecken nur ohne wirtschaftlichen Gewinn.

Der Staat befreit von der Grundsteuerzahlung:

• behinderte Menschen der ersten und zweiten Nichtarbeitsgruppe;
• Personen im Rentenalter und Seniorenrentner;
• Veteranen des Zweiten Weltkriegs;
• Inhaber des Titels eines Helden der UdSSR, eines Helden der Russischen Föderation;
• Personen, denen der Orden des Ruhms verliehen wurde;
• die Liquidatoren der Folgen des Unfalls im Kernkraftwerk Tschernobyl und in der Vereinigung Mayak;
• bestimmte Kategorien von Militärangehörigen und deren Familienangehörigen.

Es ist anzumerken, dass die Liste der Grundsteuervergünstigungen in Moskau von der regionalen Liste abweichen kann, es jedoch unmöglich ist, die angegebenen Personengruppen von der Zahlung der Grundsteuer auf lokaler Ebene auszunehmen.

Zahlen Moskauer Rentner die Wohnungssteuer? Personen, die eine Altersrente beziehen, sind von der Zahlung des Jahresbeitrags befreit. Aber für den Fall, dass eine ältere Person mehrere Immobilien besitzt, wird absolut nichts daraus, sie zu bezahlen. Der Staat erlaubt, nicht nur einen Gegenstand aus der Kategorie der Wohn- und Nichtwohnräume zu besteuern.

Wenn zum Beispiel eine ältere Person zwei Wohnungen und zwei Garagen besitzt, werden nur eine Garage und eine der Wohnungen besteuert. Darüber hinaus wird dem Eigentümer das Wahlrecht eingeräumt. Dies ist sehr vorteilhaft für Senioren. Die Steuer auf eine Wohnung in Moskau wird zum Höchstbetrag erhoben, wenn der Eigentümer dem Bundessteuerdienst keine Erklärung über die Wahl einer steuerpflichtigen Immobilie übermittelt

Menschen mit Behinderungen haben ebenfalls das Recht, eine Vorzugsbesteuerung anzuwenden, mit Ausnahme von Vermögenswerten, die durch Erbschaft an sie übertragen wurden. Um sich von der Verpflichtung zur jährlichen Zahlung zu befreien, müssen Sie:

• beim Federal Tax Service beantragen;
• Angaben zu Immobilienobjekten machen und Dokumente vorlegen, die das Eigentum und den Besitz bestätigen;
• Fügen Sie der Anwendung Zertifikate oder Kopien von Behinderungszertifikaten bei.

Muss ich auf Mietwohnungen Steuern zahlen?

Die durchschnittlichen Wohnkosten in der Hauptstadt erreichen manchmal den Durchschnittslohn. Deshalb überlegen sich viele Vermieter, ob sie bei der Anmietung von Wohnungen Steuern zahlen müssen. In Moskau, wie in jeder anderen russischen Region, ist es in diesem Fall erforderlich, eine persönliche Einkommensteuerzahlung mit einem festen Betrag zu leisten.

Ist der Vermieter eine natürliche Person, ist er verpflichtet, der Staatskasse eine Einkommensteuer in Höhe von 13% zu zahlen. Für nicht in der Russischen Föderation ansässige Personen beträgt der Steuersatz etwa 30% des Gewinns.Einzelunternehmer mit einem vereinfachten Steuersystem haben die Möglichkeit, weniger Steuern zu zahlen (6%).

Zahlungsfrist

Mitarbeiter des Föderalen Steuerdienstes sind nicht verpflichtet, den Steuerzahler schriftlich über die Höhe und den Zeitpunkt der Zahlung zu informieren. Eigentümer von Immobilien sollten an einer rechtzeitigen Zahlung interessiert sein, um Strafen zu vermeiden. Die Höhe der Grundsteuer wird für den Zeitraum des vorangegangenen Kalenderjahres berechnet und die Zahlung selbst darf bis spätestens 1. Oktober des laufenden Jahres erfolgen.

Es ist zu beachten, dass im Falle einer Überzahlung bei der Erstellung von Belegen für nachfolgende Berichtsperioden der Überschuss von den Steuerbehörden nicht berücksichtigt wird. Um Mittel zur Zahlung von Steuern zu veranlassen, müssen Sie die Inspektion und Neuberechnung persönlich besuchen.

Gibt es eine Möglichkeit, die Zahlung von Grundsteuern zu vermeiden?

Es kommt häufig vor, dass ein Bürger, der Immobilien erworben hat, es nicht eilig hat, jährliche Zahlungen an das lokale Budget zu leisten, da er von Jahr zu Jahr keine relevanten Einnahmen vom Bundessteuerdienst erhält. Das Fehlen einer Kündigung gilt nicht als Grundlage für die Befreiung von der Zahlung der Pflichtbeiträge. Fachleute der Gebietskörperschaften des Föderalen Steuerdienstes gehen nicht immer verantwortungsbewusst mit der Erfüllung behördlicher Aufgaben um, die Verantwortung für die Steuerhinterziehung liegt jedoch beim Steuerzahler.

Seit 2018 ist der Staat verpflichtet, den Erwerb, den Erhalt eines Geschenks oder die Erbschaft von steuerpflichtigen Immobilien dem Bundessteuerdienst selbständig mitzuteilen. Grundsteuer kann nicht umgangen werden. Das Verschweigen des Erwerbs von Immobilien früher oder später wird zu einer Geldstrafe von 25% der gesamten Steuerschuld führen.

In der Praxis ist klar, dass bei der Berechnung der Steuern häufig Fehler auftreten. Wenn die erhaltene Menge nicht den Erwartungen entspricht, ist es besser, den Rat eines Spezialisten einzuholen und die Berechnungen erneut zu überprüfen. Prüfer des Bundessteueramtes geben entsprechende Erläuterungen und weisen auf Fehler hin. In der Regel liegt die Ursache für fehlerhafte Berechnungen in einer fehlerhaften Ermittlung des steuerpflichtigen Bereichs oder einer nicht angerechneten Leistung. Durch die Neuberechnung der Steuer kann der Eigentümer sein Geld sparen, indem er eine jährliche Zahlung in geringerem Umfang leistet.